Com privatitzar correctament la terra?

A causa del fet que la privatització del sòl encara és il·limitada i continua funcionant, la qüestió de com privatitzar la terra encara no ha perdut la seva rellevància. A més, molts ciutadans russos no només no van formalitzar les adjudicacions de terres d’acord amb la legislació de la Federació Russa, sinó que també no van representar especialment el procediment per dur a terme aquest procediment.

Els objectius principals de la privatització

La privatització és essencialment la mateixa que transferir terres en propietat, sota una sola condició: només parlem de parcel·les municipals, que s’atribueixen principalment als governs locals. L’objectiu principal d’aquest procediment és documentar la propietat d’una persona específica (o diverses) en un lloc que utilitzava des de fa temps i en té propietats.

Aquest enfocament no només permet solucionar l'adjudicació de terrenys per a un propietari en particular, cosa que és bo per al ciutadà. Això és convenient per a l’estat, ja que permet mantenir registres precisos de totes les terres de propietat privada, així com rebre ingressos addicionals en forma d’impost sobre béns immobles.

Quins terrenys estan sotmesos a privatització?

Abans de plantejar-vos com privatitzar una parcel·la, cal destacar que no podreu registrar els terrenys dins l’àmbit de la seguretat i els interessos estatals, ni de les zones mediambientals i d’altres zones. Si la terra que us interessa no entra dins d’aquestes categories, la privatització és força possible. A més, la prioritat en el registre es dóna als propietaris que no només utilitzen el lloc durant molt de temps, sinó que també hi tenen edificis i cases que tenen propietat documentada:

• terreny en un edifici privat, rural o d'apartaments;
• la zona al voltant de la casa;
• terreny en edificis auxiliars com un garatge, un graner, un bany i altres edificis.

Cal tenir en compte que l’absència d’edificis sobre el terreny no és motiu per negar-se a la privatització, de manera que les parcel·les no urbanitzades també es poden convertir en propietat.

La privatització d’aquestes parcel·les es pot fer segons dos esquemes: de forma gratuïta i de diners, de manera que considerarem com privatitzar el terreny en ambdues opcions.

Privatització gratuïta

Un privilegi que permet la privatització gratuïta es proporciona a cada ciutadà de la Federació Russa una vegada. En una situació en què s’està traçant una altra parcel·la, per exemple, quan participa en una privatització col·lectiva, s’adquireixen terres en termes compensatoris. La propietat de distribucions municipals està permesa per als usuaris següents:

• En primer lloc, és possible privatitzar les parcel·les prèviament (fins al 2001) previstes en règim de lloguer per a la construcció d’habitatges individuals.
• També podeu registrar cases rurals d’estiu situades al territori de les comunitats hortícoles. En aquest cas, en la majoria dels casos, el registre és molt més ràpid, ja que és possible privatitzar una caseta d’estiu mitjançant un esquema simplificat de presentació de documents, l’anomenat amnistia del país.
• Si la propietat està ubicada al lloc i adquirida abans de 2001 per qualsevol dels mitjans legals, aquest terreny també està sotmès a privatització.
• Això també s'aplica a les zones no autoritzades on hi ha edificis construïts abans del 1990.
• També podeu comprar una parcel·la sota un edifici d'apartaments en propietat conjunta de tots els residents de l'edifici.
• El propietari també pot privatitzar els terrenys conservats per a la vida amb dret d’herència o ús perpetu.

Hi ha un matís més en la manera de privatitzar una parcel·la de forma gratuïta, no només per a particulars, sinó també per a organitzacions. Aquest procediment està permès, per exemple, a comunitats religioses sempre que la terra no s’utilitzi amb finalitats comercials.

El procediment bàsic per a la privatització

Amb l’autoreregistrament del lloc com a propietat, prepareu-vos que el procediment requerirà molt de temps, i la coordinació en cada instància triga de dues setmanes a un mes. Almenys això és el que s’explica a la legislació que regula la privatització. De fet, els terminis poden ser molt més llargs, i si els documents necessaris no estan elaborats adequadament, el registre pot trigar mesos, no anys.

Segons el propòsit del terreny, els documents necessaris per a la privatització poden ser diferents, però, el procediment per a la realització del procediment és aproximadament el mateix:

• En primer lloc, es recopila el paquet de documents requerit, que es sotmet a l'administració local per a consideració.
• En cas de decisió positiva, els límits preestablerts de la parcel·la terrestre es coordinen amb les autoritats locals.
• Amb l'ajut d'una empresa geodèsica, es fa una prospecció de terres, es fixen les fronteres en espècie i s'elabora un passaport cadastral del lloc.
• L’últim pas és la conclusió d’un acord i un acte sobre la transferència de terrenys a la propietat de forma reemborsable o gratuïta.

A continuació, examinarem quins documents i certificats es requereixen per al registre de terrenys amb diversos propòsits i com privatitzar els terrenys en edificis privats i de diverses plantes.

He de dir que per a qualsevol registre d’immobles a la propietat, el document principal és el passaport cadastral de l’objecte, independentment de si l’obteniu de forma gratuïta o gratuïta.

Terreny sota un edifici alt

Si els residents de l’edifici d’apartaments van prendre una decisió de privatitzar els terrenys de l’edifici, primer haureu de seleccionar el president de l’HOA, que s’ocuparà de tot el procediment de registre, a més de resoldre possibles problemes més endavant.

El procediment en si és potser el més senzill de totes les opcions de registre possibles. Cal presentar una sol·licitud als òrgans d’autogovern locals, sotmetre’s a un examen de la ITV, que exposarà els límits de la terra objecte de privatització i esperar a que s’emetgui el passaport cadastral.

Val la pena privatitzar terres en un edifici d'apartaments?

Després d’haver realitzat aquests tràmits, tots els llogaters es converteixen en propietaris conjunts dels terrenys de l’edifici d’apartaments, cosa que comporta no només diversos avantatges, sinó també algunes responsabilitats. D’una banda, ara teniu assegurat l’enderroc de l’edifici, així com diverses activitats que podrien causar danys al territori contigu a la casa, sense el vostre consentiment i una compensació adequada. També podeu lliurar, incloure i equipar la parcel·la a la vostra discreció, tot acordant canvis a la reunió general de residents.

D’altra banda, hauràs de pagar impostos sobre la terra anualment, a més de controlar amb més cura l’ordre i la neteja al seu territori, ja que l’incompliment d’aquestes normes és sancionador. L’execució de diversos documents és posteriorment seriosament complicada, ja que ara molts procediments legals amb béns immobles requeriran el consentiment dels altres propietaris.

Hi ha diverses restriccions imposades a transaccions amb béns immobles similars, ja que és impossible vendre un terreny privatitzat sota una casa a causa de propietat compartida.

Privatització de terrenys en propietat privada

Bàsicament, les seves pròpies cases als suburbis es van construir en terrenys municipals arrendats de l'estat, per la qual cosa la qüestió de com privatitzar els terrenys arrendats és extremadament rellevant per al camp.

Per privatitzar el terreny sobre el qual es construeix una casa privada o rural, cal recollir tots els documents que confirmin el seu dret a construir i adjuntar-los a la sol·licitud:

• Passaport personal del futur propietari del terreny.
• Un acord de fundació, com ara la compra, l’herència o la donació d’edificis. I és millor si es tracta d’una evidència de propietat de l’edifici.
• Passaport tècnic per a cada edifici situat al terreny privatitzat.
• Extracte del Registre Unificat de l’Estat.
• També cal proporcionar un contracte arrendament de terres.
• Plànol parcel·lari.

L’usuari de la terra comanda l’últim document de l’empresa enquestadora a càrrec seu. Posteriorment, a partir del pla d’enquesta, s’elabora un passaport cadastral del lloc, que serà el principal document del procediment de privatització.

Privatització privada

En altres casos, es preveu la possibilitat de privatització remunerada, és a dir, amb la redempció del terreny. Aquesta categoria inclou principalment terres ocupades pels propietaris després del 2001.

L’administració local emet normalment el permís per adquirir aquestes parcel·les, tenint en compte la categoria de sòl i la seva finalitat prevista. Quant costa privatitzar la terra? El preu de recompra es calcula en el moment en què el ciutadà redacta la sol·licitud de transferència de terrenys a la propietat en funció del valor estimat de la parcel·la i la quantitat impost de la terra. Per tant, a més dels documents principals, haureu d’enviar una sèrie addicionals:

• Informació sobre el valor normatiu i estimat de la terra rebuda en el comitè de terres i en la ITV respectivament
• Certificat de l’Administració fiscal sobre la quantitat de l’impost sobre la terra.
• Passaports tècnics per a tots els edificis ubicats al recinte.

Canvis legislatius

Tot i que confieu la celebració de totes les activitats necessàries d’una empresa especialitzada, encara val la pena saber privatitzar els terrenys.

Si el procediment de registre es realitza segons totes les normes, posteriorment, no haurien de sorgir problemes de propietat del terreny i, si cal, la seva venda. Al mateix temps, s’han de tenir en compte alguns matisos que poden aparèixer no només en el procés de registre, sinó també després de la privatització.

Gairebé cada any es fan diverses modificacions a les lleis que regulen el registre dels terrenys i el desconeixement d’aquests canvis pot provocar errors en el registre de la propietat. Per tant, totes les mesures de privatització haurien de dur-se a terme complint tots els requisits de la legislació vigent, que exclouran inexactituds en paperassa i, per tant, possibles problemes en el futur.

Possibles problemes en la implementació de la privatització del sòl

El primer problema pot sorgir en fer un sondeig, quan les seccions veïnes sovint es solapen entre elles. Per tant, és millor realitzar prospeccions de terres en presència de propietaris de llocs veïns amb els quals es realitzi la coordinació de fronteres. Posteriorment, això us protegirà de les reclamacions d’altres propietaris.

També és possible que diversos propietaris utilitzin un terreny privatitzat, i es pot aclarir en qualsevol moment. En aquest cas, es deixarà el terreny a la part de la documentació de la qual es redactin més correctament, cosa que no és desitjable per al segon costat, ja que és possible privatitzar la parcel·la una sola vegada.