При въпроси, касаещи парцели или геодезически проучвания, много често възникват спорове: „Кой е собственик на тази земя?“ Как да решим въпроса, когато става дума за обществени съоръжения? Нека се опитаме да го разберем, общата зона е какво, какви земи принадлежат?
Първо, това са тези, които могат да бъдат използвани от неограничен брой лица. Тези области не са обект на ограничения. В съответствие с чл. 85 от Кодекса за земите на Руската федерация земите с общо предназначение не могат да бъдат прехвърлени в частна собственост, въпреки че има изключения. Някои обекти в редки случаи могат да бъдат наети.
Второ, това са земи, които са в общинска или държавна собственост, но гражданите имат безплатен достъп до тях, те могат да ги използват в степента, разрешена от законовите норми.
Какво се отнася за публичните земи?
Най-често общи части са:
- булеварди и насипи;
- градски градини, паркове;
- улици, площади и алеи;
- движението по пътищата;
- горски паркове и градски гори;
- плажове и водни характеристики.
Всяка от категориите общи части има свои собствени характеристики на ползване от гражданите.
Как може да се използва обществена земя?
Има няколко варианта за използване на общи части - това са:
- Ползване на територията безплатно. Повечето от наличните земи в селата и градовете не могат да станат собственост на физическо лице. Но всеки може да се разпорежда с обща земя в неограничени количества и по всяко време (например да се разхожда в паркове и площади).
- Отдаване под наем на земя с общо предназначение. Наемат територия, когато искат да издигнат сграда върху нея. Тази сделка се извършва между държавата и юридическото лице. Важен нюанс на договора е, че тази територия не може да бъде изкупена.
Данък за ползване на земята
Гражданите, които използват земя с общо предназначение, трябва да плащат данък. Този въпрос има функции:
- Ако територията се използва като транспортна магистрала, тогава този данък се счита за транспортен данък и се разделя на броя на потребителите.
- Гражданите, които наемат парцел, плащат данък, ако имат недвижими имоти на територията. Ако няма документирани сгради, тогава лицето е длъжно да плати наема.
- Ако публичната земя е в полза на партньорства, тогава данъкът се разделя на равни дялове между всички участници.
Използването на обществени площи се облага с данък в зависимост от методите за развитие.
Незаконно използване на земя
Незаконното използване на общи части е сериозно нарушение, което заплашва наказание. Ако например гражданин няма документи, доказващи правото на собственост на земя и отдаване под наем на даден поземлен имот, наказанието може да бъде следното:
- Наказание и събаряне на всички незаконно издигнати сгради. В този случай гражданинът трябва да заплати глоба, да събори всички сгради за своя сметка и да върне обекта в първоначалния си вид.
- Глобата. Размерът на плащането се изчислява в зависимост от местоположението и размера на земята.
Размерът на глобите:
- 500 - 1000 рубли (на физически лица);
- 1000 - 2000 рубли (на длъжностни лица);
- 2000 г. - 20 000 рубли (за юридически лица).
За подаване на сигнал за незаконно използване на територията е необходимо да се кандидатства в местната администрация.
Проблеми със земята между съседите
Темата за земята е много актуална за собствениците на земи. Споровете между съседите по този въпрос не са рядкост, например, ако имат различна идея за използване на общ път или достъп до сайта. В някои случаи съдът позволява на един от гражданите да упражнява контрол върху магистралата, която се използва от собствениците на съседни участъци. В същото време този гражданин не трябва да възпрепятства движението.
Ако някой от съседите се опита да завземе и незаконно да премести границите на собствения си сайт, тогава в този случай спорът се решава чрез проучване на територията с общо предназначение.
Територии с общо предназначение в SNT
Гражданско партньорство с нестопанска цел (SNT) може да предостави парцел на територията с общо ползване за стопански дейности и градината. За отредената земя се съставя кадастрален паспорт, според който се установяват границите на парцела и се прилага схема на съществуващите сгради. С помощта на геодезическото проучване се определят границите на съседните обекти.
За да се регистрира територия с общо предназначение в SNT, е необходимо да се представи следното:
- документи за земя и право на ползване;
- план за разпределение (според проучване на земята);
- списък на собствениците на земя;
- учредителни документи на SNT.
Този пакет трябва да бъде предоставен на местните власти. Въз основа на данните от проучването на земята и допълнителната документация се съставя териториален план, който показва частна земя и обща земя.
Зелена зона
Присъствието на граждани в горски район може да бъде ограничено или забранено в съответствие с федералния закон. Това се случва, когато в гората се намират специално защитени зони, земи за сигурност и отбрана и други. Присъствието на жители в зелената зона е ограничено, когато е необходимо да се гарантира:
- безопасността на хората по време на всяка работа;
- санитарна и пожарна безопасност в гората.
В други случаи всеки гражданин може свободно да бъде в такава зона и няма какво да плаща за това. Също така на тази територия е възможно да се събират различни природни ресурси за употреба в храните: горски плодове, гъби, диви плодове, ядки и др. Горската територия, предоставена за общо ползване на жители и юридически лица, може да бъде оградена (в съответствие с Кодекса на горите).
Градоустройствена дейност на територията с общо предназначение
Според Кодекса за градоустройствено планиране на Руската федерация (GRK RF), използвайки червените линии на кадастралната карта, са посочени съществуващите или планираните граници на общата земя. Посочени са и границите на парцелите, върху които са разположени линейните обекти или в бъдеще.
Наличието на червени линии трябва да се има предвид в следните случаи:
- проучване на земята;
- изготвяне на градоустройствени планове;
- реконструкция или благоустройство на земя;
- оформление на общински общи части;
- документи за правото на собственост, използване и разпореждане с територията.
Съществуващите червени линии отделят общата земя от тази за частно ползване. Ако в бъдеще общината реши да разшири обществената територия или пътища до червената линия, която минава през частна собственост върху земята, тогава необходимото разстояние ще бъде изкупено от собственика на обекта въз основа на споразумение.