Ипотечен раздел за развод: правна практика

Процесът на развод винаги е съпроводен от бюрократични процедури и различни трудности. Едно от тях е разделението на имуществото по време на развод. Ипотечните кредити в тази ситуация също подлежат на раздяла. В същото време разделянето на ипотечен заем по време на развод е много сложна процедура.

Условия за ипотечен раздел

Разделът с ипотеката след развода е един от най-належащите и належащи проблеми за руснаците. Това се обяснява както с дългите срокове на изплащане на такъв заем - често кредитополучателите го плащат през целия си живот, така и с скъпо обезпечение, в ролята на което са недвижимите имоти, закупени на кредит. Разделянето на ипотеките между съпрузите в процес на развод се извършва в съответствие със следните правила:

1. Продукт на заем, получен от съпрузи в брак, се споделя между тях.
2. Размерът на дела, който принадлежи на всеки от съпрузите, се определя в зависимост от ситуацията. Ако разделението на имущество в ипотека се извършва равностойно, тогава самият заем се разделя наполовина. Ако имотът е разделен по други принципи, тогава в повечето случаи разделянето на ипотеката се извършва пропорционално на дяловете, притежавани от всеки от съпрузите. Колкото повече собственост принадлежи на един от тях, толкова повече ще бъде дългът му.
3. Ипотеката може да бъде разделена през трите години от прекратяването на брака.
4. Инициирането на секцията за заем може да се извърши не само от съпрузи, но и от кредитната организация, издала ипотечния кредит. Например, ако бившият съпруг, който се е занимавал с регистрацията на ипотеки в брака, не извърши своевременни плащания в рамките на тридесет и шест месеца след развода, тогава банката може да изпрати искова молба до съда с искане да извърши разделянето на дългове и съпружеско имущество. Съдебно решение може да задължи един от съпрузите да изплати дълга дори след прекратяването на брака.

Какви права има вторият съпруг?

Делът на втория съпруг в разделението на недвижими имоти, закупени на кредит и ипотечен кредит, се определя, като се вземе предвид цялата ситуация и внимателният й анализ. Вземат се предвид не само условията, при които е закупено жилище, но и споразумението за разделяне на ипотеката, ако има такова, е сключено между съпрузите. По отношение на правата на втория съпруг, законът установява следните точки:

• Правата на втория съпруг върху имущество, придобити на кредит, са подобни на правата на първия съпруг. В този раздел на апартамента в ипотеката се извършва еднакво.
• Ако банката получи писмен протест от втория съпруг при писането на заема, тогава обезпечението и ипотеката върху него се признават като лична собственост и дълг на кредитополучателя в съда. В този случай вторият съпруг няма право на собственост и не погасява издадения заем.
• Съдът може да признае заема като личен, дори ако авансовото плащане по него или по-голямата част от него е платено от един от съпрузите за сметка на лични средства. В този случай недвижимите имоти, закупени с тези средства, ще се считат за лична собственост на съпруга.
• Съпруг, чиито права са нарушени по време на спор за разделяне на имущество, придобито на кредит, може да се обърне към съда, като предостави необходимите доказателства.

Начини за решаване на ипотечния въпрос

Разделяне на апартамент в ипотека по време на развод може да се извърши по различни начини.

Предсрочно погасяване на заем

Съпрузите се опитват да изплащат салдото по ипотечния кредит предсрочно.Имуществото, изтеглено от залога, бързо се продава, а постъпленията от парите се разделят наполовина, освен ако не са уговорени предварително други условия. Подобна секция на апартамент в ипотека дава възможност да се намали преизплащането на заем и да се направи недвижимо имущество възможно най-скоро. В същото време между съпрузите често се сключва споразумение, според което единият от тях може да закупи част от имота от другия, ставайки негов единствен собственик.

Съвместно погасяване на дълга по график

Ипотечните плащания продължават и от двамата съпрузи, за да получат допълнително дял в правото на недвижим имот. Ипотеките на секции могат да се извършват само в съда: полученото съдебно решение ви позволява да изплатите ипотечен кредит, да продадете недвижими имоти и да разделите постъпленията или да купите дял от един от съпрузите.

Този метод не е най-доброто разделение на имуществото: апартамент в ипотека може да се превърне в допълнителна причина за влошаване на отношенията между съпрузите, ако те са били напрегнати между тях. Освен това тази опция не изключва съвместна отговорност: ако единият от съпрузите спре да плаща заема, тогава вторият ще трябва да изплати ипотеката изцяло.

Планирано погасяване от един съпруг и едноличен собственик

Ипотечният дълг и имуществото, закупени на кредит, стават собственост на един от съпрузите, докато вторият получава обезщетение под формата на всяка друга собственост. В този случай се съставя споразумение за разделяне на имуществото. Ипотеките и недвижимите имоти се извършват между съпрузите съгласно споразумение:

• Кредитополучателят получава имота в еднолична собственост, а поръчителят престава да отговаря за погасяването на заема и се отстранява от броя на собствениците.
• Поръчителят получава имота за еднолично ползване. Този метод е придружен от рефинансиране на ипотечен кредит и отстраняване на кредитополучателя от длъжници и собственици.

За повечето съпрузи този вариант на разделяне на ипотечен заем е по-достъпен и прост от психологическа гледна точка. Ако невъзможно е вторият съпруг да плати обезщетение поради липсата на подходящ имот, тогава можете да прибегнете до обсъждане на плащания с вноски за определен период от време.

Прекратяване на изплащането на ипотека

Двойката заедно решават, че не се нуждаят от недвижими имоти и спират да плащат ипотека. Банката е уведомена за решението, след което апартаментът се продава. Постъпленията се използват за погасяване на дълга, а остатъкът може да бъде разделен между съпрузите по споразумение между тях.

Целият процес на продажба на недвижими имоти се контролира от банката. Тази опция има своите недостатъци - за имота можете да получите значително по-ниска сума от реалната му стойност. Това се обяснява с факта, че банката се опитва бързо да продаде ценната книга за цена, която ще ви позволи да изплатите дълга.

Как да разделим ипотека при развод

Ипотеката по време на брака е както следва:

1. С втория съпруг се сключва писмено споразумение, в което е предвидено разделянето на имуществото и дълга. Този документ може да бъде заверен от нотариус. Състои се както по време на бракоразводното производство, така и по всяко време след развода на съпрузите - в същото време не трябва да минат повече от три години.
2. В спорна ситуация те се обръщат към съда с искане за разделяне на дългове и имущество. Между съпрузите, както по време на развод, така и в рамките на три години от края на бракоразводното производство може да се сключи споразумение за разделяне на имуществото. В исковата молба трябва да се посочва какво точно получава всеки съпруг в имота.Банката-кредитор също има пълното право да заведе дело пред съда: искането му ще бъде удовлетворено чрез продажбата на дял, принадлежащ на съпруга-длъжник.

След като съпрузите имат някое от изброените по-горе актове - договор, съдебно решение или споразумение - те кандидатстват във Федералната служба за регистрация за регистрация на права на собственост и да оспорват вземанията на кредиторите за дълг.

Как да разделим ипотека преди брак

Разделянето на ипотека, издадена преди брака, обикновено се извършва по същия начин като разделянето на всеки друг заем, взет в брак:

1. Ипотечен заем може да се счита както за лична собственост, така и за съвместна собственост на съпрузите.
2. Ипотеката, издадена преди брака, се счита за лично задължение на съпруга / съпруга, на чието име е регистрирана първоначално.
3. Ако по време на брака ипотечният кредит е бил погасен за сметка на общите средства на съпрузите, съдът може да вземе решение, според което както заемът, така и имуществото, придобити за негова сметка, ще се считат за съвместно придобити. Ако вторият съпруг не е съгласен с тази гледна точка, тогава тя ще трябва да го докаже в съда.

Решаване на банковата ситуация

Разделът за ипотеката изисква не само консенсус между съпрузите, но и правилния подход и добре организирана комуникация с банкова институция:

• Всички промени в живота, които биха могли да повлияят на изплащането на заем, незабавно се съобщават на финансова институция.
• Препоръките, направени от специалиста по заема, трябва да се вземат предвид и да се вземат предвид, особено при оценяване на платежоспособността на хората след приключване на бракоразводното производство.
• Ако единият от съпрузите не е съгласен с изпълнението на ипотечния кредит, издаден на другия съпруг, той трябва да изпрати писмено заявление до банката в рамките на една година от момента на регистрацията на ипотеката с изискването за признаване на кредитния дълг като личен дълг на кредитополучателя. Ако банката откаже, договорът се оспорва в съда и се обезсилва изцяло или частично в областта на признаване на ипотечен кредит като съвместен съпруг заем. Съдът в повечето случаи взема решение в полза на съпрузите, тъй като те могат да се разпореждат със съвместно придобито имущество.
• Всички преговори с финансова институция се водят само писмено. Всички събрани документи могат да послужат като доказателство за опити за досъдебно уреждане на спора.
• Ако съпрузите вземат решение за разделяне на имуществото, без да прибягват до съдебни спорове, те се задължават да уведомят банковата институция за решението и да се споразумеят за договорените условия с него. Може да се изисква и съгласието на банковата организация, ако имотът е отчужден на трети лица.
• Дори ако съпрузите не могат да вземат решение относно разделянето на имуществото или ако се нуждаят от допълнително време, не можете да отложите плащанията по заема или напълно да ги спрете. Ако има системни закъснения, банката може да се обърне към съда с искане за събиране на обезпечение от кредитополучателя. В такава ситуация недвижимите имоти обикновено се продават под чука за малка сума, достатъчна за покриване на баланса на заема.

Ипотечен раздел в присъствието на деца

Разделът на ипотечния кредит по никакъв начин не зависи от присъствието на деца в съпрузи. Освен това този факт се отразява на решението, взето при разделяне на имущество, закупено за сметка на ипотечен кредит.

Кой е останал с ипотека, ако има дете?

С решение на съда на съпруг / съпруга, с когото децата остават, може да бъде разпределен по-голям дял от имуществото от втория съпруг. В същото време първият съпруг получава голям дял от задълженията по заема, което не винаги е добър вариант.

В случай на деца в семейството, най-добрият вариант за ипотечния раздел би бил да се състави мирно споразумение.В същото време е необходимо да се помни, че ипотечното жилище е обезпечение и съответно банката може да го събира, независимо дали длъжникът има деца и дали те са регистрирани в оспорваното жилищно пространство. Споразумението, сключено между съпрузите, ще има юридическа сила и ще бъде изпратено до договора за ипотечен кредит, само ако е уговорено с банката както по отношение на управлението на недвижими имоти, така и по отношение на ипотечните задължения.

Военна ипотека

Изброените по-горе закони и правила не се прилагат за имущество, придобито чрез военна ипотека. Това се обяснява с факта, че изплащането на този вид ипотека се извършва за сметка на средства, отпуснати от Министерството на отбраната на Руската федерация, а не от личните средства на военния мъж и неговата съпруга.

Военната ипотека се изпълнява в съответствие с няколко основни правила:

1. Договорът за покупка на недвижими имоти се сключва само от военнослужещи.
2. Максималният размер на ипотечния кредит е ограничен.
3. Собственикът на имота е само военнослужещ.
4. При разделяне на недвижими имоти е невъзможно да се преиздаде договор за заем.

Военната ипотека често е придружена от изискване от страна на банката да сключи брачен договор, според който войник в случай на започване на бракоразводно производство става едноличен собственик на апартамента.