Повечето жители на Русия не могат да закупят домовете си без ипотека. Това е особено вярно в случаите, когато апартамент или къща се намират в голям град или метрополия. В този случай финансовите институции помагат. В същото време на мнозина са отказани ипотеки в Сбербанк. Причините за това явление могат да бъдат различни. За да получите ипотека, трябва да знаете за изискванията към кредитополучателите, както и за факторите, които могат да доведат до неуспех. Всичко това е описано в статията.
Според прегледите, първо трябва да се запознаете с правилата за отпускане на жилищен кредит преди да кандидатствате. Това ще избегне много проблеми при получаването на ипотечен кредит. Необходимо е да се вземат предвид предложенията на няколко банки, тъй като всяка институция има свои собствени условия за кредитиране. От няколко печеливши програми ще бъде възможно да изберете най-подходящата.
Причини за отказ
Когато банката получи заявление за ипотека, тя пристъпва към анализ на голям брой фактори, включително семейно положение, доходи, кредитна история. Счита се имуществото на лице, което се счита за гаранция за неизплатената част от заема. Това предоставя на финансовата институция възможност да печели във всеки случай. Причините за отказа на ипотека в Сбербанк могат да бъдат различни. Ако има поне някакво подозрение, че кредитополучателят няма да върне средствата, молбата се отхвърля.
Според отзивите на клиентите мнозина са изправени пред отхвърляне на приложението. След това трябва да вземете предвид програмите на други банки. Причините за отказа на ипотека в Сбербанк са следните:
- Недостатъчна платежоспособност.
- Без доказателство за доходи.
- Отрицателна кредитна история.
- Кратък срок на работа.
- Има заеми в други банки.
- Малка сума.
- Малко първо плащане.
Както потвърждават прегледите, тези фактори са най-често срещаните, поради което заявлението се отхвърля. При необходимост обикновено се взема положително решение. Защо се отказва ипотека на Сбербанк, клиентите обикновено не са информирани. Това е разрешено съгласно чл. 821 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който кредиторът може да отхвърли заявлението за предоставяне на средства, ако има определени обстоятелства. Но самите кредитополучатели трябва да знаят за отказите, за да преценят шансовете за получаване на жилищен кредит.
изисквания
Както показват прегледите, трябва да знаете не само причините за неуспеха. Как да одобрите ипотека в Sberbank? Спазването на изискванията на клиента се взема предвид:
- възраст, Клиентът трябва да е най-малко 21 години, а към момента на последните плащания - не повече от 75 години. Други банки могат да имат различни възрастови изисквания.
- Редовен доход което надвишава показателя за праг за сумата, която ще бъде издадена на кредит. Според този фактор клиентът може да оцени платежоспособността си.
- Липса на криминално досие. Клиентите, изтърпяващи наказание за нарушаване на закона, няма да могат да получат ипотека. Има малка вероятност за издаване на заем, ако има условно криминално досие.
Според отзиви на клиенти, неуспехите в ипотеката се случват много често. Трябва да знаете изискванията преди да кандидатствате.
несъстоятелност
Според прегледите това е основната причина за отказа на ипотека в Сбербанк. Тъй като стойността на недвижимите имоти е висока в сравнение със заплатите, за да получите кредит, трябва да имате конкретен доход. Средното ниво в страната днес е 35 хиляди рубли. В някои региони този показател е повече или по-малък.
Когато анализира платежоспособността, Сбербанк взема предвид максималната сума, която не трябва да бъде повече от 30% от доходите на работещите хора в семейството, от които се приспада минимумът за неработещи лица на издръжка. Ако доходът не достигне необходимия праг, обикновено заявлението на клиента се отхвърля.
Ако причината за отказа на ипотека в Сбербанк е точно това, тогава ситуацията ще се коригира чрез увеличаване на размера на авансовото плащане, което обикновено е 20%. Колкото по-голяма е тази сума, толкова по-малко ще трябва да плащате всеки месец. В резултат на това ще бъде възможно да се намали размерът на плащането до нивото, необходимо за получаване на одобрение.
Кредитна история
Причината за отказа на ипотека в Сбербанк може да е отрицателна кредитна история. Ето защо, ако искате да вземете паричен заем за закупуване на жилище, трябва да платите за текущи заеми своевременно. При разглеждане на заявление се вземат предвид различни нюанси. Според прегледите, отказ обикновено следва поради:
- Постоянни просрочени задължения по заеми, издадени във всяка банка. Дори ако заемът в една финансова институция е изплатен в неподходящ момент, човек може да бъде включен в черните списъци на други компании.
- Наскоро издадени малки заеми, например заеми на мобилен телефон, повдигащи съмнения относно платежоспособността на клиента.
Според прегледите на клиентите, кредитната история има почти решаваща роля при одобряването на заем. Проверява се в една база данни, в която има информация от всички банки.
Проблеми с документацията
Според прегледите причината за отказа на ипотека в Сбербанк може да бъде неправилно изпълнена или фалшиви документи. Цялата информация, предоставена на банката, се проверява внимателно. Неправилните данни могат да причинят неуспех. При попълване на заявление и запитвания трябва да се обърне внимание не само на грешки, но и на петна, посочени от банкови служители.
Важен фактор е прилагането на правилата за документация. Ненавременното поставено в паспортната снимка може да е причина за отхвърляне на заявлението. А мъжете, когато кандидатстват в банката, трябва да вземат военна карта със себе си, като посочват съответната информация - за служене в армията или причините за забавянето.
Клиентите, използващи подправени документи, не могат да получат ипотека. Освен това, поради тази ситуация, тя може да бъде в черен списък. Заем на лице няма да бъде издаден не само от Сбербанк, но и от друга официална финансова структура.
Други причини
Има и други причини за отказ от ипотека в Сбербанк след одобрение. Въпреки че не са обявени, те все още влияят на решението по заявлението. Други причини включват:
- Несигурно поведение на кредитополучателя по време на интервю. В резултат службата за сигурност, кредитополучателят може да бъде заподозрян в укриване на информация.
- Непредставимост на типа клиент, което поражда съмнения относно платежоспособността.
- Кореспонденция на образованието с работата (ако е лидер или специалист, тогава тя трябва да е по-висока). Този индикатор помага да се оцени вероятността от намиране на работа в случай на загуба на работа.
Причината за отхвърляне на заявлението може да е опасността от работа. Например пожарникар или полицай е по-малко вероятно да получи ипотечен кредит в сравнение с офис работниците. Причината за отказа е лоша кредитна история на други членове на семейството, чиито доходи са взети предвид при изчисляването на ставката. Често службата за сигурност отказва да получи ипотека, ако не е било възможно да се свърже с работодателя на клиента.
Неуспешни действия
Провалът е неприятно събитие за клиентите. Но все пак има изход. Ако е имало отказ от ипотека в Сбербанк, след колко мога да кандидатствам? Повторното обжалване е възможно след 2 месеца. Често следващия път кредитополучателите получават одобрение.
Ако откажете ипотека в Sberbank какво да направите? В този случай трябва да се вземат мерки за увеличаване на шанса за положителен отговор в бъдеще. Ако клиентът не е взел предвид кредитната му история, тогава трябва да се запознаете с него.Той може да бъде развален не само поради ненавременното погасяване на заем, но и поради технически повреди и невнимание на банкови специалисти.
За да коригира грешките, клиентът трябва да се свърже с банката, подготвила отчета от кредитната история. Ако историята е развалена от клиента, тогава трябва да плащате текущия дълг и редовно да плащате в продължение на няколко месеца, след което да кандидатствате за ипотека. Според прегледите, в този случай заявленията обикновено се одобряват.
Ако заемът се откаже поради ниска ликвидност на имота, трябва да намерите нов обект, който да отговаря на изискванията на банката. Трябва да се има предвид, че за финансовите институции е по-лесно да предоставят голям заем за закупуването на скъп апартамент, отколкото да издадат малък заем за селска къща. В някои случаи можете да вземете само потребителски заем. За получаването му са необходими по-малко документи в сравнение с ипотека.
Трябва да се обмисли подаването на заявления в други банки. Във всяка финансова институция се подават изисквания към кредитополучателите, така че друга организация може да предостави одобрение. Ако отхвърлянето е свързано с нисък или нестабилен доход, можете да привлечете съзаемници или поръчители. Само близки роднини могат да бъдат първи. Гаранти се взимат само от заможни индивиди. Клиентът може да плати по-високо първо плащане или да предостави допълнителен депозит. В този случай банката разглежда заявлението и взема решение.
Брокерски услуги
Можете да се свържете с брокер. Само тогава ще трябва да платите комисионна. Брокерската помощ е идеална за:
- Лица, които не разбират кредитирането.
- Бизнесмени, които нямат време самостоятелно да събират документи и да завършат транзакция.
- Кредитополучатели, които са отказани в няколко организации.
заключение
Дори ако не е възможно да получите ипотека с посочените препоръки, заем може да вземе съпруг или друг роднина, който отговаря на критериите на банката. За повечето хора такъв заем е шанс да си купят собствено жилище, следователно, за получаването му трябва да се подхожда отговорно. Ако една институция е получила отказ, трябва да се свържете с друга.
