Actualment, el terme "sondeig de terres" no es troba en actes normatius, perquè no hi és. Així doncs, en virtut d’ella s’han d’entendre les activitats associades a l’establiment dels límits de la terra. A què s'adreça aquest procediment i què es necessita per a la consulta d'un lloc? L’article està dedicat a aquests temes.
Què és la prospecció de terres?
Avui, sense la prospecció de terres, el propietari del terreny no té dret a registrar-lo, a més de realitzar moltes altres operacions i transaccions. Almenys per aquesta raó, es pot rebutjar automàticament la pregunta de si s’hauria d’enquestar un lloc. Tanmateix, a l’article considerarem tots els factors que ha de conèixer un ciutadà modern.
Per la prospecció de terres s'ha d'entendre com un conjunt de treballs relacionats amb la identificació, restauració i fixació dels límits del territori, la seva àrea i altres dades. També convé incloure la formalització addicional dels indicadors obtinguts en termes legals, si cal. L’empresa d’enquestes pot respondre a la pregunta de si és necessari fer una enquesta del lloc, perquè és ella qui es dedica a activitats rellevants. El fet és que només aquesta estructura té dret a obtenir un permís de llicència per a la realització d'operacions d'enginyeria i geodèsia. Per cert, la resposta a la pregunta, d’una manera o altra, serà positiva.
Per què cal la prospecció de terres?
Val la pena assenyalar que el propòsit principal del sondatge de terres és l'establiment, una definició clara de límits. No obstant això, els propietaris de terres rarament implementen voluntàriament el procediment indicat. Això s’explica pel fet que fa un període de temps determinat per establir els límits dels territoris no hi havia cap necessitat. A continuació, es va determinar un període de temps llarg mitjançant mapes. Actualment, el procés de prospecció de terres es realitza sobre el terreny, i l’opció cartogràfica s’utilitza molt rarament.
Llavors, per què necessiteu la prospecció de terres? A partir de la documentació elaborada després de realitzar totes les mesures, es forma un pla cadastral de la parcel·la. Val la pena assenyalar que sense ella avui és impossible entrar terres al registre de béns immobles d’importància estatal. Però, sense registrar el fet de tenir terres, no es poden bescanviar, vendre, donar, arrendar ni diverses altres operacions. Ara saps per a què serveix la topografia de terres. En general, es tracta d’un procés força complicat, regulat per una quantitat important de documentació tant normativa com interna dels enginyers cadastrals.
Què és necessari per a la prospecció de terres?
Si us plantegeu seriosament la qüestió de si és necessària la prospecció de terres, convé començar a preparar-vos per a la implantació immediata del procediment el més aviat possible, sense demorar aquest procés. Cal tenir en compte que el producte de la primera etapa de determinació dels límits de la distribució de terres és impossible sense assegurar les següents accions:
- L’estudi de dades cadastrals realitzades per especialistes del perfil corresponent, que, com s’ha apuntat anteriorment, han de tenir necessàriament una llicència emesa per les autoritats estatals.
- L’estudi de la documentació que confirma el dret a la propietat immobiliària. Els agrimensors també realitzen aquesta tasca.
- Formació d’un projecte tècnic. Aquesta manipulació es produeix en arribar al lloc i identificar els límits de la distribució de terres. A més, és obligatori fer una prospecció geodèsica i tota la informació rebuda s’introdueix directament a l’enquesta terrestre.
Què es necessita del propietari?
Vam esbrinar per què cal fer un sondatge de terres. Tot i així, segons va resultar, aquest procediment és força laboriós. Hi assisteixen no només els agrimensors que tenen llicències especials, sinó també els propietaris. De manera que, per part del propietari del terreny per a la realització del sondeig, no només cal presentar els documents necessaris. Set dies abans de l’inici del procediment, ha de notificar absolutament a tots els veïns. Cal assenyalar que aquest procediment també es pot proporcionar per especialistes en l'estructura geodèsica, per un preu de l'hotel. A més, el propietari del terreny està obligat a estar present durant el procés de treball al seu territori.
Beneficis del procediment
Abans de respondre a la pregunta de per què és necessària la prospecció de terres, és convenient avaluar els avantatges i desavantatges coneguts actualment d’aquest procediment. Els avantatges inclouen els següents punts:
- L'operació sovint actua com a assistent en la divisió de complexos immobiliaris entre dos o més hereus. Per cert, aquesta és una altra pista per a aquells que estan pensats, si és necessari fer una enquesta. Per regla general, es consideren condicionants els límits de les parcel·les que es formen a partir d’una distribució inicial de terres. Per això, el procediment permet eradicar els conflictes emergents.
- Per què és necessària la prospecció de terres? És important saber que implica la protecció de la seva terra contra atacs de veïns. Alguns d’ells, al no ser persones del tot decents, poden utilitzar part de la vostra destinació i al mateix temps afirmen que la terra els pertany. Actualment, a la pràctica hi ha força casos d’aquest tipus, sobretot si el territori no està envoltat d’una tanca.
- El sondeig de terres és necessari i pràctic? Amb aquest procediment, podeu augmentar la superfície del vostre terreny en un 10 per cent. Segurament, el 50 per cent de la població no ho sap.
- Si es va fer una enquesta sobre el terreny, és molt més fàcil construir-hi habitatges.
- Per què és necessària la prospecció de terres? Permet determinar els límits de les assignacions amb formes geomètriques complexes. Malauradament, sense la implementació del procediment en qüestió, això és impossible.
Inconvenients del sondatge de terres
Abans de decidir sobre la qüestió de si el sondeig de terres és necessari o no, és recomanable valorar adequadament tots els pros i els contres del procediment. Els avantatges que hem obtingut. El principal desavantatge de la prospecció de terres actuals són els costos de la seva implementació. Per determinar els límits del seu territori, és necessari trucar als especialistes d’una empresa geodèsica i, per descomptat, pagar els seus serveis. Per exemple, a la regió de Moscou parlarem d’una quantitat de diners igual que 15-25 mil rubles. Cal afegir que un altre menys és la durada de l’operació, sobretot si es produeix per una estructura d’importància nacional.
Beneficis per al propietari
Què obté el propietari del terreny com a resultat del procediment de sondeig? Després que tota la feina necessària sigui realitzada per especialistes, el propietari té un pla de delimitació especial. És important tenir en compte que aquest document consta de dues parts: gràfic i text. Aquest darrer conté la informació següent:
- Informació de fons sobre la terra.
- Dades sobre canvis als límits del territori.
- Coordenades exactes i àrea de terra.
- Conclusió elaborada per l’enginyer cadastral i aprovada en conseqüència. Val la pena tenir en compte que la signatura en aquest cas és molt important.
Part gràfica
Cal destacar que la informació següent s’inclou a la part gràfica del pla especial d’explotació del sòl que ha rebut el propietari de la parcel·la:
- Un clar esquema de distribució de terres.
- Dibuixos dels límits actuals.
- Construcció geodèsica.
- Esquemes d'objectes construïts a terra.
És important tenir en compte la referència: si, un cop finalitzades les mesures, d’alguna manera es canvien la zona o els límits de la parcel·la, el propietari accepta enviar un pla especial de limitació a la comissió de recursos del sòl.
Com substituir la prospecció de terres?
Segurament a molts avui li interessa la pregunta de si actualment hi ha una alternativa al sondatge de terres. Malauradament, mai no ho va ser i mai ho és. La legislació actual de la Federació Russa no preveu altres procediments. Val la pena assenyalar que en alguns casos es podrà fer sense revelar les fronteres terrestres. Moltes persones creuen que el procediment de sondeig de terres es pot substituir, per exemple, amb un passaport cadastral. De fet, la informació sobre el pla del sòl i el passaport cadastral és la mateixa. No obstant això, per sol·licitar un passaport, d'una manera o altra, cal organitzar el procediment i enviar un pla de frontera al Rosreestr.
El procediment és obligatori?
I finalment, considerarem en quins casos el procediment de sondeig de terres és obligatori, i en quins no.
La legislació vigent a Rússia no definia aquesta operació com obligatòria. No obstant això, en la majoria dels casos sorgeix la necessitat de propietaris de terres, perquè sense definir els límits actuals, algunes accions són impossibles. Hem revisat la llista corresponent anterior. Per exemple, és important establir fronteres per evitar disputes amb els veïns o per esbrinar quins límits té una parcel·la, que es distingeix per una forma geomètrica complexa.
No sempre és necessària la prospecció
Avui, en les activitats pràctiques, hi ha diverses situacions en què no es produeix la necessitat d’un procediment de sondeig de terres. Estem parlant, per exemple, de l’anomenada “amnistia d’estiu”, que es va introduir en ús el 2006. És important tenir en compte que el règim simplificat de registre dels béns immobles usats per jardineria o hortalisses per part dels ciutadans del país està establert per la llei. Basant-se en una "amnistia de la cabana d'estiu", el propietari pot registrar la propietat de la parcel·la sense presentar un passaport cadastral o altres documents tècnics al Rosreestr.
Conclusió
Així doncs, es va examinar detalladament la categoria de prospecció de terres, la seva essència i la importància que actualment s’hi atribueix, es va determinar per a què serveix i es van esbossar els principals avantatges i desavantatges del procediment. A més, van esbrinar si l'operació és obligatòria i van donar alguns exemples pràctics.
En conclusió, caracteritzem els principals punts descrits al material, així com traurem algunes conclusions útils per a la població russa.
Així doncs, si un terreny pertany a la categoria de les que es poden registrar d’acord amb un esquema simplificat (en aquest cas es tracta d’una “amnistia d’estiu” descrita al capítol anterior, així com d’altres situacions de naturalesa similar), no cal comprovar-la : No hi ha necessitat urgent. Val la pena recordar que l’esdeveniment té un cost d’organització força elevat. A més, és força llarg en termes de temps. Actualment, el procés de sondeig de terres, per regla general, es retarda un període d’un a mig mes (cal admetre que això no és tan petit si es té en compte tota la gamma de tasques assignades al propietari del terreny durant la implementació de l’operació).
El propietari de l’espai del terreny està obligat a assegurar un seguiment estret perquè totes les operacions d’obra es realitzin correctament i es duguin a terme finalment, així com la correcció de la documentació preparada.És important tenir en compte que tots els documents s’han d’executar correctament i contenir la informació establerta per la legislació vigent a la Federació Russa (la llista de valors es presenta anteriorment). En cas contrari, el Rosreestr simplement no acceptarà la documentació i, en conseqüència, caldrà tornar-la a renovar. És important saber que, malgrat totes les possibles dificultats, és millor dur a terme el procediment de sondeig de terres, si és possible, perquè hi ha diversos avantatges que s’amaguen darrere de diversos inconvenients.