Възстановяване на щети по DDU: извадка от исковата молба

Чести са ситуациите, когато гражданите предпочитат да купуват апартаменти в незавършени жилищни сгради. В този случай те стават участници в споделеното строителство, поради което с разработчика се съставя DDU. Този документ напълно регулира отношенията между инвеститорите и строителя.

Ако са нарушени някакви значителни клаузи на договора, тогава всяка страна може да предяви искове до другата страна по споразумението. Най-честото наказание за щети се дължи на DDU поради факта, че предприемачът не можа по различни причини да пусне къщата в експлоатация навреме.

Санкцията може да се изчисли въз основа на наличната в договора информация или с помощта на данни, съдържащи се в законодателството, ако необходимата информация не е налична в самия договор.

Законодателна регулация

Основният закон, уреждащ правилата за участие в споделеното строителство, е Федералният закон № 214. Той влезе в сила през 2015 г. и основната му цел е да защити вложителите от измама от небрежни предприемачи. Характеристиките на такъв нормативен акт включват:

описва всички нюанси на изграждането на жилищна сграда за сметка на инвеститорите, които са купувачи на апартаменти;
всички отношения, възникнали между граждани и строител, се уреждат изключително от разпоредбите на DDU, които трябва да бъдат съставени в правилната форма и да включват важни условия за сътрудничество;
ако строителната компания се опитва да използва друг договор, например инвестиционен договор, съвместно строителство или предварителен документ, тогава инвеститорите трябва да помнят, че разпоредбите на Федералния закон № 214 не се прилагат за тези документи, така че често дори съдебните дела не са удовлетворени в случай на нарушения от страна на предприемача;
DDU е съставен изключително писмено и също е регистриран в Rosreestr;
ако строителната компания наруши условията за доставка на къщата или други съществени условия на договора, тогава може да се събере неустойка по ЗДДС, а процесът може да се извърши чрез съставяне на жалба до компанията или чрез съд.

Самите граждани трябва да откажат да подписват други видове договори, тъй като при такива условия те няма да бъдат внимателно защитени от произвол или дори измама от строителната компания.

Какво е включено в споразумението?

В DDU трябва да бъдат посочени определени условия и клаузи, без които се счита, че нямат юридическа сила. Някои разработчици умишлено изключват някаква информация, поради която те са защитени от многобройни претенции на инвеститори. Ето защо, преди да подпишете договора, трябва да се уверите, че той е съставен правилно и че структурата е оптимална. Във всички случаи в споразумението трябва да има точки:

точно описание на бъдещия апартамент, което се придобива от притежателя на лихвата;
планът на апартамента е одобрен, който включва информация за неговата площ, адрес, брой етажи и други параметри;
посочете времето, през което трябва да бъде въведена в експлоатация готовата собственост;
регистрира се точната стойност на имота и са изброени начините за това как акционерът да извършва плащания;
Посочва се гаранционният срок за съоръжението;
Дадени са методи за изпълнение на задълженията, посочени в договора от двете страни по споразумението.

Ако горните условия отсъстват, тогава DDU се счита за невалиден.Ако притежателят на капитала умре, тогава всичките му задължения по споразумението преминават върху неговите наследници. Освен това в договора могат да бъдат предписани правилата за възстановяване на неустойка по DDU. Често правилата за неговото изчисляване често се посочват изобщо и ако няма такава информация, тогава се прилагат правилата, съдържащи се във Федералния закон № 214.

Какви са отговорностите на предприемача?

Предприемачът се осигурява от строителна компания, занимаваща се с изграждането на жилищна сграда с апартаменти. Когато съставя DDU с лихви, той има много отговорности, изброени в този документ. Ако те бъдат нарушени, тогава се събира неустойка според DDU от притежателите на акции. Основните отговорности на разработчика включват:

изграждането на жилищна сграда в строго определени срокове;
въвеждане на съоръжението в експлоатация навреме;
прехвърляне на жилища на притежатели на акции въз основа на законовите изисквания;
за изграждането на жилища могат да се използват не само силите и средствата на компанията, тъй като тя може да привлече подизпълнители, но тази точка трябва да бъде отразена в договора;
предприемачът носи множество рискове, свързани с повреда или унищожаване на даден обект по различни причини, докато той не бъде прехвърлен в собствеността на притежателите на лихви.

Съдебната практика за възстановяване на неустойка по DDD показва, че в повечето случаи съдиите удовлетворяват изискванията на притежателите на лихви. Следователно строителните компании трябва да понесат наистина значителни разходи, свързани с покриване на загуби.

Концепция за неустойка

Санкцията се представя с определено парично плащане, чийто размер зависи от съществуващото нарушение. Всеки случай е уникален, следователно процедурата за възстановяване на щетите според DDD се определя от конкретната ситуация.

Процедурата по събиране се урежда от разпоредбите на Федералния закон № 214, а необходимата информация е налична в чл. 330 GK. Санкцията се представя от сумата, която трябва да бъде преведена от изпълнителя, ако поради различни причини той не може да изпълни задълженията си по договора. Той се таксува, ако сроковете за доставка на обекта са нарушени или сериозните нарушения в апартамента са разкрити от притежателите на лихви, следователно той няма необходимото качество.

Често наказанието се нарича глоба или глоба, въпреки че такива понятия са неправилни от правна гледна точка.

Кога се таксува?

Съдебната практика за възстановяване на неустойка по DDU показва, че тя може да бъде начислена по различни причини. Те включват:

строителят не може да пусне къщата в експлоатация в срока, определен в договора;
притежателите на лихви разкриват сериозни лихвени нарушения на строителните норми в апартаментите;
площта на апартамента се различава от стойността, посочена в DDU.

Най-често гражданите се обръщат към съда именно защото сроковете за въвеждане на имота в експлоатация се забавят. Хората не могат да използват имуществото си за живи или други цели, така че искат да възстановят разходите си. Първоначално трябва да се опитате да разрешите проблемите по мирен начин, но ако фирмата откаже да изплати средствата въз основа на иска, тогава ще трябва да съставите искова молба за неустойката по DDU, която ще бъде представена в съда по местонахождението на къщата.

Кога започва наказателната такса?

Въз основа на Федералния закон № 214 всеки притежател на собствен капитал трябва да знае от коя дата може да бъде начислена неустойка. От правилното изчисляване на сумата зависи колко лесно ще бъде възстановяването от програмиста.

Директно в договора е предписано точно кога обектът трябва да бъде въведен в експлоатация, тъй като тази дата се представя следобед, когато ключовете от апартамента трябва да бъдат прехвърлени на купувача. Този период трябва да е еднакъв за всички притежатели на акции, който е предписан в чл. 6 от закона. От този момент може да се изчисли неустойка.

Законодателството позволява възможността предприемачът да се обърне към притежателите на акции с искане за сключване на допълнително споразумение към договора.Такова лечение трябва да бъде само в писмена форма. В допълнителното споразумение се посочва новият срок за завършване на съоръжението. Обикновено документ се подписва от инвеститори в недвижими имоти, които искат бързо да получат апартамента си и не искат да развалят отношенията с предприемача.

При наличието на такова споразумение няма да е възможно да се разчита на неустойка. Той може да бъде наложен само от момента, в който строителната компания наруши условията, посочени в новото споразумение.

Правила за изчисление

Санкцията може да бъде начислена по досъдебен или съдебен метод. Във всеки случай в иска или искането се изисква да посочва размера на това плащане. При изчисляването му се вземат предвид важните точки:

изчислението се извършва за всеки ден закъснение;
при изчисляване се използва 1/300 от процента на рефинансиране от Централната банка;
ставката се взема в деня, в който задълженията не са изпълнени;
за гражданин на Руската федерация, който е акционер, изчислената сума се умножава по 2.

Например, DDU е съставен със строителна компания, въз основа на която апартамент се придобива от гражданин на Руската федерация. Цената му е 1,4 милиона рубли. В рамките на предписания срок апартаментът не е прехвърлен на купувача. Ставката на рефинансиране е 9%, така че размерът на неустойката се изчислява:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 рубли. в еднодневно закъснение

Изчисляването се извършва за всеки ден закъснение от момента на възникването му, а не от деня на предаване на заявлението.

Преизчисляването все още се извършва от предприемача или от съда. Ако предприемачът откаже да разреши проблема по мирен начин, тогава той ще трябва да заведе дело за възстановяване на неустойка по DDU. Ако в него размерът на исковете надвишава 1 милион рубли, тогава по чл. 333.36 Данъчен кодекс ще трябва ищецът да заплати отделна такса.

Доброволно събиране на средства

Преди да се обърнат към съда, притежателите на акции са длъжни да се опитат да разрешат проблема по мирен начин. За да направите това, ще трябва да съставите иск за възстановяване на неустойката по DDU. По-долу е даден пример за искане на искане.

Документът се предава директно на служителя на строителната фирма. Необходимо е да се съставят две претенции, тъй като едно копие остава на заявителя, а също и върху него представителят на предприемача трябва да постави знак за приемане.

На практика компаниите рядко се съгласяват доброволно да плащат неустойка, така че гражданите трябва да се обърнат към съда.

Правила за искове

Решението, взето от предприемача относно целесъобразността на прехвърлянето на неустойката, често зависи от правилността на формирането на този документ. Следователно, без да се проваля, в документа е включена информация:

име и юридически адрес на строителната компания, като тази информация може да бъде взета от DDU;
адресът на къщата, който не е бил отдаден под наем от строителя навреме;
точна информация за апартамента, която трябва да бъде получена от акционера въз основа на договора и това включва неговата площ, брой етажи и други елементи;
копие от DDU и документи, доказващи, че гражданинът, платен за имота, са приложени към заявлението и те включват различни документи за плащане, например чек на касата или удостоверение за получаване на средства;
изискването е изписано да заплати на гражданина неустойка в конкретен размер, като в допълнение е дадено правилното изчисление на тази сума.

Ако първо проучите примерното приложение за възстановяване на неустойка в рамките на DDU, тогава няма да има трудности при формирането на този документ. Препоръчително е в края да посочите, че ако изискванията не са изпълнени, кандидатът ще трябва да се обърне към съда.

Можете да прехвърлите такава претенция за досъдебно производство по различни начини:

лично предаване на документа на служителя на строителната фирма под подпис;
изпращане с препоръчана поща по пощата, като в допълнение е необходимо да запазите известие за доставка;
използване на куриерски услуги, но в този случай е необходима и разписка за получаване.

Ако в рамките на един месец няма отговор или превод на средства, тогава можете спокойно да се обърнете към съда.

Правила за предявяване на рекламация

Ако средствата не бъдат преведени доброволно от строителя, лихвите трябва да възстановят неустойката по DDU чрез арбитражния съд. Това изисква компетентно писане на искова молба. Образец на иска за възстановяване на неустойката по DDU е приложен по-долу.

При подготовката на документа се вземат предвид нюансите:

Можете да заведете дело по местоживеене на гражданина или в местоположението на съоръжението в строеж;
ако претенции са направени от няколко притежатели на лихви, те могат да се обединят и да предявят едно искане;
документът посочва всички обстоятелства, въз основа на които се изисква начисляване на неустойката, например закъснението, условията на споразумението и други данни;
дадено е правилното изчисление на неустойката;
показва необходимостта от възстановяване на средства от предприемача.

Ако изучавате модела на иска за възстановяване на неустойката по DDU, тогава не е необходимо да се свързвате с адвокатите за неговото изготвяне.

Какви документи са приложени към иска?

Към делото са приложени следните документи:

копие на DDU;
платежни документи, потвърждаващи прехвърлянето на средства за апартамента;
копие от иска за досъдебно производство, потвърждаващо, че притежателят на лихвата се е опитал да разреши проблема мирно;
документация, потвърждаваща, че жалбоподателят е претърпял допълнителни загуби поради невъзможността да използва апартамента си.

При необходимост могат да бъдат приложени други документи. Възстановяването на неустойка по DDU без предварително плащане не е възможно, тъй като изчислението отчита действителния размер на средствата, прехвърлени на предприемача от страна на притежателя на лихвата. Ако беше изплатена само част от средствата, тогава тя се използва по време на сетълмента.

Какво да правим след съдебно решение?

Най-често съдиите присъждат наказание по DDU. Решението на съда съдържа информация за това колко трябва да се прехвърли на притежателите на акции.

Ако компанията откаже доброволно да изплати средствата, тогава съдебните изпълнители започват да ги събират. Често това води до фалит на компаниите.

заключение

Често разработчиците, които привличат притежателите на лихви по DDU, не могат навреме да пуснат къщата в експлоатация. В този случай купувачите могат да поискат неустойка.

Можете да получите тази сума пари въз основа на предявен иск или дело, заведено в съда. Важно е да знаете как правилно да съставите тези документи, така че да не съдържат грешки или неверни данни.