Què és un dipòsit quan llogue un apartament? Un dipòsit d’assegurança és una quantitat que paga els clients que pensen llogar un apartament com a garantia de les seves obligacions en el marc del contracte, així com una assegurança en cas de danys imprevistos a la propietat. A més, un dipòsit de seguretat ajudarà en cas d’evació dels drets, per exemple, del pagament de les factures de serveis públics.
El concepte de dipòsit de seguretat no està completament definit en la legislació vigent russa. És a dir, en el moment de la conclusió del contracte, l’arrendatari pot plantejar-se requisits quant a l’import de la garantia.
La diferència entre un dipòsit de seguretat i una promesa
Vegem amb més deteniment el que significa un dipòsit quan lloguem un apartament. No confongueu un dipòsit de seguretat amb una promesa, perquè legalment són conceptes essencialment diferents. La penyora és una quantitat determinada per endavant, que l’inquilí ha de transferir al seu propietari per confirmar la gravetat de les seves intencions. És un tipus de reserva analògica. El dipòsit de seguretat s’ha de transferir en el moment de signar el contracte de treball per les parts i ha de suposar l’import de la renda d’un mes de residència. Un dipòsit de seguretat és l’import que compensarà al propietari en cas de danys a la propietat. És inadequat estipular un dipòsit d’assegurança si l’inquilí només llogarà una part de l’habitatge on habitarà el propi propietari. Per exemple, quan llogueu una habitació. Com que en una situació així, el propietari podrà controlar les accions del llogater i l'estat de l'immoble. Si l’import de la compensació és gran, es pot dividir en diversos mesos. Però totes aquestes subtileses s'han de concretar en l'arrendament. Per a molts és interessant el que és un dipòsit quan llogue un apartament.
Dipòsit de seguretat
Un dipòsit d’assegurança no requereix cap document separat, perquè no pot ser regulat per cap acte legislatiu. Totes les clàusules d’aquest acord estan prescrites al text del contracte de lloguer principal. Si durant la transacció no s’elabora el contracte, cap de les parts té garanties, per tant, no podran exigir-se res.
A nivell legislatiu, una transacció de cessió d’immobles d’ús temporal requereix que:
- el contracte estava per escrit;
- es va introduir en el contracte la clàusula relativa al dipòsit d'assegurança, que indica el seu import, data i riscos, que podrà cobrir si cal. També és igual d’important indicar el procediment per a la devolució del dipòsit a falta de danys a la propietat. Què és un dipòsit quan llogue un apartament a Moscou? Aquesta és una pregunta habitual.
Normes per fer un dipòsit de seguretat
Un dipòsit de seguretat en el moment de concloure una operació de lloguer d’habitatges és una garantia de l’honestedat de les parts incloses en el contracte. La quantitat dipositada es registra de forma verbal i digital. Si la transacció és realitzada per un agent de béns arrels, també ha de signar un acord com a garant. I això vol dir que estarà obligat a prendre part en situacions de conflicte possibles entre les parts en matèria de danys patrimonials i la devolució de l’import del dipòsit d’assegurança.
Com transferir l’import?
L’import del dipòsit de seguretat quan es lloga un apartament es pot transferir en efectiu o utilitzar un banc. La segona opció és preferible, perquè el pagament serà confirmat per un rebut del banc.Durant el pagament en efectiu, el propietari està obligat a signar un rebut dels diners rebuts o s’ha de concloure un acte d’acceptació de fons entre les parts. És recomanable fer constar el fet del pagament en el propi contracte.
Errors comuns
Molt sovint, un dipòsit d’assegurança es substitueix pel pagament del darrer mes d’habitatge de lloguer. Això no fa por a l’inquilí, però el propietari de la propietat es pot veure amenaçat amb el fet que rebrà el pagament el darrer mes i ningú no pot compensar-lo pel dany causat a la propietat. De vegades, els arrendataris es refereixen al codi civil, que estableix que la propietat s’hauria de llogar, tenint en compte la depreciació normal. Això condueix a la negativa de la indemnització, ja que els danys es consideren desgast natural.
Què és un dipòsit quan llogue un apartament, ara està clar. Però, què més és important saber?
És possible desar?
Si el propietari vol llogar una habitació sense mobles en molt mal estat, llavors el dipòsit d’assegurança no hauria d’estar present al contracte, perquè pràcticament no arrisca res. I en la resta de casos, serà més rendible que el propietari entregui la propietat amb un dipòsit d’assegurança.
Per tal d’evitar que el propietari de l’immoble us atribueixi deutes d’altres persones, sol·liciteu un certificat a la central telefònica i a l’empresa gestora sobre l’absència de deute d’ell - en aquest cas, serà responsable del propietari només pel que vosaltres mateixos heu permès.
Podeu fer moltes fotos des de diferents angles, la qual cosa facilitarà la visualització de tots els danys causats per la propietat, de manera que el propietari posteriorment no va poder insistir en la devolució de pèrdues que no vau cometre.
Per estalviar diners realment, podeu acordar amb el propietari la divisió del pagament per diversos mesos i indiqueu en el contracte les dades relacionades amb el dipòsit d’assegurança: en quina quantitat i quan serà necessari transferir fons. També podeu estalviar l’últim lloguer de béns immobles: potser el propietari accepta acceptar-lo en lloc de pagar per llogar una casa. Per fer-ho, heu de saber què és un dipòsit quan llogueu un apartament amb antelació. Moltes disputes sobre la tributació del dipòsit d’assegurança no tenen base legal: aquesta quantitat no pot ser l’ingrés del propietari de la propietat, només es registra com a mesura de garantia i s’ha de respectar complint el contracte, cosa que significa que el propietari no podrà estalviar impostos.
El propietari pot estalviar: si l’arrendament es rescata anticipadament, els fons compensen la pèrdua de pagaments de propietats. Sens dubte, tots els imports de l’assegurança, així com les condicions per a la devolució del dipòsit d’assegurança, s’hauran d’indicar clarament al contracte d’arrendament. Què és un dipòsit quan llogue un apartament?
Què es diu del dipòsit d’assegurança a la llei?
La transferència del dipòsit d’assegurança s’ha de basar en un contracte d’arrendament, cosa que significa que cal establir una relació contractual regulada pel capítol 35 del Codi civil de la Federació Russa, i l’inquilí ha de pagar un dipòsit o un dipòsit per llogar béns immobles residencials. Sota un dipòsit de seguretat o un dipòsit, per regla general, és habitual tenir en compte una quantitat determinada que s’ha de transferir al propietari per tal de garantir en cas de danys a la propietat.
Si els inquilins canvien d'opinió per concloure un contracte d'arrendament, aquest import hauria de romandre amb el propietari, però si, per contra, el propietari canvia d'opinió, ha de retornar el doble. Això és el que un dipòsit quan lloga un apartament en dret.
Per resumir
A la pràctica, per regla general, quan es conclou un contracte d’arrendament d’habitatges residencials, sovint es confonen els conceptes de “fiança”, “fiança” i “pagament de lloguer de l’últim mes de residència” (per cert, en la pràctica jurídica no existeix aquest concepte).Per elaborar un contracte legalment competent, s’han de proporcionar clàusules independents: sobre un compromís, amb el qual es pot garantir una quota per al darrer mes d’estada del llogater (retornat si el darrer mes es paga de la manera habitual); sobre el dipòsit d’assegurança, necessari en cas de danys a la propietat del propietari (s’ha de retornar al llogater íntegrament); prepagament del darrer mes: és un pagament únic del pagament del lloguer durant diversos mesos.
Molt sovint, si efectueu un ingrés, no pagueu l’últim mes de l’estada. És per això que hi ha una violació de drets en règim d’arrendament.
Però si només s’especifica el dipòsit al contracte d’arrendament, que finalment es va fer una donació en lloc de pagar la taxa el darrer mes de residència, llavors amb quins diners serà capaç el propietari de compensar els danys causats a la propietat, deutes per serveis públics, telèfon, Internet, etc.? Seria convenient proporcionar les dues institucions legals en el contracte d’arrendament. Però és ben obvi que pagar molts imports alhora (sobretot incloent una comissió immobiliària) és molt sovint impossible per als arrendataris, i aquest tipus de problemes s’haurien de resoldre per compromisos. Per tant, vam examinar què és un dipòsit quan lloguem un apartament.