Помислете за един от начините да осигурите изпълнението на задължения за бъдещи транзакции. Депозитът е доста строга гаранция за гарантиране на изпълнението на всички договорни условия. Изработването и получаването му се уреждат от гражданското законодателство.
Правни разпоредби
Понятието за депозит е посочено в Гражданския кодекс, а именно в чл. 380. В съответствие с тази норма под депозит се разбира определена сума пари, преведена от една от страните по договорно задължение в полза на другия участник в плащането на бъдещи плащания по това споразумение. Можете да разгледате депозита като факт, потвърждаващ подписването на договора и влизането му в сила с всички задължения, предвидени в това споразумение.
цели
Основната цел на депозита е да насърчи страните по договора да изпълнят правилно задълженията, които са поели. Това също е гаранция за интересите на противоположната страна, ако задължението не е изпълнено или е изпълнено неправилно.
функции
Основната функция на депозита е гаранция за осигуряване на всички договорни клаузи. В допълнение има и други:
- Стимулация, тоест стимул на страната, задължен по споразумение, за пълното изпълнение на задълженията.
- Гаранция за защита на интересите на противоположната страна, ако задълженията са изпълнени неправилно или не са изцяло.
- Гаранция за защита на интересите на всяка страна по споразумението в случай на неизпълнение от другата страна.
В допълнение, депозитът изпълнява и други важни функции:
- Плащане. Той се състои в това, че това е част от основното плащане, предвидено в договора.
- Сигурността, тоест осигурява изпълнението на договорените задължения.
- Доказателствена. Тази функция се състои в това, че нейното прехвърляне потвърждава факта на сключване на споразумение.
Какво друго означава концепцията за депозит?
Области на употреба
Депозитът може да участва в транзакции по споразумения, включващи двустранни задължения и изплащане на определена сума пари. Най-често срещаният пример за такива споразумения са сделки, свързани с покупка и продажба на недвижими имоти.
На практика такива транзакции могат да се извършват в следните случаи:
- Купувачът няма пълната сума пари в ръцете си. В този случай направеният от него депозит действа като гаранция за продавача, че купувачът ще плати пълната сума на плащането в сроковете, посочени в договора.
- Продавачът, който е собственик на имота, не е попълнил всички документи за продадения имот. В този случай депозитът се превежда за периода, необходим за подготовка на цялата документация по споразумение. Този срок се определя от страните по споразумението по взаимно съгласие.
- Обектът на транзакцията е обременен. Подобна ситуация е вероятно, ако имотът, който се продава, е банков заем.
- Един от участниците в сделката временно отсъства. В този случай депозитът гарантира сключването на сделката веднага щом отсъстващата страна се върне и може да сключи споразумение.
Каква е разликата между депозит и аванс
Често потребителите бъркат аванс и депозит, тъй като и в двете ситуации парите се превеждат преди изпълнението на договорните задължения. Въпреки някои прилики, тези понятия са много различни. Основната разлика са последствията, които настъпват в случай на неизпълнение. Пълната стойност на стоките (услуги, строителство) или част от тях, платени предварително, се счита за аванс.
С други думи, въвеждането му не задължава страните по споразумението да изпълняват задължения по договора.Всеки от участниците има право да откаже транзакцията. В такъв случай авансовото плащане се връща изцяло, а в някои случаи съществува възможност за събиране на лихва за злоупотреба с парите на други хора.
Връщането на депозита изглежда съвсем различно. Последствията за една от страните в нарушение на условията на споразумението, съгласно което то е дадено, са по-трудни. Депозитът остава при страната, която го получава, ако задълженията по споразумението не бъдат изпълнени по негова вина. При обратната ситуация, когато страната, която е получила тази сума, е виновна за неизпълнение на задължения, тя е длъжна да върне два пъти повече пари на другата страна по сделката.
Предимства и недостатъци
Депозитът е доста рисков начин за осигуряване на договорни задължения, въпреки неговата гъвкавост и простота.
Сред недостатъците се отличава:
- Невъзможно е да се възстанови, ако задълженията са частично изпълнени. Няма значение дали леко се нарушава договорно задължение. Съдилищата изхождат от предположението, че правилата не са приложими, ако договорът е изпълнен неправилно.
- Депозитът е една от мерките за отговорност при неизпълнение. Това означава, че не се допуска наказание и двоен размер.
- Не всички задължения могат да бъдат обезпечени чрез депозит. Той трябва да отговаря на определени изисквания: може да осигури само парично задължение, те могат да предоставят само съществуващи споразумения.
- Съдебните органи често квалифицират депозит като аванс.
достойнство
Депозитът, освен недостатъци, има и предимства:
- Съдилищата не намаляват сумата при възстановяването му, например, за разлика от неустойката. С други думи, пострадалата страна винаги може да върне парите си в пълен размер, а не в по-малка степен, както се случва при възстановяване на фактура.
- Това е удобен начин за осигуряване на задължения. Поради това той се използва широко по време на наддаване.
Изпълнение на споразумението
Същността на депозита вече е ясна. Съставете споразумение като разписка. Той трябва да бъде съставен в писмена форма. Експертите препоръчват да се изготви документ в присъствието на свидетели, които поставят подписите си върху него. Събирането на депозит в случай на нарушение на условията на договора значително се улеснява, ако споразумението е нотариално заверено.
Хартията трябва да съдържа установената информация. Препоръчително е да се включи пълна информация за обекта, информация за страните по сделката (име, паспортна информация), размер на депозита, срока на изпълнение на договорните задължения, подписите на всяка от страните, свидетели, както и датата на изпълнение на споразумението.