La privatització de la terra és la transferència de terres a la propietat del seu propietari de l’estat gratuïtament i de manera voluntària. L’inici de la privatització de la propietat estatal va tenir lloc a principis dels 90.
Després de l'esfondrament de la Unió Soviètica, es va iniciar una activitat vigorosa en el registre de diverses indústries. La privatització a Rússia es va iniciar a la primera meitat del 1991. Una mica més tard, el febrer de 1992, els ciutadans soviètics van començar a prendre possessió per unanimitat de les seves cases. Llavors va ser gratuït. Actualment, hi ha un procediment gratuït i de pagament. Per on començar la privatització? Primer, esbrinem qui té el dret a la privatització gratuïta i qui haurà de pagar per això.
Qui pot comptar amb la privatització gratuïta?
Els propietaris que els van rebre abans del 2001 tenen dret a la privatització gratuïta. A més, si el terreny es concedeix per un dret d’ús il·limitat i s’hi construeix un edifici residencial, que té propietat registrada, aquesta parcel·la té el dret de privatitzar el ciutadà a qui es va atorgar aquesta parcel·la. Si el terreny va ser adquirit més tard del 2001, haurà de pagar la seva privatització.
El dret a la privatització gratuïta es dóna a tots els ciutadans una vegada. Per on començar la privatització? Primer cal recollir els documents necessaris per a aquest procediment.
Documents necessaris per a la privatització gratuïta del sòl
Què és aquest procediment: la privatització del sòl? On començar les vostres accions? Es requereixen els documents següents per registrar una parcel·la:
- Passaport d’un ciutadà de la Federació Russa: aquest document, a més de confirmar la seva identitat, també és una prova de la seva ciutadania. Es prohibeix la privatització de la terra als ciutadans estrangers.
- Una declaració que desitja privatitzar la terra. Indica el propòsit de la distribució de terrenys, la seva mida, així com informació sobre el propietari (nom, dades del passaport, TIN).
- El document principal que confirma la propietat d’un lloc determinat.
- Passaport cadastral. Si aquest document no està disponible en el moment de la privatització, s’ha d’ordenar. Normalment triga un mes.
- Extret del EGPR (cambra regional).
- Passaport tècnic per a edificis de capital.
- Rebut pagat per deure estatal.
- Còpies de tots aquests documents.
Documents de compra de terres (privatització remunerada)
Si un ciutadà va rebre terres després del 2001 o ja ha utilitzat el seu dret a la privatització gratuïta, només podeu participar en un procediment de pagament. Dit d’una altra manera, podeu comprar terres de l’estat. Cal fer un gran esforç de privatització remunerada. On començar aquest procediment? Per descomptat, de la col·lecció de tots els papers necessaris. Els documents següents seran necessaris:
- Informació sobre el valor estàndard de la parcel·la: emesa pel comitè de terres del districte.
- Certificat de l’oficina d’impostos, que indiqui la zona de l’assignació de terres i la quantitat d’impost sobre ella.
- Ajuda del BTI sobre el valor estimat de la terra. És vàlid durant un mes.
- Passaport tècnic per a edificis de capital disponibles al lloc.
El més important del procés de privatització és la recollida de documents necessaris. Després que estiguin a les vostres mans, no val la pena endarrerir la presentació d’una sol·licitud, com ara alguns dels documents només són vàlids durant un període determinat i, si s’ha passat, haureu de passar de nou el vostre valuós temps i tornar a demanar papers caducats.
Privatització d’una casa particular
Per on començar a privatitzar una casa? Aquest procediment, a més de la privatització dels terrenys, té un propòsit: legalitzar el dret de propietat dels béns immobles, així com els terrenys on s’ubica, per a una persona que l’ha estat utilitzant des de fa molts anys.
Per privatitzar una casa particular, primer heu d’establir el propietari d’aquest immoble. Per fer-ho, podeu fer una sol·licitud a la cambra de registre. Si el propietari és una organització privada, es denegarà la privatització. Només es poden privatitzar els béns estatals i municipals. Podeu obtenir més informació sobre aquest tema a l'administració local.
L’any de l’inici de la privatització del parc d’habitatges era de 1992. Però fins ara no tots els ciutadans han aconseguit fer-se amb la propietat dels seus habitatges. La privatització es va estendre fins al març del 2013, després fins al 2015, però continua fins avui. La Duma de l’Estat la va ampliar oficialment fins a l’1 de març de 2016, però els diputats plantegen la qüestió d’ajornar aquest termini fins al 2018.
Documents per privatitzar una casa particular
Per on començar la privatització d’una casa privada? Com en la resta de casos, de la recollida del paquet de documents necessari.
- Passaport
- Certificat (formulari núm. 3), que confirma que el ciutadà encara no ha participat en la privatització gratuïta, ja que es pot emetre una sola vegada. Aquest certificat s’emet a l’oficina de passaports.
- El certificat de registre amb el pla del local. Està elaborat en BTI.
- Una declaració de voluntat de privatitzar un edifici residencial. Està signat per tots els registrats a la casa. Així, els ciutadans registrats a la casa expressen el seu consentiment a la privatització. La sol·licitud es presenta al departament d’habitatge.
- La decisió sobre la transferència d’immobles (habitatge) a la propietat del departament d’habitatge.
- Una comanda per a una vivenda determinada o un contracte de treball social.
- Declaració a la Fed.
En algunes regions, potser haureu de recollir alguns documents addicionals. Podeu consultar els detalls sobre aquest problema a l'administració a la ubicació de l'immoble. S’entrega allà tot el paquet de documents recollits. Després de prendre una decisió positiva, al ciutadà participant a la privatització se li fa un acte d’acceptació i transferència de la propietat de l’objecte residencial (habitatge) i el contracte corresponent.
Possibles problemes
La pràctica demostra que durant la privatització la propietat sovint es transfereix precisament a una vivenda i no a la pròpia casa. Un ciutadà que realitzi la privatització ha de controlar independentment aquest problema i aplicar-lo a l’òrgan governamental local. Allà es presenta una sol·licitud per retirar-se del balanç de l’edifici residencial municipal en relació amb la seva cessió al nou propietari. La propietat de la casa recentment privatitzada és formalitzada en el procediment general per l’autoritat federal de registre de l’estat.
Privatització de la sala. Per on començar?
La privatització d'una habitació en un apartament comunitari no és pràcticament diferent de la privatització d'un apartament en un edifici d'apartaments. Els documents següents seran necessaris:
- Passaport d’un ciutadà que vol privatitzar una habitació.
- Certificat de residència.
- Passaport tècnic.
- Al DEZ, ZhEK o REU no s’executa un certificat que indica que no hi ha cap deute de les factures d’equipaments.
- Certificat d’inscripció número 9: emès a petició a l’autoritat d’habitatge.
- Compte financer i personal: emès a petició allà.
- Passaports de tots els que estiguin registrats en aquesta sala.
Com començar la privatització d’una habitació en un pis comunitari? Per descomptat, de la col·lecció de documents. Documents recopilats. Què més s’ha de considerar en aquest cas? Si la família està privatitzada per una família amb fills menors, hauran de tenir un document de les autoritats tutelars que permetin el registre de la sala a la propietat. Els menors d’edat no poden rebutjar la privatització i es converteixen automàticament en els seus participants. Però conserven el dret a la privatització gratuïta.Recordem que aquest dret es dóna a tots els ciutadans una vegada.
Si, per algun motiu, un mes abans del procediment de privatització, un fill menor va ser donat d’alta de la sala, és molt probable que es denegui la privatització. Tots els ciutadans adults registrats a la sala tenen dret denegació de la privatització, però cal notificar aquesta negativa.
Zones comunes en un apartament comunitari
La part útil en un apartament comunitari es considera una zona comuna. Aquests llocs inclouen la cuina, el bany, el vàter, el passadís. Aquesta part d’un apartament comunitari, quan es privatitzen habitacions, s’inclou dins la propietat compartida.
Privatització del garatge. Per on començar?
El registre de la propietat (privatització) d’un garatge implica no només el registre d’aquest dret, sinó també la privatització dels terrenys on s’ubica l’edifici. Garatge situat a garatge cooperatiu (Codi civil), és més difícil privatitzar-ne que a un, ja que per separat en aquest cas, només és una part (boxa) de tota la propietat (estructura). La privatització del garatge us permetrà disposar de la caixa del garatge al vostre criteri (vendre, donar, heretar, etc.). Per on començar?
Primer haureu d’anar a la direcció del Codi civil i obtenir un certificat d’inscripció estatal d’aquesta cooperativa. Després d'això, sol·liciteu una descripció tècnica del garatge de la BTI. Es fa aproximadament un mes. Quan estigui a punt, envieu-lo amb el paquet de documents a la Cambra de registre.
Documents per a la privatització del garatge
- Una declaració que desitja registrar la propietat del garatge.
- Passaport
- Declaració de títol a béns immobles (el document principal que confirma que el garatge us pertany).
- Plànol cadastral de la parcel·la sobre la qual es construeix el garatge.
- Un document que confirma la propietat del terreny on es troba el garatge.
Qualsevol privatització requereix un esforç i un temps considerables. Si no voleu dirigir-vos a instants, podeu contractar agents immobiliaris que realitzaran totes aquestes accions per un cost. Si el garatge va ser construït en època soviètica i no hi ha documents per a això, el tema de la privatització es pot decidir a través del tribunal.
