Cada motorista somia amb el seu propi garatge, ni tan sols sospitar de la burocràcia que hi ha darrere d’una compra així. Després d’haver rebut el disseny tan esperat del feliç propietari de la "casa" per a un cotxe, espera una llarga paperassa associada al seu disseny. Tot i això, es pot evitar si seguiu correctament les regles per al disseny del garatge descrites en aquest article.
Els principals tipus de garatges
És molt difícil respondre a la pregunta de com es pot registrar un garatge com a propietat sense conèixer les característiques exactes d’aquest objecte. Per tant, per fer front a totes les subtileses, primer heu de determinar quines són. A Rússia i altres països de la CEI, hi ha tres tipus de garatges:
- Capital: un edifici fet de maó o blocs amb fonament, separat o adossat a un altre edifici.
- La boxa forma part de l’edifici on es troben els compartiments dels cotxes.
- L’estructura metàl·lica és un objecte no capital sense fonament, que es considera una forma arquitectònica petita.
Passos de disseny de garatges
El registre de garatges és un complex de mesures, el resultat de la qual és la recepció d'un document que estableix la propietat d'aquesta estructura. Al mateix temps, des d’un punt de vista legal, podeu elaborar un document, però no un edifici, un terreny o un edifici residencial.
Per tant, sota la redacció innòcua "Com obtenir un garatge sense documents", es pot ocultar la correspondència empresarial amb autoritats, plets, conclusió de contractes i altres accions legals. Aquests procediments solen endarrerir-se a causa de la manca de consciència pública de les qüestions legals. Però, en general, el disseny del garatge es pot dividir en 2 etapes principals: determinar el mètode d’exercir el dret i registrar el dret de propietat.
Determinar com exercir el dret
Tots els ciutadans russos tenen dret a la propietat privada, i aquest garatge no és una excepció. A la Federació russa, aquestes accions estan subjectes a un registre obligatori de l'estat, després del qual el propietari rep un certificat que confirma la propietat.
Per introduir informació al registre, heu de presentar un document del títol de la propietat. Pot ser un certificat antic, un contracte de venda o un certificat de garatge cooperatiu pagament íntegre de la quota de les accions. I és possible que no hi hagi cap document, però el propietari confia en la seva propietat.
Per exemple, si el garatge es va comprar en virtut d’un contracte de venda oral o formava part d’una herència que encara no ha entrat en vigor. En aquests casos, només podeu obtenir la propietat del garatge acudint al jutjat, on els drets d’un ciutadà dependran de la decisió de la femida. Per regla general, aquestes audiències no triguen gaire temps. Si es compleix aquesta petició, el tribunal també determinarà la manera de registrar un garatge sense documents.
En qualsevol cas, abans del registre directe d’un edifici, el seu propietari ha de tenir almenys un document de títol.
Registre de la propietat
El registre del dret de propietat el realitza el registrador sobre la base del document de títol presentat pel propietari, el pla cadastral i el rebut del pagament de la taxa de registre.Si un funcionari públic té dubtes sobre el dret a garatge, té dret a requerir documents justificatius addicionals. Si són contradictòries o, en opinió del registrador, nul·les, es nega a dur a terme el procediment, que emet un document escrit raonat. Aquesta denegació es pot recórrer davant del tribunal.
Si parlem d’un garatge: una forma arquitectònica petita, llavors un objecte no es considera immobiliari i el dret a aquest no està subjecte al registre. En aquest cas, el propietari ha de tenir cura del seu dret al terreny on s’ubica l’estructura. Per conèixer amb més detall com i on registrar un garatge com a propietat, podeu sol·licitar ajuda d’un advocat que us ajudarà a dur a terme aquest procediment de forma competent i ràpida possible.
Què cal tenir en compte a l’hora de comprar un garatge
Quan compreu un edifici de capital cal tenir molta cura. Aquesta operació està subjecta a una notarització obligatòria. Per descomptat, el notari comprova detingudament els documents, però no estarà fora de lloc per comprovar personalment que l’objecte pertany realment al venedor, no està sotmès a una hipoteca o no s’imposa la seva alienació. Per fer-ho, necessiteu que el venedor extregui del registre per l'objecte que es ven. Aquest document també requerirà d'un notari per completar la transacció, de manera que el venedor l'ha de tenir.
Però molt més sovint, les vendes es fan fora dels murs de l’oficina d’un notari, ja que les caixes cooperatives de garatge són molt més habituals en estructures independents, especialment a les grans ciutats. En aquest cas, el venedor té a les seves mans un certificat de GSK, i la transacció, per regla general, es troba a prop del garatge, on el comprador trasllada els diners al propietari, que, al seu torn, dóna les claus i un rebut al rebut de diners per a la venda de la caixa.
En teoria, aquest document hauria de ser la base per substituir el propietari de la caixa. Cal tenir en compte que aquests concessionaris sovint no saben registrar un garatge quan es compra, per tant, no tenen en compte que només un membre d’una cooperativa de garatge que hagi aportat una participació ha tingut dret a una caixa de garatge. En el futur, pot disposar de la seva propietat a peu d’igualtat amb altres propietaris d’immobles. És a dir, la venda del garatge no fa que el comprador sigui membre de la cooperativa.
En adquirir un disseny segons un esquema tan ombrívol, superant el pagament dels drets i impostos establerts, arrisca no només que sigui multat pel Servei Tributari Federal, sinó que també quedi sense propietat. Si tanmateix decidiu registrar el garatge com a propietat, els documents del propietari causen certs dubtes, l’acord s’hauria de concloure en presència i amb el consentiment del responsable de la cooperativa.
Tingueu en compte que el registre legal de la boxa sense el coneixement de la cooperativa no és possible, ja que requereix el subministrament de documents per als terrenys que són propietat. El responsable de GSK té una guia escrita que explica com registrar un garatge per a la propietat a la compra i què pot afrontar el futur propietari d'una caixa cooperativa. Amb el seu consentiment, l’organització garanteix l’entrada posterior del propietari a l’adhesió. Al mateix temps, se li emet un certificat, que servirà de base per al registre final del garatge amb el registrador.
Com organitzar un garatge temporal instal·lat al vostre propi terreny
L’estructura temporal és una forma arquitectònica petita i, per tant, no està sotmesa al registre estatal. El propietari del terreny pot construir sobre ell qualsevol estructura temporal que no contradigui la finalitat del terreny. Així, la construcció d’un tal garatge sobre el terreny per a parcel·les subsidiàries personals o la construcció d’habitatges és completament possible sense obtenir cap altre permís.
Si els documents terrestres no impliquen la col·locació d'equips d'automòbils, per posar-hi un garatge temporal, haureu de canviar la seva finalitat. Tanmateix, si cal instal·lar aquest disseny en un terreny no adequat, podeu trobar altres motius per canviar l’ús previst del lloc.
Com organitzar un garatge important construït al vostre propi terreny
Terreny propi significa una parcel·la inscrita al registre de béns immobles. En aquest cas, les mateixes regles s'apliquen a la construcció d'un garatge que a qualsevol altre edifici important. És a dir, heu d’agafar un permís de construcció de les autoritats locals, ordenar i aprovar el projecte, després construir l’objecte i registrar el vostre dret al registre immobiliari. Si el garatge ja està construït, però sense documents i permisos, també es pot registrar amb un pla cadastral. En aquest cas, el projecte es podrà desenvolupar posteriorment, però sens dubte caldrà que hi hagi electricitat i altres serveis.
Com concertar un garatge temporal instal·lat al terreny llogat
Aquesta secció tractarà sobre com prendre la propietat d’un garatge situat als terrenys arrendats d’un propietari privat: un ciutadà o una empresa. En aquest cas, els drets del llogater estan establerts pel contracte. Al mateix temps, la forma recomanada d’aquest document no preveu una reserva obligatòria dels drets del llogater per col·locar la propietat en l’objecte llogat, tret dels béns immobles.
Els propietaris, al seu torn, no es molesten en elaborar cada clàusula de l’acord, per la qual cosa cal recordar que tot allò que no està prohibit per la llei està permès en les relacions contractuals privades i, per tant, l’inquilí pot instal·lar lliurement un edifici de garatge a terra.
La base per rescindir aquest acord és el mal ús de l'objecte, per la qual cosa haureu d'entendre que la finalitat de l'arrendament pot ser molt més estreta que la finalitat del terreny. Així, per exemple, llogar un lloc per donar servei a un edifici residencial no significa en absolut que la instal·lació d’un garatge es consideri com a ús previst. Per tant, si teniu un cotxe, és desitjable disposar del dret d’instal·lar-hi una estructura temporal al contracte.
A més, abans de registrar un garatge metàl·lic com a propietat, s’ha d’entendre clarament que ell mateix, com a objecte de propietat, pertany al comprador des del moment de l’adquisició. Si aquesta estructura es va localitzar inicialment al lloc i, de fet, era el propòsit principal de l’arrendament de terres, només es podrà adquirir per redempció del propietari. Tanmateix, en aquest cas, no té sentit adquirir un garatge sense terra.
Com registrar un garatge si el terreny està arrendat
A diferència de les petites formes arquitectòniques, la construcció d’immobles en terrenys arrendats només es permet amb l’acord de l’arrendador, cosa que es pot expressar en la clàusula pertinent del contracte que permet la construcció d’aquestes estructures. Aquest document, per regla general, té la forma d’un permís per escrit de l’arrendatari, certificat de la manera prescrita.
Si no hi ha aquest acord, el garatge es considerarà una estructura no autoritzada, que no pot ser objecte de propietat. En aquest cas, haureu d’acordar amb el propietari del terreny i obtenir el permís d’ell, o bé heu d’anar al jutjat per demostrar que la conclusió del contracte en si implicava la construcció d’un garatge, per exemple, la seva construcció era l’objectiu principal del contracte d’arrendament.
Com concertar un garatge temporal situat en terrenys municipals
Aquesta secció descriu com prendre la propietat d’un garatge en terrenys no privatitzats, arrendats amb finalitats comercials o industrials.Si l’activitat del llogater està relacionada amb el transport, és bastant raonable pensar en instal·lar una estructura temporal per a un cotxe, si la zona terrestre ho permet.
A diferència d’un propietari privat, els governs locals només poden actuar dins dels límits de la seva autoritat establerts per la llei. Això vol dir que la finalitat de llogar terrenys municipals és excepcional i que la instal·lació d’un garatge temporal al qual només és possible per a la producció, per exemple, allotjar un tractor o un altre equipament especial, però no per al cotxe personal del director.
Com organitzar un garatge important situat en terrenys municipals
Si la construcció d’un garatge no té per objecte llogar terrenys municipals, és impossible la construcció d’aquests edificis sense modificar el contracte. Si l'estructura ja ha estat construïda, és objecte de demolició i l'intrus serà multat en cas de verificació. Al mateix temps, canviar els termes del contracte, fins i tot després de la finalització de la construcció d’una instal·lació d’aquest tipus, permetrà a l’arrendatari evitar conseqüències negatives per ell mateix.
Com registrar un garatge cooperatiu
Aquesta situació és força habitual al mercat immobiliari. Es considera que el propietari de la caixa del garatge només després d’haver pagat la seva contribució, sobre la qual rep el certificat pertinent.
En teoria, aquest document és un títol i va conjuntament amb el pla cadastral de la terra que hi ha sota la caixa, que pot ser la base del seu nou registre. Tanmateix, hi ha un problema: la caixa del garatge no es considera un edifici integral, sinó que forma part d’una sola estructura del complex.
Així, en el pla cadastral de sòl privatitzat per la cooperativa, s’indica una estructura única. Així, segons la llei, el propietari de la caixa de garatge no pot disposar del paquet de documents necessari per inscriure els seus béns immobles al registre. Però podrà elaborar el seu dret de propietat assignant una caixa de terra per a la boxa. Aquest procediment requereix molt de temps i és costós, per tant només hi recorren quan es requereix per vendre un garatge.
Però és important comprendre que tot i que el certificat del pagament de la quota d’accions dóna reconeixement a la propietat de la caixa de garatge, només es pot convertir en evidència indirecta d’això en cas de liquidació de la cooperativa. I aquest desenvolupament és real si la majoria dels seus membres tornen a registrar els seus garatges. A més, aquests edificis orfes són una bona oferta per a desenvolupadors sense escrúpols i funcionaris famolencs. Per aquest motiu, és millor demanar consell al registrador amb antelació, que explicarà amb detall a la persona sol·licitant com registrar un garatge a GSK com a propietat a Moscou o qualsevol altra ciutat de Rússia.
Com obtenir un garatge cooperatiu i una caixa òrfena
Hem combinat aquests dos casos junts per raresa. És extremadament senzill que un membre pugui emetre un edifici separat en una cooperativa de garatge, per la qual cosa haurà de portar un certificat sobre el pagament d’una quota per a accions i pla cadastral del terreny, després d’això podeu anar a registrar-lo. L'estructura sense propietari pot formar part d'un complex que es va construir en els profunds temps soviètics. Al mateix temps, els propietaris no es van molestar a l’hora de crear una cooperativa.
Es considera que un complex de garatges és propietat del municipi, així com els terrenys que hi ha. Les caixes pròpies, per regla general, es distribueixen entre els propietaris de vehicles per ordre de prioritat i és possible que no tinguin documents per a les estructures utilitzades. Tot i així, es poden trobar dades de l’usuari a l’arxiu del municipi. En una situació així, només hi ha una manera de registrar un garatge com a propietat sense documents: per crear una cooperativa de garatge. Posteriorment, l’empresa de nova creació podrà privatitzar els terrenys de l’edifici del complex, i els membres de la cooperativa podran tornar a registrar les caixes després del pagament d’accions.
Així, per saber com prendre la propietat d’un garatge, primer heu de determinar l’abast dels vostres drets, la presència d’interessos superposats i només després procedir amb accions específiques, guiades per la situació.
