Законодателство по земя

Съвременните правоотношения в ползването на земята в Руската федерация се определят от държавата и съставните субекти на Руската федерация. Нормативните актове, които уреждат правилата в тази област, включват Конституцията на страната, Земеделският кодекс, законите, законите на съставните образувания на Федерацията, указите на държавния глава, правителствените укази, актовете на специализирани ведомства, съставляващи образувания на Руската федерация и местните власти.

Концепцията за правата върху земята в руското право

Концепцията за права на земя в руското законодателство предвижда отчитане интересите на гражданите на страната и на обществото като цяло при използване на този ресурс. В тази връзка, освен правилните права, на потребителите се налагат определени тежести или ограничения.

Последните включват всички видове мерки за забрана, нарушаване или ограничаване на определени действия при използването на земята. Ограниченията не могат да надхвърлят правата на земя и земя на определени потребители.

Обремененията предполагат специален режим за използване на поземлените ресурси, при който по време на експлоатацията на парцелите възникват специални задължения. Пример за такива норми са разпоредбите на закона, според който земята в граничните райони на страната не може да се използва от граждани без гражданство или от чужденци. Специален режим на земеползване е установен и в екологични зони, на места с архитектурни или исторически паметници.

Видове права на земя

ZK RF установява пет вида права върху земята. Те включват:

Държавните предприятия, централните и федералните власти, а също и институциите имат право на неограничено използване на земята. Изключителни права за приватизация на такива обекти се предоставят на граждани и юридически лица, които вече имат сгради или структури на тяхна територия.
Наследственото доживотно притежание на земята е гарантирано на лица, които са имали съответните права преди влизането в сила на Кодекса на труда на РФ. Лице, притежаващо това право, може веднъж за цял живот да придобие парцел в имот на собственост безплатно.
Наемът на земя предвижда прехвърлянето на правото на ползване на земята от собственика на друго лице. Правата за наем могат да бъдат прехвърлени на трети страни или използвани като обезпечение или уставен капитал.
Така нареченият сервитут упражнява правото на обща собственост върху земята в случаите, когато това е необходимо в интерес на страната, местните власти или населението. Изпълнението му не е собственост върху земята, а се осъществява чрез публични изслушвания. Пример за такива права е използването на земя за транспорт или преминаващи през тях хора, шофиране на добитък, полагане на инженеринг, транспорт или други комуникации, временно използване на земя за проучване или проучване и др. Собственикът на земята има право да изиска правото да плати сервитута, ако под него правото му на собственост е значително ограничено.
Спешното безвъзмездно ползване на земя се предоставя на граждани, предприятия или власти въз основа на разпределение на парцели държавна или общинска собственост, по споразумение от други граждани или юридически лица, като разпределение на официално разпределение.

Освен това, според категорията на субектите, използващи поземлени ресурси, могат да бъдат разграничени следните видове права:

лично;
правителство;
общини.

Други права върху земята не са предвидени в основния документ, определящ поземлените отношения.

Частни права върху земята

Частното право на земя дава на собственика на земята три правомощия - да притежава, използва и да се разпорежда с него като недвижимо имущество. По-специално той може да го използва по своя преценка (за изграждане, отглеждане на култури, за събиране на лечебни билки, извличане на минерали за собствени нужди и др.). Освен това собственикът може да отчужди правата си в полза на други лица: изцяло или частично; използвайте земята като обезпечение или обременяване по всякакъв друг начин. ZK RF не установява ограничения за използването на частен парцел, освен тези, които са в противоречие със закона.

Притежателите на права върху частна земя също имат своите отговорности. Те включват:

целево използване на земята;
своевременно извършване на подходящи плащания за него;
запазване на всички установени геофизични и гранични знаци;
предотвратяване на замърсяването на земята и други.

Държавни права върху земята

Държавното право на земя се упражнява в райони, които не принадлежат на физически или юридически лица, както и на общини. Такива парцели обикновено включват земя, правото на която е установено от законите на страната, възникнало в резултат на ограничаване на държавната собственост върху поземлените ресурси или при придобиването й въз основа на Гражданския кодекс.

Законът предвижда, че законът на Руската федерация се прилага за земите от горски и водни фондове, специално защитени природни територии, както и за запасни земи. Освен това държавата може да притежава земеделски, промишлени, транспортни, културни, исторически и развлекателни земи, ако други субекти нямат права върху тях.

Общински права върху земя

Общинското право на земя възниква въз основа на прехвърлянето му от Руската федерация или от нейния предмет на съответното образувание. Освен това сайтът може да бъде разположен както в селището, така и извън него. Така една община може да притежава парцел на територията на друга.

Придобиването на съответните права не води до промени в границите на образованието, освен ако това не е предвидено от съответните регулаторни актове. Основната задача на местните власти, осъществяващи общинските права върху земята, е организацията на живота, работата и свободното време на местното население.

Възникване на права на земя

Според правната практика основата за възникването на права върху земята е правен факт. Те включват заявление на лице за експлоатация на парцел за използване на недра или договор за аренда на земя. В допълнение към тях са свързани факторите на събитията, като разпределението на парцел в определен фонд, след което във връзка с него възникват определени правни отношения (например правото на откупуване на земя може да бъде реализирано).

Най-разпространените правни форми на правни факти са актове на властите и местното самоуправление, споразумения и съдебни решения.

Прекратяване на правата

Основанията за прекратяване на правата върху земята в правната практика са разделени на доброволни и задължителни. Първите включват отчуждаване на права върху земята в полза на други лица въз основа на споразумение или отказ на собственика да притежава права. Трябва да се отбележи, че само частни лица имат право да отказват собствеността върху земята - държавата или общините не са надарени с такива правомощия.

Принудителното отчуждаване на поземлен парцел може да се извърши само с решение на съда. Следното може да се счита за основание за принудително придобиване на земя:

разпореждания за събиране на задължения;
конфискация на сайта;
нарушение на правата на владение (например, ако лицето, което наследи земята, е чужд гражданин);
нарушение на законодателството в областта на земеползването и др.

Документи за получаване на права върху земята

За да се регистрира правото на земя е необходимо да се предостави на Rosreestr установения списък с документи. Лицата също могат да ползват услугите на MFC, но е важно да се помни, че Центърът е само посредник между гражданите и регистрационния орган.

Най-често промените в правата се записват чрез договори за продажба. Списъкът с документи за правото на собственост върху земята, възникнали в такива случаи, включва:

съответно изявление;
документ за самоличност на заявителя;
разписка, потвърждаваща плащането на специално държавно мито;
кадастрален паспорт за регистриран поземлен имот;
копия от споразумението за прехвърляне на права върху земята и акта за прехвърляне и приемане в три екземпляра;
документи, потвърждаващи собствеността върху земята на продавача;
документи, потвърждаващи собствеността върху сайта на продаващата страна;
ако продавачът е женен, ще е необходимо съгласието на съпруга (съпруга) за транзакция, заверена от нотариус, в противен случай се изисква нотариално удостоверение, че страната не е омъжена.

Допълнителен списък с документи, които трябва да бъдат предоставени, ако продавачът продаде част от сайта, която е собственост на двама или повече души. По този начин той продава само част от общата собственост върху земята. Първо, необходимо е да се разпредели такъв дял, който подлежи на нотариална заверка. Освен това преимущественото право за придобиване на такъв дял се притежава от лица, на които земята принадлежи по право на обща собственост. Ако в рамките на месец продавачът не е получил потвърждение на желанието да придобие земя или е получил отказ, само тогава той има право да продаде своя дял от земята на трети лица.

Регистрация на права

Документите за правото на собственост върху земята могат да бъдат подадени в офиса на Росреестр или Кадастралната камара, както и с помощта на МФК. Можете да донесете пълния пакет документи лично - за по-бързо приключване на тази процедура е най-добре да си уговорите среща чрез интернет услугата Rosreestr Office and Reception или чрез специален телефонен номер. Доклади могат да се изпращат и по пощата. Ако регистрационният орган предоставя такава услуга чрез Интернет с помощта на електронен цифров подпис, можете да регистрирате правото на земя чрез световна мрежа. На същото място в офиса гражданите могат да проследяват състоянието на молбата си.

Както показва практиката, в зависимост от състоянието на земята и естеството на влизане в правата върху нея, срокът за регистрация на права може да бъде от три седмици до два месеца. Най-бързият начин за съставяне на документи е да се сключат правата върху парцели с установени граници и всички необходими ценни книжа, които се регистрират чрез сделка за покупко-продажба.

Наследяване на земя

Основата за възникването на права върху земята може да бъде наследяването на имущество на починалия. Процедурата за регистрация на наследството на сайта не изисква допълнителни разрешения и одобрения и се осъществява на обща основа. Единственият документ, който пряко прехвърля земята по наследство, е завещание.

При отсъствието на последното наследяването става по ред на приоритет между роднини и роднини на починалия, които се разделят на осем категории (по ред на приоритет). Правото на парцела преминава към близък от следващата категория, само ако няма наследник от предишния.

Ако няколко роднини на починалия искат земята, тя може да бъде разделена на равни дялове. Други права върху земята на починалия възникват, ако парцелът не може да бъде разделен поради факта, че получените разпределения ще бъдат по-малки от установените минимални стандарти. В този случай наследникът, който има превантивно право да наследява, влиза в правата.В същото време той е длъжен да изплати обезщетение на други наследници за неполучени акции от парцела, чийто размер се определя по договор или съдебен ред.

Важно е да запомните, че наследяването на земя може да възникне само ако починалият е имал право да го притежава. Така правото на трайно ползване на земя, което се отнася главно до парцели в летни или градински общества, получени по съветско време, не предоставя възможност за наследяване - само една и съща възможност за трайно ползване. За да прехвърли такава наследствена земя по наследство, гражданинът е длъжен да встъпи в правото на собственост върху нея.

Права върху земеделска земя

Една от категориите парцели, за които руското законодателство установява най-ясните правила за регулиране, са земеделските земи. Законът за земята определя, че субектите на законната собственост върху такива разпределения могат да бъдат както физически, така и юридически лица. В този случай гражданите на чужди държави също могат да влизат в правни отношения, но с резервацията, само на база наем, без да влизат в собственост.

Основното изискване за предоставяне на правото на земеделска земя е използването им в селскостопанското производство.

Лицата могат да придобият правата върху парцели за провеждане на лични дъщерни парцели, градинарство. Растениевъдство, градинарство или животновъдство. Кодексът на труда на РФ не изключва възможността за обединяване на гражданите в организации за създаване на подобрени условия за земеделие.

И търговските, и нестопанските организации могат да влязат в собственост върху земеделска земя. Последните включват религиозни организации, изследователски институции, потребителски кооперации. Местните власти могат да разширят този списък (например, те включват казашки общности или асоциации на коренното население на север от Руската федерация).

Компенсация на загуби на собствениците на земя

Лицата, които имат правни отношения по отношение на поземлените парцели, трябва да помнят, че в случай на щети, те имат право на пълно обезщетение за загуби, включително потенциални облаги. Включително собствениците на земя, нейните потребители и наематели имат право да разчитат на обезщетение. Законът предвижда обезщетение за вреди в следните случаи:

придобиване на земя за нуждите на държавата или общината;
влошаване качеството на почвата в резултат на дейностите на другите;
сервитут или временно заемане на територия;
ограничаване по какъвто и да е начин на собственост върху земята;
промяна на предназначението на сайта.

При изчисляване на размера на обезщетението се взема предвид стойността на имуществото на собственика на земята в деня, предхождащ съответния факт на щетата. Средствата за възстановяване се изтеглят от бюджетите на съответното ниво или за сметка на лица, които са причинили промени в качеството на почвата, ограничения в правата на ползвателите на земи и др.

Правата на гражданите на Руската федерация да кацат за различни нужди

Законодателството на Руската федерация гарантира на всеки гражданин правото да получи или придобие поземлен имот за индивидуално или крайградско строителство, поддържане на частни домакински парцели, изграждане на индивидуален гараж и др. Важно е да се отбележи, че в различните съставни части на федерацията тази норма може да се прилага по различни начини и нормите на парцелите, разпределени за различни нужди, могат да се различават значително.

За да получат парцел за индивидуално жилищно строителство, гражданите на Руската федерация трябва да сключат споразумение с местните власти. Документът предписва условията за строителство и условията му, предоставя гаранции от предприемача за работата, а също така предвижда санкции за неспазване на условията на споразуменията.Списъкът на ценните книжа трябва да бъде придружен от план за развитие на обекта с всички сгради, одобрен от съответните органи. Клауза за спазване от страна на предприемачите на план на местна община относно съответствието на сградите с принципите на градско подобрение може да се добави към договора. Така че обикновено тези изисквания включват присвояване на част от сайта на зелени площи. Парцел за индивидуално жилищно строителство може да бъде издаден на няколко души, при условие на съвместно съжителство. В зависимост от размера на населеното място, поддръжката на едър рогат добитък или домашни птици може да бъде частично или напълно забранена в такива къщи.

Парцелите за строителство на лятна вила обикновено се издават извън града или селищната зона. Такива зони са оборудвани за организиране на отдих, а по искане на гражданите - за управление на спомагателната икономика. Всички тези сайтове се изграждат масово от държавата и им се издават на свой ред или се продават от разработчика.

Парцелите, разпределени за изграждане на гаражи, не се различават по размер в различните региони на Руската федерация, тъй като такива конструкции имат типичен характер и са предназначени изключително за съхранение на превозни средства.

Земеделските парцели за лични помощни парцели или градинари също се разпределят за граждани извън района на населеното място. Важно е обаче да запомните, че при промяна на генералния план за градско развитие и разширяване на общината такива земи са първите, които се отнемат от населението. Трябва да се отбележи обаче, че оттеглянето става въз основа на възбрана. Лицата, които са получили такива разпределения, могат свободно да извършват сделки по продажбата на тези сайтове, да ги депозират като обезпечение и др.

Изграждането на всякакви капиталови структури в зоните, отпуснати под управлението на LHP, със сигурност трябва да бъде съгласувано с властите на общината. В противен случай, ако сградата е построена на незаконни основания, тогава тя ще трябва да бъде съборена. Ако собственикът може да обжалва такова решение в съда, той първо ще трябва да плати глоба за незаконно строителство, а след това да легитимира сградата.

Всички изброени видове земеделски парцели се издават на граждани на Руската федерация в количества, които не надвишават нормите на съответните парцели в определен регион. Парцелите се предоставят безплатно, а размерът им зависи от броя на членовете на семейството на кандидата.