Лизингът се използва от много частни лица или компании за използване и покупка на автомобили, различно оборудване или друга собственост. В Русия повечето лизингови компании предпочитат да работят конкретно с предприятия, за които задължително се съставя официален лизингов договор. Той посочва всички условия за сътрудничество, описва предмета на споразумението, както и уточнява размера и начина на прехвърляне на плащането. В същото време моментът задължително идва, когато се изисква прекратяване на договора за наем. Процедурата може да се извърши в определено време или предсрочно. Във втория случай се изискват обективни причини за осъществяването на този процес.
Понятие за договор
Лизингът се счита за търсено и оптимално обслужване на специализирани компании. За получателите е възможно без необходимото количество средства да закупят различно оборудване или превозни средства. Изплащат се еднакви месечни плащания. Предметът на лизинга може да бъде не само машина, но и различно оборудване за работата на предприятието. Ако е необходимо, ще бъде възможно да се осребрят такова имущество с остатъчна стойност.
Характеристиките на използването на този метод за придобиване на собственост включват:
- собственикът остава лизинговата компания, така че тя носи тези разходи, свързани с поддръжката, ремонта или закупуването на застрахователна полица;
- за всяка страна предимството на съставянето на такова споразумение е възможността за предсрочно прекратяване на лизинговия договор без допълнителни такси или проблеми за всеки участник;
- правила за разваляне на договора са предписани в текста на документа.
След прекратяването на споразумението лизингополучателят изплаща дълга, а също така връща полученото имущество на лизинговата компания.
Причини за прекратяване на сътрудничеството
Има различни причини за прекратяване на договор за наем. Инициаторът може да бъде лизингова компания или лизингополучател. За да се проведе мирният процес, наистина трябва да има основателни причини. Обикновено прекратяването на финансовите лизингови отношения се дължи на следните причини:
- клиентът отказва да плаща лизингови услуги въз основа на договора;
- ремонтът не се извършва от собственика на имота, но е необходимо това изискване да е предписано в лизинговия договор;
- има и други причини, посочени в споразумението.
Ако компанията, закупила автомобила, се обяви в несъстоятелност, тогава договорът се прекратява с него и през следващите 5 години собствениците на тази компания няма да могат да подпишат подобно споразумение.
Нюансите на прекратяване на сътрудничеството от получателя
Често възникват ситуации, когато лизинговият договор се прекратява от лизингополучателя. За това може да има различни причини:
- своевременно, наемодателят не е прехвърлил имота и има доказателства, че не е имал основателни причини за това;
- лизингополучателят не поправя получения имот, въпреки че при условията на договора той трябва да извърши този процес;
- имот след определен период на използване се счита за неизползваем, следователно наемателят не може да продължи да го използва за каквито и да било цели.
В тези случаи настъпва предсрочно прекратяване на договора за наем. Получателят трябва да прехвърли имота на собственика, след което сътрудничеството се прекратява.Някои страни от този процес се обсъждат от две страни.
Нюансите на разваляне на договора от лизингодателя
Възможно е да възникнат ситуации, когато наемодателят настоява за прекратяване на сътрудничеството. В този случай прекратяването на договора става, когато възникнат следните причини:
- няма преводи от получателя на имота от дълго време, следователно изискванията в схемата за плащане не се спазват от него;
- получателят прехвърля определено имущество въз основа на сублизинг, което е забранено от договора;
- умишлено или случайно извършени от получателя на имота специални действия, водещи до влошаване на предмета на договора;
- проблемите, които са били открити от собственика на имота в рамките на определен период от време, не са разрешени;
- ремонт не се извършва от лизингополучателя в строго определен период от време.
При такива условия собственикът на имота има право да вземе предоставената вещ, следователно лизингополучателят няма възможност да я изкупи по остатъчната стойност.
Прекратяване на споразумението по споразумение на страните
Друг начин за прекратяване на отношенията между двете страни е да се състави специално споразумение, в което и двете страни да се съгласят да прекратят договора.
При изготвянето на този документ и двамата участници могат да направят различни изменения в него. Ако по някаква причина не могат да постигнат споразумение, тогава всяка страна може да откаже по мирен начин да прекрати договора, за който се предлага финансов лизинг.
Изтичане на договора
Връзката между двете страни най-често се прекратява въз основа на прекратяването на споразумението. Този период е ясно посочен в лизинговия договор за юридически или физически лица. Правилата на този процес включват:
- компания, която не желае договорът да бъде удължен, трябва да се свърже с лизингополучателя няколко дни преди крайния срок;
- дружеството или гражданинът е уведомен, че сътрудничеството ще бъде прекратено;
- клиентът връща имота на лизингодателя;
- ако лизингополучателят вземе решение за закупуване на оборудване или автомобил, той е длъжен да преведе на лизинговата компания съответната сума пари, равна на остатъчната стойност на имота;
- клиентът подписва необходимия договор и фактура за плащане;
- след приключени операции имотът става собственост на клиента на лизинговата организация.
При тези условия получателят самостоятелно решава дали ще запази имота или не.
Неразумно обогатяване
Тази ситуация възниква, ако лизингополучателят получава пари чрез използването на имущество в нарушение на лизинговия договор или руското законодателство. Прекият наемодател може също да бъде нарушител. Неразумно обогатяване се разкрива както от компанията, така и от получателя, след което се изисква прекратяване на договора. Процедурата е придружена от определени нюанси. Те включват:
- ако получателят е инициатор, тогава лизинговите плащания трябва да бъдат върнати след прекратяване на лизинговия договор;
- връщат се не само всички получени месечни плащания, но дори аванс;
- клиентът връща собственост на компанията.
Ако собственикът на имота е нарушителят, тогава той носи отговорност. Такива ситуации включват лизинг на арестувани автомобили. Продажбата на такова имущество е незаконна.
Ако изискванията на страните се игнорират, могат да се появят сериозни отрицателни последици за всеки участник в сделката. Това се дължи на факта, че правителствените агенции участват в провеждането на проверки срещу организации и лица.
Как се прекратява договорът?
Процедурата може да се извърши по различни начини, тъй като зависи от това, което е на разположение по тази причина.Най-често използваната мирна процедура за прекратяване на договор за наем. При такива условия се изпълняват следните стъпки:
- Страните по сделката постигат споразумение.
- Подписват се допълнителни документи към договора.
- Изготвя се и се подписва сертификат за приемане на лизингования актив.
Ако страните не могат да постигнат компромис, следните действия се извършват от една от страните, която иска да прекрати договора:
- на изпълнителя ще бъде изпратено писмено искане, в което се посочва изискването за прекратяване на договора;
- ако необходимите действия не бъдат извършени от другата страна, тогава се съставя известие за прекратяване на споразумението;
- след това се завежда дело и за това се избира съд, разположен на мястото на регистрация на нарушителя на договора.
Трябва да се обърнете към съда само ако има значителни основания за прекратяване на договора. Освен това ищецът трябва да има доказателства, че е извършил всички необходими стъпки, за да се опита да разреши различията по мирен начин.
Нюансите на предсрочно прекратяване
Най-често едностранното прекратяване на договор за лизинг става предсрочно. За това може да има различни причини:
- нарушени са основните условия на подписания от двете страни договор;
- поради лошото отношение на наемателя към имота настъпват значителните му щети;
- клиентът не плаща плащания по договора своевременно и такова нарушение трябва да бъде регистрирано в рамките на няколко месеца;
- изискването за ремонт на имущество се игнорира, ако е посочено в договора.
Процедурата за предсрочно прекратяване на договора се осъществява въз основа на разпоредбите на чл. 450 и чл. 619 Граждански кодекс. Въпреки това, няма специфични нюанси на този процес.
Отиване на съд
Ако бъдат разкрити наистина значителни нарушения на договора от втората страна, тогава за да прекратите споразумението, ще трябва да прибягвате до помощта на съда. Освен това трябва да има доказателства за щети върху имущество, така че собственикът вече не може да използва наетия актив за каквито и да било цели. Обжалване пред съда се изисква при следните условия:
- наемателят използва предмета на договора с нарушения и трябва да бъде предупреден за последствията от втората страна няколко пъти;
- характеристиките на свойствата се влошават с течение на времето поради неточно или неправилно боравене;
- няма плащания по договора;
- имотът не е ремонтиран в установените срокове.
При такива условия лизингодателят може да прекрати договора. Ако втората страна откаже да използва мирния метод, тогава трябва да се обърнете към съда.
Често дори получателят действа като ищец, ако им се разкрие, че арестуваният автомобил е бил нает. Продажбата на обременени имоти е незаконна дейност, поради което лизингова компания може да носи отговорност чрез съд.
Как се прекратява договор със съгласие?
Ако и двете страни по сделката се съгласят да прекратят отношенията, тогава от тях не се изисква да използват помощта на трети страни или организации. За това се прави споразумение за прекратяване на договора за наем. Този документ съдържа следната информация:
- име на страните;
- посочена е основна информация за страните по сделката;
- номера на лизинговия договор и датата на неговото сключване;
- В него се посочва какви задължения имат участниците;
- отговарят на основанията за прекратяване на договора;
- са дадени правила, въз основа на които страните ще направят споразумения;
- в края се подписват от участниците.
Този документ се съставя изключително в два екземпляра, тъй като всяка страна по сделката трябва да има свое копие от споразумението.
Нюанси на разваляне на договора поради загуба на имущество
Често поради различни причини лизинговият актив се унищожава.Например, ако в договора е посочен автомобил, получателят може да счупи автомобила при авария. Колата може да бъде открадната. При такива условия лизингования актив се унищожава или губи. Получателят трябва да гарантира, че имотът остава непокътнат и в договора са включени множество рискове.
Позволено е в договора да бъде посочена различна информация, поради което често лизингополучателят се освобождава от отговорност, ако по негова вина липсва неговата вина. При такива условия загубите се покриват от застрахователната компания. Затова обикновено лизинговите фирми изискват закупуване на полица на CASCO, която включва множество възможни рискове.
Но обикновено получателят на имота е отговорен за неговото унищожаване. В този случай той трябва да продължи да плаща на лизинговата компания предварително договорени плащания, а също и да заплати сума, равна на остатъчната стойност на имота.
Често лизинговите компании сами купуват застрахователни полици за срока на споразумението. В този случай и двете страни по споразумението са защитени от различни непредвидени ситуации, когато имуществото може да бъде унищожено. Но дори и при такива условия често застрахователното обезщетение не покрива напълно разходите за унищожената вещ. Следователно лизингополучателят ще трябва частично да плати на другата страна по споразумението средства за покриване на загуби.
Какви документи се изискват?
Ако договорът за лизинг за юридически или частни клиенти бъде прекратен, за това трябва да бъдат подготвени определени документи. Те включват:
- договор за директен лизинг;
- правилно изчисляване на дължимите плащания;
- размер на начислените глоби;
- паспорт на имот и други книжа по него;
- ако договорът бъде прекратен въз основа на съдебно решение, се изисква подходяща резолюция;
- ако има претенции от другата страна, всички тези изисквания трябва да бъдат написани на отделен лист;
- ако страните са юридически лица, тогава техните учредителни документи се подготвят от тях.
При необходимост може да се изискват други документи.
Нюансите на връщането на лизинговите плащания
Ако договорът бъде прекратен преждевременно, наетия актив се прехвърля на прекия собственик, ако това не противоречи на изискванията на съществуващото споразумение. В същото време може да има възстановяване на плащания по сериозни причини, когато лизингодателят конкретно за дълго време нарушава задълженията си по договора. Той не може веднага да вземе имуществото си, тъй като според закона процесът трябва да се проведе в няколко последователни действия. Ако няма възможност да се споразумеете по мирен начин, ще трябва да се обърнете към съда.
заключение
Договор за наем се счита за търсено споразумение, с помощта на което е възможно да се използва ценна собственост, като се плащат месечни ниски плащания за нея. Предметът на лизинга може да бъде изкупен. Често има нужда от прекратяване на предварително съставено споразумение. Инициаторът може да бъде както лизингодателят, така и лизингополучателят.
Процедурата може да бъде изпълнена мирно или с участието на съда. Възможно е да има няколко причини за прекратяване на договор, които са доказани в съда. В този случай обезщетението може да бъде възстановено от виновната страна.