El manteniment de la documentació sobre la comptabilitat d’assignació de terres requereix atenció tant dels empleats del servei cadastral com dels propietaris (empresaris). De fet, la correcció d’un error de registre és un negoci molt problemàtic, sovint amb processos judicials llargs entre veïns. Tanmateix, malauradament, aquests errors com a especialistes es cometen amb freqüència. Què cal fer en aquest cas? Com elaborar correctament una declaració sobre la correcció d’un error de registre i sobre les accions posteriors d’aquest article. Seguint els consells i recomanacions d’especialistes, podeu minimitzar els costos d’aquest difícil procés.
En lloc d’introduir
D’acord amb la llei federal, s’entén un error de registre com una inexactitud o una tipografia bruta en el registre de béns immobles de l’estat, en documents cadastrals, en plans, etc. Aquests errors també inclouen inexactituds que poden presentar-se a qualsevol document enviat a les autoritats immobiliàries. Fins fa poc, aquests errors es deien cadastrals. Avui sovint es pot trobar aquest nom. Tanmateix, en els documents oficials encara cal escriure la paraula “registre”.
En la gran majoria dels casos, els culpables d’inscriure’s al Registre Unificat de l’Estat són persones que s’encarreguen de recopilar i mantenir la documentació cadastral.
Errors tècnics
El temps necessari per corregir l’error cadastral, així com la manera d’eliminar-lo, depèn de la naturalesa de la imprecisió de la informació. El tipus d'errors més comú són les inexactituds tècniques. Aquesta definició pertany a tota mena de tipologies (gramaticals, sintàctiques o aritmètiques). És a dir, aquest és un factor humà. A causa d’una fatiga o sensació de malestar, un registrador pot cometre un error com aquest. No s’ha d’arxivar una demanda per corregir un error de registre en aquest cas. Com més aviat es detecti aquesta imprecisió, menys temps trigarà a eliminar-la. En la majoria dels casos, n'hi ha prou amb presentar una sol·licitud, i l'error serà corregit pels empleats del departament.
Com solucionar-ho
La correcció d’un error de registre pot trigar molt. Generalment, aquest tipus d'errors afecten els interessos del propietari de diverses tinencies. Per tant, aquest problema no es pot solucionar simplement. La inexactitud del registre soluciona informació incorrecta sobre l’objecte en els esquemes i plans de les parcel·les.
Teòricament, es pot corregir un error de registre sense portar el cas al jutjat. En aquest cas, les declaracions de la persona interessada (propietari o usuari) també serveixen de base per realitzar canvis. A més de l'aplicació, cal proporcionar documents que confirmin la presència d'errors i la necessitat de canvis. També necessitareu documents que continguin la informació correcta. Així, per exemple, si l’error es troba en la indicació incorrecta de les coordenades dels límits del lloc, cal enviar a l’agència o empresa de gestió de terres un nou pla amb la col·locació correcta dels límits. És molt costós desenvolupar una nova documentació. A més, tots els costos són a càrrec de la persona interessada (en aquest cas, l’usuari del terreny, l’iniciador del canvi). Tanmateix, no hi ha cap càrrec per haver fet efectivament canvis al registre. La pràctica judicial demostra que és més aviat difícil obtenir una indemnització per part del culpable.Després de realitzar els canvis, d’acord amb la legislació vigent, l’autoritat registradora enviarà una notificació del formulari establert sobre la introducció de canvis al sol·licitant.
Les raons per a què es produeixen errors de registre són: un error de l’empleat del servei cadastral local durant la preparació per marcar el lloc, formalisme d’especialistes (per exemple, quan, per limitacions de temps, l’enginyer no acudeix al lloc per fer les mesures necessàries, sinó que es guia per les dades dels mapes topogràfics), el baix nivell d’habilitats d’enginyeria. i el personal administratiu, l'ús d'equips antics (desgastats físicament i moralment) per a la gestió de terres.
Disposicions generals per a la correcció d’errors i imprecisions del registre
Cal corregir aquelles inexactituds i errors que causin o puguin perjudicar els drets de propietat dels ciutadans. Si l'error no té una naturalesa purament tècnica, s'elimina per una decisió judicial. La persona interessada presenta al jutjat una sol·licitud de correcció d’un error de registre. Els calendaris de correccions previstos són difícils de dir. De vegades no pot trigar uns quants dies laborables i, de vegades, una demanda pot trigar anys.
Les modificacions al Registre estatal no poden perjudicar a tercers. Aquest és un dels principis fonamentals. Si el propietari no està d’acord amb la decisió de l’òrgan estatal i amb les esmenes realitzades, aquest té el dret de sol·licitar davant el tribunal una declaració de reclamació per corregir l’error de registre.
Quan pot fer l’autoritat de registre modificacions de la documentació sense el consentiment del propietari o titular del copyright?
La llei preveu la possibilitat de modificar la documentació tècnica sense obtenir el consentiment del titular o propietari del copyright. En particular, això pot succeir al cap de sis mesos després que s'hagi enviat un avís a totes les parts interessades sobre la necessitat de modificar la documentació cadastral. Tot i això, s’ha de complir la següent condició: després d’haver fet canvis a la documentació i al registre, l’àrea no diferirà significativament de la versió original (es permet una diferència no superior al 5%).
On contactar si es troba un error als documents cadastrals?
La correcció de l'error de registre del terreny és competència d'un organisme com el Registre Unificat de Béns Immobles. Tanmateix, sovint els ciutadans que es dirigeixen a ell s’enfronten a una incomprensió i, de vegades, amb una reticència oberta a ajudar a resoldre el problema. En aquest cas, cal contactar amb l’autoritat superior - la cambra cadastral. Els funcionaris de la cambra estan obligats, d'acord amb la llei, a aclarir els drets del propietari de la terra, així com a consultar sobre qüestions legals.
Es presenten al jutjat si el problema resulta més aviat complicat. En la majoria dels casos, el tribunal és recorregut quan els límits de la parcel·la es canvien il·legalment o injustament o apareixen edificis i estructures il·legals al territori.
Condicions i procediment per a modificar el registre estatal de béns immobles
D’acord amb la legislació vigent, el termini per presentar modificacions pot variar (d’un dia laborable a sis mesos). Si es presenta a disposició judicial, l'esmena queda anul·lada fins a sis mesos. Tanmateix, a la pràctica, aquests termes estan lluny de complir-se sempre i el defecte del debat judicial es retarda durant anys fins que es prengui una decisió judicial definitiva. La correcció d’un error de registre quan el treballador del servei cadastral ho descobreix en el moment d’omplir els documents tarda un temps curt (no més d’un dia laborable). Si el propi propietari ha descobert l'error, la seva correcció es realitza a partir d'una declaració.
El procediment de correcció prèvia al judici d’un error de registre
La pràctica judicial demostra que el cas d’esmenes al registre pot durar indefinidament. Per tant, el millor és resoldre el conflicte en una fase inicial, abans que els problemes comencin a augmentar. Si es detecta un error, el propietari o una persona autoritzada per ell poden posar-se en contacte amb l'empresa implicada en la tramitació. Al mateix temps, els especialistes estan obligats a acceptar l’aplicació del formulari establert i a fer totes les correccions necessàries dels errors comesos per culpa dels seus empleats. Cal dir que tot el procediment s’ha de dur a terme de forma gratuïta. Fent canvis, un empleat d’una empresa de gestió de terres s’hauria de guiar per una resolució del Ministeri de Desenvolupament Econòmic del 2009. Els empleats tenen dret a sol·licitar documents que confirmin un error del propietari.
Arranjament judicial
Al jutjat, el propietari ha d’acreditar la incorrecció de la informació inscrita al registre i als documents que s’acompanyen. Aquest és un tema molt complicat i poden trigar molts mesos a solucionar l’error del registre cadastral.
Per aquesta raó, és millor intentar resoldre el problema sense prova. Tot i això, això és lluny de ser sempre possible. Els empleats de l’empresa, que va participar en enquestes d’enginyeria i d’enginyeria, poden denegar la sol·licitud de corregir els errors comesos. En aquest cas, no queda res més que demandar l’empresa. Una raó per acudir als tribunals pot ser la denegació d’una empresa de realitzar un examen per identificar un error.
Per examinar el cas sobre les esmenes als documents cadastrals, cal presentar una sol·licitud al jutjat.
Presentar una demanda
Alguns tribunals disposen de formularis de sol·licitud. Tanmateix, la majoria de vegades la declaració l’afirma sobre un tros de paper.
La declaració de reclamació davant el tribunal per modificar la documentació cadastral ha de contenir la informació següent:
- nom complet del tribunal on es presenta la sol·licitud;
- informació completa sobre el demandant (cognom, nom, nom mig, any de naixement);
- motius d'esmena;
- informació sobre la delimitació de terres;
- sol·licituds de modificació i correcció de l'error.
Una sola afirmació no és suficient. El tribunal sol·licitarà certament altres documents. Es tracta d’un rebut al pagament de la obligació estatal, una còpia de la declaració de reclamació, documents que confirmen la propietat o l’ús de la terra, un pla de delimitació, el resultat de l’examen del terreny per part d’un enginyer, una còpia de la resposta oficial a la sol·licitud d’esmenes de l’agència cadastral. Sense tots aquests documents, el tribunal no podrà examinar el cas, cosa que significa que no s'hauria d'esperar cap decisió. La correcció d’un error de registre, si la decisió del tribunal no és apel·lada a un tribunal superior, requerirà molt poc temps.
Qui és responsable de l’incompliment o de la implementació incorrecta de les esmenes al registre cadastral?
El paper de tots els participants en el procés està estrictament regulat per la legislació aplicable. Així, les funcions de control del progrés de tots els procediments necessaris per fer canvis es distribueixen entre tots els participants en el procés. Una gran responsabilitat recau en els especialistes de l’empresa, que van fer totes les mesures i càlculs. El control sobre el procés es confia als empleats del Registre Unificat de Béns Immobles. Però el propietari també té la responsabilitat de recopilar la informació i el control necessaris.
Jurisprudència
Com s’ha apuntat anteriorment, no sempre és possible resoldre el conflicte abans del judici. Malauradament, en la presa de decisions, el tribunal es guia per la valoració experta de l’enginyer cadastral. Això en alguns casos comporta un veredicte injust, perquè l’expert està lluny de sempre capaç i disposat a comprendre un tema controvertit. Hi ha casos en què l’enginyer cadastral, que actua al tribunal com a expert, no vol espatllar la carrera del seu col·lega de l’agència cadastral.
La representació incorrecta dels límits de la trama en un pla és el patró més comú d'error de registre. La correcció d’aquest tipus d’exactitud només és possible per ordre judicial. A més, el jutjat considera sovint casos d’esmena de la descripció dels límits de la distribució de terres.
Resum
La correcció d’errors en la documentació cadastral i el registre correspon a la competència dels empleats de les empreses de gestió de terres. Tanmateix, si es va cometre un error fa molt de temps, es produeixen moltes situacions controvertides i la seva eliminació afectarà els drets de propietat de tantes persones. En aquests casos, l'interessat va presentar una demanda judicial per corregir l'error de registre. Cal adjuntar un paquet de documents a la sol·licitud que confirmi el dret de posseir o utilitzar el terreny, la conclusió de l’enginyer cadastral i altres treballs.