Чл. 165 от Гражданския кодекс на Руската федерация описва резултатите от нежеланието на дадена страна да нотариално заверява сделка или да регистрира прехвърлянето на права върху собственост. Той също така описва алгоритъма на действията на втората страна за защита на нейните права. Някои разпоредби засягат и нюансите на съдебните процеси.
Нормативно регулиране
Първата част на чл. 165 от Гражданския кодекс на Руската федерация в текущата версия се различава от първоначалната версия. Преди това тя посочи липсата на нотариална заверка и държавна регистрация, както на основание недействителност на сделките. Подчертава се нищожността на подобни сделки - автоматична недействителност без признаване на този факт от съда.
Сега тези разпоредби са изключени, а всички останали параграфи на статията иначе са номерирани.
Също така е добавено допълнение за изясняване на давността, резервата се прилага за спорове, възникнали след 1 септември 2013 г.
Форма за сделка
Договорите се сключват устно (главно за малки суми), писмено и нотариално. Проста писмена форма задължава да се посочат условията на хартия и да се поставят подписи и печати (ако участниците са юридически лица или индивидуални предприемачи). С това приключват изискванията.
Третата форма е нотариална, участието на нотариус е задължително. Той разработва текста на договора, проверява документите, (паспорти, пълномощни, хартия върху имота), проверява адекватността на подписалите споразумението.
Използвайки услугите на нотариус, гражданите преминават през улеснения процес на регистриране на транзакция - вписванията в регистъра се вписват автоматично в регистъра, без да проверяват договора. Нещо друго обаче е важно. Сделката без нотариална заверка, когато това се изисква, се счита за невалидна и не поражда нито права, нито задължения за страните. Така в чл. 165 от Гражданския кодекс подчертава важността на правилния дизайн.
Процедура за заключение
Повечето хора са свикнали да вярват, че сделка или договор се счита за сключена от момента на подписването. Но това е само частична истина. Договорите, в които имотът е собственост, изискват регистрация на прехвърляне на права. Тоест, те официално не регистрират транзакция, а прехвърлят правата върху собственост. Тези правила се прилагат за транзакции, сключени както в проста, така и в нотариално заверена форма.
Ако е необходима регистрация, договорът влиза в сила от момента на регистрация или извършване на вписване в регистъра. До приключване на процедурата купувачът или извършеният няма права върху имота (не може да продаде, дари или завещае имота). Така разпоредбите на чл 165 от Гражданския кодекс не могат да бъдат причислени към прости формалности.
Основания за приложение
Чл. 165 от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася до частичното или пълно изпълнение на сделка от страна на страните по условията на споразумението. Става въпрос например за плащането на имот или приемането му. Законът не описва точно за какви действия се говори и съдът изхожда от обстоятелствата.
Какво се счита за укриване или неуспех? Страна, която желае да получи положително съдебно решение, е длъжна да докаже факта на контакт с партньор. Достатъчно е писмо, изпратено с куриер или поща. Юридическите лица и индивидуалните предприемачи използват процедурата за предявяване на искове.
Известие за доставка и опис на прикачения файл се предоставят на съда. Ако писмото не бъде прието от адресата, то остава при ищеца и се отваря в съда.
Значителни съобщения
В чл. 165.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация се отнася до съобщения с правно значение под формата на изисквания, изявления, уведомления.
Смята се, че съобщението е доставено на адресата, дори ако той е отказал или не е взел мерки за получаването му. Съобщението не се счита за доставено, ако неполучаването се дължи на обективни причини, а не на нечестност на лицето, до което е адресирано.
Статията беше въведена в закона поради неяснотата във въпроса как да се докаже отказът на втората страна от исковете и дали избягването от получаване на кореспонденция се счита за отказ.
Разпоредбите не се прилагат, когато е посочен законът или договорът. Съдът има право да откаже да ги прилага, като взема предвид предишната практика на отношенията между страните. Този подход е спорен. Заслужава да се предпишат в текста на договора условията за изпращане на изисквания и последиците от отхвърлянето на кореспонденцията, за да се избегнат рисковете.
Изготвяне на изисквания
Схемата е приблизителна, заявителят по негово искане има право да я допълни с други точки:
- информация за подателя (F. I. O., място на пребиваване или наименование на организацията, неговото местоположение);
- информация за адресата (F. I. O., място на пребиваване, наименование на организацията, местоположение);
- подробности за споразумението (дата, номер, име, страни);
- изискването за предоставяне на документи или предприемане на действия по регистрация на договора (посочете конкретен списък);
- срок за изпращане на отговор;
- дата и подпис.
Ако документът е подписан от представител, се прилага копие от пълномощното.
Съставяне на рекламация
Помислете общите правила за подготовка на изявление до съда:
- име на съда, на който се представят документи;
- пълно указание за F. I. O. или името на организацията на ищеца, съответно мястото на пребиваване и местоположението;
- информация за контакт;
- изложение на обстоятелствата;
- позовавания на регулаторни документи;
- изявление на съдебните изисквания;
- списък на приложените документи;
- подпис и дата на подаване.
Дело се завежда до окръжния съд по местоживеене на ответника. При арбитражните съдилища делото се разглежда и по местоживеене или местонахождение на ответника. Съществува и друго мнение за компетентността на делата по местонахождението на обектите, поради което възникнал спор.
Подаването на заявлението е възможно след получаване на отговор от втората страна или изтичане на срока за неговото направление.
Давност
Той ограничава срока за обжалване пред съда до 12 месеца от датата на нарушаване на правата на ищеца или когато той е узнал за това. Ако тя бъде пропусната по уважителна причина, заедно с молбата до съда се подава молба за възстановяване.
Иск за нотариална заверка
Ако заявлението се основава на параграф 1. Чл. 165 от Гражданския кодекс, от съда се иска да обяви сделката за валидна. Посочете датата на сключване, страните и предмета. В подкрепа на позицията си ищецът може да приложи към делото проект на договор (в случая на недвижими имоти, той обикновено се съставя предварително).
Съдебно решение в полза на ищеца води до факта, че не се изисква удостоверяване от нотариус.
Съдебен процес за регистрация
Алгоритъмът на страните е същият. Разликата във формулировката на претенциите.
Какво да пишем в дело, ако то се основава на параграф 2 от чл. 165 от Гражданския кодекс? Вземете решение за държавна регистрация, след това посочете номера на договора, дата на подписване, предмет на партията.
Решение на съда след влизането му в сила дава право на обжалване пред Федералния регистър без участието на втора страна.
Характеристики на разглеждането на делата
Каква е особеността на прилагането на чл 165 от Гражданския кодекс? Съдебната практика има следните нюанси:
- няма ясна позиция по отношение на компетентността; все още възникват спорове;
- в арбитражните съдилища нотариусът и Rosreestr участват като трети страни, в противен случай съдът няма да приеме делото за разглеждане, оставяйки го неподвижен;
- в окръжните съдилища, като правило, списъкът на участниците в процеса е ограничен само до страните по договора;
- се изисква да се докаже фактът на плащане или приемане на имущество в съответствие с условията на договора.