Жителите на всяка жилищна сграда могат да решат да поверят управлението на тази сграда на специален съвет от жители, а не на управляващата компания. За да направите това, трябва да вземете официално решение на среща на собствениците на апартаменти в къщата. В същото време съветът трябва да има председател, който е представител на тази организация. Именно на него са поверени различни значими правомощия и права. Освен това председателят на съвета на жилищна сграда може да разчита на определена такса. Размерът на това плащане се обсъжда директно на срещата на жителите.
Какви правомощия и права има председателят?
Хората, назначени за председатели, са изправени пред сериозни отговорности. Ето защо възнаграждението се изплаща на председателя и членовете на съвета на жилищната сграда. Тези хора се занимават с различни въпроси и процеси, които са важни за всеки собственик на апартамент. Нюансите на работата на председателя включват:
- контрол върху всички дейности на съвета;
- постоянна комуникация с други жители на къщата;
- установяване на връзки с управляващи и комунални компании;
- преговори с представители на Наказателния кодекс, което позволява да се подобрят условията на сградата;
- запознаване на собствениците на апартаменти с опциите на договора, тъй като хората могат да правят промени в съдържанието на този документ;
- подписване на споразумение, въз основа на което сградата се поддържа или ремонтира;
- контрол върху предоставяните услуги;
- ако възникне необходимост, тогава се води производство с Наказателния кодекс, което може да се извърши с иск или съдебна заповед;
- за да може председателят лесно да се справи с многобройните си отговорности, той трябва да има достъп до различни документи, свързани с поддръжката на сградата;
- той е този, който контролира използването на различни финанси от жителите на къщата;
- ако гражданин представлява интересите на собствениците на жилищни помещения в съда, той трябва да има пълномощно, съставено от нотариус.
Когато съставяте пълномощно, трябва да се свържете с нотариус. Този документ ясно посочва кои действия за други лица могат да бъдат извършени от назначения гражданин. Тъй като избраният гражданин наистина има много различни отговорности, той може да разчита на възнаграждението, изплатено на председателя на съвета на жилищната сграда.
Може ли председателят да контролира дейността на гражданите?
Всеки собственик на апартамент или търговска собственост има право да участва в различни работи в този имот. С разрешение от местната администрация той дори може да извършва работа, свързана с преустройството на жилищата.
Председателят има някои правомощия, които включват възможността да влияят върху работата на собственика на помещенията. Но такива въздействия трябва да бъдат ограничени, следователно исканията могат да бъдат отправяни само в нарушение на закона или в други екстремни ситуации. Ако собственикът на жилището има официално разрешение за извършване на работата и той не нарушава правата на другите, тогава председателят не може да му повлияе по никакъв начин. В противен случай собственикът на имота може да се оплаче от избрания председател.
Как се заплаща специалист?
Тъй като този човек представлява интересите на цялата къща в различни държавни институции, а също така се занимава и с други въпроси и проблеми, той може да разчита на определена награда. В същото време много собственици на апартаменти в къщата имат въпрос дали да плащат или не такса на председателя и членовете на съвета на жилищната сграда.
Според закона председателят може да не получава никакви средства, следователно всички действия се извършват от него, без да получава заплащане. Този въпрос се решава директно на срещата на собствениците.
Ако определеното от председателя лице не получи никакво плащане, тогава той няма да се справи ефективно със задълженията си. Това се дължи на факта, че за този процес се отделя твърде много усилия и време. Следователно с решение на собствениците трябва да се създаде съвет за къща в жилищната сграда и да се избере председателят на домашния съвет, след което се определя оптималната заплата за председателя. В противен случай назначеният специалист ще извърши всякакви значителни процеси и дейности само ако има свободно време.
Каква е платената сума?
Възнаграждението на председателя на съвета на жилищна сграда може да варира по размер. Точната сума на плащането се определя от собствениците на апартаментите в сградата на събранието. Най-често за това се определя фиксирана сума от средства, която ще бъде преведена от всеки собственик на апартамент.
Освен това при определяне на точното възнаграждение на председателя на съвета на жилищна сграда може да се изчисли процент от общата такса или площ на сградата. Жителите на къщата решават какъв ще бъде размерът на това плащане. За това се отчита благосъстоянието на жителите, както и тяхното мнение по този въпрос.
В някои къщи председателят получава само символична сума от средства, а в друга сграда може да разчита на пълна заплата, за да може да отдели много време за подобряване на условията на живот на жителите.
Какви методи се плащат?
Изплащането на възнаграждение на председателя на съвета на жилищна сграда може да се извърши по различни начини. Те включват:
- паричен превод в брой;
- превод на средства по банковата сметка на председателя;
- гражданите самостоятелно събират необходимата сума, след което тя се издава на гражданина при получаване;
- паричен превод чрез посредническа компания за управление, следователно отговорността за навременното прехвърляне на средства се прехвърля именно на тази организация, но в разписките се появява допълнителен ред.
Ако възнаграждението на председателя на съвета на жилищната сграда се прехвърли чрез избраната компания за управление, тогава от тази сума на средствата ще трябва да платите данък. Това води до факта, че размерът на плащането е по-малък от реално прехвърляните от наемателите на сградата. Затова най-често гражданите предпочитат да превеждат средства по банковата сметка на председателя.
Помощни председатели
У дома работят не само председателят, но и неговите помощници, които са членове на съвета. Те извършват някои задължителни действия, например, изпълняват ролята на заместник-председатели, ако той отиде във ваканция или е в болница.
Освен това членовете на борда участват в управлението на документи или други рутинни въпроси. Може да им бъде назначено допълнително възнаграждение, но такова решение се взема изключително от жителите на сградата на следващото заседание.
Трудности при прехвърлянето на средства
При изплащане на възнаграждение на председателя на съвета на жилищна сграда възниква известна трудност. Тя се състои във факта, че е невъзможно да се открие някаква обща банкова сметка за съвета, тъй като това изисква присъствието на юридическо лице, ангажирано с финансиране на дейностите на съвета.
Ето защо, ако планирате да прехвърлите средства по този начин, ще трябва да се справите със съветите на дизайна на НКО.
Може ли председателят да откаже да плати?
Председателят със сигурност ще участва във всяка среща у дома. Той предава необходимата информация или документи на живущите. Освен това той докладва за всички предприети мерки, свързани с поддръжката на жилищната сграда.
Именно на такава среща жителите могат да решат да платят на председателя всяка сума. Как да откажа обезщетение на председателя на съвета на жилищна сграда? Ако назначеното лице не желае да получава никакви средства от други жители, за да не увеличи броя на задълженията и правомощията, той може лесно да откаже това плащане, като уведоми други граждани за своето решение директно на срещата.
Какви действия са нежелателни?
При изплащане на възнаграждение на председателя на съвета на жилищна сграда се вземат предвид някои действия, които могат да доведат до негативни последици за жителите на сградата. Тези действия включват:
- Не се препоръчва да се плащат средства на председателя чрез управляващото дружество, тъй като при такива условия може да възникне конфликт на интереси, тъй като лице, което е задължено да следи работата на управляващото дружество, получава пари от нея;
- не е позволено да замествате плащането в брой с различни обезщетения или отстъпки, тъй като при такива условия може да се очаква, че председателят ще престане да се справя ефективно с поставените задачи, следователно ще трябва да изберете или ново лице, или да откажете да участвате у дома в управлението на сградата;
- ако жителите на къщата планират да прехвърлят подобни правомощия и отговорности на такъв председател, тогава те трябва да са готови да увеличат таксата за поддържане на къщата, тъй като хората няма да участват в действия, които отнемат много време и изискват значителни усилия.
Всички въпроси относно изплащането на средства на председателя трябва да се решават на общото събрание на жителите.
Плащат ли се застрахователни премии и данъци?
Вноските се плащат от лица, които прехвърлят пари и различни награди на физически лица. Ако HOA или друга организация с нестопанска цел не е създадена в къщата, тогава председателят трябва да получи плащане, което е намалено предварително с размера на застрахователните премии и данъка върху доходите на физическите лица. Данъчният агент може да бъде управляващото дружество.
Данъчното възнаграждение на председателите на съветите на МКД облага ли се? Ако средствата се издават в брой, получателят на такава такса може да не плаща никакви данъци или такси от тях, въпреки че това се счита за нарушение на закона. Ето защо е препоръчително при съставянето на 3-NDFL декларацията да се посочи цялата сума, получена от човек по време на работата му като председател. В този случай трябва да платите данък на Федералната данъчна служба.
При определяне размера на данъка върху доходите на физическите лица се вземат предвид всички средства, получени от гражданин за година работа. Тези средства се таксуват 13%.
заключение
Председателят на домашния съвет е надарен с многобройни задължения и правомощия. Следователно той може да получи определена награда за работата си. Размерът му зависи от различни фактори, а също така се определя директно при срещата на собствениците на апартаменти в къщата.
Средствата могат да се изплащат по различни начини, представени чрез превод по банкова сметка, превод на пари в брой или дори през Обединеното кралство. Тъй като такива средства са доход на гражданин, той е длъжен да плаща данък и осигурителни вноски от тях.