Отговорността на собственика на жилище е правна конструкция, която описва мерките, предприети от собственика на жилището и лицата, живеещи на правото да ползват помещенията за нарушаване на закона.
Обхват на правата и задълженията на собственика на жилището
Собственикът има най-пълния набор от права и задължения във връзка с наличната собственост. Това включва собственост (възможност за влияние), употреба (извличане на полезни имоти от субекта), разпореждане (правото на продажба, даване, завещаване или отказ на правото на собственост).
Последният параграф е най-важният, като отличава собственика от тези, които имат право да пребивават в помещенията.
Законът задължава собственика да поддържа имота в правилна форма. Това включва заплащане на комунални услуги, разходи за поддържане в добро състояние на общата собственост на цялата къща. Собственикът е длъжен да внесе вноски за основен ремонт на сградата, в която се намират неговите лични вещи, дори ако те представляват малка част от общата сума.
Наличието на комунални услуги ви задължава да сключите договор със съответната организация. Ако собственикът откаже, доставчикът има право да се обърне към съда, за да задължи собственика да сключи споразумение с доставчика.
Ако има реално потребление на комунални услуги, тогава съдът ще начисли пари и за това.
Също така в LCD екрана беше изтъкнато точка за задължителното сключване на споразумение за износ на твърди битови отпадъци.
Форми за отговорност на собственика
Лице, което притежава недвижими имоти, е длъжно да спазва правилата, посочени в договора. Отговорността на собственика на жилище е доста сериозен инструмент за решаване на много спорни въпроси. Лице, което отказва да се подчини на правилата, използва различни мерки за влияние:
- Лишаване от права на жилище поради несправедливо използване.
- Възстановяване на загуби, причинени на съседите и общата собственост на къщата.
- Събиране на дългове за сметки за комунални услуги, вноски за основен ремонт.
- Административна отговорност (наказание за нарушаване на правилата за ползване на жилищни помещения, незаконно преустройство, реконструкция и др.), Което води до глоби и възстановяване на имуществени щети.
Изброените мерки от гражданско право и административен характер могат да се прилагат едновременно. Плащането на глоба не премахва обезщетението за морални и материални щети.
Ако има няколко собственици
Солидарната отговорност на собствениците на жилището означава, че то им е възложено, според техния дял в общата собственост. Това означава, че съдът в подходящи пропорции ще раздели сумата за увреждане на имуществото на други хора. Няма значение, че вторият собственик е на друго място. Този въпрос е предмет на друго изпитание.
Малко по-сложно е с комунални услуги (вода, газ, електричество). За тях се правят такси на гишетата. По-проста е ситуацията с услугите за поддръжка на общата собственост на къщата, прилежащата територия, за отопление. Там основната роля в изчисленията играе областта собственост на наемодателя.
Солидарната отговорност на собствениците на жилището се разпростира и върху общата собственост на жилищната сграда. Те имат дял в него пропорционален на дела в жилището.
Лишаване от собственост
Отговорността на собственика на жилище под формата на лишаване от собственост върху апартамент е крайна мярка. Основания - многократни нарушения, записани в съдебни решения, решения на административни органи.
Общинската власт, след като е натрупала материал, може да заведе дело. Правото на собственост се прекратява, апартаментът е пуснат на търг.
В същото време Гражданският процесуален кодекс забранява събирането на единственото жилище и земя, на която се намира. Лишаване от собственост се прилага при многократни забрани в Кодекса за административни нарушения.
Ако нарушения са извършени от други жители, по-специално се извършва системно наводняване на съседни апартаменти, правилото за отговорност на собственика на жилището за неправилното използване на жилището все още се прилага. Това е основата на съдебната практика.
Наводнение на съседния апартамент
Отговорността на собственика за наводняването на жилище е от граждански характер. Какво означава това? Административните органи могат да установят факта на неправилно използване на помещенията, по-специално да предприемат действия, довели до наводнение, и да наложат глоба.
За вреди и неимуществени вреди трябва да се адресира до съда чрез завеждане на дело. Като част от процеса се назначава технически преглед за установяване на причините за наводнения, чиито действия или чието бездействие стана причина за него.
Основният документ, потвърждаващ факта на вредата, е акт, съставен от представители на управляващата организация и (или) фото и видео материали, предоставени от ищеца, както и доклад на оценителя.
Експертиза може да бъде назначена преди процеса, за да се запазят следи от доказателства.
Съдията претендира за обезщетение от собственика, независимо кой всъщност живее в апартамента. Тогава наемодателят има право да възстанови обезщетение по съдебен път като част от регрес от лицето, което действително живее в апартамента по това време.
Конфликти със съседите
Отговорността на собственика на помещението пред съседите не се изключва само от описаните по-горе случаи. Съществува и концепцията за обща собственост (електричество, газ, вода и други мрежи и комуникации).
Забранено е да се изхвърлят или развалят общото имущество, да се създават неудобства при използването му.
Често полицейските служители срещат оплаквания за шум вечер или през нощта. Законодателството установява подходящи ограничения.
Всички тези нарушения се наказват според нормите на Кодекса за административните нарушения: съставят се протоколи, се пишат глоби и пр. Прокуратурата в тази област е на органите на вътрешните работи и органите за жилищен надзор.
Реконструкция и преустройство
Те означават сериозна промяна в дизайна на сградата, отделен апартамент. Те се считат за неоторизирани при условие, че няма разрешение, получено по предписания начин.
Законът дава право на преустройство или преструктуриране, но съдебната практика и промените в Гражданския кодекс до момента ги направиха почти нереалистични. Затова първо трябва да се опитате да получите разрешение от местните власти и след това да се изградите отново.
Ситуацията може да се развие по два начина: или съдът взема отрицателно решение, или самите власти подават молба да възстановят сградата в първоначалното си състояние. За да не се сблъскате с проблеми, си струва първо да разберете какви действия законодателството е свързано с преустройство или реконструкция.
За незаконно преустройство глобен. Ако властите събарят незаконно удължаване за своя сметка, парите се възстановяват от виновния човек.
Промените, направени във вътрешните помещения в нарушение на законодателния ред, блокират сделките с недвижими имоти.
Ситуацията е много по-проста със сгради върху поземлен парцел, ако той принадлежи на гражданина от правото на собственост или е предвиден за жилищно строителство. Тези типове имоти се легализират чрез подаване на декларация до Федералната служба за регистрация без проверка от властите. По същия начин се правят промени в дизайна на къщата или се правят разширения.
Градоустройственият кодекс ограничава инициативата за изграждане на сгради на 3 етажа върху собствен парцел, предназначен за строителство.
комунални услуги
Таксата се извършва, като се вземат предвид тарифата и обемът на консумираната услуга или големината на жилищната площ. Електричество, консумирана вода се записват с помощта на електромери. Броят на живеещите хора също се взема предвид.
Съдържанието на общата собственост се изчислява от размера на дела в общата собственост, а размерът на месечното плащане се променя само при установяване на нова тарифа. Това е ярък пример за това как собствениците на жилище носят солидарна отговорност.
Сервизните компании имат право да събират плащане за консумираните без неустойка или глоби.
Сумите се разпределят според дела на собствеността на жилището.
Членове на семейството на собственика
Собственикът или собствениците са основните собственици на правата за използване, притежаване и разпореждане с жилища или други недвижими имоти. Връзка от родство или друг характер прехвърля част от тези права на други лица, постоянно пребиваващи в апартамента.
Трябва да се отбележи, че законът и съдебната практика разграничават две категории граждани, които се считат за членове на семейството на собственика.
Първата група включва съпруга / съпругата, общите деца и родителите на собственика. Съпруг е лице, с което се издават официални брачни отношения. В този случай фактът на семейната връзка или наличието на брак е важен.
Втората група включва други роднини, хора, които редовно получават материална подкрепа (пенсионери за старост, хора с увреждания). Признаците на семейните отношения са взаимно уважение, общо управление на домакинствата, общи интереси, отговорност един към друг.
Статутът на член на семейството се разширява и върху други лица, които са обект на съвместно съжителство и възприемане на лице в този статус.
Право на ползване
Собственикът с права на владение има ограничени предимства. Говорейки за използването на помещения, всички по този въпрос са равни. Собственикът или друг собственик не може да нарушава други жители, например, в използването на кухнята, тоалетната, общите части и т.н.
Споразумението между собственика и обитаващото лице може да установи условията за използване на нов наемател в къща или апартамент. Например, кои помещения са прехвърлени към пълното му използване и до кои е ограничен достъпът му.
Споразумението се сключва в съответствие с правилата на Гражданския кодекс. От правото на пребиваване, задълженията и отговорностите на членовете на семейството на собственика на помещенията.
Каква е отговорността на жителите - не собствениците
Тя се прилага за заплащане на комунални услуги, спазване на правилата за пребиваване, забрана за незаконно преустройство или преоборудване.
Собственикът има право да освободи местното лице за задължението да плаща сметки за комунални услуги чрез сключване на договор. Препоръчително е този документ да бъде заверен при нотариус, за да няма съмнение относно неговата валидност. В такава ситуация отговорността важи само за собственика.
Дали да застраховате отговорност
Много хора са предубедени към този тип действия. Застраховката за отговорност на собствениците на жилищни помещения покрива вреди на живота, здравето или имуществото на трети лица. Например от едно и също наводнение или други събития, чието настъпване е доста вероятно.
Застраховката не се плаща, ако лицето е действало умишлено, допринасяйки за настъпване на застрахователното събитие.По този начин нарушението на правилата за ползване на жилищни помещения не е включено в този списък.
Законът не задължава собственика или наемателя да застрахова отговорност. Практиката показва, че получаването на плащания от собственика е трудно.
В заключение
Според жилищния кодекс на РФ, отговорността на собственика на жилище включва граждански мерки:
- Целта на глобата.
- Премахване на нарушенията.
- Възстановяване на загуби.
- Привеждане на собственост в първоначалното му състояние.
На първо място, отговорността засяга собственика, а също така засяга лица, които имат право да пребивават. По споразумение той може да бъде ограничен до степента, определена със закон.