Всеки човек иска да живее в недвижими имоти, които са удобни и чисти. Ето защо много хора, живеещи в жилищна сграда, се интересуват от въпроса как да почистят входовете и другите общи помещения в тази сграда. Съгласно закона управляващите компании трябва да следят чистотата. Но гражданите на срещата могат да решат самостоятелно да почистят входовете в жилищната сграда. По време на изпълнението на този процес трябва да се вземат предвид някои санитарни норми, поради които на входа той винаги ще бъде чист.
Какви са стандартите?
Нормите за почистване на входове в жилищни сгради са определени на държавно ниво. Приети са няколко нормативни акта и наредби, въз основа на които се регулират отношенията, възникващи между управляващите дружества и жителите на сградата.
Именно в PP № 290 се съдържа информация как да се почистват помещенията, които са обща собственост на всички собственици на апартаменти в къщата. Стандартите за почистване на входове в жилищна сграда трябва да се вземат предвид от всяка Великобритания, така че следва да се спазват следните изисквания:
- верандите и стълбищата трябва да се поддържат в оптимално санитарно състояние, следователно наличието на мръсни подове, первази на прозорци или други елементи не е позволено;
- е необходимо както сухо, така и мокро почистване, не само верандите, но дори и околността;
- на всеки етаж на къщата трябва да се осигури оптимална вентилация, за която са подредени специални вентилационни канали или редовно се отварят стъклата на прозорците.
Разпоредбите на настоящия регламент са разработени въз основа на GOST.
Кой трябва да почиства входовете?
Почти всички хора, живеещи в MKD, са уверени, че почистването на общата зона трябва да се извършва от управляващото дружество или HOA, тъй като именно с конкретна организация се сключва договор за поддръжка на къщата.
Ако в разписката наистина има ред, указващ плащането за почистване на територията, тогава Наказателният кодекс е отговорен за конкретна сграда, която трябва да организира почистването на входовете в жилищната сграда. Жителите на тази сграда имат право да изискват тази процедура да се извърши въз основа на многобройни разпоредби на закона.
Почистването трябва да се извършва не само на площадката, но и до къщата. За това от управляващата компания могат да бъдат наети един човек или няколко чистачи и портиери.
Характеристики на почистване на входовете на Наказателния кодекс
Обикновено са включени в услугите за почистване на комунални услуги. За тази услуга компанията, определена като отговорна за къщата, начислява такса на всички собственици на апартаменти в сградата. Размерът на такава такса зависи от площта на помещенията, които платецът разполага.
Съвсем наскоро отговорността за почистването на общи части е възложена именно на жителите на сградата. За това собствениците на апартаментите самостоятелно направиха специален график за почистване на входовете в жилищната сграда или наеха чистачка. Но сега тази процедура със сигурност трябва да се извърши от управляващите компании.
Основни правила за процеса
Според закона, Наказателният кодекс трябва да гарантира, че общата собственост на къщата е в оптимално състояние. Това се отнася не само за работата на различно оборудване, но и за поддържане на чистотата.Ръководството на назначения Наказателен кодекс е длъжно да следи чистотата въз основа на разпоредбите на договора, подписан с жителите на сградата.
Всеки собственик на апартамент може да изиска специален график от управлението на Наказателния кодекс, въз основа на който се почиства територията. Освен това се предоставя списък на услугите, предоставяни на жителите. Дадена е точната цена на услугата.
Ако наемателите не харесват как е организирано почистването в къщата или дори отбелязват, че тази услуга не се предоставя правилно, тогава те могат да се свържат с жилищната инспекция, за да привлекат наказателния кодекс към отговорност.
Колко често се прави?
Правилата за почистване на входовете са почти еднакви за всички региони на страната. Тези правила са фиксирани във вътрешната документация на управляващото дружество. Те не трябва да противоречат на изискванията на закона. Според закона почистването на входовете на жилищните сгради трябва да се извършва, като се вземат предвид следните изисквания:
- ежедневно всички обекти, разположени пред верандите, внимателно се отстраняват от различни отломки;
- боклукът трябва да се изхвърля на специални пунктове за събиране;
- стените трябва да бъдат почистени от прах, мръсотия или паяжини и тази процедура може да се извърши само ако възникне необходимата необходимост;
- прозорците се мият два пъти годишно;
- врати, шкафове, електромери, пощенски кутии и сенници трябва да се почистват от прах и мръсотия два пъти годишно;
- стълбищните клетки трябва да се почистват два пъти месечно, но боклукът и мръсотията трябва да се премахват всяка седмица;
- два пъти месечно асансьорите се почистват от замърсявания;
- мокрото почистване се извършва два пъти седмично през лятото, но през есента и зимата процесът трябва да се извършва два пъти седмично.
Всеки собственик на апартамента в къщата може да се свърже със своята компания за управление, за да получи информация какъв график почиства входовете.
В разписката включена ли е таксата за тази услуга?
Съдържанието на обща собственост в жилищна сграда включва необходимостта от почистване на собственост на всички жители на тази сграда. Следователно таксата за почистване е включена в таксата за поддръжка на къщата.
Ако управляващата компания изисква гражданите да плащат допълнителна такса за почистване, това е нарушение на закона, така че гражданите могат да подадат жалба в прокуратурата или жилищната инспекция. Почистването на входовете в жилищна сграда трябва да се извършва въз основа на специален договор, съставен с Наказателния кодекс.
Как се изчислява цената?
Разходите за почистване на входовете в жилищна сграда трябва да се изчисляват въз основа на определени разпоредби. Основна информация за правилата на този процес е дадена в Декрет № 535. В този документ се посочва, че поддържането на чистота в общите части на къщата е платена услуга, поради което всеки месец собственикът на жилището в къщата трябва да превежда сумата на парите на управляващата компания.
Всички общи помещения, представени от мазета, веранди или тавански помещения, се споделят от жителите. Следователно размерът на таксата зависи от площта на съществуващия апартамент.
Ако гражданин е собственик на тристаен апартамент, той ще плати по-голяма сума за почистване от този, който притежава едностаен апартамент.
Това правило се прилага не само при изчисляване на таксите за почистване, но и за някои други комунални услуги, като поддръжка на къщи или ремонт на асансьори.
Каква информация ще бъде включена в длъжностната характеристика на почистваща дама?
Поддръжката на обща собственост в жилищна сграда в оптимално санитарно състояние е пряка отговорност на всяка управляваща компания. За целта персоналът на организацията наема почистващо средство, което да почисти общата собственост от мръсотия и прах.За нея компанията със сигурност разработва подходяща длъжностна характеристика. За тази позиция трябва да бъдат избрани само хора, които са добре дошли и работливи.
Въз основа на длъжностната характеристика почистващата дама трябва да има следните отговорности:
- извършване на мокро почистване на кацанията и зоната пред асансьора, като честотата на такова почистване е предписана в графика;
- метещи подове;
- измиване на асансьорната кола и спомагателните помещения, представени от мазета, тавански помещения или други подобни зони;
- почистване на стени от прах, паяжини или мръсотия;
- химическо чистене на всички обекти и технически помещения.
Освен това управляващото дружество формира специален график за почистване на входовете в жилищна сграда. Той се изучава от всички служители на организацията, които трябва да следват този официален документ. Собствениците на апартаментите в къщата могат да видят дали наистина се спазват всички изисквания на този график. Само при спазване на тези правила се гарантира, че имуществото, принадлежащо на жилищната сграда, ще се поддържа в подходящо санитарно състояние.
Какво да направите при липса на добро почистване?
Въпреки че дейността на управляващите дружества е регулирана на законодателно ниво, те все още често се нарушават от изискванията на закона, следователно те не предоставят услуги, за които се плаща такса от резиденти. Ако управляващата компания не почисти входовете в жилищна сграда, собствениците на апартаменти в такава сграда могат да пишат жалби до различни органи. За това заявленията се подават на следните организации:
- Първоначално се съставя жалба на името на ръководителя на Наказателния кодекс, което показва необходимостта от преизчисляване на таксата и прехвърляне на обезщетение на жителите, като това изявление трябва да бъде придружено от доказателства, че почистването всъщност не е извършено въз основа на съществуващия график;
- ако ръководителят на фирмата откаже да възстанови средствата или да установи работата на чистачите си, тогава се пише жалба до жилищната инспекция и в изявлението трябва да се посочва, че наемателите са се опитали да разрешат проблема по мирен начин;
- писане на молба до прокурора;
- завеждане на дело.
Всички такива заявления се преглеждат в рамките на 30 дни, след което наемателите получават официални отговори. Ако наистина има доказателства, че дружеството не се справя със задълженията си, но в същото време начислява такса от наемателите, тогава дружеството ще носи отговорност.
Правила за оплаквания
По време на обработката на жалбата, съставена от името на началника на Наказателния кодекс или на директора на жилищната инспекция, трябва да се вземат предвид някои правила. Те включват:
- се посочва името на длъжностното лице, с което жителите на къщата се свързват;
- предоставена е информация, че Наказателният кодекс, който отговаря за поддържането на сградата, не се справя със задачите;
- изброява доказателствата, приложени към заявлението и потвърждава, че къщата всъщност не е почистена въз основа на предварително установен график;
- Включва информация за необходимостта компанията да носи отговорност;
- ако жалба е съставена от името на ръководителя на Наказателния кодекс, тогава е предписана необходимостта от преизчисляване и връщане на жителите на средствата, платени за почистване, тъй като услугата всъщност не е била предоставена.
Заявлението може да бъде подадено лично или по пощата. Като доказателство, че не е извършено висококачествено почистване, могат да се използват аудио записи на разговори с почистваща дама, видеоклипове или снимки на мръсни стълбища в деня, в който трябва да се използва мокро почистване.
Могат ли наемателите да почистват входовете си сами?
Ако гражданите не са доволни от начина, по който процесът се осъществява от Наказателния кодекс, тогава те могат самостоятелно да почистят общата собственост.За това се взема подходящо решение на общото събрание на собствениците на жилищната сграда. Ръководството на Наказателния кодекс е запознато с такова решение.
При тези условия директорът на управляващото дружество трябва да премахне таксата за почистване на входа от разписката. Жителите могат да направят график, според който те самите ще се занимават с почистване. Освен това те могат да подпишат отделен договор с дама за почистване. Всички въпроси се решават само на общото събрание на собствениците на жилищната сграда.
заключение
Почистването на входовете е предназначено за оптимално поддържане на общото имущество на къщата в добро санитарно състояние. Процедурата трябва да се извърши от служителите за почистване, наети от управляващата компания. За такива работници се разработват оптимални длъжностни характеристики и се прави специален график за почистване.
Ако наемателите не харесват как се извършва почистване от Наказателния кодекс, тогава те могат да решат да откажат такава услуга на общо събрание. Плащането за него се изключва от разписките, но наемателите трябва или сами да почистят входа, или да наемат чистачка за тези цели.