Каква е отговорността за самостоятелното изземване на парцел? Какви действия се оценяват по този начин? Какви форми на отговорност се прилагат? На какво трябва да разчита човек, който е заснел сайт? Има ли начини за решаване на проблема, например придобиването на земя законно?
Права върху земята
Преди да се справите с отговорността за самоотнемането на земята, трябва да разберете какво е това? Гражданите имат цял списък с права, на които имат право да искат. Това е:
- лизинг;
- сервитута;
- наследствено владение;
- собственост.
Всички те са обединени от един фактор - правното основание. Във всички случаи има или споразумение, или решение на властите за прехвърляне на земята. Може да се случи, че са взети решения, но по някаква причина регистрацията на правата не е приключила. Хората у нас поради негативното си отношение към държавата са склонни да пренебрегват официалните правила. В случаите на частично присъствие на комплект документи не се предоставя отговорност за самостоятелно изземване на поземлен имот.
Гранични нарушения
Счита се, че гражданин е излязъл извън обхвата на закона, когато притежава парцел, без да има договор в ръцете си (ако се отнася до частна собственост или акт на властта за прехвърляне на земя).
Притежаването на права върху парцел се основава на цял алгоритъм на действия:
- заинтересованото лице подава документи в общината (или друг орган, отговорен за управлението на парцелите);
- отговарят документите и се приема заповедта на упълномощения орган;
- сключва се договор или се взема решение за прехвърляне на земята в собственост;
- прави се регистрация на правото.
Достатъчно е да получите поне разрешение от съответния орган, в противен случай се гарантира самозадържането на земята и отговорността за това.
Ако сайтът е бил зает и след това поръчката все още е получена, ситуацията се разглежда от друга гледна точка.
Защо държавата реагира така?
Първо, държавата се стреми да въведе гражданско обращение в границите или границите, в които всеки може да се почувства защитен. Второ, въпросът се отнася до данъците - незаконното използване до известна степен засяга преди всичко интересите на хазната. Трето, незаконната употреба води до други последици, например, нарушаване на екологичните стандарти - и до влошаване на качеството на земята. Никой няма да оспори значението и стойността на обработваемата или горска земя.
Ако зоните за сигурност (зони, запазени за електроенергийни съоръжения) са засегнати, това е въпрос на безопасността на нарушителя и други хора.
Имуществени последици
Обмислете гражданските нюанси на нарушението. С какво ще се изправи натрапникът? Отговорността за самоотнемане на земята включва:
- невъзможно е да се извърши каквато и да е сделка, да се прехвърли по наследство, тъй като не възникват права върху такъв парцел;
- не възникват права на собственост върху строените сгради (обекти за капитално строителство);
- по всяко време собственикът има право да поиска обратно парцела, давностните срокове за такива искове не се прилагат;
- има задължение за премахване на всички следи от техните дейности, по-специално за събаряне на всички сгради без обезщетение за тях;
- получаване на печалба дава на собственика правото да го изиска от незаконния собственик.
Особеността на отговорността за неразрешено изземване на земята - всички загуби падат изцяло върху плещите на нашественика.Например, ако собственикът е похарчил парите за събаряне на обекти на сайта или за пускане на обекта в ред поради нарушения на правилата за използване. Разходите по съдебните спорове също са включени в неговата сметка.
Административни санкции
Кодексът за административните нарушения се прилага предимно за нападателя. Първо, те консолидират официалното потвърждение на нарушението на закона и второ, служат като стимул за отстраняване на ситуацията.
Какво наказание се налага на нарушителя? Основата на изчисленията е кадастралната стойност на земята:
- гражданите плащат глоба до 1,5%, но не по-малко от 5000 рубли;
- служители на организации плащат глоба в размер на 2%, но не по-малко от 20 000 рубли .;
- организация, отговорна за неразрешено окупиране на поземлен парцел, може да плати глоба от поне 100 хиляди рубли.
Ако колетът не е включен в инвентара
Какви са предвидените от закона глоби и отговорност за самостоятелно изземване на земята, ако земята не е регистрирана и съответно няма кадастрална цена? В този случай:
- глобата, наложена на гражданите, варира от 5 до 10 хиляди рубли;
- служители на организации плащат глоба от 20 до 50 хиляди;
- организациите плащат от 100 до 200 хиляди рубли.
Предприемачите плащат глоби в същата сума като организациите.
Ако част от поземления парцел, вписан в кадастъра, бъде заснета, тогава размерът на глобата се изчислява пропорционално на цената на незаконно заетата част.
Процедура за отчетност
Длъжностните лица на общината или друг орган, в зависимост от правомощията си, идентифицират нарушението, съставят акт, след това административен протокол (най-често полицията). Към делото се прилагат обяснения на виновния, търсят се извлечения от регистъра на правата върху недвижими имоти. След това делото се прехвърля на органите за контрол на земята и ръководителят на отдела преглежда случаите, налагайки глоба.
Ако къщата е превзета
Привлечени за изземване на земя или дом? Кодексът за административните нарушения засяга само земята. Наказателният кодекс предвижда отговорност за незаконно влизане при отсъствие на съгласието на пребиваващия.
Ако никой не живее там, тогава се прилагат правилата за изгонването на лице, което не е придобило законни основания за живот в къщата. Ако обектът не бъде пуснат в експлоатация, той не може да се счита за приемлив за живеене и гражданите са обект на изгонване от спешен или негоден за жив обект.
Какви мерки могат да бъдат взети?
Самозахващане означава действия от различно естество. Например, около обща зона е изградена ограда и достъпът до нея всъщност е ограничен. Достатъчно е да премахнете част от оградата.
Ако обектът е зает за строеж, обектът се разрушава или от лицето, което е заловило обекта, или от властите. Вторият вариант е по-скъп, изпълнителите са склонни да завишават цените.
Освобождаване на земя
Органите на общината или поземленият контрол имат право да издадат заповед за освобождаване на земята от нейната собственост или от обекти на незаконно строителство.
Ако виновният не спази заповедта и откаже да освободи парцела, пред съда се завежда дело. Взема се решение, задължаващо да отговаря на изискванията на органите или собственика на сайта, ако това е лице или организация. Основата на материалите по делото за привеждане на административна отговорност. Гражданско дело в съда е основното, което заплашва неразрешеното окупиране на земята.
Възможна ли е наказателна отговорност?
В Руската федерация няма съответна разпоредба в Наказателния кодекс относно отговорността за самозадържане. В същото време, ако се извърши акт, който попада в нормите на кодекса, сайтът ще бъде избран с помощта на малко по-различни формулировки: сайтът е закупен с пари, получени по криминален начин. Това включва измама, използване на фалшиви или подправени документи и т.н.
Самозахващане на земя, как ще се бори с нея по-нататък? Засега наличните инструменти за отговорност са достатъчни.
Как да узаконим самозаснемането на парцел?
Ако собственикът е физическо лице или организация, ако е уговорено, се сключва договор за лизинг или продажба и покупка. Ако няма споразумение, тогава проблемите не могат да бъдат избегнати.
Ако земята принадлежи на държавата, е необходимо да се действа по общ начин.
Подайте заявление за придобиване на собственост с граница (предоставена е специална форма). Общината прави обявление и ако няма желаещ да закупи тази земя в рамките на един месец, тогава се дава съгласие за придобиването от гражданина на имота. Описаният път е труден поради нежеланието на длъжностните лица да разпределят земя за граждани и те са принудени да се обръщат към съдилищата.
Друг начин е закупуване на парцел по кадастрална стойност, ако граничи с парцела на заявителя. Земята трябва да бъде без собственик (не е собственост на частно лице).
Трябва да се отбележи, че разпоредбите за придобиващо предписание не се прилагат за парцели.
Можете да се опитате да получите парцел за замяна на апартамента, ако кандидатът е на опашката от хора, нуждаещи се от жилище.
В заключение
Самозаснемането е заемане на поземлен парцел без разрешението на собственика (частно лице или държава). Законът предвижда административна отговорност под формата на глоби. Сред имуществените последици се нарича липсата на каквито и да било права върху сайта и това, което ще бъде изградено върху него. Освен санкции, собственикът има право да предяви иск за освобождаване на земята.
Начините за легализиране на собствеността са предвидени в законодателството за земята:
- придобиване на безплатна основа, ако преди това кандидатстващият гражданин не е приватизирал безплатно земя;
- покупка и продажба на търг или без него, ако това се изисква от закона.
Законът има много начини за решаване на проблема и ще отнеме много време, за да се намери начин, който е подходящ в конкретна ситуация.