Продажба на апартамент с непълнолетни деца: характеристики на сделката

Днес ще се интересуваме от продажбата на апартамент с непълнолетни деца. Възможно ли е да се сключи подобна сделка? Какви са клопки при определени обстоятелства? Как да се държим продавача и купувача? Всичко това и не само ще бъде описано по-долу. Всъщност всеки е в състояние да се справи със задачата. Просто трябва да вземете под внимание огромно разнообразие от функции и нюанси.

Истина или мит

Дали продажбата на апартамент с непълнолетни деца е реалност или приказка? Отговорът на този въпрос тревожи много съвременни граждани.

Работата е там, че собствениците на жилища могат да направят всичко с него. Например, дайте или споделяйте. Продажба на апартамент или къща също е възможно. И децата, регистрирани на жилища, не засягат това право.

Ако собственикът на помещенията (или неговият дял) е дете, то продажбата също ще е възможна. Но в този случай трябва да опитате доста усилено. Такива сделки изискват голямо внимание.

Въпреки това е възможно да успеете да извършите предвидената транзакция, дори ако има непълнолетна. Особено ако се подготвите предварително. Огромна роля в този процес играе подготовката на документи. Но повече за това по-късно.

Уместност на темата

Колко често се сключват сделки, свързани с продажба на жилища, включващи непълнолетни лица?

В Русия подобни операции не са рядкост. Те са много чести. Особено след въвеждането на капитал за майчинство, който се издава за раждането на второ или повече деца в семейството. Мнозина харчат тези средства за закупуване на жилища. И по-късно гражданите продават закупените апартаменти. Собствениците на акции от имота ще бъдат както възрастни, така и деца.

Ако говорим за финансови транзакции в апартаменти и къщи, в които непълнолетни са регистрирани само (регистрацията не засяга правото на собственост), то подобни предложения също са чести. Освен това те доставят много по-малко проблеми.

Въпреки това купувачите не са твърде склонни да приемат транзакции, включващи непълнолетни лица. И няма значение кой ще бъде детето - обикновен наемател или собственик. Това е свързано с определени рискове. Особено ако купувачите планират да живеят в закупено жилище веднага.

Начини за продажба

Как се продава продажбата на апартамент с непълнолетни деца? Ако не вземете предвид особеностите на транзакцията, тогава има няколко прости опции за развитието на събитията.

Днес гражданите могат да продават жилища:

• чрез посредници;
• чрез собствената си сила.

Кое оформление да избера? Както показва практиката, в зависимост от метода на продажба, шансовете за успех се променят.

Посредници и сделки с имоти

Възможно ли е да се продаде апартамент с малолетно дете чрез посредници? Да, това е доста често срещан трик. И той е посрещнат от гражданите.

Контакт за подаване на реклама, както и търсене на купувачи е необходимо в компаниите за недвижими имоти. Те се наричат ​​агенции за недвижими имоти.

Сред предимствата на тази техника се разграничават следните нюанси:

• бързо търсене на клиенти;
• пълна правна сигурност;
• поддръжка на транзакции от началото до края;
• ниска вероятност за работа с измамници.

Има недостатъци и в тази техника. Например:

• такса за транзакция (обикновено зависи от цената на жилището, средно 50 000 рубли);
• съществува възможност за работа с безскрупулна компания;
• няма гаранция за успешна и бърза продажба на жилища (въпреки че обикновено фирмите бързо търсят купувачи).

Именно това изравняване привлича повече купувачите. В крайна сметка компаниите за недвижими имоти внимателно проверяват клиентите си. Така че жилището, което се продава, наистина е готово за продажба в момента на започване на сътрудничество с агенцията.

Собствени сили

Продажба на апартамент с регистрирано малолетно дете (или със собственици на деца) може да се извърши без помощта на посредници. За съжаление, това подравняване не винаги привлича клиенти. Купувачите често избягват да купуват и продават недвижими имоти без придружител на специализирани фирми.

За да продавате жилища самостоятелно, ще трябва да вдъхнете доверието на купувача, както и да се подготвите за процеса. Отнема много време.

Предимствата на самостоятелно продаваните апартаменти включват:

• липса на допълнителни разходи;
• Няма риск да работите с измамни агенции.

Недостатъците на приема като правило са:

• времеви разходи;
• недоверие от клиенти;
• проблеми със сключването на договор поради законна неграмотност на населението;
• рискове от сътрудничество с измамни купувачи.

Именно в този случай продажбата на апартамент с непълнолетни деца причинява много проблеми. По-специално поради сериозната документация, с която не всеки е запознат.

Характеристики на сделката със собственици на деца

Сега ще се опитаме да проучим процедурата за продажба на апартамент с малолетни деца. Нека започнем със ситуацията, когато детето притежава жилище или неговия дял. В крайна сметка, както вече беше казано, именно това привеждане в съответствие създава много проблеми.

За всякакви сделки с имоти, собственост на непълнолетни лица изцяло или отчасти, законните представители не могат да извършват сделки с недвижими имоти без разрешението на органите по настойничество. Съответната служба ще издаде разрешение за финансова транзакция. След това процесът се осъществява по абсолютно същия начин като обикновената покупка и продажба.

Ако органите по настойничество не разрешат на операцията, разбира се, да реализират задачата, няма да работят под никакъв предлог. Това е нарушение на приложимото законодателство.

Характеристики на продажбата с деца наематели

Продажбата на апартамент с непълнолетно дете (не собственика) е много по-малко проблеми. Но все още могат да възникнат проблеми.

Работата е там, че към момента на изпълнение на сделката за продажба на недвижими имоти децата не трябва да бъдат регистрирани в нея. И цялата трудност е, че първо непълнолетните трябва да бъдат пререгистрирани. Едва след това ще бъде възможно лесно да продадете апартамента. Не се изисква разрешение от задържане.

Невъзможно е да се пише до никъде според закона. Следователно, първо ще трябва да намерите нов дом за детето. В зависимост от възрастта на децата могат да бъдат предписани:

• до 10 години - винаги с един от родителите;
• от 10 до 14 години - с други близки роднини (с изключение на законни представители);
• 14-18 години - навсякъде, но с разрешение на собственика на апартамента и родителите.

Във всеки случай не можете да мислите за продажба на жилищен имот, докато детето не си намери друго място за пребиваване. Как да извлечете и пререгистрирате? Ще проучим отговора на този въпрос по-долу.

Изключения от правилата

Разбира се, има редица изключения от установените правила. Но те важат само за ситуации, в които става въпрос за продажба на апартамент в присъствието на непълнолетни собственици на деца.

Въпросът е, че не винаги е необходимо да се свържете със запрещение. В изключителни случаи можете да направите без него.

Кога точно? Например, ако:

• семейството се премества в друг град за постоянно пребиваване;
• се извършва емиграцията;
• жилището се купува в нова сграда.

В тези ситуации няма нужда да кандидатствате за настойничество за разрешение за извършване на сделки с недвижими имоти.Но се препоръчва да се включи поддръжката на тази услуга. По-специално, ако собствениците решат да продават жилища самостоятелно без помощта на посредници.

Накратко за продажбата

И така, по-нататък ще разгледаме поетапната продажба на апартамент. Инструкцията ще помогне да не се объркате в един или друг случай. Тогава ще разгледаме предметите по-подробно. Алгоритъмът за сключване на жилищна сделка е следният:

1. Подгответе жилища за продажба. Препоръчително е да се извърши саниране и почистване.
2. Свържете се с попечител за разрешение на установената форма.
3. Подгответе пакет документи за по-нататъшни операции.
4. Рекламирайте и намирайте купувачи.
5. Покажете настаняване и договорете цена с клиент.
6. За извличане на предварително регистрирани наематели от апартамента. Препоръчително е да направите това предварително, преди да съберете документи.
7. Съставете договор.
8. Сключете подходящо споразумение. Например при нотариус или в агенция за недвижими имоти.
9. Вземете парите навреме и дайте на купувача квитанция на установената форма.
10. Да се ​​състави акт за приемане и прехвърляне на жилища.
11. Свържете се с Rosreestr за пререгистрация на права на собственост.

Това е всичко. Всъщност, ако се подготвите предварително, транзакцията ще бъде извършена бързо и без никакви отрицателни аспекти. Ако гражданите решиха да потърсят помощ от агенция за недвижими имоти, тогава основната част от работата е на посредника. Той, както вече беше споменато, придружава сделката при сключване на договора.

Рядко се отървавам от проблеми

Продажбата на приватизиран апартамент с деца на непълнолетни собственици е изключително рядка по същия начин, както в случая, когато възрастните притежават жилището. За какво говориш?

Факт е, че понякога непълнолетните могат да бъдат напълно компетентни. Само в този случай операцията се извършва без обжалване пред органите по настойничество (ако не вземете предвид изброените по-рано обстоятелства).

Кога детето е напълно признато за компетентно? Например:

• след брака;
• при получаване на еманципация (от 16 години).

Както казахме, това са изключително редки сценарии. Но, ако са срещнали гражданин, не можете да се притеснявате от покупката и продажбата на жилища. Извършва се по общоприети правила, където само възрастни са участници в процедурата.

Освен това децата след 14 години могат сами да участват в операцията. До този момент родителите вземат решение за разпореждане с имущество за непълнолетни. И както беше подчертано по-рано, само с участието на органите по настойничество.

Относно забраните за задържане

Няколко думи за това кога PLO няма да позволи покупката и продажбата на апартамент с непълнолетен собственик на дете. Има редица обстоятелства, при които съответната служба не позволява проучваната транзакция.

Те включват:

• сделката се извършва с нарушаване на правата и интересите на непълнолетния;
• новите жилища, предлагани на дете, имат по-лоши условия;
• един от родителите отказва да сключи сделка;
• детето е наследник на жилището, но все още не е наследило;
• придобити жилища в строеж и завършени с по-малко от 50%;
• новият апартамент не е оборудван с удобствата, необходими за нормален престой (изцяло или частично);
• жилищен имот, закупен за сметка на постъпленията от продажбата на апартамента, е в лошо състояние.

Това са най-често срещаните ситуации, при които родителите няма да могат да продават апартамент, принадлежащ на детето според документите. Но OOP имат право да отказват по други причини. В крайна сметка всяко семейство е индивидуално.

Например родителите могат да бъдат отказани в продажбата на жилища, ако новото предполагаемо място на пребиваване на детето е силно изгорено и в клетката на обществото има деца с астма.

За документите за транзакцията

Процедурата за продажба на апартамент с непълнолетен детски дял вече е проучена.Сега си струва да разгледаме списъка с необходимите документи, които ще бъдат необходими за изпълнение на задачата.

Списъкът с документи може да се представи по следния начин:

• разрешение от попечителство за сключване на сделка;
• паспорти;
• свидетелства за раждане;
• съгласие за продажба на жилища (със споделена собственост) от всички собственици на имота;
• брачни сертификати на възрастни продавачи;
• разрешения от съпрузи, когато става дума за съвместно придобито имущество;
• извлечение от USRN;
• удостоверение за собственост на апартамента (ако има такъв, не се издава от 2017 г.);
• удостоверение за липса на дългове;
• Формуляр 9 (с информация за регистрирани граждани в апартамента).

Препоръчително е да предоставите на всички тези документи своите копия. Не е необходимо да проверявате изявления.

Купуването и продажбата на апартамент с малолетно дете е истинска, но не и най-лесната задача. И ако не подготвите изброения пакет документи, няма да можете да се справите с този въпрос.

При сключване на сделка гражданите трябва да подготвят компетентен договор за продажба на апартамент с малолетно дете. Според модела документ по правило се изготвя в копия от 1 повече от участниците в операцията. Например 3 броя - на купувача, продавача и нотариуса / придружаващия посредник.

Относно договора

И как да съставя договор за продажба на апартамент (непълнолетно дете не е подписано до 14-годишна възраст)? Обикновено такива документи имат следните точки:

• Име на купувачи и продавачи;
• пълен адрес на имота;
• характеристики на жилищата;
• стойността на имота;
• информация за прехвърлянето на пари на продавача и апартамента на купувача;
• информация за последиците от нарушаването на договора;
• пакет от документи, приложен за завършване на операцията.

Това е всичко. Като правило договорът за продажба на апартамент (непълнолетно дете е собственик например) изглежда стереотипен. Всеки адвокат може да го състави. Ако се свържете с нотариус или агенция за недвижими имоти, продавачът със сигурност ще ви помогне да създадете горепосочената хартия.

Получаване на разрешение от OOP

Процедурата за продажба на апартамент с непълнолетен дял на детето е тревожна именно поради това, че трябва не само да съберете много документи, но и да отидете за разрешение от настойничество.

В този случай продължете както следва:

1. Свържете се с родителските права по местоживеене на детето (регистрация) Трябва да имате свидетелство за раждане при себе си, извлечение от местоживеенето на детето, удостоверение за регистрация и паспорт на родителя. Препоръчително е да вземете удостоверение за брак.
2. Подайте заявка за разрешаване на продажбата на жилища. Трябва да вземете извлечение от USRN със себе си.
3. Напишете изявление за продажбата на апартамент и закупуването на нов имот.
4. Изчакайте решението на OOP.

Искането се разглежда в продължение на 2 седмици. Всички тези действия се изпълняват от законните представители на детето. След 14 години непълнолетен може сам да подаде молба за задържане.

Извадка от апартамента

И как да изпише малолетно дете извън апартамента, когато продава имот? Това не е толкова трудна задача. Особено, ако има място, където можете да предписвате на деца. Изхвърлянето на непълнолетно дете от апартамента по време на продажбата не е толкова трудно.

Новите жилища могат да имат по-лоши условия от старите. Тази функция радва всички собственици на жилища. В крайна сметка можете да регистрирате дете във всеки апартамент.

Алгоритъмът за действие е приблизително както следва:

1. Изберете място за пребиваване на детето.
2. Съберете документи: паспорт на собственика и родителя на непълнолетния, удостоверение за раждане, извлечение от USR.
3. Свържете се с FMS (MFC / паспортно бюро) с молба за премахване на дете от регистрация в апартамента.
4. Кандидатствайте за регистрация на непълнолетно лице на ново място.

Това е всичко. Формите за пристигане и заминаване се попълват и издават директно в FMS.В крайна сметка детето ще бъде едновременно регистрирано в един апартамент, след което ще бъде пререгистрирано в нов.

Ако детето все още не е навършило 10 години, тогава се препоръчва предварително (или по-добре едновременно) родителите на непълнолетния да се регистрират отново в ново местожителство. Както вече подчертахме, всички деца трябва да живеят със законните си представители. Изхвърлянето на възрастни жители се извършва според принципите, които вече сме проучили.

Сключване на споразумение

Продажбата на апартамент с регистрирано малолетно дете (или със собственици на деца) предполага сключване на подходящ договор. В случай, че се свържете с посредници, всичко е просто - просто елате в избрания офис, подпишете споразуменията и вземете своето копие от хартията.

Ако гражданите решат да действат чрез нотариус, тогава ще трябва да опитате малко. Следните стъпки ще ви помогнат да се справите със задачата:

1. Подгответе предварително изброените документи.
2. Съставете текста на договора. За помощ можете да се свържете директно с нотариус.
3. Плащане за нотариални услуги.
4. Подпишете споразумението с установената форма.
5. Изчакайте, докато упълномощеното лице постави своя подпис и печат върху всички копия на договора.

Отсега нататък транзакцията ще се счита за валидна. Сега остава само да прехвърлите ключовете от апартамента, парите на продавача и разписка при получаване на средства на купувача. Препоръчително е да извършите последните 2 операции при нотариус.

разписка

Продажба на апартамент, в който е регистрирано малолетно дете, не е толкова трудно, колкото изглежда. Но само с навременна подготовка. Много по-трудно е да се продаде имот, който частично или изцяло е собственост на деца. Но вече се запознахме с нюансите на тази операция.

Как да издадем и издадем разписка за получаване на средства? Обикновено се превеждат пари:

• чрез банкови клетки;
• в брой;
• по банков път.

Обичайно е да се посочва в разписката:

• информация за обекта, за който се превеждат парите;
• номер на споразумението (за предпочитане);
• данни на собственика на жилището (продавача);
• информация за купувача;
• получената сума от собственика на имота;
• валута, в която се извършва превода;
• данни за банкова сметка (ако има такива).

Това е всичко. Всъщност издаването на разписка не е толкова трудно. Необходимо е да се издаде подходящата хартия само след реалното прехвърляне на средства. В противен случай продавачът рискува да остане без пари и без жилище в крайна сметка.

Акт за прехвърляне

Продажбата на апартамент в присъствието на непълнолетни деца е операция, която не винаги създава проблеми на собствениците на жилища. Например, ако собственикът на обекта има деца, но те не са собственици или жители на обекта, тогава не е необходимо да се прави нищо специално за сключване на сделка. Наличието на малки потомци няма да повлияе на операцията.

След като парите са преведени на продавача, струва си да се състави акт за приемане и прехвърляне на апартамента. Желателно е да се състави документ в присъствието на няколко свидетели.

В акта те пишат:

• подробно описание на апартамента;
• Име на купувача;
• Име на продавача;
• дата на прехвърляне на имот.

Както показва практиката, този етап се счита за един от най-простите. Документът е подписан от страните. Работата е свършена. Можем да считаме завършената продажба на апартамент с непълнолетни деца.

Регистрация на имот

Последният етап е пререгистрацията на права на собственост. В Rosreestr се провежда операция. Трябва да се свържете със съответната служба със заявка.

Собственикът трябва да има:

• договор за продажба;
• стари документи за апартамента;
• паспорт;
• изявление.

Препоръчва се също да внесете копие от разписката за получаване на средства. След 5 дни на гражданин ще бъде издадено удостоверение, удостоверяващо правото на собственост върху жилищата. Вече сме проучили примерния договор за продажба на апартамент с малолетни деца. Сега операцията ще отнеме минимум време.