Molts empresaris o particulars volen utilitzar una parcel·la particular amb finalitats diferents. Els fons disponibles no sempre estan disponibles per adquirir territori. Una excel·lent solució és un arrendament a llarg termini de la terra de l’Estat. Per a la inscripció, podeu utilitzar diferents maneres, i en el futur hi haurà l'oportunitat de posar-se en propietat del territori. Al mateix temps, podeu utilitzar les parcel·les només amb finalitats específiques especificades amb antelació en el contracte. La violació dels termes del contracte serà la base per a la seva rescisió abans de la data de caducitat.
Concepte d’arrendament de terres
L’estat ofereix un lloguer de terres a molts ciutadans. Es realitza mitjançant un contracte especial. Només es lloga un terreny adequat. La renda pot ser:
- a llarg termini, en què es subministren terres per un període de 5 a 49 anys, a més, és necessària la inscripció del contracte i, en el futur, es podrà comprar el territori
- il limitat, que es pot rescindir fàcilment en qualsevol moment, però això requereix una notificació a l’altra part amb tres mesos d’antelació;
- a curt termini, segons el qual el període de validesa no superi els 5 anys.
L’elecció del període de lloguer depèn completament de la finalitat d’ús del territori.
Reglament legislatiu
L’arrendament de terres a llarg termini només es proporciona subjecte als termes i condicions prescrits per la llei. Amb aquest disseny, particulars o empreses tenen dret a comprar el terreny.
En art. 39 del LC indiquen els termes de l’arrendament i la seva durada. Es registren totes les parcel·les que es puguin emetre per a lloguers a llarg termini.
Les relacions sorgides entre les dues parts en l’acord es regeixen per la informació de l’art. 27 ZK i Cap. 27-29 Codi civil.
Una condició important per a la qual es proporciona un contracte d’arrendament a llarg termini de l’estat és la necessitat d’utilitzar el territori estrictament per al seu propòsit previst. Les decisions relatives a la provisió de terrenys per a lloguer són preses per les autoritats municipals de cada regió. Totes les transaccions es fan en nom de l’estat.
Si la durada del contracte supera els 11 mesos, haurà de registrar-se i es reconeix vàlid des del moment del registre, cosa que s’indica a l’art. 651 CC.
Quina és la mida del tauler?
El lloguer de terres a llarg termini està disponible per un preu i la seva mida es recull al contracte. Aquest punt es considera una condició important de l’acord.
Els ingressos rebuts per les autoritats regionals són deduïbles d'impostos. La seva mida està regulada pel Govern del país, per la qual cosa els fons es transfereixen al pressupost federal. El preu s'estableix durant el procés de subhastes i, si el terreny ja té un valor cadastral assignat, el preu inicial del lloguer superarà l'1,5% en aquest indicador.
Qui pot arribar a ser arrendatari?
L’arrendament a llarg termini de terres propietat de l’estat s’ofereix tant a particulars com a diverses empreses.
Si una persona privada afirma concloure aquest contracte, pot utilitzar els territoris per a la gestió d’una finca filial o per a la construcció d’un edifici residencial.
Les organitzacions comercials poden utilitzar arrendaments a llarg termini de terrenys municipals per a la construcció de diversos objectes utilitzats en el procés d’obra. També es poden aplicar llocs per a activitats agrícoles o altres finalitats.
Quines parcel·les no es poden llogar?
No està permès fer aquest acord pel que fa a terrenys:
- edificis o terrenys situats a les ubicacions de les forces o instal·lacions militars del país;
- diferents reserves naturals;
- el territori on es troben diversos recursos energètics, atòmics o radioactius;
- edificis destinats a protegir les fronteres del país;
- els llocs on es troben ubicades presons o altres instal·lacions similars destinades a condemnar penals per sentències;
- cementiris o altres territoris amb enterraments;
- entitats administratives.
Podeu esbrinar exactament quines parcel·les es poden emetre per llogar directament a l’administració local d’una determinada regió.
Amb quins propòsits s’arrenda la terra?
Empreses i particulars poden prendre terres per a arrendaments a llarg termini amb diferents finalitats. Abans d’enviar directament una sol·licitud d’inscripció del territori, heu de comprovar quina és la seva finalitat, ja que només podeu utilitzar-la quan tingueu en compte aquestes dades.
Normalment, aquest acord es fa amb les autoritats municipals per a l'ús de la terra amb els propòsits següents:
- la construcció d’instal·lacions comercials o privades destinades a benefici o allotjament;
- realització d’activitats empresarials;
- la realització de diverses comunicacions d'enginyeria perquè puguin connectar-se amb diversos objectes;
- l’ús de les entranyes de la terra;
- treballs agrícoles;
- construcció de carreteres o carreteres.
Està permès que els llogaters canvien la finalitat de l’ús del sòl, però per a això és necessari presentar una sol·licitud adequada a l’administració de la regió. Si no se'ls comunica a les autoritats que els llocs s'utilitzin amb altres finalitats, es pot convertir en la base per a la rescissió anticipada del contracte.
Terminis
L’arrendament a llarg termini de la terra de l’estat pot ser per a diferents períodes de temps. Tot i això, hi ha uns terminis màxims i mínims.
Tant com sigui possible, podeu elaborar un contracte de 49 anys i els inquilins no sempre reben l’aprovació per a aquest període, ja que les autoritats regionals avaluen l’estat del mercat de terres de la ciutat i també tenen en compte la categoria de la parcel·la.
Mínimment, es poden organitzar terres per a lloguers a llarg termini durant 5 anys.
Sovint, els contractes es reuneixen per un període de 3 a 10 anys. En qualsevol cas, es requereix que el contracte es registri a Rosreestr.
En quines condicions es proporciona un terreny?
El contracte d'arrendament a llarg termini amb dret a redempció es presta subjecte als requisits:
- el territori no s'hauria d'elaborar per a una altra persona;
- la presència a la terra d’objectes sense propietat;
- no hauria d’estar al lloc de xarxes comunes de comunicació.
Totes les persones o empreses que sol·liciten elaborar un contracte amb les autoritats municipals han de decidir en primer lloc la finalitat d’aplicar el territori.
Beneficis de lloguer
L’arrendament a llarg termini de la propietat té molts avantatges per als arrendataris. Aquests inclouen:
- es proporcionen territoris necessaris a llarg termini, que poden arribar fins als 49 anys;
- al final del termini d’aquest contracte, és possible comprar terres;
- es permet subarrelar els terrenys, però és important notificar a les autoritats municipals aquesta decisió i aquesta activitat pot esdevenir una font de bon benefici;
- està permès rescindir el contracte abans del previst, si cal;
- podeu crear diferents estructures sobre el terreny o obtenir un benefici gràcies al seu ús.
A l’hora d’elaborar un contracte d’arrendament de terres a llarg termini, els ciutadans o les empreses poden estar segurs que la transacció és legal i neta. Pràcticament no hi ha oportunitat de desafiar el contracte de venda si es pren una decisió sobre el bescanvi d’immobles. Si el terreny es troba en un contracte d’arrendament a llarg termini i es ven un garatge construït sobre ell, s’elabora un contracte d’arrendament per als compradors que després poden comprar aquest territori.
Els desavantatges inclouen el fet que, si les autoritats municipals o les autoritats estatals han d’utilitzar el territori, es pot apoderar fàcilment per la terminació anticipada del contracte. A més, no tots els ciutadans poden aprofitar aquesta oferta.
Si teniu previst utilitzar el lloc per a la construcció individual d’habitatges, en tindreu un màxim de 20 anys.
Mètodes de disseny
Com concertar un contracte d’arrendament a llarg termini? Hi ha diverses maneres de fer-ho:
- celebració de subhastes iniciades per les pròpies autoritats municipals i la informació sobre la data de la seva implementació es distribueix de manera anticipada als mitjans de comunicació;
- contacte directe d’un arrendatari potencial amb les autoritats locals per tal de seleccionar el lloc òptim per a propòsits específics;
- conclusió d’un contracte sense licitació, i aquest procés es permet exclusivament en relació amb adjudicacions de les quals no hi ha informació al cadastre terrestre.
Sovint, les autoritats municipals utilitzen les ofertes, ja que ajuden a establir l’elevat cost del lloguer.
Característiques de la subhasta
L’arrendament a llarg termini de terrenys sense conrear és una transacció entre les autoritats municipals i l’arrendatari. Diferents persones poden actuar com a arrendatari i solen fer-se ofertes per seleccionar un pagador.
Tot el procés es divideix en etapes:
- les autoritats municipals decideixen la provisió de parcel·les específiques per a lloguer a ciutadans o empreses;
- la informació sobre la data i el lloc de la subhasta es distribueix als mitjans de comunicació;
- els possibles llogaters presenten una sol·licitud i altres documents de participació;
- es realitza un ingrés;
- el dia designat, heu de participar a la subhasta, cosa que permetrà concloure un contracte d’arrendament.
Les ofertes es realitzen només si hi ha dos o més participants. Es registra tota la informació sobre els resultats, després de la qual cosa es transmet una còpia del protocol al guanyador, ja que caldrà concloure un contracte.
Els matisos d’elaborar un acord
Un contracte d’arrendament a llarg termini és un important document que regula les relacions entre les autoritats municipals i els llogaters. Hauria de contenir totes les condicions per a l’ús de la terra amb finalitats específiques.
Assegureu-vos d’incloure informació en aquest document:
- subjecte de l’acord presentat per la terra;
- es tenen en compte diferents restriccions a l’ús previst del territori;
- si hi ha alguna càrrega;
- es prescriu la durada d’aquest contracte;
- es calcula la quantitat de lloguer;
- hi ha un procediment sobre el qual es permet ajustar el conveni o rescindir-lo abans del termini;
- la responsabilitat de cada part es prescriu si es detecten infraccions dels termes del contracte;
- Hi ha d’haver punts addicionals importants de cooperació;
- al final, s’indiquen detalls de cada festa.
Es presta una atenció especial a la descripció del terreny. Si hi ha inexactituds, poden convertir-se en la base per invalidar aquest acord a través d'un tribunal. Cal tenir informació fiable, amb l’ajut de la qual no hi hauria d’haver dificultats per identificar un territori concret. Aquestes dades inclouen el nombre cadastral del lloc, la seva adreça exacta, l'àrea i la presència de diversos objectes construïts.
Com es determina l’import del lloguer?
Es pot calcular de diferents maneres les despeses de lloguer de terres previstes per un llarg període:
- en tenir en compte el valor cadastral de l’objecte;
- en funció dels resultats de les ofertes en què cada licitador pugui oferir el seu preu;
- en funció de les tarifes adoptades per les autoritats municipals, per les quals es té en compte el preu de mercat d’objectes similars.
El preu inicial de la subhasta depèn de les dades disponibles a l’USRN, per tant, es té en compte com a base el preu cadastral o de mercat del territori. Durant el càlcul, es té en compte, a més, el coeficient zonal i les correccions. El preu també depèn de la superfície del terreny llogat.
Com registrar-se per a la propietat?
Els arrendataris de terres, davant d’un contracte a llarg termini, podran comprar els terrenys del municipi en el futur. Un dret de compra preventiu apareix en construir una estructura de capital al territori. El mateix dret existeix per als ciutadans que utilitzen terres per a activitats agrícoles. Podeu exercir aquest dret només tres anys després d’haver contractat l’arrendament.
Si no hi ha edificis, per a la seva redempció caldrà participar a la licitació de condicions generals.
Per comprar el terreny, heu de contactar amb l’administració amb una declaració i altres documents, que inclouen un contracte d’arrendament i el passaport d’un arrendatari. Després de rebre l’aprovació, l’immoble està registrat a Rosreestr. Si es rebutja una denegació, es recomana consultar què se li deu.
Si, de forma raonable, se li nega a un ciutadà o empresa la participació en licitacions o el bescanvi de terres per les quals s’han pagat els pagaments de lloguer durant més de tres anys, pot contactar amb un advocat per fer valer els seus drets.
L’arrendament a llarg termini de diferents parcel·les és un procediment popular que permet als ciutadans i a les empreses utilitzar determinats territoris que pertanyen al municipi amb finalitats diferents. Podeu emetre aquest contracte d’arrendament només en algunes àrees. Només es podran fer servir d'acord amb la seva finalitat i categoria. Les autoritats municipals estableixen una taxa pel territori, que ha de pagar els inquilins de forma puntual. Està permès amb un ús a llarg termini de la terra en el futur per comprar-lo.