Molts de nosaltres ens trobem davant del concepte de registre cadastral, però pocs sabem de què es tracta. Per què cal aquest procediment? Tothom ho necessita? Quins documents es necessiten? De fet, tot aquí no és tan complicat com podria semblar a primera vista. A més, és convenient que cada propietari de qualsevol propietat immobiliària sàpiga exactament què és el registre cadastral. Prenem-ho en ordre.
Definició
Aquest terme ha de ser conegut per a qualsevol persona que tingui algun dels seus béns immobles o terrenys. Significa un procediment especial, l’essència del qual és descriure tots els paràmetres de la propietat. Això ho fa un organisme estatal autoritzat, que després introdueix les dades en un registre especial.
El procediment en si és senzill i s’aplica a qualsevol tipus d’immobles, inclosos terrenys. En alguns casos, l’entrada al cadastre ve precedida d’una altra operació: registre de la propietat de l’habitatge.
De què es necessita?
Aclarim ara no només què és el registre cadastral, sinó que també analitzem la necessitat d’aquest procediment. Val la pena assenyalar que a la Federació Russa és obligatori. Qualsevol immobiliari és únic i valuós no només per als seus propietaris, sinó també per a l’estat. La necessitat del procediment de registre cadastral és que permeti assegurar legalment el dret d’utilitzar els seus béns.
És a dir, en introduir totes les dades de l’objecte al cadastre, l’estat actua com a testimoni, cosa que confirma el dret legal d’utilitzar la propietat pel seu propietari a la seva discreció. I en relació a les parcel·les de registre, el registre cadastral permet determinar la quantitat de l’impost de la terra.
A més, es requereix el registre cadastral pel fet que sense ell és impossible realitzar cap operació immobiliària. Dit d'una altra manera, no funcionarà completament per eliminar el seu pis, casa i altres béns sense haver-los introduït en un sol registre. És a dir, sense una clara comprensió del que és el registre cadastral, no es pot vendre, donar, legar, fer un intercanvi i realitzar altres transaccions.
A més, la necessitat d’aquest procediment s’expressa a l’acte regulador: la llei federal amb el número 141. Segons ella, cada propietat immobiliària adquirida està subjecta al registre cadastral obligatori.
Procediments d’inventari
El registre cadastral inclou diversos procediments bàsics:
- Inscripció.
- Fer canvis.
- Deregistració.
El registre només és el començament del camí per obtenir el dret a utilitzar la seva propietat. Però, sense el certificat adequat, és impossible realitzar operacions immobiliàries. I per obtenir-lo, necessiteu un passaport cadastral, que només s’expedeix després del procediment adequat. Si no hi ha aquest certificat, és necessari passar en qualsevol cas pel registre cadastral de la casa o qualsevol altra propietat.
S'han de fer canvis després de qualsevol alteració estructural. I no només la propietat immobiliària, això també s'aplica als terrenys. S’inclouen la reurbanització del local, l’ampliació d’un altre pis a una casa rural, el canvi dels límits del recinte. Tot això s’ha de reflectir al document pertinent.
Pel que fa a la baixa, aquest procediment es realitza en cas de destrucció de béns immobles.Per exemple, una casa es va enderrocar tal i com estava previst o va quedar mal malmesa a causa d’un desastre natural.
Procediment d'inventari principal
Si un ciutadà sol·licita qualsevol organisme estatal per tal de posar la propietat en registre cadastral, haurà d'escriure un comunicat. Però aquest és només el començament. A més, per al registre cadastral cal proporcionar un paquet de documents, que ha de contenir:
- Targeta d’identitat del propietari del pis, casa, terreny o el passaport.
- Qualsevol document que confirmi la propietat de béns immobles.
- El pla tècnic de la sala o estructura.
- Recepció del pagament del deure estatal en l’import prescrit.
Després del lliurament del paquet de documents i registre, l’aspirant se li presenta un passaport cadastral prèvia presentació d’una targeta d’identitat o document civil. També se li proporciona una declaració especial, que conté informació sobre tots els canvis ocorreguts des del darrer compte.
Tots aquests documents s’han de mantenir segurs, ja que seran necessaris per al procediment posterior.
Comptabilitat secundària
Tal com demostra la pràctica, el procediment del registre cadastral secundari de béns immobles és molt més ràpid a causa del subministrament de menys documents.
Aquests inclouen:
- sol·licitud d’inscripció;
- certificat del propietari de la propietat o del passaport;
- recepció del deure estatal.
De vegades, al sol·licitant se li pot demanar documents addicionals que confirmin el dret d’ús de béns immobles. Generalment inclouen un contracte de venda o regal. Alguns propietaris proporcionen un passaport cadastral antic, cosa que no podeu fer.
Procediment de desautorització
Naturalment, per eliminar qualsevol propietat del registre cadastral, és necessari que ja estigui al Registre Unificat de l'Estat. Tot el procediment es realitza de manera similar. Aquí també hauríeu d’aplicar primer d’acord amb el model establert a l’organisme estatal. En aquest cas, cal indicar la raó i el número individual de l'objecte.
A més, per al registre cadastral, la sol·licitud haurà de ser addicionalment suportada per còpies d’un passaport (targeta d’identitat), certificat de propietat de béns immobles, un document cadastral, un acte d’inspecció de l’objecte.
El procediment de cancel·lació es realitza de la mateixa manera que la declaració i té un període de temps determinat. Al final del termini, es lliura el document requerit en presentar un passaport o una carta d’identitat.
El que està subjecte a la comptabilitat
Molts propietaris davant la necessitat del registre cadastral es pregunten què és exactament sotmès al registre estatal? Tots tenim aquesta propietat o aquella, però no tot està subjecte a la inclusió al cadastre.
Per exemple, és necessari registrar un habitatge? La comptabilitat és necessària en cas de ser propietat de la propietat següent:
- Terrenys i completament, i no només accions.
- Construccions, edificis, locals adequats per viure o no.
- Qualsevol objecte la construcció encara no s'hagi completat.
- Apartaments
- Estructures sota terra.
En aquest sentit, qualsevol que tingui aquests objectes hauria de pensar en posar-los en registre cadastral. Això us permetrà trobar informació ràpida i senzilla sobre una propietat en concret. Després del procediment de registre cadastral, a cada objecte se li assigna el seu propi número individual.
Què no cal registrar
A continuació, es va descriure quins objectes estan subjectes al registre cadastral obligatori. Ara toca el fet que no estigui subjecte al registre obligatori. Avui, si el ciutadà que apareix a la llista següent és propietat, no cal que els introduïsqueu a l'inventari:
- Sòls parcel·les.
- Avions o vaixells.
- Vaixells navegant.
- Empreses.
A més, aquí també es poden atribuir objectes espacials.
La prerogativa de qui?
Qui és responsable del registre cadastral de la propietat? Aquesta és una altra qüestió que pot preocupar a molts propietaris de diferents tipus de propietats. La sol·licitud d’inscripció només pot ser executada per persones autoritzades, ja que no tothom té aquest dret.
Segons la legislació, els registres cadastrals poden ser implementats pels ciutadans següents:
- Persones amb dret a posseir una propietat particular.
- Aquells que lloguen un espai habitable.
- Ciutadans amb dret a tota la vida per heretar béns.
- Aquelles persones que utilitzin béns immobles de manera indefinida.
A més, un representant també pot facilitar el procés.
Tanmateix, ha de tenir un procurador corresponent proporcionat pel propietari de la propietat immobiliària i notarial. Així mateix, els hereus i les persones que transfereixen el dret d’ús de la propietat poden sol·licitar a l’autoritat de registre de l’estat.
Document cadastral
Després del procediment de registre, els ciutadans reben un document especial anomenat passaport cadastral. Per a què serveix i, el més important, per a què serveix? Emmagatzema tota la informació de la propietat, enviada al registre estatal unificat.
La importància del document de registre cadastral és molt elevada, ja que es requereix la seva presència durant determinades operacions amb béns immobles. Aquests poden incloure:
- Reinscripció de la propietat d’habitatges secundaris.
- En el registre inicial de la propietat de béns immobles.
- Realització de la reurbanització legalment.
- Probables litigis.
- Si és necessari, demostreu la vostra propietat sobre béns immobles.
- Durant el control de la propietat legal de la propietat que li ha estat encomanada.
A partir d’això, podeu entendre de forma immediata quina importància té el passaport cadastral i quins possibles problemes es poden evitar en el futur.
Rgan executiu
Alguns propietaris que recentment han rebut per a l'ús de qualsevol propietat sotmesa a registre catastral tenen dificultats per acudir. Tot i això, no hi hauria d’haver dificultats.
Anteriorment, només Rosreestr es dedicava al registre cadastral de béns immobles. Ara, diverses organitzacions es dediquen a un tema similar. És a dir, si teniu el paquet de documents adequat, podeu contactar amb les següents estructures:
- MFC;
- cambra de registre (al lloc de residència).
Pel que fa al termini d’expedició del passaport cadastral i el registre real, tot el procediment no requereix gaire temps. Tanmateix, si un ciutadà va recórrer primer a l’organisme estatal amb una sol·licitud similar, poden sorgir alguns problemes. El procediment secundari o fer canvis ja és més ràpid.
Dates de registre cadastral
El segon punt que concerneix gairebé tots els propietaris de qualsevol propietat és quant de temps dura tot el procés d’inscripció al registre cadastral? En molts aspectes, tot depèn de quin organisme faci aquesta sol·licitud. No obstant això, hi ha una limitació comuna per a totes les estructures estatals, i això no té més de 18 dies.
Això és quant triga tot el període de registre d’objectes cadastrals. Al mateix temps, un període més precís, al seu torn, depèn del grau de càrrega d’una determinada organització.
En contactar amb la MFC, el temps pot augmentar un dia o dos. Tot i això, al final, esperar que el document tan cobejat i necessari no sigui tan llarg com pugui semblar. A més, com demostra la pràctica, quan es posa en contacte amb centres multifuncionals, tot el procediment és més ràpid.
Preu d'emissió
Per a gairebé tots els propietaris d’una propietat, és important saber quanta pot costar el registre cadastral.I, per descomptat, aquest procediment no és completament gratuït. I això és comprensible i legal.
El cost del procediment pot divergir. Per tant, les persones necessiten pagar una quota estatal de 200 rubles. Mentre que per a organitzacions, ascendirà a una gran quantitat: 600 rubles. Els serveis dels empleats de BTI són encara més cars. Aquí hauràs de gastar una mitjana de 5.000 rubles per obtenir documents. No es preveuen altres costos.
Cadastre terrestre
És poc freqüent la decisió sobre el registre cadastral d’una parcel·la, tot i que mereix una atenció especial. Els factors següents són la base d’aquest procediment:
- Quan apareix una nova parcel·la.
- Quan es baixa la terra.
- La parcel·la ha adquirit un nou propietari.
- En vendre terres o fer donació.
La resta del procediment per registrar una parcel·la continua sent el mateix. És a dir, és necessari que tingueu raó per això, proporcioneu el paquet de documents necessari, que ja s’ha tingut en compte en el cas dels béns immobles. Han de recolzar-se en una declaració i, un cop finalitzada, només queda obtenir un passaport cadastral de la parcel·la de l’organisme estatal.
Aquí és on tot acaba. La inscripció en el registre cadastral d’una parcel·la o qualsevol objecte immobiliari no té pràcticament diferències i dificultats significatives.
Què és el registre cadastral? Aquest és un procediment que et dóna tot el dret a utilitzar la teva propietat com vulguis. I legalment!