Много хора в рамките на една година правят няколко сделки с недвижими имоти наведнъж. Следователно през един данъчен период един апартамент може да се продава и купува. В този случай е възможно компенсиране при продажба и закупуване на апартамент. Това е позволено само ако трябва да платите данък върху продажбата на жилища, тъй като той е принадлежал на продавача за по-малко от три години. Важно е приспадането на имота да не се използва напълно. При такива условия гражданин може да избегне необходимостта да плаща данък върху продажбата на обекта.
Кога не се изисква данък?
Не винаги е необходимо да се плаща данък след продажбата на жилища, тъй като при определени условия той се намалява или дори гражданите са освободени от плащането му. Не е нужно да плащате данък при следните условия:
- закупеното от гражданина жилище му принадлежи повече от пет години;
- апартамент за продажба на цена, която не надвишава 1 милион рубли .;
- няма доход от продажбата, следователно, ако гражданин има два договора, тогава само с положителна разлика между двете цени се плаща данък от 13%;
- ако апартаментът е получен въз основа на безвъзмездна сделка, например, е наследен или дарен, тогава е достатъчно да го притежавате само за 3 години.
При безплатните транзакции се включват приватизацията на недвижими имоти, прехвърлянето на имота по наследство или като подарък.
Правила за плащане на данъци
Ако човек продаде жилище, което му е принадлежало за по-малко от три години, тогава той ще трябва да плати данък в размер на 13% от стойността на този обект от получената сума. Освобождаване може да се получи не само при условие, че жилището е собственост на гражданин за необходимия период от време. В допълнение, компенсирането може да се прилага при продажба и закупуване на апартамент за една година.
Използването на такава мрежа има много предимства. Това включва факта, че можете да продадете обект без затруднения, без да се страхувате, че от получената сума ще трябва да платите 13% от дохода в държавния бюджет.
Условия за осъществяване на процеса
Прихващането на данъка при продажба и покупка на апартамент е разрешено само при определени условия. Те включват:
- жилищата се продават и купуват в рамките на една календарна година;
- разрешено е да се купи нов апартамент преди продажбата на стария обект, но е важно гражданинът да няма време да упражни правото си на приспадане;
- купувачът не е приложил възстановяването до 2014 г. и също не е изчерпал съществуващия лимит от 2 милиона рубли.
Използването на такава мрежа при продажба и покупка на апартамент е позволено, дори ако гражданинът не работи официално и следователно работодателят не превежда данък върху доходите на физическите лица в бюджета за него. Например тук са включени пенсионери, еднолични търговци, прилагащи опростени режими, както и просто официално безработни граждани.
Кога е невъзможно да се използва тази схема?
Данъците върху продажбата на апартамент се считат за значителни по размер, така че много хора искат да се освободят от плащането им. Взаимното уреждане се счита за идеално решение, но в същото време има някои ситуации, в които няма да работи. Това включва следните условия:
- жилищата се купуват от близки роднини;
- апартаментът се купува въз основа на DDU, тъй като актът за прехвърляне на обекта се издава на купувача едва след пускането на сградата в експлоатация.
Актът за прехвърляне със сигурност е включен в пакета документи, необходими за получаване на приспадането, следователно, ако тази документация не е налична, тя няма да работи за компенсиране.
Правила за изчисляване и плащане на данък
Продавачът трябва да плати данъка върху продажбата на апартамента, ако няма различни възможности за неговото намаляване или освобождаване от плащането му. Ако дадено лице не може да потвърди разходите си за покупка на недвижим имот и освен това е бил собственик на този имот за по-малко от три години, тогава при изчисляването на данъка се взема предвид следната последователност от действия:
- за изчисляване се взема стойността, посочена в договора, но ако тя е по-малка от кадастралната цена, тогава кадастралният индикатор се използва в процеса на изчисление;
- първоначално 1 милион рубли се удържа от данъчната основа, представена с данъчно приспадане;
- 13% се изчислява от останалата сума;
- получената сума се дължи на бюджета.
Ако резултатът от изчисленията е нулева или отрицателна стойност, гражданинът се освобождава от заплащане на таксата.
Например, гражданин наследява жилища, така че не може да потвърди разходите си за закупуването му. Кадастралната стойност на този имот е 2,5 милиона рубли. Ако човек реши да продаде този обект, тогава той е длъжен да плати 13% от 1,5 милиона рубли. Но ако през същата година той придобие друг имот, тогава можете да използвате приспадането на имота, което гарантира регистрацията на декларация за данък върху дохода при закупуване на апартамент. При такива условия не е нужно да плащате данък.
Правила за кандидатстване за обезщетения
Ако след продажбата на апартамент гражданин реши да закупи друг обект, той ще може да получи приспадане по два начина:
- получаване на приспадане на данък по стандартен начин, което позволява на купувача да получи максимум 260 хиляди рубли .;
- използването на взаимни споразумения, което дава възможност да се освободите от необходимостта да плащате данък върху продадените жилища.
Например, апартаментът е продаден за 1,5 милиона рубли. Нови жилища се купуват за 3 милиона рубли. Можете да получите максималното приспадане, равно на 260 хиляди рубли. С продаден предмет, като се вземе предвид приспадане от 1 милион рубли. Данъкът върху доходите на лицата е равен на 65 хиляди рубли. При използване на взаимни разплащания не се изисква да плаща данък, а също така гражданин може допълнително да получи от Федералната данъчна служба 260 - 65 = 195 хиляди рубли.
Парите под формата на приспадане могат да бъдат направени в данъчната служба или при контакт с работодателя.
Правила за подаване на декларация
Ако при продажба и закупуване на апартамент се използва компенсиране, важно е правилно да се изпълни необходимата документация. Прехвърля се в отдела на Федералната данъчна служба по местоживеене на гражданина. Особено много внимание се обръща на декларацията при едновременно продажба и покупка на апартамент. Правилата за подготовката му включват:
- трябва да попълните два раздела, единият от които е предназначен за формализиране на приспадането, а другият съдържа информация за всички доходи, от които се изплащат 13%;
- отделно можете да въведете информация за възможността за получаване на социално удръжка;
- не е необходимо да се потвърждава намаляването на данъчната основа с 1 милион рубли с помощта на всякакви документи .;
- към декларацията трябва да бъдат приложени други книжа като доказателство за продажба и покупка на два имота.
Можете да разберете какви точно документи се изискват директно от служителите на Федералната данъчна служба. Предлага се дори да се компенсира продажбата и закупуването на апартамент на пенсионерите, ако те преди това не са използвали пълната облага. Те не са официално работещи граждани, така че работодателят не им се плаща. Те ще могат да използват само взаимни разплащания, но няма да могат да получат останалата част от приспадането.
Какви са разликите със служителите на Федералната данъчна служба?
Всеки човек, който планира да продаде и купи къща в рамките на една година, трябва да разбере какво представлява мрежата. С него можете да се отървете от необходимостта да плащате значителна сума средства под формата на данък върху доходите на физическите лица. Но често гражданите трябва да се справят с различни спорове със служители на Федералната данъчна служба. Основните проблеми включват:
- понякога специалистите от данъчните служби отказват да пристъпят без основателни причини;
- служителите на Федералната данъчна служба откриват несъществуващи грешки в декларацията за 3-личен данък доход;
- поради различни причини експертите не могат да използват едновременно две удръжки.
Тъй като чрез своите действия инспекторите нарушават изискванията на закона, всеки гражданин може да се обърне към съда, за да оспори решението си. Според съдебно решение, данъкът върху доходите на физическите лица ще бъде правилно изчислен при продажба и покупка на апартамент.
Какви са рисковете?
Когато използвате взаимно уреждане, може да срещнете някои рискове. Те включват:
- цената на жилището в нова сграда може да се увеличи в процеса на продажба на стари недвижими имоти, така че наличните спестявания може да не са достатъчни за закупуване на жилище, което ще доведе до необходимостта от плащане на такса, тъй като няма да има начин да се използват взаимни селища;
- ако има нужда от закупуване на жилища в нова сграда, ще трябва да закупите вече въведени в експлоатация обекти, защото ако има DDU, няма да можете да организирате приспадане;
- тъй като човек бърза да извърши две сделки в рамките на една година, това често води до факта, че се избира нискокачествен и добър апартамент и често разработчиците предлагат специално на такива купувачи помещения, за които е установено ниско търсене.
Ето защо, ако планирате да възстановите данък върху дохода при закупуване на апартамент веднага след продажбата на стари жилища, се препоръчва да се вземат предвид многото рискове, които възникват по време на този процес.
заключение
Ако човек в рамките на една година продаде и купи къща, тогава той може да уреди уреждане. С него гражданин се освобождава от необходимостта да плаща данък върху доходите на доходите, получени от продажбата на недвижими имоти. Процесът може да се извърши само ако са изпълнени определени условия.
Използването на взаимно споразумение е придружено от някои рискове, които всеки данъкоплатец трябва да запомни. Дори безработни граждани или пенсионери могат да се възползват от такава схема.
