Garatge cooperativa: carta, drets. Organització cooperativa de garatges

En comparació amb altres formes d'associacions sense ànim de lucre de ciutadans garatge-cooperativa de consum té una sèrie de funcions. S’han de tenir en compte a l’etapa de planificació de la societat. A continuació, plantegeu com crear hasocietat cooperativa.

Preparació

Abans com organitzar una cooperativa de garatge, heu de trobar persones que formin el grup d’iniciativa. En aquesta fase, les capacitats organitzatives del creador cobraran importància. És necessari interessar els propietaris de cotxes en els avantatges que proporciona una cooperativa de garatges. Un garatge és el somni de tots els propietaris de cotxes. Tot i això, no tothom s’ho pot permetre. La millor sortida d’aquesta situació seria societat d’edificis de garatges. Pot incloure persones unides pel seu lloc de residència o treball, altres signes. De seguida s’ha de dir que la fase preparatòria es considera la que més temps requereix. Es pot trigar força temps.

Passos importants

El grup d’iniciativa necessita elaborar una carta per a una cooperativa de garatges. Descriu problemes relacionats amb la creació de propietats comunes, fonts de fons. Generalment societat d’edificis de garatges existeix en els honoraris d’entrada i participació. Es poden aplicar altres tarifes. Una etapa important és el registre estatal. Es produeix a la divisió territorial del Servei Tributari Federal. El servei tributari hauria de proporcionar un component constitutiu documents cooperatius de garatge i declaració. Un requisit previ per al registre és l’obertura de comptes bancaris. En primer lloc, hi ha d’haver una associació principal de r / s. A més, s’obren comptes personals perquè tothom membre de la cooperativa de garatge podria enumerar contribucions.

Trama

Garatge sòl cooperatiuNormalment es proporciona per llogar. Per fer-ho, heu de contactar amb l’organisme autoritzat que s’ocupa del desenvolupament urbanístic i de l’ús del territori. A cada regió, la legislació estableix la seva pròpia llista de documents que s’han de presentar a aquesta autoritat. El contracte d’arrendament es conclou després del desenvolupament i registre de títols constituents i passaport cadastral al lloc. Aquest acord està subjecte al registre. Per començar la construcció de garatges, cal establir un acord amb una empresa especialitzada. Aquesta organització ha de tenir llicència. Després de finalitzar la construcció, es conclouen acords amb les empreses operatives. Objectes que s’erigeix garatge cooperatiu - propietat d’aquesta associació. Per obtenir un certificat, heu de contactar amb el servei de registre.

Característiques del registre

Registrar-se garatge cooperatiu segueix les normes establertes per a altres persones jurídiques. La regulació del procediment es realitza sobre la base de la Llei Federal núm. 129. D’acord amb les seves disposicions, s’han d’enviar els escrits següents a l’oficina fiscal per registrar l’associació:

1. Declaració. Cal signar la persona autoritzada.
2. La carta de GSK.
3. Acta de la reunió. Ha d’incloure la decisió d’establir una cooperativa.
4. Recepció del pagament del deure.

La sol·licitud està emplenada per f. P11001 La tercera secció ha de proporcionar informació completa sobre els accionistes inclosos en la composició de l’òrgan de govern de GSK.

Nuances

La carta de la cooperativa ha de contenir tota la informació sobre l’associació. Per regla general, la informació es divideix en diverses seccions. El primer conté disposicions generals.Proporcionen principalment el nom complet de l’associació. El nom ha de contenir una indicació del tema de l’activitat del GSK. L’adreça és necessària. Les disposicions generals també estableixen que garatge cooperatiu - una persona jurídica amb saldo independent, comptes bancaris, segell, segell, capçalera, etc.

Característiques de l’activitat

Es descriuen en una secció independent de la carta. En particular, s’indica el tema i la finalitat de les activitats de GSK. Descriu necessàriament els motius pels quals es va crear la unió. La informació sobre el tema de l’activitat indica el mitjà amb què s’aconseguirà l’objectiu de formar una cooperativa. Aquesta pot ser, en particular, la conclusió de contractes per a la construcció d’instal·lacions, el desenvolupament de projectes, la posada i connexió de xarxes d’utilitat, etc.

Propietat

Aquesta secció ha de descriure problemes relacionats amb la situació financera de l’associació. En particular, les fonts de fons per a les quals garatge cooperatiu. Aquesta secció també proporciona informació que es crearan fons especials sobre la base de GSK. La seva característica breu és segurament donada. També determina l’import i el procediment per a la transferència dels drets d’entrada, la responsabilitat del seu pagament o el retard.

Direcció

Per regla general, en la unió es formen:

1. L’òrgan més alt. És l’assemblea general.
2. Rgan executiu. Està dirigit pel president de la cooperativa de garatges.
3. Autoritat de supervisió.

La competència de l'assemblea general inclou qüestions relacionades amb:

1. Determinar la mida de les contribucions i la mida dels fons financers.
2. Adopció de la carta, modificant-la.
3. Admissió dels ciutadans al GSK i les seves exclusions.
4. Aprovació de les estimacions de costos i balanç anual.
5. La selecció de la comissió d’auditoria, la privació de la seva autoritat. La reunió general també nomena el president de la cooperativa de garatges.

La competència de l'estructura executiva de GSK inclou:

1. Organització de la recaptació i comptabilitat de les contribucions.
2. Elaboració de plans i estimacions de costos.
3. Mantenir llistes de persones de l’associació.
4. Preparació i aprovació de l’ordre del dia de la reunió.

L’òrgan d’auditoria és el comitè d’auditoria. Els seus membres no poden incloure membres del consell. La competència de la comissió inclou qüestions relacionades amb els assumptes financers de GSK.

Membre

Els documents fundacionals de l’associació haurien d’establir les condicions per a l’entrada dels ciutadans, les obligacions, les oportunitats legals i la responsabilitat. Els membres d’una cooperativa poden comptar amb:

1. Participació en la direcció.
2. Comparteix en beneficis i altres pagaments.
3. Obtenció de qualsevol informació sobre el treball de GSK.
4. Devolució de la contribució a la retirada de l’associació.
5. Obtenció d'una quota de propietat després de la liquidació de l'empresa. Una excepció en aquest cas són els fons d’un fons indivisible.

Juntament amb les capacitats indicades, cada participant té els següents deures:

1. Respecteu les disposicions dels papers constitutius, les decisions dels òrgans de govern.
2. Compleix les normes i normes tècniques contra incendis, sanitàries.
3. Feu aportacions puntuals i altres pagaments obligatoris.

Responsabilitat

Dins garatge drets cooperatius com a persona jurídica, s’inclou l’oportunitat d’excloure un participant de l’associació. Aquesta mesura pot aplicar-se si:

1. Incompliment sistemàtic de cotitzacions.
2. Violacions de les disposicions dels títols constitutius i de les decisions dels òrgans de govern.
3. L'incompliment de les normes per al manteniment d'objectes.
4. Causar danys en els valors materials de l’associació o la seva reputació, creant obstacles a la implementació de les seves activitats per part del GSK.

Liquidació / Reorganització

Qualsevol canvi estructural de l’associació, així com la finalització del seu treball, es realitzen a partir de la decisió de la reunió. La separació, fusió, afiliació, altres formes de reorganització, així com la liquidació de GSK es realitzen segons les regles establertes per a les empreses comercials. Els motius pels quals el GSK pot deixar de funcionar, a més de la decisió de la reunió, inclouen:

1. Sentència judicial.
2. Reconeixement de l’associació com a insolvent (fallida).

La carta de la cooperativa ha de contenir una descripció de les activitats relacionades amb la liquidació.

Contribucions

Actuen com a base per finançar una cooperativa. El Codi civil preveu no només contribucions mútues, sinó també contribucions addicionals. En títols constituents es poden establir els tipus de pagaments següents:

1. Preu d’entrada. És transferit per un nou membre de l’associació per al registre i l’execució dels papers rellevants sobre ell.
2. Quota de soci. Aquest pagament el realitza el titular d’interès. Els fons es destinen a la retribució dels empleats de GSK, així com a les necessitats actuals.
3. Pagament per accions. Pot representar no només diners. Els participants de l’associació tenen dret a dipositar valors o drets de propietat. Aquesta contribució es valora mitjançant acord de tots els membres de l'associació.
4. Quota addicional. Per regla general, se l’envia a cobrir les pèrdues.
5. Aportació prevista. Aquests fons són destinats pels participants per a l’adquisició o creació d’immobles comuns, així com per a la seva reparació, substitució o modernització.

Garatge en una cooperativa de garatge

Abans de l'inici del treball directe de GSK, totes les propietats pertanyien a l'associació com a persona jurídica, si el registre de l'estat es realitzava de la manera prescrita. Pel que fa als participants de l’empresa, no necessiten rebre certificats des del principi d’adhesió a la cooperativa. La legislació estableix que els seients de cotxe pertanyen a aquells ciutadans que han pagat la totalitat de les contribucions per accions. Després de la finalització de la construcció de les caixes en la balança de GSK es quedaran només zones comunes. La propietat serà de propietat compartida. La disposició corresponent queda fixada per l’article 244 del Codi civil. L’objectiu principal de l’associació és proporcionar a una persona interessada un garatge. En una cooperativa de garatge mentrestant, també es pot realitzar activitat empresarial. Per exemple, pot ser el lloguer de caixes, la prestació de serveis de pagament als propietaris de vehicles per a la seva reparació o manteniment.

Comptabilitat

Si GSK realitza activitats no comercials i comercials, els departaments de comptabilitat han de dominar el procediment per dur a terme informes separats. Els ingressos que no es tenen en compte a l’hora de determinar la base per al càlcul de l’impost sobre la renda, així com els fons destinats, es determinen a l’article 251 del Codi tributari. Aquests últims inclouen les quantitats destinades a mantenir la propietat i conduir el negoci principal de l'associació. Aquests fons s’han de rebre gratuïtament per part d’organitzacions i ciutadans. Els ingressos orientats inclouen els honoraris de membres, accions i ingressos. Si el GSK no té comptabilitat independent, aquests pagaments estan subjectes a l’impost sobre la renda.

Característiques de la fiscalitat

El benefici de la cooperativa es paga als titulars del capital. El terme "pagament corporatiu" s'utilitza a la llei. Val a dir que, quan abandona l’associació, el participant té l’oportunitat de rebre la seva quantitat anual. Els ingressos d’un membre cooperatiu estan subjectes a l’IRPF. A més, GSK no actua com un agent en relació amb els seus participants. Els impostos sobre propietats de GSK només es dedueixen dels objectes que es troben al balanç. Al compte passiu. 83 reflecteix un capital pagat addicional. Per als llocs que siguin propietat dels participants, ells mateixos paguen l’impost.

Privatització de llocs

Per regla general, es subministra terreny a la cooperativa per a ús perpetu o arrendament a llarg termini. Per tant, les autoritats estatals o locals segueixen sent el propietari legítim. Perquè el terreny esdevingui una propietat, cal dur a terme la privatització. Dit d’una altra manera, és necessari comprar terres del municipi o estat. La regulació normativa d’aquest procediment es realitza sobre la base del LC. Tal com indica l’acte, el propietari del garatge té el dret exclusiu de comprar els terrenys al seu abast. El preu de l'adjudicació està determinat per la legislació regional. Per regla general, el cost es veu afectat per la ubicació de l'objecte. Tanmateix, en qualsevol cas, no pot ser superior al preu cadastral.

Possibles obstacles de redempció

Cal assenyalar que la privatització del garatge només és possible si es tracta d’un edifici independent, té entrada pròpia, fonamentació, etc. Si un ciutadà és propietari d’una de les caixes construïdes al complex, el terreny que hi ha a sota és indivisible. Les preguntes sobre la possibilitat de separar aquests objectes són decidides pels cossos d’arquitectura i ús del sòl. En cas de reconeixement de la indivisibilitat de l'objecte, una persona només pot bescanviar una part del dret.

Emissió de certificat

En primer lloc, per a la compra del lloc, heu d’enviar una sol·licitud a l’administració local. S'hi adjunta:

1. Còpia del passaport de la Federació Russa.
2. Certificat que confirma que el garatge és propietat.
3. Extracte del Registre Unificat de l'Estat al lloc. Si no s’ha establert cap dret respecte a l’assignació, s’haurà de presentar un document que ho indiqui.
4. Passaport cadastral.
5. Còpia del document per a ús o arrendament il·limitat del lloc.

L’aplicació es considera aproximadament un mes. Durant aquest període, en primer lloc, la informació proporcionada es comprova per la seva exhaustivitat i fiabilitat. Si no es detecten errors i infraccions, l’administració elabora un contracte de venda. Se li notificarà a la persona sol·licitant la conclusió d’un acord adequat. Després d'això, el contracte se sotmet a l'autoritat que fa el registre estatal de drets.

Seguretat contra incendis

Abans de registrar el GSK, cal complir tots els requisits de la PB. Les activitats principals que s’han de dur a terme inclouen:

1. Organització del parc de bombers.
2. Disseny i instal·lació de sistemes de protecció. Inclouen sistemes d’alarma, instal·lacions d’eliminació de fums, advertència, extinció d’incendis i gestió d’evacuació.
3. Examen i auditoria, preparació d’una declaració.
4. Feu una anàlisi de risc independent.
5. Desenvolupament i producció de plans d’evacuació.
6. Informació amb membres de la cooperativa. Per regla general, les classes es fan abans de formar part de l’associació.
7. Desenvolupament d’actes organitzatius i administratius sobre mesures de seguretat.

Projeccions

D'acord amb els requisits dels actes normatius que regulen la seguretat contra incendis, no està permès:

1. Ordenació de vehicles que excedeixi la quantitat normativa, violació del pla de col·locació de vehicles, disminuint la distància entre els cotxes.
2. Obstrucció de les calçades i de les portes de sortida.
3. Realització de peces tèrmiques, de forja, pintura, soldadura, fusteria, rentat de peces amb líquids combustibles inflamables.
4. Mantingueu els cotxes amb tancs de combustible oberts, fuites de combustible o oli.
5. Recarregar vehicles i descarregar combustible i lubricants.
6. Carregueu la bateria en un cotxe.
7. Feu que el motor s’escalfi amb flama oberta, utilitzeu bufadores, llanternes per il·luminar.
8. Guardeu mobles i altres articles de materials inflamables a les caixes del garatge.
9. Deixeu els cotxes sense vigilància si tenen una fuita de petroli o combustible.
10. Guardeu combustible i lubricants en una quantitat superior a 20 litres i un oli de més de 5 litres.

Requisits addicionals

El combustible i el petroli s’han de mantenir en un recipient ben tancat i segur. Les caixes del garatge s’han de mantenir netes. L'oli o el combustible vessat es cobreix immediatament amb sorra i es treu de l'habitació. No està permès col·locar els cotxes a les calçades i als incendis. Totes les caixes han d’anar equipades amb caixes de sorra i extintors. No es permet l’ús d’equips i equips contra incendis no destinats a la finalitat prevista.

Conclusió

Quan es crea una cooperativa de garatge, s’ha de prestar molta atenció a la preparació de la documentació. Com que el volum de valors és prou gran, té sentit confiar la seva preparació a advocats qualificats. Actualment, hi ha moltes empreses que ofereixen serveis de processament de paper. Com que els participants reben aportacions de GSK, un comptador o un altre especialista coneixedor en matèria financera hauria d’estar present a l’associació.Un requisit obligatori de la llei és l’informe i la compilació del saldo de GSK. Aquest treball, per descomptat, hauria de ser realitzat per un professional. En general, com s’ha apuntat anteriorment, el procés de creació d’una cooperativa, sobretot en la fase inicial, està carregat de diverses dificultats, perquè cal conèixer les subtileses dels requisits legislatius, les particularitats dels procediments. No obstant això, com demostra la pràctica, si totes les accions es duen a terme correctament i d’acord amb el que estableixen els actes normatius, les activitats de GSK aporten bon benefici als seus participants.