L’essència de l’acord de donació preliminar està determinada pel nom “preliminar”. És a dir, la preparació abans de la conclusió de la transacció, que serà la principal. Es tracta d’un document segons el qual les parts han d’elaborar el contracte principal. Al seu torn, implica que la propietat o el dret de propietat es transferirà gratuïtament o hi haurà una exempció de responsabilitat patrimonial en el futur al cap d'un temps. En especial, molts estan interessats en els matisos de l’acord preliminar sobre la donació d’una part a un menor.
És important comprendre que l’objecte d’aquest acord no és la transferència de la propietat que es pretén com a regal, sinó l’essència de la conclusió de l’acord de regal principal (pot ser real o consensuat).
Freqüència de detenció
Aquest document a la vida és realment extremadament rar. No obstant això, hi ha moments que no poden escriure un certificat de regal alhora que ha aparegut la intenció del donant de presentar a un tercer. En aquestes situacions, es conclou un document preliminar respecte al futur principal, que està relacionat amb el tracte real. Aquest Reglament, que es regeix per la seva conclusió, està recollit a l'article 429 del Codi civil.
Per què val la pena concloure?
Les causes possibles poden variar. Perquè la transacció tingui lloc de forma segura, és millor signar un acord previ de donació, segons el qual les parts es comprometen a concloure la donació principal més endavant.
Hi ha situacions en què s’ha d’executar aquest document, ja que els documents necessaris no s’han recollit íntegrament i es necessiten per a la transferència de la propietat de béns mobles o immobles que es donen.
Fins i tot hi ha casos en què l’acord de construcció preliminar indica l’objecte de la construcció en curs, tot i que la legislació no permet transaccions amb béns que no existeixen en espècie.
Definició i costat de donar
La donació és una transferència gratuïta de la llei de propietat o propietat del donant (un costat) al donant (l'altre costat) o la supressió voluntària de l'altre costat de l'obligació. Segons el contracte, en el procés de transferència del regal, una transacció es conclou immediatament (contracte real) o ben aviat s’exposen els termes al contracte (contracte consensuat). Això també s'aplica a les preguntes relacionades amb un contracte preliminar per donar a una menor part d'un apartament o altres objectes.
En ambdues versions del contracte parlem d’una transacció gratuïta. Aquesta és la característica principal d'aquesta naturalesa de les transaccions, que no preveu l'existència d'una obligació contrària a l'altre costat. Tot i això, la irrevocabilitat no significa que es faci un regal poc raonable. Les raons, per descomptat, existeixen, però es negocien fora de l’àmbit del contracte.
Atès que el procés de regal és un acord entre dues parts que es basa en la seva aprovació mútua, s'entén que el donat dóna el seu consentiment per acceptar el regal. En cas contrari, aquest acord es declararà nul. Un altre factor important és que el donant desitja donar a aquesta persona en particular.
A continuació es presenta un contracte preliminar d’exemple per a la donació d’una part d’un apartament o un altre objecte.
El desig de transferir irrevocablement la propietat o el dret de propietat o alliberar el donat de l’obligació de propietat s’ha de fer de la forma adequada, així com tenir una intenció clara i expressada, d’acord amb la llei, en el futur a una persona determinada.
Quan es realitza una transacció de regal, el donant augmenta conscientment la propietat del donat a causa del fet que redueix la seva. Aquestes propietats de l’acord no tenen importància independent, però provenen del caràcter irrevocable de la transacció.
Matisos legislatius
A l’hora d’elaborar un contracte de regal hi participen almenys dues parts. L’acord principal es basa en un acord previ de regal. Per tant, les parts segons un i el segon contracte han de coincidir. Molts s’interessen per aspectes del disseny d’un acord negociat. Molt d’interès per a molts és un exemple d’un contracte preliminar per a la donació d’un apartament o un altre objecte.
Al costat del donant i del destinatari poden aparèixer persones jurídiques i persones físiques, altres subjectes de dret civil. No obstant això, segons la legislació, no tothom està autoritzat a concloure aquests acords, a donar i a acceptar regals. Entre les persones que tenen prohibit dur a terme aquestes transaccions s’inclouen ciutadans incompetents. Per tant, un factor important per signar aquests acords és que les parts han de tenir capacitat legal i capacitat legal.
Contracte Promesa i Preliminar
Inicialment, pot semblar que el contracte preliminar de donació i la implicació consensuada són les mateixes, però difereixen. La principal diferència és que a la primera versió, les parts estan obligades a concloure el contracte principal en el futur, i el donant, si el donant es nega sobtadament, té dret a exigir-ne la conclusió. Un acord de donació preliminar per a una part d’un apartament o un altre objecte no elimina aquests matisos.
Al seu torn, l’acord consensuat, tot i que conté una promesa de regal en un futur pròxim, però ja s’ha conclòs i, si el donant rebutja la seva decisió, el donant pot exigir que li doni el regal.
Formulari de contracte
El Codi civil de la Federació Russa preveu l'execució d'un acord contractual previ, així com un acord previ de donació en la mateixa forma. En les situacions en què no s’estableix la forma de l’acord bàsic, la prèvia s’executa per escrit. Si no se segueix el formulari d’acord, es declararà nul.
D’acord amb la legislació de la Federació Russa, quan es transfereixen béns sobre la base d’un regal, l’objecte de la qual es considera una propietat immobiliària, cal registrar l’estat a les autoritats pertinents. Això no implica el registre estatal de l’acord de donació preliminar, ja que el registre no està connectat amb el formulari per concloure aquesta transacció.
Què comporta la nul·litat de l’acord previ?
És important saber que si les parts decideixen en el futur certificar un contracte de donació amb un notari, també han de certificar un contracte de donació preliminar per a una part del pis o d’altres objectes d’interès. Tot i que avui dia no hi ha requisits per a la certificació obligatòria d’un acord per un notari.
De vegades passa que una de les parts no vol concloure un acord bàsic, intentant impugnar davant el tribunal la validesa del contracte preliminar. Sempre que l’acord de donació preliminar de l’apartament o d’un altre objecte sigui declarat invàlid, llavors, com a resultat, el contracte principal tampoc es conclou. Per tant, és molt important tenir en compte la forma i el contingut de l’acord previ.
Hi ha disponible un acord de donació preliminar de mostra en forma electrònica.
Característiques de l’acord preliminar
Una característica distintiva important del contracte preliminar és la conclusió en ell de totes les condicions principals, que després hauran de reflectir principalment.Són condicions essencials aquelles sense les quals no és possible concloure un contracte. Això es refereix principalment al tema de la donació. Es tracta d’una grafia detallada i concreta de l’acord preliminar obligatori, així com bàsicament. A més, un tret característic és la indicació del moment de la conclusió del contracte principal.
És important saber que aquest acord estableix les obligacions de les parts respecte a les altres. En situacions en què el contracte principal no es conclogui en els terminis establerts per la llei o el contracte preliminar i, al mateix temps, una part no envia propostes a l’altra banda per concloure, aleshores s’acaben les obligacions de les dues parts.
És possible rescindir l’acord contractual preliminar?
Hi ha la possibilitat de rescindir el contracte preliminar. Sovint el document explica directament sobre la possibilitat de finalització i la seva comanda. En cas contrari, caldrà trobar bones raons per les quals serà possible la negativa a la conclusió d’un acord bàsic. Un contracte rescindit automàticament és aquell en què el principal no es va concloure fins que va transcórrer el termini preliminar.
És un gran error assumir que un contracte de regal preliminar es rescindeix amb facilitat. En les condicions en què un bàndol canvia d’opinió per concloure-ho, l’altra part té dret a exigir la conclusió del contracte principal en una ordre obligatòria (judicial). A més, quan la part que defuig intenta fer-ho de manera raonable, compensa l’altra part per les pèrdues ocasionades per la negativa a la conclusió de l’acord principal.
En cas de disputes
Ja s'ha esmentat que si el document preliminar es declara invàlid, l'operació principal no està sotmesa a conclusió. Tal com demostra la pràctica, hi ha situacions en què, després de concloure l’acord principal, va resultar que el contracte preliminar no era vàlid o no es va concloure en cap cas per un motiu o altre.
L’aclariment d’aquestes circumstàncies de cap manera no pot afectar el contracte principal ja conclòs, però, si es produeixen disputes entre les parts en els termes del contracte principal, pot ser que aquesta sigui una ocasió per a un estudi detallat del document preliminar.
Es va examinar una mostra d’un acord de donació preliminar a una persona menor o una altra persona.
Conclusió
Així, es pot considerar un contracte de donació preliminar un document que conté les obligacions de les parts de concloure en el futur l’acord principal, que exposa les principals condicions per a la seva aplicació. La donació es refereix a una transacció entre dues o més parts, en els termes dels quals es fa una cessió gratuïta de propietats, és a dir, la llei de propietat o de propietat, o alliberament d’obligacions de propietat.
Les parts en aquesta transacció solen ser el donant (s) d'una banda, així com el donat (fet) per l'altra. L’acord preliminar difereix de l’acord consensuat principalment en el tema de l’acord. En primer lloc, per la possible conclusió d’un acord de regal bàsic en el futur i, segon, directament per la promesa de regal en el futur.
La forma, el contingut, així com els actors, s’han d’expressar igualment en l’acord previ, i bàsicament. En els casos en què no s'ha establert la forma del contracte principal, s'haurà de fer un acord previ per escrit.
Les principals característiques distintives de l’acord preliminar són: el termini específic especificat per a la conclusió de l’acord principal, el tema de la donació i altres punts importants que constitueixen la base d’aquest acord. Es considera nul el contracte preliminar, que està elaborat amb violacions de forma, contingut, i també sense indicació exacta del tema concret de la donació.