Una operació força habitual és el rebuig d'una participació a l'apartament. Normalment és el cas dels habitatges privatitzats. O bé, la necessitat de denegació sorgeix a l’herència / privatització. En qualsevol cas, el propietari té dret a rebutjar la propietat. Però aquesta solució té diversos matisos. En funció de l’opció escollida, depèn de les conseqüències de denegar una unitat a l’apartament. Totes les característiques del procediment esmentat es descriuen a continuació. De fet, tot és més fàcil del que podria semblar. Sobretot si teniu en compte cada situació de la vida per separat.
Privatització
El rebuig d'una participació en l'apartament és possible durant la privatització. En aquest cas, un ciutadà registrat en un habitatge municipal simplement expressa la seva voluntat de participar en l'operació. Després de la privatització, no es converteix en el propietari de l’habitatge, però, a la vegada, continua a incloure’s entre els llogaters.
Per a la seva denegació en aquest cas, heu de posar-vos en contacte amb el notari amb una declaració corresponent. Cal indicar-hi que un ciutadà no vol participar en la privatització d’un determinat habitatge.
Apartament privatitzat
La denegació d'una participació en un apartament privatitzat es porta a terme de manera diferent. El cas és que en aquest cas no és tan senzill adonar-se de la idea. Al cap i a la fi, heu d’elaborar un acord de regal.
En aquest tipus de circumstàncies, no hi ha un rebuig a la quota de l'apartament en favor del donatari, sinó que es presenta la part de l'habitatge com a regal. Es tracta d’un fet força freqüent. Com viure la idea es parlarà més endavant.
Falla comuna
En la legislació russa, hi ha un rebuig absolut a una participació (no només en un apartament). Preveu l’abandonament de la propietat a favor de qualsevol persona. De fet, la propietat es penjarà a l’aire: l’antic propietari l’abandonarà i altres ciutadans no tindran motius legals per al registre dels drets de propietat.
Aquesta alineació està regulada per 236 articles del Codi civil. Però no es produeix a la vida real. Per tant, no considerarem aquest escenari.
Herència
I com puc emetre una renúncia a una acció en un pis heretat pels ciutadans?
Això només es pot fer després de l’aparició dels drets d’herència. Haureu d’adreçar-vos a un notari públic i redactar el document adequat. Hauria de dir que l’hereu refusa la propietat que se li posava.
El termini per prendre una decisió sobre l’herència a Rússia és de 6 mesos. Després d’això, un ciutadà s’esborra automàticament d’un nombre d’hereus. Per tant, només podeu esperar.
Important: refusar una participació a l'apartament, però està prohibit acceptar la resta de l'herència. L’hereu escriu una renúncia a la propietat del testador en el marc d’una forma o una altra d’herència (per llei o per testament).
Per als cònjuges
La negativa del marit a compartir a l'apartament (o de la dona) és un altre cas força habitual. Es proporciona una forma especial de regulació de les relacions de propietat per als cònjuges. Aquest és un acord prenupcial. En ella, els cònjuges poden registrar a qui i què pertanyrà la propietat (actual i futur). I en aquest cas, l’apartament només el compra la dona / el marit. No hi ha falles i altres tràmits.
A més, els cònjuges poden abandonar les seves accions en l'habitatge amb l'ajut de regals. Molt sovint s’emeten per marits / dones o per fills.És aquesta forma de transferència de propietats a Rússia la més habitual.
Les conseqüències
L'operació esmentada té diverses conseqüències legals importants. Depenen directament de la forma de denegació d'una participació a l'apartament.
Si un ciutadà es nega a participar en la privatització, no tindrà cap dret de propietat sobre l'habitatge. Però, al mateix temps, no se li privarà el dret de residència en un apartament.
En cas de denegació de l’herència, el destinatari potencial de la propietat perd totes les possibilitats d’obtenir drets sobre l’apartament o la seva quota. No podrà viure-hi ni disposar-ne.
La presència d’una escriptura de regal també priva l’antic propietari de tots els drets sobre la propietat. Però en determinades circumstàncies, aquest acord pot ser revocat. El rebuig de la privatització i l’herència no preveu aquestes revisions.
A la venda
La forma més normal de rebutjar una participació en un apartament és la seva venda. D'altra banda, el ciutadà realment ven la seva propietat.
La venda d’un apartament en un apartament és una operació que requereix una atenció especial. El cas és que, en aquest cas, tots els propietaris de l’apartament tindran un dret preventiu de recompra. Si es neguen a bescanviar la participació en els 30 dies posteriors a la notificació per escrit del propietari, podeu vendre part de l’habitatge a tercers.
Amb propietat comuna per a la venda d’una part de l’apartament, haurà d’obtenir el consentiment de tots els altres propietaris de l’apartament per a l’operació. La resta del procediment per a la venda d’una quota d’habitatge no tindrà cap característica.
Procés no privatitzador
Com emetre una renúncia a una acció a l'apartament? Comencem amb un estudi pas a pas de la privatització. Més precisament, participació en el procés.
Com ja s’ha dit, un ciutadà pot rebutjar la privatització. Per fer-ho, necessitarà:
- Recollir documents: passaport, certificat d’empadronament, contracte social de treball.
- Escriviu una negativa a participar en la privatització. El text hauria de tenir una descripció detallada de l’apartament i la frase "Em nego a participar en el procés de privatització".
- Vine amb papers preparats a un notari. Dóna-li un paquet de documents.
En aquesta fase, la persona autoritzada certifica la negativa i emet un certificat al ciutadà. Es pot oblidar de la privatització. És aconsellable elaborar el consentiment i les denegacions per a l'operació simultàniament amb els altres inquilins de l'habitatge.
Herència
De la mateixa manera, haurà d’actuar a l’hora de l’herència. La denegació notarial de l'acció (en un apartament o una altra propietat) és obligatòria. Tot i això, podeu fer-ho sense registrar-vos. Per fer-ho, cal esperar sis mesos.
Per denegar una herència, necessitareu:
- Per formar un paquet de documents: passaport, certificat de defunció del testador, documents de propietat, certificats de ciutadania, documents de parentiu, testament (si n’hi ha).
- Escriviu una renúncia a l’herència. En el nostre cas, estem parlant d’una quota a l’apartament. Haureu d’escriure al text del document "Em rebutjo l’herència que un ciutadà em va fer ... a favor ...".
- Poseu-vos en contacte amb un notari i obteniu un certificat de renúncia a l’herència.
Això és tot. Res difícil, incomprensible ni especial. Aquesta tasca requereix un mínim de temps i esforç.
Acord de regal
Com emetre una renúncia a una acció a l'apartament? L’opció més habitual és escriure una donació. Aquesta forma de transferència de la propietat té diversos avantatges. Per exemple, una part donada es reconeixerà com a propietat personal del donat (fins i tot en matrimoni) i no es compartirà durant un divorci.
El registre dels regals no requereix notarització obligatòria. Però és millor actuar a través d’un notari públic. Per tant, serà possible assegurar l’acord.
És necessari:
- Escriu una escriptura de regal. Prescriu informació sobre el donant i el destinatari, així com sobre la propietat que es presenta com a present.
- Recolliu els documents necessaris per a l’operació: passaports de les parts, contracte de regal, papers tècnics de l’apartament, certificats de propietat, rebuts de pagament de taxes (si cal). Els documents que demostrin parentiu (si n’hi ha) tampoc no seran superflus.
- Poseu-vos en contacte amb un notari amb els papers preparats. O podeu venir immediatament a Rosreestr amb 3 còpies del contracte.
- Signa el certificat de regal.
- Emetre un certificat de propietat a Rosreestr. Si els ciutadans van actuar a través d’un notari públic, la persona autoritzada els lliurarà còpies certificades de l’acord de regal.
La feina està feta! Tan bon punt el sol·licitant introdueixi una informació nova sobre el propietari al Rosreestr, es pot considerar que es finalitza el rebuig de la participació a l'apartament.
Impostos de regal
Es va presentar la vostra atenció un rebuig de mostra de la quota de l'apartament. Cal recordar que les donacions preveuen el pagament d’impostos després de rebre la propietat com a regal.
Normalment, el destinatari ha de pagar el 13% del cost de la presentació (en el nostre cas, la quota de l’apartament). Si l’objecte es transfereix a un estranger, haurà de pagar el 30% del preu cadastral.
Només els parents propers estan exempts d’impostos quan rebin la propietat en virtut d’un contracte de regal. Aquests inclouen:
- esposes;
- marits
- mares i pares;
- nens
- avis;
- néts.
Com mostra la pràctica, els regals prevalen precisament entre els parents propers. Aquesta és la forma més fiable de transferència de la propietat durant la vida del propietari.
Contracte de cònjuge
Està clar com podeu escriure una declaració-denegació de la quota de l’apartament. Alguns cònjuges prefereixen comprar de forma immediata una propietat per a un marit o una dona, després d’haver elaborat un contracte pre-nupcial. Evita problemes amb un divorci.
El contracte de matrimoni s’executa de la manera següent:
- Prepareu els papers següents: certificat de matrimoni, documents de propietat conjunta, passaports de les parts, contracte de matrimoni.
- Signa el contracte davant d’un notari. Un empleat d'una oficina notarial ajudarà a elaborar un acord legalment competent.
- Recull un acord prenupcial certificat.
L’algoritme d’accions descrit no és un rebuig de les accions. Però permet evitar disputes innecessàries sobre propietats relacionades amb l’operació esmentada.