Днес не всеки може да закупи жилище за своя сметка. С помощта на ипотечното кредитиране, което се предлага от почти всички банки, много семейства могат да си позволят да си купят къща. Появи се и концепцията за рефинансиране. Наред с други отзивите за ипотечното рефинансиране в Газпромбанк са положителни.
ипотека
Ипотеката е определен вид обезпечение, при което кредитополучателят използва и прилага първоначално заложеното имущество и ако не е възможно да плаща по-нататък по договора, кредиторът оттегля жилища, за да изплати дълга. Ако кредитополучателят не изплати дълга, тогава след продажбата на имота от банката, останалата сума ще бъде преведена към него. Но тя не връща всички изразходвани средства, първоначално изразходвани.
рефинансиране
Рефинансирането е изплащане на съществуващ ипотечен кредит чрез вземане на друг. Можете да погасите изцяло или частично. При частично погасяване ще трябва да извършвате плащания по два заема едновременно, следователно тази опция е най-опасна. Този вид заем се избира от длъжниците поради благоприятните условия, които предоставя друга банка, както и когато възможността за изплащане на кредитополучателя е намалена (тъй като рефинансирането можете да изберете различна лихва, както и месечно плащане). Обикновено условията за нов заем от друга банка са най-благоприятни и приемливи за клиента. Според служителите най-добрият вариант би бил рефинансирането на ипотека в Газпромбанк.
Понякога човек може да обърка това понятие с друго - преструктуриране. Преструктурирането на кредитния дълг е промяна в условията и реда за изплащане на ипотека, възможността за намаляване на лихвения процент и прехвърлянето на плащания от чуждестранна валута в рубли. Тоест по време на преструктурирането не се издава друг заем, но условията на първия дълг се променят.
условия
Не винаги човек има възможност да купи жилища, използвайки само един заем. Понякога кредитополучателят взема два кредита, първоначално за авансово плащане, а след това за изплащане на всички жилища. Такава схема на плащане е трудна, защото трябва да платите два заема, като вземете предвид високата лихва. Има и ситуации, когато клиент разбира, че е сключил споразумение с неблагоприятни за него условия или реалностите в живота са се променили (например той е загубил работата си, получи нова работа, но с по-ниска заплата) и става трудно да плати. В такива случаи може да помогне рефинансирането, което ще промени условията за плащане и ще улесни по-нататъшното погасяване.
Но си струва да се отбележи, че тази банка ще разглежда документите на клиента и ще работи само с тези договори със срок на валидност от 1 до 30 години. Обикновено много банки предоставят договори за заем на същия интервал. В зависимост от желанието на клиента, банката може да промени срока на договора и да намали надплащането.
В съответствие с условията на споразумението за рефинансиране, кредитополучателят може да получи:
- до шестстотин хиляди рубли включително (но сумата трябва да бъде най-малко 15 процента от цената на жилищата);
- в Москва и Санкт Петербург приносът не може да надвишава шестдесет милиона рубли;
- в други градове на Руската федерация, приносът не трябва да бъде повече от 85 процента от стойността на недвижимите имоти.
Има положителни, както и отрицателни отзиви за условията за рефинансиране на ипотека в Газпромбанк.Клиентите като това при съставяне на споразумение е необходимо да предоставят стандартен пакет документи. Те обаче се притесняват, че служителите могат да бъдат принудени да купуват доброволна застраховка живот, което не е предпоставка за изпълнението на договора.
Също така, много отрицателни отзиви от клиентите относно рефинансирането на ипотека в Газпромбанк се дължат на факта, че служителите забавят документи и ако банката откаже да предоставя услуги, те не уведомяват кредитополучателите. Поради това много клиенти губят време.
Допълнителни условия
Когато кандидатствате за рефинансиране, трябва да знаете допълнителните условия, с които банката работи. Както и при вземане на ипотечен кредит, по време на тази процедура банката изисква депозит под формата на недвижим имот на кредитополучателя. Тоест при използване на ипотечен заем човек залага придобито имущество. При рефинансиране ипотеката ще бъде затворена, съответно и не остават задължения към кредитополучателя по отношение на първата банка. Но сега същият имот ще бъде взет като залог, само от друга банка.
Лихвеният процент преди договори за кредит на други банки ще бъде 9-15%. Процентът може да варира - намалява и увеличава - в зависимост от условията и запасите. Компанията често провежда различни промоции.
Газпромбанк извършва разглеждане на заявления от клиенти в рамките на седем дни. Но понякога отговорът от банката може да продължи до десет дни.
След изпълнението на договора задълженията на длъжника. Кредитополучателят ще трябва да плаща месечна сума за погасяване на кредита. Възможно е също така да депозирате повече, отколкото се дължи (ако клиентът иска да изплати дълга предсрочно). Ако клиентът иска да депозира голяма сума, тогава е необходимо да уведоми консултанта за това, за да отпише прекомерно платената сума. Предсрочното погасяване на заема се извършва без глоби и допълнителни неустойки. Също така се отпуска заем без други такси и комисионни.
За да опростят процеса и да спестят време, кредитополучателите могат да използват официалния уебсайт на Газпромбанк, за да попълнят заявление, както и да получат предварително одобрение. Използването на официалния уебсайт при рефинансиране на ипотека в Газпромбанк, според прегледите, е положително решение на организацията. Не е необходимо клиентите да посещават офиса за пореден път, но можете да подадете заявление, без да напускате дома си.
Заем в чуждестранна валута
Понякога кредитополучателите съставят ипотечни споразумения в чуждестранна валута. В момента плащането на такива договори става неизгодно за клиента. Затова Газпромбанк предлага преиздаване на договора, като рефинансира за промяна на валутата в рубли. Клиентите получиха много положителни отзиви относно рефинансирането на ипотека в Газпромбанк. Чрез рефинансиране на ипотека в чуждестранна валута кредитополучателите успяха значително да намалят месечното си плащане.
Условия за валутни договори
Условия за договори, съставени в чуждестранна валута, без специални промени:
- Срокът на договора не може да надвишава тридесет години.
- Предоставената сума може да бъде от шестстотин хиляди до шестдесет милиона рубли (ако имотът се намира в градовете Москва и Санкт Петербург).
- Лихвеният процент по тези споразумения ще бъде 10,5%. При липса на лична застраховка процентът се увеличава с едно.
застраховка
Ипотечното рефинансиране в тази банка ще се извършва само със задължителна застраховка на ипотекирано имущество. Изисква се и застраховка за собственост, която ще защити правата на собственост за период от една година. Регистрацията на застрахователните полици трябва да се извършва само в онези финансови компании, които са одобрени от банката. Ето защо, за да не се застраховате два пъти, е необходимо да се изясни списъкът на застрахователните компании и вида на договора с консултант.Но въпреки че компанията не се задължава да извършва застраховка в случай на инвалидност, смърт, нараняване и други неща, има много негативни отзиви за рефинансиране на ипотека в Газпромбанк. Кредитополучателите се оплакват от банкови служители, които приплъзват застраховката с други документи. Така че клиентите не забелязват и подписват хартията. За да откажете застраховка след подписване на договора, трябва да попълните заявление, което също не предоставят всички служители.
Подобна обратна връзка относно рефинансирането на ипотека на Газпромбанк доказва, че служителите на компанията може да не винаги са честни с клиентите си. Преди да подпишете много документи, трябва внимателно да прочетете тяхното съдържание.
документи
Документи, необходими за рефинансиране:
- Формулярът за кандидатстване се попълва в офиса на кредитора (формулярът се издава от служителя).
- Оригиналният паспорт или заверено копие с всички страници.
- Заверено копие на трудовата книжка.
- Договор за заем (негово копие).
- Помощ с информация за баланса на дълга, както и потвърждение на липсата на просрочия в писмена форма от предишния кредитор.
- Писмено съгласие на клиента за повторно обременяване.
- Удостоверение под формата на данък върху доходите от 2 лични лица, за да потвърдите доходите си.
Също така клиентът на банката ще трябва да предостави допълнителни документи, ако са необходими за сключване на договора.
Когато пише заявление с Газпромбанк, клиентът не трябва да има забавяне в ипотечния договор.
Според други банки рефинансирането на ипотека в Газпромбанк не е най-доброто решение. Тъй като именно Газпромбанк задължава клиентите да предоставят много допълнителни документи в процеса на сключване на споразумение. Имаше много неуспехи на кредитополучателите поради забавянето им. Преди да сключите нов договор, трябва да се отървете от нарушенията.
алгоритъм
Алгоритъмът за придобиване на нов договор за заем:
- Писане на изявление на официалния уебсайт.
- Посетете офиса на кредитора след предварително одобрение.
- Предоставяне на необходимите документи.
- Получаване на съгласие от първата банка за рефинансиране в Газпромбанк. Както и вземане на допълнителни сертификати от първата банка.
- Съставяне, подписване на документация. Преди да подпишете документите, трябва да се запознаете с тях, така че в бъдеще да няма проблеми и недоразумения.
- Банков превод на средства по сметката на кредитополучателя.
- Погасяване на първия ипотечен кредит, получен в брой.
- Освобождаване от обременяване на недвижим имот от залог.
- Сключване на споразумение с банка за залог на недвижими имоти
Възможности за заеми
Изборът на банка при рефинансиране е важен. Допълнителна възможност на Газпромбанк е комбинацията от няколко кредита в един. Тоест банката може да комбинира договор за ипотека и други видове потребителски кредити.
изисквания
Банката не може да предоставя услуги за рефинансиране на всички. Има редица изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, за да получите одобрение от банката. Те включват следното:
- само гражданин на Руската федерация може да стане кредитополучател;
- регистрацията при длъжника трябва да съответства на района на заема;
- кредитната история трябва да е чиста (всички банки имат една база, така че кредиторите лесно ще идентифицират злонамерен нарушител на договорите);
- кредитополучателят не може да има забавяне в плащането на договора;
- банката работи с физически лица от 20 до 55 години (за жени), до 60 (за мъже);
- клиентът трябва да има постоянен доход и важно условие е да остане на последното място на работа повече от шест месеца.
Освен това, преди да кандидатства, човек трябва да се увери, че в бъдеще ще може да плати нов заем. Доходите на кредитополучателя трябва да са такива, че да може да плаща плащането всеки календарен месец.Ако длъжникът не е в състояние да плати, заемодателят ще наложи глоби и неустойки. Ако кредитополучателят предостави допълнителна собственост върху гаранцията или на нов поръчител (с добра кредитна история), банката ще може да увеличи възрастта (60 години за жените, 65 години за мъжете).
Строгите правила преди одобряването на заем се определят от желанието на банката да работи само с отговорни и надеждни клиенти.
Положителните и отрицателните страни на рефинансирането
предимства:
- Договор за заем може да бъде изпълнен във всякакви парични еквиваленти по желание на клиента.
- Без допълнителни такси от банката.
- Няма комисионна за поддържане на лична сметка.
- Без скрити такси.
- Ако клиентът желае, е възможно да се избере минималното плащане, увеличавайки срока на заема.
- При извършване на най-голямата сума за плащане няма допълнителна комисионна или неустойка.
- При предсрочно погасяване и изпълнение на договора няма неустойки и глоби.
- Кредитополучателят може да предостави няколко поръчители.
Отрицателните страни да сключат споразумение за рефинансиране:
- Банката отказва много клиенти, ако ипотеката по първоначалния договор не бъде погасена, поне 20 процента.
- Има изисквания за самия корпус. Банката може да приеме за рефинансиране само на апартамент в нова къща. Банката не работи с апартаменти и къщи на вторичния пазар.
- Липсата на животозастраховане ще се отрази на лихвения процент. Ако има застраховка, банката няма да повиши лихвения процент, но при липсата му тарифата ще се повиши с една.
- Банката приема заявлението само ако са налични всички необходими документи. В тяхно отсъствие кредиторът няма да приеме заявлението. Може да отнеме шест месеца, за да се събере цялата документация.
Някои клиенти оставят отрицателни отзиви за банката за рефинансиране на ипотеки в Газпромбанк. Кредитополучателите не обичат дългите линии в офисите, както и въздействието върху крайния курс на различни допълнителни услуги.
Отзиви за рефинансиране на ипотеки в Газпромбанк и снимки на компании
Харесват ли клиентите банковата услуга? Прегледите за кредита за ипотечно рефинансиране в Газпромбанк са различни. Повечето клиенти харесват простотата на използване на онлайн банкови приложения, квалифициран персонал, който е готов да помогне да отговори на въпроси.
Също така сред клиентите на банката има и такива, които останаха недоволни. Отрицателните отзиви са свързани с липсата на професионализъм на служителите, пренебрегването им към клиентите. Също така недоволството беше предизвикано от продължителността на процедурата, понякога процесът на съставяне на договора се забави с шест месеца, беше необходимо отново да се събират документи.
Отзиви за рефинансиране на ипотека в Газпромбанк в Новосибирск
Мненията на клиентите се различават, но предимството в тази услуга е възможността да се комбинират няколко кредита в едно. Клиентите също така отбелязват, че в тази банка има два вида плащания. Прегледите за рефинансиране на ипотеки в Газпромбанк в Новосибирск са разнообразни. Струва си да ги слушате. И преди да вземете решение за изпълнението на договора, е по-добре предварително да се запознаете с всички услуги и клопки, за да не възникнат допълнителни недоразумения.
Недоволството е предизвикано от допълнителното събиране на документи, които не бяха споменати преди. Поради това се удължава времето за обработка на заявление в офиса. За да се възползвате от рефинансирането, трябва допълнително да се запознаете с предимствата и недостатъците на този тип договори. В повечето случаи, когато използват услугата за рефинансиране, кредитополучателите не губят излишни пари, тъй като лихвата става по-ниска.
