Rússia es caracteritza ara per una era de reforma constant, transformacions variables, quan part de les mesures, part dels instituts de propietat es troben en el passat, en el període soviètic, on l’esfera de la propietat, especialment la propietat immobiliària, era de propietat estatal. Però, al mateix temps, l’era d’una economia de mercat està creixent ràpidament al país i hi predomina la propietat privada. Aquestes dues institucions es poden entrellaçar fantàsticament, provocant una dolorosa força a la població comuna. Després d'això, la resposta a la pregunta de si és necessari elaborar un terreny sota el garatge és inequívoca.
Paradoxes de la propietat
Les reformes agràries de la Rússia moderna, expressades en la transformació de la propietat estatal dels béns immobles en tota la varietat de tipus de propietat en privats, han donat lloc a una situació estranya. Avui, una persona privada pot posseir béns immobles en el camp, mentre que l’estat propi és propietari del camp.
Quan aquesta situació s’aplica als edificis de diversos pisos, tot és una mica més senzill: els propietaris d’apartaments es consideren arrendataris: és el que s’anomenen a les crides de l’Oficina de l’Habitatge o d’una altra empresa de gestió. Per a edificis privats, per exemple, en un poble, aquesta situació comportarà problemes. El propietari ordinari, el propietari del garatge, ha de tractar de solucionar aquestes dificultats al seu propi nivell.
Per què privatitzar els terrenys sota el garatge?
Per començar amb la pregunta: per què és necessari? Cal tenir en compte que la privatització del terreny on es troba el garatge permet augmentar el potencial comercial i econòmic del seu propietari. En realitat, aquest és l’argument principal per a la implementació del procés d’obtenció dels documents necessaris per a la transferència de terres a propietats privades. Per convertir la terra en propietat personal, primer heu de comprar-la. Tota la terra que no hagi estat propietat privada serà propietat estatal a diversos nivells. La base legal del sòl és una de les més ben pensades en el dret intern. El lliurepensament en aquesta àrea pot ser bastant car.
Problema de propietat complicat
El problema de la propietat és especialment preocupant per a les persones amb cotxes. Al cap i a la fi, el terreny on es troba el garatge hauria de ser teòricament propietat del seu propietari, en cas contrari, es plantejaran problemes legals de propietat. Com fer terreny per a un garatge?
Els problemes del complex i controvertit marc legislatiu entorn de la terra com a propietat van sorgir com a resultat de les activitats del govern. Segons la llei, les estructures estatals poden realitzar treballs al territori de la terra amb el seu garatge per tal de realitzar allà xarxes d’utilitat i energia. Aquesta situació es deu al fet que el propietari no té dret a la terra, cosa que significa que no hi ha una entrada adequada al registre unificat de drets. La llei pertinent sol afectar tant un garatge separat com tota la cooperativa. Normalment, diversos garatges són propietat personal dels automobilistes, i la resta pertany a terrenys municipals. Per tant, la pregunta torna a ser rellevant: com organitzar el terreny per a un garatge?
I de nou sobre els beneficis de la privatització
Quan el garatge es troba situat en sòl urbà sense els documents de títol necessaris, el municipi pot retirar completament la parcel·la, fins i tot sense compensar l'estructura. La situació serà millor si es fa un acord sobre terra.Per exemple, si es confisca una parcel·la per necessitats municipals, el propietari pot rebre una cobertura financera del garatge.
L’elaboració d’un document de propietat dels terrenys sota l’edifici és necessària perquè el propietari del garatge pugui gestionar suficientment la seva estructura. Serà molt més car si el propietari vol vendre el garatge en el futur.
Llogar
Com organitzar el terreny sota el garatge per llogar-ho, si sorgeix la necessitat? Una part considerable dels russos es converteixen en propietaris de garatges. I la majoria no es pensa ni qui és el propietari dels terrenys on s’ubiquen els seus edificis. Però en alguns casos es presenta una situació difícil quan el propietari del terreny recorda de sobte la propietat i requereix una demolició urgent o trasllat del garatge. Per evitar aquesta situació, heu de llogar terrenys per a un garatge.
Aquesta situació s’ha de modelar amb antelació. Abans de procedir a la construcció del garatge, cal rellegir algunes de les disposicions del marc legal. Tots els aspectes relacionats amb l’arrendament de terrenys per a la construcció d’un garatge es descriuen en diverses lleis. Estipulen que els propietaris poden disposar de la terra, que inclouen:
- estat;
- ciutadans individuals;
- autoritats de la ciutat.
Es té en compte que si al llarg de tres anys el lloc no funciona en les condicions indicades, es podrà liquidar el contracte.
L’elaboració de documents per arrendar terrenys per construir un garatge és un procés difícil i causa molts problemes, els detalls dels quals es troben detallats al Codi de la terra de la Federació Russa.
Privatització i cooperació
És necessari dur a terme el procés de transferència dels terrenys que hi ha sota el garatge al seu poder quan el 80% dels garatges del país són propietat de cooperatives i es troben en terrenys municipals? Com obtenir el terreny sota el garatge a GSK? Aquí cal comprendre els matisos.
La població es fixa sobretot en el terme "perpetu" - sembla que és molt fiable, sobretot en els casos en què la situació està consagrada en els decrets i papers governamentals. Però tot el que és és que les estructures de poder de les autoritats estatals i municipals tenen drets exclusius per disposar de terres i poden modificar el contingut dels contractes.
Per descomptat, tot no és tan senzill aquí. Durant la nit, és completament impossible eliminar completament una cooperativa de garatge posant, per exemple, un nou centre comercial al seu lloc sense coordinar l’administració. Tanmateix, és molt probable que un esdeveniment tan acusat (no hem d’oblidar-nos de la corrupció i les relacions que poden solucionar molts problemes de grans empresaris amb la llei). I si la terra és de propietat estatal, l’estructura propietària del poder s’eliminarà. Però si el terreny ja està privatitzat, les autoritats municipals hauran de compensar els terrenys seleccionats. I fins i tot anul·len completament les seves accions. L’opinió pública, encara que sigui feble, encara existeix a Rússia.
Privatització a GSK
Com fer terreny per a un garatge en estructures cooperatives? El problema és que a les cooperatives no hi ha propietaris d’edificis individuals i només existeixen els propietaris d’una participació en propietat col·lectiva. El volum de la participació correspon a la mida del garatge. Com fer terreny sota el garatge en una cooperativa? Cal canviar l’estat del terreny, que només poden fer conjuntament tots els propietaris. Per a això, és necessari que tots els membres de la cooperativa arribin a una opinió comuna i signin l’acta de la reunió de propietaris, en la qual van acordar una decisió. A continuació, heu d’enviar una sol·licitud amb una proposta per canviar l’estat del terreny al Departament de Relacions de la Propietat. Un cop finalitzat amb èxit el negoci, el terreny passarà a ser propietat compartida.
És necessari registrar el terreny sota el garatge com a propietat. Tanmateix, si el Departament de Relacions Immobiliàries pren una decisió positiva, decidirà personalment si els terrenys dels garatges es vendran per a l’1-20% del cadastre.
Terreny sota un garatge independent
Com fer d’aquest terreny un garatge? La legislació agrària de Rússia protegeix els drets dels propietaris del garatge sobre "la seva" terra. Així, si el garatge és propietat, una altra persona no pot reclamar els terrenys que hi hagi.
Tanmateix, això no significa que el terreny també es converteixi en propietat sense fallar i no es necessiti cap renovació addicional. Això només pot passar amb la compra d’un garatge amb el terreny. En la resta de situacions, haurà de cedir els terrenys del lloguer a la propietat.
És cert que val la pena tenir en compte que tal registre nou només està subjecte a la condició que el garatge sigui un edifici independent. Hauria de tenir el seu propi fonament, entrada i murs separats no combinats amb altres edificis. Després d’assegurar-se que l’estructura compleix tots els requisits, s’ha d’enviar un paquet de documents a l’administració de la unitat territorial.
Documents de registre de terrenys del garatge com a propietat
L'administració ha de presentar:
- una sol·licitud de cessió de terres d’un altre tipus d’habitatge a privat (una mostra serà amablement proporcionada pels empleats de l’organisme autoritzat);
- una còpia del passaport civil o una còpia del poder d'un representant, si n'hi ha;
- prova de propietat de l’edifici;
- extret del Registre estatal unificat sobre els drets sobre la parcel·la o una carta de Rosreestr sobre la negativa a presentar aquest extracte;
- passaport cadastral a la parcel·la;
- còpia del document sobre l’estat actual del lloc, és a dir, confirmació que el garatge està en ús perpetu.
La durada de la consideració de la sol·licitud és d’un mes natural. En cas de decisió positiva, s’ha de concloure un contracte entre el propietari del garatge i l’administració, confirmant la transferència de terrenys a propietat privada. Després d’això, podreu registrar una nova llei a Rosreestr.
Lloc d’inscripció
On està elaborat el terreny del garatge? Podeu sol·licitar documents immobiliaris al Rosreestr o al MFC. En un centre multifuncional, el procediment pot trigar una mica més. Per descomptat, el registre dels drets sobre un garatge al nostre temps no pot ser imprescindible, però potser en el futur caldrà realitzar transaccions comercials amb el garatge, per la qual cosa el registre de la terra encara és desitjable.
Quant costa el procediment de privatització?
Quant costa fer terreny per a un garatge? Els documents en si (execució i còpies) tindran un cost relativament reduït. El matís principal és que la quantitat total de fons dependrà de la terra i, al seu torn, depèn de la valoració cadastral, que cal esbrinar contactant amb Rosreestr i adquirint un passaport cadastral en aquesta estructura.