Tots els terrenys que pertanyen al nostre país es divideixen en diverses categories. Aquesta separació està consagrada en la llei i regulada pel Codi de la Terra de la Federació Russa. Això s’ha de fer per establir un control sobre l’ús previst de la terra. La categoria més comuna són les terres agrícoles. A la pregunta de què és la terra agrícola, la llei del nostre país els pot donar una definició, alhora que classifica la terra per varietat i ús.
Definició general
La categoria d’aquelles terres que tenen una finalitat agrícola inclou parcel·les que no formen part de pobles i ciutats. Els terrenys agrícoles de la Federació Russa estan destinats a la realització de diverses tasques agrícoles. Els territoris agrícoles se situen en el segon lloc en termes d’àrea entre totes les categories, donant la posició de lideratge només a les zones forestals.
La superfície agrícola de Rússia és d’uns 386 milions d’hectàrees. Per entendre l’amplitud d’aquesta xifra, observem, per exemple, que les terres d’assentaments ocupen només 200 milions d’hectàrees a Rússia. Aquests territoris estan ben controlats pel nostre país, malgrat la mida de les terres agrícoles a Rússia. La terra agrícola és un terreny estratègicament important i protegit al nostre estat.
Parlant sobre què són les terres agrícoles, també convé destacar que són un recurs i una font de producció molt valuoses. Per tant, és tan important utilitzar aquests territoris amb la seva finalitat principal, evitant embussos i contaminació, deteriorament de la composició del sòl, així com exposició al sòl de factors nocius. Tots aquests són els principals motius de la reducció de les terres agrícoles. Per tant, l'Estat fa un control tan estricte.
El concepte i la composició de les terres agrícoles
La categoria de terres agrícoles inclou diversos tipus d’àrees de terra. L’estructura i la finalitat de les terres agrícoles tenen una sèrie de característiques.
En primer lloc, hauran d’incloure terres de conreu, territoris per a carreteres agrícoles i comunicacions, parcel·les plantades amb arbusts i arbres, terres amb masses d’aigua, i parcel·les ocupades per edificis agrícoles.
Terres de conreu
Tenint en compte què és la terra agrícola, observem que representen les terres més fèrtils que proporcionen menjar a l’estat, de manera que tenen un estatus prioritari i estan ben protegides. S’exerceix un control especial sobre les terres de conreu amb reg artificial, sobre les que s’utilitzen per instituts de recerca de qualsevol nivell, així com sobre les terres d’alt valor cadastral.
En funció de les funcions, especialment les terres agrícoles productives de gran valor es divideixen en:
- terres cultivables;
- acarnissament;
- pastures i altres.
Els territoris més fèrtils dotats de recursos minerals valuosos inclouen terres cultivables. Són un tipus de terra que es cultiva cada any i després es conreen diversos conreus.
La fabricació de fenc s'utilitza només per a la collita de fenc durant l'hivern. Normalment, la sembra i la recol·lecció en aquestes zones no es produeixen. Tot i que de vegades creen haymaking artificial.
Generalment no es sembren i es conreen pastures. Aquests llocs només s'utilitzen per al pasturatge de bestiar.
En parlar del que és la terra agrícola, també cal distingir els seus diversos tipus:
- mala qualitat;
- qualitat mitjana;
- d'alta qualitat.
En terrenys agrícoles, només podeu construir els edificis i les estructures necessàries per dur a terme activitats agrícoles. Està totalment prohibida la construcció d’instal·lacions residencials o industrials en aquests territoris.
Sota carreteres i comunicacions a la granja
Aquesta categoria inclou les carreteres necessàries per a l’accés i el manteniment de terres agrícoles. La seva col·locació ha de complir certs estàndards. Les rutes a la granja, segons el seu propòsit, es divideixen en diversos tipus:
- connectar objectes agrícoles entre ells;
- connectar instal·lacions agrícoles amb carreteres principals;
- rutes auxiliars de camp, a través de les quals seran ateses diferents terres i les seves parts.
Al mateix temps, les carreteres a la granja haurien d’ocupar un mínim d’àrea. Inclouen:
- directament al carril on hi haurà la calçada;
- canals per a l'eliminació d'aigua;
- un carril de seguretat, que s’ha d’ubicar a una distància d’1 m a cada costat de la carretera.
Terres plantades amb arbusts i arbres
S'inclouen les zones plantades amb arbustos i arbres per protegir el medi ambient dels efectes negatius. Aquests cinturons forestals de protecció es formen en cases rurals d’estiu i granges hortícoles, al voltant de camps, al llarg de ferrocarrils i carreteres. L’actualització i la tala de les collites només es produeix si hi ha acord amb les autoritats locals.
Amb cossos d’aigua
Els territoris on es troben els masses d'aigua tancats s'inclouen en la composició de terres agrícoles només si es troben dins dels límits d'aquests terrenys. Val la pena assenyalar que els estanys o llacs es poden utilitzar tant per a la cria de peixos com per al reg dels camps situats a prop. Aquests objectes es divideixen en dipòsits d'origen artificial i natural.
Terres ocupades per edificis agrícoles
Per dur a terme efectivament activitats agrícoles, es necessitaran edificis auxiliars. No pertanyen a edificis residencials ni estan destinats a emmagatzemar i dur a terme processaments primaris de productes cultivats allà. A aquests efectes, no s’han d’assignar llocs tan fèrtils. A més, hi ha un segon criteri, important: la logística. Trobar un edifici ha de ser convenient i accessible per a una piscina específica d’àrees de conreu circumdants.
Ús del sòl agrícola
Segons la legislació de la Federació Russa, les terres agrícoles es poden utilitzar amb diversos propòsits. Les raons principals per al seu ús són:
- implantació d'activitats agrícoles per part de les empreses;
- la formació d’empreses personals o agrícoles allà;
- cultiu de cultius de fruites i hortalisses;
- formació d’una associació de país;
- cultiu i reproducció de peixos i animals;
- implementació d’activitats de recerca.
Característiques de les terres agrícoles
Les terres de conreu tenen diverses característiques en comparació amb altres tipus de terres agrícoles. Els territoris més fèrtils es troben sota la minuciosa protecció de l’estat, ja que es consideren patrimoni nacional del país i un important recurs.
Poden utilitzar aquests territoris només amb el propòsit previst, és a dir, per dur a terme activitats agrícoles allà mateix. L’ús inadequat serà castigat per la llei.
Els terrenys agrícoles de la Federació Russa, caracteritzats per un valor cadastral elevat, no seran objecte de transferència a altres categories del territori. Està totalment prohibida la construcció de qualsevol tipus d’edifici en aquestes zones, protegides per l’estat. Tot i així, hi ha casos excepcionals acordats amb les autoritats locals. Signifiquen la transferència a una altra categoria de terres de conreu amb sòls de menor qualitat i valor cadastral baix.
Fons de redistribució
El Fons de redistribució de terres és una base de dades única de territoris agrícoles que es troben temporalment fora de circulació, és a dir, que no s’utilitzen per al propòsit previst. La funció principal d’aquest fons és la formació de terres de conreu i la seva futura transferència a persones jurídiques o persones en condicions específiques. Això és necessari perquè la terra agrícola no es mantingui inactiva durant molt de temps, ja que es considera econòmicament poc rendible. Al fons agrícola es poden incloure al fons de distribució en determinades condicions:
- si el propietari va abandonar voluntàriament el lloc;
- si no hi ha hereus del terreny després de la mort del propietari;
- si l'estat ha pres el territori per part del propietari.
Propietat de terres agrícoles
Tenen dret a prendre possessió dels terrenys que pertanyen a la categoria de significació agrícola, tant persones físiques com jurídiques. Al mateix temps, els primers utilitzen el territori per a l'agricultura. Les persones jurídiques també equipen granges, col·laboracions estivals, empreses agrícoles i molt més en aquests llocs.
Durant la compra de terres agrícoles, el propietari passa a ser titular dels drets següents:
- heretar la seva trama;
- vendre;
- arrendar;
- compromès;
- donar.
Segons la legislació de la Federació Russa, els ciutadans estrangers i les empreses estrangeres també poden actuar com a propietaris. A més, els apàtrides poden convertir-se en propietaris.
Disposició del territori
El subministrament de terres agrícoles per a ús suposa la cessió d’aquestes parcel·les per llogar per tal que s’utilitzin per a la seva finalitat prevista. Paral·lelament, les adjudicacions continuen sent de titularitat estatal. Per obtenir una parcel·la agrícola, heu de sol·licitar a les autoritats apropiades, recollir la documentació necessària, esperar un temps perquè es prengui una decisió i, després, concloure un contracte d’arrendament.
Retirada
En alguns casos, l'Estat també té dret a apoderar forçàriament del propietari les terres agrícoles. Aquesta decisió només es pot prendre després de la consideració del tribunal i també pot ser impugnada en el moment adequat. Els principals motius de la incautació poden ser:
- el lloc no s'ha utilitzat per al seu propòsit previst durant tres o més anys;
- el territori s’utilitza irracionalment, cosa que provoca una disminució de la fertilitat del sòl i un deteriorament de la qualitat de la parcel·la agrícola.
Conclusió
Les terres agrícoles només s’han d’utilitzar per al seu propòsit previst. El país a nivell legislatiu té dret a distribuir territoris entre usuaris per tal d’augmentar-ne l’ús racional.
