Много хора са принудени да получат ипотеки за закупуване на жилище, тъй като собствените им спестявания не са достатъчни за такова придобиване. Това води до факта, че заетите средства се използват в процеса на закупуване на недвижими имоти. Банката се опитва да се защити от различни непредвидени ситуации, когато кредитополучателят не може или не иска да превежда средства, поради което се налага ограничение на закупения жилище. Премахването на ипотечната тежест е разрешено само след пълното погасяване на заема. Ето защо, кредитополучателите трябва да знаят как правилно да изпълняват тази процедура, какви документи са подготвени за това, както и къде да кандидатстват.
Концепцията за обременяване
В процеса на получаване на ипотечен кредит се съставя договор за заем, който показва, че апартаментът, закупен за сметка на парите на банката, със сигурност е заложен на тази институция. Процедурата включва налагане на тежест в Rosreestr в процеса на регистриране на жилища за кредитополучателя.
Тежестта е представена от определено ограничение на правата на гражданин, следователно няма да е възможно да се извършват различни действия по регистрация с това жилище. Собствениците няма да могат да го продадат или да го прехвърлят на друго лице въз основа на подарък, а също и да извършват подобни действия, водещи до промяна на собствеността.
Поради това ограничение заемодателят е сигурен, че ще може да върне всички преведени пари на кредитополучателя. Ако парите не бъдат преведени в установения срок, банката може да заведе дело в съда, въз основа на което кредитополучателят ще загуби имуществото си. Жилищата ще бъдат прехвърлени на банката, така че институцията ще може да го продаде на търг. Това прави възможно връщането на всички издадени преди това средства.
Премахването на тежестта върху ипотека е разрешено само след погасяване на дълга в банката. Затова кредитополучателите се опитват да се справят със задълженията си възможно най-бързо.
Къде се премахва?
Премахването на тежестта от апартамента чрез ипотека се извършва по същия начин като налагането на това ограничение. Пряката процедура се осъществява изключително в Rosreestr, но процесът може да бъде завършен чрез различни организации, представлявани от посредници. Ето защо можете да се свържете със следните институции:
- директно до отдела на Rosreestr, който се намира във всеки голям град;
- Предлага се MFC да премахне тежестта на ипотеката и е позволено да се уговори предварително, за да не прекарва много време на линията
- можете дори да използвате уебсайта на държавните услуги за подаване на документи, което значително опростява процедурата и също така намалява времето, което трябва да отделите за премахване на ограничението.
Най-често гражданите предпочитат да се свържат с MFC, тъй като такива центрове винаги са разположени в райони с голям трафик. Те имат много работещи прозорци и поради възможността за предварително записване, можете да дойдете в определеното време и да извършите всички необходими действия своевременно. Но поради факта, че MFC е посредник, премахването на тежестите върху ипотеките отнема малко повече време, отколкото при кандидатстване директно към Rosreestr.
Условия на процеса
За да се премахнат ограниченията на жилищата, трябва да се спазват определени изисквания от кредитополучателите. Следователно премахването на тежестта от апартамента чрез ипотека се извършва само при следните условия:
- банката подава съответно заявление с ипотека на Rosreestr;
- се получава съвместно заявление от кредитополучателя и представител на банкова организация;
- ипотекарният кредитор независимо предоставя на регистрационната камера необходимите документи, които включват правилно подготвено заявление и ипотека, върху която има бележка от банката, че кредитополучателят е погасил изцяло задълженията си към институцията;
- ако е взето съдебно решение относно анулирането на ипотечен заем, например, ако условията, които нарушават закона, са определени в договора за заем, кредитополучателят трябва да се свърже с Rosreestr с този документ;
- получаване на заявление от Rosvoenipoteka до Rosreestr, ако е издадена военна ипотека, според която държавните средства се използват за закупуване на жилища;
- обжалване пред регистратора на колектора и регистрацията на правото на банката се извършва автоматично, ако кредитополучателят не може да се справи с натоварването на заема, поради което нарушава условията на договора за заем.
Процедурата се извършва само когато необходимата документация се прехвърли на Rosreestr или посредническа организация.
Методи за обработка
Премахването на ипотечната тежест може да стане по различни начини. Те включват:
- банката прехвърля независимо на Rosreestr извлечение и ипотека, за която се използва представител на организацията;
- съвместно заявление се подава от кредитополучателя и банков представител;
- гражданин идва в институцията с една ръка, но трябва да има ипотека в ръцете си с банкова марка за погасяване на дълга.
Законът изисква ищецът да има само ипотека и извлечение с него.
Какви документи са необходими за премахване на тежестта на ипотеките?
Процедурата за премахване на ограничението се счита за доста проста, но това изисква някои предварителни стъпки. По закон от гражданин се изискват само два документа:
- правилно съставено изявление, съдържащо информация за необходимостта от премахване на тежестта;
- ипотеката, получена от кредитополучателя директно в банката, и върху този документ трябва да има забележка, че дългът е изплатен изцяло от гражданина.
Служител на която и да е институция може да изиска паспорт за премахване на тежестта от апартамента върху ипотека. Документи, които не са включени в горния списък, служителите на Rosreestr или MFC нямат право да изискват.
Ако в ипотеката няма маркировка, че дългът е действително погасен от кредитополучателя, тогава такава документация няма да бъде приета. Ако ограничението бъде премахнато поради наличието на съдебно решение, тогава съответната резолюция е включена в документите за премахване на тежестта върху ипотеката.
Стъпка по стъпка инструкции за премахване на ограничения в Rosreestr или MFC
Процедурата е същата, когато се кандидатства за Rosreestr или MFC. За да направите това, не е необходимо да извършвате конкретни и сложни действия. Най-често провежданото в Rosreestr е премахването на тежестите върху ипотеките. Документите са стандартни, така че не е необходимо много време да се подготвите за процеса. Състои се от следните стъпки:
- първоначално кредитополучателят трябва изцяло да погаси дълга си към банката, за което се извършват навременни месечни плащания или се превежда значителна сума като предсрочно погасяване;
- в банката се подава заявление за издаване на ипотека с бележка за изпълнението от страна на кредитополучателя на всички задължения;
- след получаване на този документ трябва да се уверите, че имате подходящата маркировка, в противен случай ще трябва да посетите банката и клона на Rosreestr няколко пъти;
- често банковите служители заедно с кредитополучателите извършват процеса на премахване на ограничението, така че в определения ден те идват в клона на Rosreestr или MFC;
- за опростяване на процедурата се използва предварително запис;
- подготвените документи се прехвърлят на избраната организация, които включват заявлението на кредитополучателя, както и ипотеката;
- гражданинът трябва да има лична карта при себе си, тъй като този документ се изисква от служителите на избраната институция;
- процедурата за премахване на ограниченията се извършва в рамките на три дни;
- в края на установения период теглото се отстранява;
- препоръчително е кредитополучателят да получи извлечение от USRN, което ще означава, че няма ограничения за апартамента, а той е и пряк собственик на това жилище.
Само след отстраняване на тежестта върху ипотеката на Сбербанк или друга институция, купувачът има право самостоятелно да се разпорежда с имота. Той може да го продаде, дари или извърши други операции, включващи промяна на собствеността.
Нюансите на използването на обществени услуги
Най-често гражданите предпочитат да извършват чрез MFC премахването на тежестите върху ипотеките. Документите за този процес се донасят лично в отдела на институцията. Процедурата не отнема повече от 5 дни.
Но много хора искат да използват интернет, за да получат множество правителствени услуги. Затова е препоръчително да се премахне ограничението за използване на уебсайта на публичните услуги. За целта се извършват следните действия:
- Ще трябва да се регистрирате предварително и да влезете в сайта;
- след това трябва да изчакате, докато всички въведени данни бъдат проверени от системата и едва след идентифицирането е възможно да се използват различни обществени услуги;
- в личния акаунт се избират най-често срещаните услуги;
- те отварят териториалния офис на Rosreestr;
- се избира услуга, която се състои в премахване на ограничението на съществуващите жилища;
- попълва се електронен формуляр, за който е посочена информация за съществуващия апартамент, ипотека и пряк собственик;
- копия от наличната документация са приложени към заявлението;
- всички документи са заверени с електронен подпис.
При такива условия дори не е необходимо да напускате къщата, за да премахнете тежестта. Процедурата е бърза и лесна.
Плаща ли се държавното мито?
Информация за държавните мита, които трябва да се платят за получаване на различни обществени услуги, се съдържа в чл. 333.33 Данъчен кодекс. Този регулаторен акт не съдържа информация за необходимостта от заплащане на такса за премахване на тежести върху ипотеките. Премахването на ограниченията от Rosreestr се извършва незабавно и безплатно.
Следователно всички собственици на имоти са освободени от заплащане на такси при извършване на този процес.
Времева линия на процеса
Три работни дни се изразходват за повдигане на тежестта, доколкото е възможно. Именно през този период в регистъра се вписва необходимата информация. Ако процедурата се извършва по отношение на апартамент, закупен на базата на DDU, тогава периодът леко се увеличава, поради което се изразходва за отстраняване на тежестта до 5 дни.
Срокът започва от момента, в който необходимите документи се прехвърлят в клона на Rosreestr. Ако използвате помощта на посредник, предоставен от MFC, периодът се увеличава с няколко дни. Ето защо, ако искате да завършите процеса възможно най-бързо, препоръчително е да се свържете директно с Rosreestr.
Как да получите известие?
По закон служителите на Rosreestr не са длъжни самостоятелно да подготвят и изпращат известия до кредитополучателите за премахването на ограниченията. Следователно, ако гражданинът е длъжен да получи потвърждение за липсата на обременяване, той ще трябва да използва обществени услуги.
За да направите това, можете да се свържете с Rosreestr или MFC три дни след прехвърлянето на заявлението и ипотеката, за да разберете за премахването на ограничението. За това се поръчва извлечение от USRN. Ако просто трябва да получите необходимата информация, препоръчително е да поръчате този документ в електронен вид на уебсайта на Rosreestr. В този случай можете да получите електронно изявление за 300 рубли.
Мога ли да използвам пълномощно?
Ако кредитополучателят не може самостоятелно да извърши процедурата по различни причини, той може да вземе помощта на доверителя.За това се съставя пълномощно компетентно, нотариално заверено.
Попечителят е този, който ще може да извърши всички необходими действия в Rosreestr или MFC. Но в този случай броят на документите, прехвърлени на служителя на избраната институция, се увеличава. Гражданинът трябва да има пълномощно и паспорт.
Пълномощното може да бъде нотариално заверено или да извърши всяко едно действие.
заключение
След изплащане на ипотечен кредит всеки гражданин трябва да се погрижи за премахването на тежестта от закупеното жилище. За целта можете да кандидатствате с молба и ипотека към MFC или Rosreestr, а също така можете да използвате уебсайта на държавните служби.
Не е нужно да плащате държавна такса за отстраняване на тежестта и процесът се извършва в рамките на три дни.
