Sovint, la gent moderna està interessada en el procediment per donar un apartament a un fill menor. Es pot celebrar? I si és així, què cal per això? A continuació, podeu trobar respostes a totes les vostres preguntes. Una instrucció detallada sobre la preparació i l’execució d’un acord de regal per a un menor se li presenta la vostra atenció. En realitat, aquest procés no és tan difícil com sembla. Però per a la seva implementació haurà de provar!
Oportunitat de regal
Puc donar un apartament a un fill menor? O aquesta operació només està disponible per a ciutadans adults?
Un regal és una forma de transferència de propietats d’un propietari a un altre durant la vida del donant. Al mateix temps, qualsevol pot ser l’amo del regal, inclosos els nens.
Per tant, es pot emetre un certificat de regal per a un apartament amb la participació de nens. Però amb algunes característiques. En parlarem més endavant!
Gratuïtat
L’operació objecte d’estudi té molts avantatges. Especialment per als destinataris menors d’edat.
És important entendre que la donació d’un apartament a un fill menor sigui gratuïta. En el futur, els pares o altres donants no podran exigir al destinatari adult cap avantatge pel regal.
Si es plantegen aquests requisits, podeu dirigir-se al tribunal per protegir els vostres interessos. A més, es pot rescindir una escriptura de regal. Però fer-ho no és recomanable. Els pares, que emplenin un acte de regal per al fill, haurien d’entendre que el nen no els deu res per tal acord.
Els avantatges de donar
Donar un apartament a un fill menor té diversos avantatges. Quins? Què distingeix el regal en la pràctica?
Entre els aspectes positius especials de l’acord de donació d’un pis per a un menor s’hi troben:
- Incapacitat per reescriure l'acord. Una escriptura de regal que ha entrat en vigor no pot ser objecte de canvis i ajustaments.
- Després de la mort del donant, cap dels hereus directes no podrà reclamar la propietat elaborada pel contracte. S’elabora un acte de regal per a una persona determinada i es reconeix com a la seva propietat.
- Estimular el destinatari de la propietat a certes mesures de conducta que no violen la legislació aplicable. Quant a la recepció d’un apartament en virtut d’un acord de regal, es poden indicar diferents punts. Per exemple, el matrimoni o l’educació superior. Però aquest acord es considera un regal amb una càrrega.
- És impossible cancel·lar un acord unilateralment. És a dir, només es pot cancel·lar l'escriptura de regal només davant dels tribunals si hi ha bons motius. O bé, podeu emetre una cancel·lació del contracte per acord amb el destinatari.
Així, la presència d’un regal del nen per a un apartament dóna certes garanties de que el menor disposarà d’un habitatge per al qual ningú no sol·licita. Ni pares, ni germans, ni germanes, ni ningú.
Quant al contingut
Com es produeix l’apartament d’un apartament a un fill menor? Una mica més endavant considerarem una mostra del pacte corresponent. I abans d’això, decidirem com fer un regal.
Ha de presentar-se per escrit. Al text de l’acord s’escriuen les següents funcions:
- informació sobre l'objecte de la donació;
- adreça on es troba la propietat;
- mida de l’espai habitable;
- pis de l’apartament;
- la presència i el nombre de balcons;
- dades de càrrega;
- termes de la finalització de l’acord.
En principi, el contracte no presenta cap característica significativa. Composar-ho no és més difícil que el regal habitual.
Costos de transacció
Quant costa donar un apartament a un fill menor? Tot depèn del cost de l’habitatge i de qui tingui el nen en relació amb el donant.
A Rússia, un cop rebuts els regals, els ciutadans han de pagar un impost (PIT) per un import del 13% del preu de l'objecte rebut. Aquesta norma no s'aplica als parents propers: pares, fills, cònjuges, avis, néts. No paguen impostos.
També haurà de pagar pels serveis notarials. Depenen del preu de la propietat. Normalment es cobra el 0,5% del cost, però no més de 20.000 rubles.
També té lloc el deure estatal per a l'operació. Un acord sobre la donació d'una part d'un apartament a un fill menor, així com la totalitat de l'habitatge, tindrà un cost mínim de 1.000 rubles. Cal especificar anualment a cada regió una quantitat més precisa de deures estatals.
Per a la fabricació de determinats papers, es poden costar costos addicionals. Per exemple, l'obtenció d'una avaluació tècnica dels costos de l'habitatge a partir de 2.500 rubles. Però, en general, quan feu una propietat a familiars propers, el cost del regal serà mínim.
Sobre accions
És possible establir un acord sobre la donació d’una part d’un apartament a nens menors d’edat? Es presenta la nostra atenció una mostra d’aquest document.
En general, les donacions a Rússia no es poden compensar per a tots els béns, sinó només per a la seva part específica. Aquesta pràctica és força habitual al país. Però es tradueix en el fet que el donatari al final no tindrà drets de propietat sobre tot. un apartament.
La legislació permet atorgar quotes d'habitatge a nens i adults. Els experts insisteixen que no val la pena fer-ho si voleu arreglar habitatges específics per a un menor. És millor emetre regals per a tot l'apartament alhora. Disposar-lo fins que el nen arribi a l'edat podrà els seus representants legals.
Accions pas a pas
I com passar per donar una quota en un apartament a un fill menor? De la mateixa manera que el disseny d’un regal per a tots els habitatges. Aquest procés no és gaire diferent de concloure un acord de regal per a adults. Normalment, es produeixen canvis importants en aquest procés si es vol donar la propietat del fill a una altra persona.
Per realitzar la tasca, és necessari:
- Recolliu el paquet de documents sol·licitats per a la transacció.
- Elabora un projecte d’acord sobre la donació d’una part de l’apartament a un fill menor (o tot l’apartament complet). Els advocats i els notaris poden ajudar-lo.
- Poseu-vos en contacte amb l’autoritat de registre (generalment una notaria) per signar el contracte.
- Obtenir de la persona autoritzada un certificat de la legalitat de la transacció.
- Canviar la propietat d’un apartament o una quota d’habitatge.
En realitat, tot és molt més senzill del que sembla. El més important és que els presents representants legals del menor hagin d’estar presents a l’obsequi. En cas contrari, el notari es negarà a prestar els seus serveis.
Formem un paquet de papers
A la foto següent es presenta un exemple d’acord sobre la donació d’una part d’un apartament per a menors d’edat. Per realitzar una operació amb riscos mínims, haureu de tenir en compte no només la preparació d’un contracte de donació, sinó també la preparació de documents.
Per donar béns immobles (en el nostre cas, apartaments) necessitareu:
- acord de regal;
- passaport del representant legal del nen;
- targeta d’identitat del donant;
- certificat de propietat de l’habitatge;
- extracte del registre unificat de l’estat;
- passaport cadastral de l’apartament;
- passaport tècnic de la propietat;
- resultats de la valoració d’immobles (preferiblement);
- certificat de naixement d’un fill;
- extracte de la ITV sobre la composició de la família (recollida al Codi penal al servei de l'habitatge concedit);
- certificat que indiqui l'absència de gravamen a l'apartament.
Normalment aquesta llista de papers és suficient.Si es tracta de donar una quota d’un apartament o un habitatge amb diversos propietaris, haureu de obtenir el consentiment dels propietaris del pis per a l’operació. Els documents han de ser certificats per un notari. A més, quan doneu un apartament, que és propietat comuna dels cònjuges, haureu d’obtenir el permís del marit / dona per a l’operació i adjuntar un certificat de matrimoni.
Registre de drets
Ara està clar com té lloc el procés de concessió d'una participació. Aquesta operació no és gaire diferent de la donació habitual. La seva conclusió no causa cap dificultat.
Un cop signat i certificat per un notari públic el conveni, caldrà registrar els drets de propietat a Rosreestr. Per fer-ho, han de venir les persones següents:
- donant de casa;
- el destinatari de la propietat;
- representant legal de l’infant.
Porta amb tu:
- sol·licitud d’un nou certificat de propietat;
- passaports de les festes;
- certificats de naixement dels fills;
- rebuts del pagament del deure;
- passaports cadastrals i tècnics;
- el consentiment dels altres propietaris de la propietat per a l'operació.
En els deu dies s’emetran nous certificats de propietat, però el procés pot anar més ràpid. La donació d’un apartament a un fill menor s’ha acabat! Aquest procés no provocarà cap dificultat!
Mostra
La imatge de sota mostra el contracte. Aquest exemple no és exhaustiu. Només ajudarà a entendre com fer regals correctament.
Si hi ha dificultats per a la formació del text de l’acord, cal que us poseu en contacte amb un notari o un advocat. Els empleats experimentats amb coneixement del dret rus podran suggerir com elaborar correctament un regal per a un menor en un cas concret.