El lloguer d’un pis és un procés habitual, que es fixa amb la conclusió d’un document d’arrendament o lloguer. Tot i això, no tot és tan senzill com podria semblar a primera vista. L’execució competent d’una operació d’aquest tipus no sempre es produeix, cosa que sovint causa conflictes i problemes per a ambdues parts en el contracte. Com elaborar un contracte de lloguer d’apartaments? La informació serà útil tant per al propietari de l’habitatge, que vulgui organitzar una font passiva d’ingressos, com per l’inquilí.
Què cal tenir en compte a l’hora d’elaborar un contracte de lloguer d’apartaments?
Com concloure un contracte de lloguer d’apartaments? Per regla general, hi ha un mínim de problemes si la propietat d’una vivenda és propietat d’un individu. En una situació així, serà ella qui signarà el contracte de treball. Tanmateix, aquest procediment pot realitzar-lo una persona autoritzada de l’inquilí si no és capaç de certificar els documents.
Les circumstàncies són molt complicades quan hi ha diversos propietaris del local. Per llogar aquest habitatge, cal obtenir el consentiment de tots els seus propietaris. L’acord de lloguer d’apartaments (formulari següent) ha d’estar certificat amb les signatures de cada propietari o dels seus representants oficials.
Què fer si l’arrendatari no vol proporcionar tota la informació i documents necessaris? En aquest cas, és millor rebutjar una cooperació més gran amb ell i buscar un altre pis de lloguer. Recordeu sempre que si l’acord de lloguer d’apartaments elaborat no compleix la llei, aquest document serà invalidat, cosa que comportarà problemes greus per a l’inquilí.
Necessito un contracte de lloguer? Per descomptat. És important no oblidar pensar anticipadament el que s’indicarà al document i llegir-lo atentament. Un contracte de lloguer d'apartaments correcte conté els punts següents:
- durada del contracte;
- pagament i la seva mida;
- condicions de pagament;
- un inventari de l’immoble present a l’apartament i el seu estat actual;
- circumstàncies de pagament de les factures de serveis públics, electricitat i Internet;
- Descripció de la depreciació natural de l’interior i dels objectes, si n’hi ha, hi ha present a l’apartament.
Verificació del propietari i documents del local
El més important que de vegades s'oblida de la gent quan compleix un contracte de lloguer és revisar l'arrendador. La forma d’un contracte de lloguer d’apartaments pot ser diferent, però consulteu tots els documents que necessiteu. Per començar, val la pena demanar presentar el passaport original, i no fotocòpia del mateix. Comproveu amb molta cura l’acta del títol. Aquest és el punt més important, que indica el dret del propietari a la parcel·la residencial.
Val la pena assenyalar que fins al 2000 es va emetre un certificat de propietat del pis i, des d’octubre de 2013, juntament amb un document sobre el registre estatal de la propietat, van començar a emetre un extracte del Registre Unificat de l’Estat.
No perdis de vista els documents del títol i diverses altres qüestions
Sempre és important jugar-lo segur, per tant, juntament amb un certificat de fixació del dret de propietat i un extracte del Registre Unificat d’Empreses de l’Estat, demaneu a l’arrendatari que presenti documents d’habitatge, és a dir, un acte pel qual s’exerceixi la propietat del local. El contracte de lloguer d’un apartament per part d’una persona pot començar a redactar-se i signar-se només després de comprovar tots els documents del propietari.
Hi ha diverses opcions per a aquests documents: hi ha un certificat de propietat, una escriptura de regal, venda, certificat d’herència o privatització. Si el pis seleccionat pertany a una cooperativa d’habitatge, sol·liciteu a l’inquilí un certificat de la quota de pagament. Molt sovint, la gent confon el paper exposat amb diversos certificats de registre legal o d’inscripció al registre de propietaris.
És impossible substituir el certificat de propietat i extreure’s del Registre únic de drets municipal. A més, s'han de revisar tots els treballs presentats per modificar la data i el número de registre. Els segells i signatures han de distingir-se clarament.
Registre d’un acte d’acceptació d’un pis
A més de la durada del contracte, l’import de la quota de lloguer i altres punts, l’inquilí ha d’indicar al document l’hora en què visitarà l’apartament per examinar-ne el estat. També ha d’indicar el període durant el qual ha de notificar a l’arrendatari la seva visita.
Juntament amb el contracte d’arrendament, cal emetre un acte de transferència i acceptació del pis que indiqui els seus defectes, de manera que en el futur no podríeu penjar en equips danyats ni en accessoris de mala qualitat, una dutxa trencada, que estiguessin en tal estat fins i tot abans de l’arribada.
Com és un apartament de lloguer amb una recompra?
El Codi civil de la Federació de Rússia sobre aquesta qüestió diu que una llei o un acord sobre el lloguer d’un apartament (mostra a continuació) pot disposar que la propietat llogada sigui transferida a l’arrendatari un cop finalitzi l’arrendament.
Resulta que el client pot fer un contracte d’arrendament amb un propietari de compra amb el propietari de l’espai habitable. Val la pena parar atenció als següents punts:
- en cap cas està permès interpretar l’acord que estipula el dret a comprar l’habitatge arrendat, ja que això pot conduir a la negativa o finalització de l’operació (el document s’ha de redactar clarament i entendre clarament);
- s’ha de concloure un contracte d’arrendament d’immobles, que prevegi la transferència de la propietat d’aquest bé a l’arrendatari en el futur de la forma que s’utilitza per al contracte de venda d’espai habitable;
- Una condició important del contracte d’arrendament amb el bescanvi és la mida del preu.
El contracte de venda d’habitatge
Per tant, per adquirir un apartament amb dret a més amortització, haureu de concloure un acord sobre la forma de venda. A continuació, heu de fer pagaments puntuals i, després de pagar l’import del bescanvi complet, feu un document per completar la transacció.
A continuació es recullen gairebé totes les circumstàncies del contracte amb el dret posterior de comprar béns immobles: l’import de l’amortització, els pagaments mensuals i la data límit (tot això el fixa el propietari de l’espai habitable i el client).
El sistema d’adquisició d’immobles presentat pot resultar d’interès per a un client que estigui disposat a invertir finances personals en la compra d’immobles amb la finalitat d’obtenir beneficis o per a propietaris d’habitatges d’elit. Actualment, hi ha moltes organitzacions d’inversió que ofereixen la compra d’habitatge en contractes d’arrendament amb una amortització posterior. Tot i això, el seu termini en aquestes empreses no supera els vint anys.
Quant a factures de serveis públics i mascotes
En cas que les utilitats del contracte estiguin a sobre de les seves espatlles, és recomanable que creeu una carpeta independent on posareu tots els rebuts pagats de manera que en el futur no hi hagi cap problema.
No es recomana mantenir les mascotes a l’apartament sense el consentiment del propietari, ja que poden arruïnar la propietat o el mobiliari del propietari. De vegades, això es prescriu en una clàusula separada en l’arrendament de l’espai habitable, però també podeu estar d’acord oralment.
Característiques del contracte per llogar una habitació en un apartament
Per descomptat, cal un formulari escrit per contractar un lloguer d'habitacions en un apartament i, si teniu previst llogar-lo durant molt de temps, no podreu fer-lo sense el registre estatal.
El contracte ha d’especificar específicament les obligacions directes de les parts i els seus drets. Segons el lloc on es llogui l'habitació, el contracte preveurà les característiques de l'edifici:
- Si parlem d’un hostal, el contracte indica l’obligació del llogater de complir el calendari. La violació d’aquest requisit amenaça el desnonament de la sala. Tots els problemes domèstics sorgits en el moment de la residència del propietari, per regla general, el solucionen de forma independent, si no s’especifica en detall al contracte.
- Si parlem d’un pis comunitari, el contracte fixa estrictament la mida del pagament i la seva data. El propietari també ha d’indicar en el document un paràgraf sobre un possible canvi en l’import de la renda i les circumstàncies per les quals pot pujar o baixar. També s’ha d’indicar el temps en què l’inquilí ha d’informar sobre aquest fet.
La diferència entre un contracte d’arrendament i un contracte d’arrendament
La configuració del contracte de lloguer, així com les habitacions, només està escrita. La rúbrica del contracte indica:
- data d’elaboració del contracte;
- lloc de la seva compilació;
- es designen les parts implicades en la transacció.
La part principal indica les obligacions de les parts, el cost de la contractació i el calendari dels pagaments. L’elaboració del document de lloguer d’habitacions es regeix per les normes aplicables al lloguer de locals. Els criteris estan descrits al Codi de l'Estat de la Federació Russa. D’acord amb el document signat, el propietari de l’edifici cedeix al propietari una habitació on continuarà vivint. L’arrendatari ha d’utilitzar la sala d’estar només a l’objectiu del contracte, i també mantenir l’habitació en bon estat de cura.
El contracte ha de descriure de forma exhaustiva els locals llogats. Si l’habitació està ubicada a l’espai habitable comú, la llista de llocs d’ús social i habitacions que també es lloguen s’inclou a l’estructura del document. Per exemple, també es pot llogar un passadís o un bany.
D’acord amb el Codi civil, el propietari d’aquest local pot ser un ciutadà exclusivament capaç.
Com rescindir un contracte laboral?
Tard o d’hora, haureu d’acomiadar un pis llogat. L’opció més fàcil de rescindir el contracte de lloguer d’apartaments és deixar la casa un cop finalitzi el contracte. Si parlem de la terminació anticipada del document, hi ha alguns punts a considerar. De manera que, si el propietari del local actua com a iniciador d’una operació així, es pot indicar al contracte que en aquest cas ha d’abonar en part l’import gastat per l’inquilí a la recerca d’una vivenda.
Si aquest import es pagava per avançat, el propietari de l’apartament s’ha de retornar al seu arrendatari. Si el propi inquilí vol rescindir el contracte abans del termini, l’ingrés es mantindrà al propietari del local.
Què és important no oblidar a l’hora de redactar un contracte de lloguer durant molt de temps?
Quan es lloga una vivenda a una persona, l’acte pren la forma de contractar un edifici residencial. Segons el Codi de l’Estat de la Federació Russa, el lloguer d’habitatges com a tipus d’acte es realitza en els casos en què l’inquilí sigui una persona jurídica. En aquest cas, l’empresa pot utilitzar l’edifici residencial només perquè la gent visqui, per exemple, per allotjar empleats no residents o per rendir-se a altres persones.
La clau a l’hora de llogar un espai habitable és verificar el dret del propietari a llogar un apartament i parar molta atenció a la documentació del contracte, així com als seus annexos: un acte d’acceptació i transferència, rebuts per rebre un pagament per allotjament. Obligatori, el propietari del local ha de tenir un certificat de propietat i estar preparat per proporcionar paper a l’inquilí per a la seva revisió.