За да направите покупка от физическо лице като юридическо лице, трябва да знаете как да подредите всичко правилно. Не е толкова просто, колкото изглежда, но е съвсем реално. За да не сбъркате, предлагаме ви да прочетете нашата статия. Да започнем с основните моменти.
Основното нещо
Някои хора смятат, че купуването от физическо лице от юридическо лице е забранено, но това не е така. Защо? В крайна сметка няма да има възможност за издаване на чек или фактура!
Може да се направи по различен начин. За този вид транзакция не е необходимо да се съставя договор. Страните сами решават този въпрос, но все пак препоръчваме да се документира операцията. На първо място, такава мярка ще избегне много проблеми и ще гарантира, че транзакцията е завършена.
Що се отнася до плащането, покупка от физическо лице от юридическо лице може да се плаща в брой или чрез превод по лична сметка в банкова организация. Важно е да се разбере, че размерът на изчислението не е ограничен до нищо, тъй като законът ви позволява да плащате на физически лица във всяка сума.
Това, което законът позволява
По-долу ще предоставим документи за покупката от физическо лице от юридическо лице, но засега ще говорим за това кои транзакции могат да се извършват с частни лица и кои не могат.
Има закон „За договорната система в областта на обществените поръчки“, според който физическо лице също може да бъде кандидат, с изключение на предприятия, индивидуални предприемачи и организации.
Възлагането на обществени поръчки в такава ситуация може да се извърши съгласно член 93 от Федералния закон-44 или по конкурентен начин, тоест чрез търг или търг. Ярък пример са гражданите, които са наети като водачи или учители за кратко време.
Единственото ограничение е, че физическите лица нямат право да участват в търгове, насочени към SONCO и NSR. Как да разберете за такива участници? Този момент трябва да бъде предписан от клиента в документите за поръчка.
Друг показател е разликата в приложенията. Ние казваме:
- Относно фамилното име, отчеството и името, както и мястото на пребиваване на доставчика. Обикновено на това място се изписват името на предприятието и неговият юридически адрес.
- За документите за самоличност Като правило тук трябва да има извлечение от регистъра.
- За IIN трябва да се посочва само от участващите предприятия. Лицата са освободени от това.
Важно е да се разбере, че при извършване на покупка от физическо лице като юридическо лице стойността на стоките намалява върху данъка върху доходите на физическите лица. Всички тези точки са не само възможни, но и необходими, за да се обърне внимание, така че в бъдеще да няма проблеми.
Основни документи
Покупка от физическо лице от юридическо лице е придружена от пакет от ценни книжа, без които сделката просто не би била реализирана. Какви документи са това? Сега да видим.
- Актът за прехвърляне на собственост.
- Акт SP-40. Използва се, ако се купуват животни.
- Закон за възлагане на обществени поръчки под формата на ОП-5.
- Сертификат за приемане. Нужен е, ако се купува скрап.
Важно е да запомните, че винаги трябва да има две действия.
Между другото, можете самостоятелно да издадете акт по индивидуален модел. В такава ситуация трябва да погледнете така, че формулярът да съдържа всички необходими подробности. Да поговорим за тях.
Задължителни подробности
Покупката на стоки от физическо лице от юридическо лице следва да бъде формализирана чрез актове. В тези документи трябва да посочите стандартните данни. За какво говориш?
- Името на хартията.
- Дата на подписване на документа.
- Съдържанието на документа.
- Името на компанията или организацията.
- Количество и мерна единица.
- Подписи на две страни.
Въз основа на този документ компанията ще приеме стойността на стоките като разход, което е необходимо, ако данъчната система включва плащането на разликата между разходи и доходи.
Документи за плащане
Покупката на стоки от физическо лице от юридическо лице също се извършва срещу пари. И има два начина на плащане: в брой и банков превод. Последната опция трябва да бъде потвърдена с платежно нареждане.
Но плащането на пари в брой си струва да се разгледа по-подробно. За предприятие или организация има два начина за разплащане с физическо лице:
- Издаване на пари от касата. В този случай се издава заповед за паричен поток, но не винаги. Например, индивидуалните предприемачи не могат да направят това.
- Изплащане на пари в брой на служител на предприятието съгласно отчета. Щом служителят плати на продавача, той ще трябва да подготви отчет за разходите. Но последното се обслужва не без всичко, към него е приложен акт, в който има маркировка върху плащането за стоките.
Как да дадете пари на служител за отчет
Преди да получи средства, служителят трябва да напише изявление, съдържащо искане за издаване на пари за закупуване на стоки. В заявлението трябва да се посочи периодът, за който се издават средства.
Документът трябва да бъде подписан от ръководителя на предприятието или организацията.
Кога се изпълнява декларацията за поръчка?
Ако планирате да закупите оборудване от физическо лице от юридическо лице или ако това е въпрос на някаква стойност, тогава трябва да съставите акт за възлагане на обществена поръчка. Последният може да действа като основен договор или може да се превърне в независим документ. Това се дължи на формата на договора, която може да бъде различна.
Документът ще влезе в сила едва след подписването на двете страни.
Има вече разработен шаблон под формата на OP-5, който можете да използвате. Освен това, предприятието може да разработи шаблон самостоятелно.
Как да бъдем с данък върху доходите на физическите лица
Трябва ли да превеждам данък върху доходите на физическите лица за покупката от отделно юридическо лице? Определено не. В тази ситуация купувачът не е данъчен агент, което означава, че продавачът трябва да отчита независимо пред IFTS за доходите и съответно да плаща данък върху доходите на физическите лица.
В случай на неплащане или ако продавачът не е дал отговор, той ще бъде пряко отговорен.
Купуване на апартамент
Как се купува недвижим имот от отделно юридическо лице? Процедурата не е толкова различна от стандартната за придобиване на недвижими имоти.
На първо място, трябва да запомните, че юридическо лице може да закупи апартамент или помещения или от същото юридическо лице, или от частно лице. Законът позволява както тази, така и тази възможност.
Юридическото лице ще бъде търговска организация със статут на AO, LLC, CJSC. Юридическо лице може да закупи апартамент от физическо лице за следните цели:
- Инвестиционен. Те купуват апартамент, за да инвестират пари и да го препродадат в бъдеще. В този случай апартаментът не е основното средство.
- Търговска. Жилището е основното средство и върху него се води счетоводство.
Разликата от стандартната транзакция е, че е необходимо да се получи съгласие от собственика на предприятието за голяма придобивка. Между другото, голяма сделка се нарича такава, която надхвърля една четвърт от стойността на активите на организацията.
съгласие
Документът се изпълнява в писмена форма и в няколко форми. Последните зависят от вида на имота. Формата се счита за протокола от събранието, решението на съвета на директорите или събранието на акционерите. Ако сделката е сключена без съгласие, тогава тя се счита за незаконна. Например, дори ако основателят на LLC и директорът са едно и също лице, все пак трябва да съставите съгласие.
Как се провежда транзакцията
Покупката на помещения от юридическо лице от физическо лице се извършва по стандартната процедура.
- Участниците обсъждат важни аспекти на транзакцията.
- Подписва се предварителен договор за продажба и се изплаща аванс или депозит.
- Участниците подписват основния договор.
- Купувачът и продавачът преминават през държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността.
- Съгласно договора за продажба се извършва окончателното плащане.
- Участниците подписват акт за прехвърляне на недвижими имоти.
От продавача се изисква определен набор от документи, които вече трябва да са готови в момента на продажбата.
Това е:
- Passport.
- Сертификат за собственост или друг документ, удостоверяващ собствеността.
- Извлечение от регистъра, което потвърждава липсата на тежести.
- Документи, които обясняват как собствеността е стигнала до собственика. Това включва договор за приватизация, продажба или завещание.
- Разясняване на помещения и технически план от ОТИ. Тези документи потвърждават липсата на неформализирани преустройства.
- Извадка от домашната книга, която показва, че в апартамента няма регистрирани хора.
- Извадка от Единния жилищен документ или финансова сметка. С помощта на него продавачът потвърждава, че няма дългове за сметки за комунални услуги.
- Ако е необходимо, съгласие от органите по настойничество за сделката. Тя ще се изисква, ако има лица под настойничество или непълнолетни сред собствениците.
Понякога продавачът прилага пълномощно да представлява интереси към съществуващ пакет. Това се случва в ситуации, когато транзакцията се извършва от упълномощен представител.
Някои нюанси
Когато купувате имот от юридическо лице и обратно, трябва да се отдели много време за договор за продажба. При съставянето трябва да се вземат предвид изискванията на Гражданския кодекс на страната ни. Договорът трябва ясно да определи имота, да даде описание на страните по продажбата, да съдържа стойността на сделката. Последното изискване е много важно, защото ако няма информация за цената, тогава договорът се обезсилва.
Освен това документът трябва да отразява всички регистрирани в апартамента лица, задълженията и правата на страните, наличието на дългове за жилищно-комунални услуги и тежести, условията за прекратяване на договора.
Освен това по време на изпълнение на документи продавачът ще трябва да напише заявление за отчуждение, а купувачът - за влизане в собственост. Не пренебрегвайте държавното мито, тъй като това е необходим принос. За юридическите лица тя е 22 хиляди рубли. Сумата е от значение за всеки регион и е фиксирана в Данъчния кодекс.
Купете кола
Сделките между физическо и юридическо лице могат да бъдат не само върху предмета на недвижими имоти или стоки. Често има покупка на автомобил от юридическо лице от физическо лице и обратно. Нека да поговорим дали има разлики от стандартната процедура.
Няма основни разлики по време на транзакцията, но има някои нюанси. Ако не знаете за тях, тогава продавачът или купувачът могат да спечелят проблем.
- Проверка на продавача за законна чистота.
- Малки разлики в дизайна на сделката.
Важно е да проверите директно продавача, а не автомобила, за законна чистота, преди да извършите транзакция. Защо се прави това? Юридическото лице може да има неизпълнени задължения, за които дружеството носи отговорност с цялото имущество. Автомобилът пряко се отнася до собствеността на предприятието или организацията.
Ако човек купи такъв автомобил и не провери продавача, с течение на времето други юридически лица, които са били кредитори, могат да поискат автомобила.
За да проверите предприятие или организация, достатъчно е да получите извлечение от регистъра. Може да се анализира за несъответствия или подозрителна информация.
Необходимо е също така да се провери дали юридическото лице има данъчни задължения и дали е юридически компетентно. Можете да използвате уебсайта на данъчната служба за това.
Трябва да разберете дали компанията се смята за фалирала. Правенето на това е задължително, защото поемате риска и се разделяте със значителна сума.
Що се отнася до характеристиките на транзакцията, има няколко.
- Представителство на юридическо лице.
- Извършване на плащане.
- Канцеларската работа.
На първо място, преди да сключите сделка, трябва да се уверите, че представителят има пълномощно за продажба на автомобила. Документът трябва да е на бланка и заверен от нотариус. Само по този начин издаденият документ ни позволява да се надяваме на чистотата на сделката.
Комплектът документи за продажба е стандартен, но има някои нюанси. Например във всички полета за физически лица-собственици трябва да има информация за фирмата. Освен това е важно да се провери наличието на печата, подписа на представителя на юридическото лице.
Моля, обърнете внимание, че DKP трябва да съдържа позоваване на пълномощно, заверено от нотариус. Тя трябва да съответства на тази, която представителят на юридическото лице има в ръцете си.
За да премахнете проблемите в бъдеще, опитайте се да депозирате пари в касата на предприятието. Последният трябва да бъде оборудван с касов апарат. След приключване на операцията касиерът е длъжен да издаде на купувача касова бележка, заверена от печата на юридическото лице.
Купуваме сайт
Вече говорихме за това как протича закупуването на материали от физическо лице от юридическо лице. Време е да поговорим за придобиването на земя.
Какво трябва да знаете за процедурата за закупуване на земя от отделно юридическо лице? Сега ще разкажем.
Цялата процедура се върти около договора за продажба. Той показва както данните на продавача, така и данните на купувача. Всичко изглежда е чисто, но не.
Преди юридическо лице да се съгласи на сделка, трябва да е наясно, че съществуват определени рискове. Говорим за:
- Трудността при проверка на законната чистота на придобития парцел.
- Рискът от изземване на земята в процеса на регистрация от публичните органи.
- Наличието на тежести, които не позволяват да се извършват определени действия със сайта.
- Надценена земя.
Как да проверявате документи? За разлика от закупуването на ОС от отделно юридическо лице, има много тънкости.
За да не попаднете на хитростите на измамниците, достатъчно е независимо да събирате документи, които ще ви помогнат да намерите скрита информация.
Първо трябва да направите копия на тези документи на място. Моля, обърнете внимание, че истинското удостоверение за регистрация е защитено от холограма и водни знаци. За да проверите документа, трябва да се свържете с федералната служба за регистрация. Ако продавачът няма какво да крие, тогава той ще даде документа без проблеми.
Необходимо е също така да се провери земята по кадастрален номер. Това става на уебсайта на Федералната служба за регистрация в публичната карта на федералната служба за регистрация.
Струва си да поръчате извлечение на сайта във федералната служба за регистрация. На него ще се види дали има тежести на земята, арест и кой е собственик на сайта.
Ако се страхувате, че не можете да го направите сами, поверете чека на агенция за недвижими имоти.
Как върви сделката
Процесът не се различава много от стандартния, но все пак си струва да се опише. Първо, продавачът показва сайта. Ако купувачът е доволен от всичко, тогава страните пристъпват към разработването на предварителен договор. Следващата стъпка е събирането на необходимата документация, след което се съставя основният договор. Когато всички бюрократични моменти са завършени, купувачът превежда парите на продавача и те подписват договора.
Последният етап е моментът, в който купувачът получи собственост върху земята.
Договорът трябва да е в три екземпляра. Защо толкова много? Единият остава при сегашния собственик, другият се пази от миналото, третият трябва да бъде върнат в Регистъра за регистрация на права на собственост.
Какво трябва да съдържа документът?
- Информация за продавача. Това включва данни за паспорта, име, фамилия и фамилия.
- Описание на парцела заедно с кадастралния номер, категорията на земята, липса или наличие на тежести, кадастрална стойност.
- Характеристики на плащането и сумата на транзакцията. Този параграф трябва да бъде описан подробно, така че впоследствие страните да нямат оплаквания.
- Списък на ценните книжа, приложени към договора.
заключение
Днес разбрахме колко ще струва ДДС за закупуване от отделно юридическо лице, както и някои ситуации, включващи характеристиките на сделката.
Както знаете, при всяка операция трябва да сте изключително внимателни и да не рискувате напразно. Вие давате парите си, а в замяна можете спокойно да разчитате на честно предоставяне на нещо.
За да няма недоразумения и конфликтни ситуации, не разчитайте на продавача, а проверете всички документи сами. Обикновено хората грешат от нечестността на юридическите лица, но кой каза, че обикновените граждани са напълно честни? Не се излагайте.
Като цяло транзакциите с физически лица на практика не се различават, а в някои ситуации дори и много по-изгодни. Затова не пренебрегвайте възможността да закупите ценно нещо или материали от частно лице. Често те са с много по-добро качество от тези, предоставени от други организации.
Ето защо, помислете, преди да извършите тази или онази операция, и не поемайте неразумни рискове. В същото време не трябва да се ограждате от външния свят и да се страхувате от измамници, тъй като само ще загубите работата си.
Увеличете правилно печалбите. Опитайте се да избягвате рисковете и винаги претегляйте всичко, вземайте информирани решения.