Com obtenir una hipoteca social per a una família jove? Aquesta és una pregunta habitual. Ho examinarem amb més detall. L’habitatge propi ara és un tema d’actualitat, especialment per a famílies joves. Algunes famílies han de viure en una zona petita, de vegades amb la generació més gran, amb els seus pares. Hi ha gent que paga molts diners per llogar una casa. Una hipoteca social per a una família jove pot ajudar en aquest important tema.
A qui va dirigit?
Si la vostra edat no supera els 35 anys, teniu dret a rebre de l’estat el 40% del cost de l’habitatge. Per descomptat, això no és tan senzill com sembla, però sí real.
Les hipoteques per a famílies joves es classifiquen en préstecs per habitatge social. Però no totes les famílies tenen l’oportunitat d’obtenir el dret a un préstec. Per obtenir un préstec atresorat, cal complir els requisits i determinades condicions. Per tant, una família de nova creació té l’oportunitat d’adquirir una hipoteca contactant bé amb el banc o l’estat.
Per participar en aquest programa, haureu de consultar amb la vostra organització local si n’hi ha a la vostra ciutat. De fet, a cada regió hi ha algunes normes i restriccions que estan directament relacionades amb el finançament de les hipoteques presentades per a famílies joves dels pressupostos locals.
Requisits per als participants
Aquest programa implica subvencionar un préstec hipotecari de pressupostos regionals i federals. Els requisits per als participants també són obligatoris:
- L’edat dels prestataris. L’edat dels cònjuges no podrà superar els 35 anys. Aquest límit s'aplica independentment de la presència o absència dels nens.
- Cal reconèixer oficialment el fet de la necessitat d’habitatge o les seves millores.
L’últim element es considera completat si:
- es considera inapropiat l’habitatge on viu la jove família si hi ha menys espai per persona del que hauria d’estar segons els estàndards regionals;
- viure en un pis amb una persona malalta amb qui no és possible viure junts per determinats motius;
- la sala on viu la família no compleix els estàndards sanitaris.
Què significa una hipoteca social per a una família jove? Per rebre la confirmació oficial i tots els documents que demostrin la incapacitat de viure als seus locals i la necessitat de millorar les seves condicions de vida, cal que una família jove vingui a l’administració local. Però la condició important per a la participació al programa és la ciutadania de la Federació Russa.
De què no donen crèdit?
Hi ha molts altres requisits que es poden fer a una família jove. Si volen ser participants en aquest programa i esperen adquirir un préstec hipotecari, hauran de:
- Tenir un ingrés mensual estable. I la seva mida hauria de duplicar la quantitat de pagaments del préstec.
- Presència d’ocupació oficial.
- Experiència laboral d'almenys 6 mesos.
- La presència del registre regional local per a ambdues cònjuges durant un període de temps determinat.
Però hi ha una subtilesa més si el cònjuge ha d’anar a servir a l’exèrcit durant els pagaments de la hipoteca. Al mateix temps, la família ha de proporcionar al banc proves que poden pagar els mateixos pagaments mensuals.
L’essència de les hipoteques socials per a una família jove és tal que adquireix subvencions que només es poden utilitzar per millorar la qualitat de les condicions d’habitatge, per exemple:
- Una subvenció per a la liquidació parcial o total de la venda d’una casa o apartament.
- Finançar la construcció del seu propi habitatge.
- Subvenció per als pagaments de l’últim pagament, si un dels cònjuges està representat per un membre de la cooperativa de construcció d’habitatges. Després d'aquesta contribució, l'habitatge passarà a ser propietat dels participants del programa.
- Subvenció per obtenir una hipoteca per pagar el pagament inicial.
- Subvencions per amortitzar hipoteques, llevat del pagament de multes, penalitzacions, interessos i comissions.
- La subvenció per al càlcul del contracte, que indica la compra d’habitatge de classe econòmica.
Com obtenir una hipoteca social per a una família jove?
Per obtenir una hipoteca a termes favorables, primer heu de contactar amb el banc amb un certificat emès, que és una confirmació de la participació al programa "Família Jove".
Tots els bancs ofereixen les seves condicions als prestataris, però en total estan d’acord amb els requisits del programa estatal. A això es poden afegir els següents elements:
- l’absència d’historial de crèdit no desitjable per a cada cònjuge;
- antiguitat;
- ocupació oficial de cada membre d’una família jove;
- hi ha la possibilitat de pagar el pagament inicial.
Quantes vegades puc participar?
Podeu participar al programa Família Jove només una vegada. Però en el cas que, després d’haver rebut el certificat de l’administració del districte, la família no aconseguís utilitzar-lo, queda el dret a tornar a sol·licitar subvencions estatals en forma de prestacions socials. Hipoteques "Família Jove".
El pas més responsable és l’elecció del banc on es farà el préstec, amb o sense suport estatal.
Motius de denegació
També convé tenir en compte diversos factors que poden conduir posteriorment a una possible resposta negativa a l’emissió d’un préstec d’un banc. Aquests factors són:
- manca d’ingressos estables per als cònjuges;
- ingressos baixos;
- la dona està en permís de maternitat;
- el marit és un reclús.
En casos freqüents, atreure cofundaris ajudarà a corregir el fracàs. Així doncs, els pares d’un dels cònjuges, que tenen ingressos alts i estables, poden convertir-se en co-prestataris.
Una condició important per a aquesta hipoteca és la provisió per part del banc de diners per a la compra d’habitatge, l’adquisició d’aquesta propietat per part del client i la seva posterior creació com a propietari. Els drets sobre l’habitatge seran limitats, ja que l’apartament serà assegurat pel banc fins al pagament íntegre de l’import del préstec requerit.
Sense el permís del banc, el prestatari no té motius per canviar res a l’apartament - per vendre, llogar, canviar el disseny.
Contracte de préstec
L’acord d’hipoteca descriu tots els drets i obligacions del prestatari. I abans de signar aquest document, cal estudiar-lo bé, llegir atentament tots els punts i circumstàncies d’aquest acord. Val la pena parar atenció als tipus d’interès, al calendari i al procediment dels pagaments mensuals i a les seccions relacionades amb multes per demora o retards. Després de signar el contracte de préstec o durant el mateix, s’elabora un document de venda.
Per exemple, el programa "Família Jove" i la hipoteca social a Kazan són molt populars.
Bancs
Molts bancs de la Federació Russa són socis oficials de l'estat. suport que pot emetre préstecs i proporcionar condicions preferents a famílies joves. Aquestes institucions financeres són completament fiables i hi podeu confiar. Aquí hi ha alguns:
- Sberbank El tipus d’interès és de l’11,5%. També hi ha un programa de préstecs que permet retardar el pagament dels pagaments amb motiu del naixement d’un fill durant 3 anys.
- Gazprombank. 12% tipus d'interès. Les seves característiques principals: no calen garants ni cofundaris.
- "VTB 24". El seu tipus d’interès és de l’11%.
- Banc Agrícola Rus. Tipus d’interès del 10,5%. L’avantatge és que hi ha la possibilitat d’amortització anticipada i l’absència d’una comissió addicional.
Així que va bé que el programa Family Young i la hipoteca social continuïn.
Es desprèn que els representants de famílies joves tenen dret a comprar el seu propi habitatge i prestacions específiques. Tenen dret a recórrer al suport estatal i a ofertes avantatjoses del banc. Però convé tenir en compte que encara heu de fer els vostres propis fons i això és impossible d’evitar. No hi ha subvencions que puguin cobrir el cost de l’apartament. Per participar en aquest programa “Família Jove” i en una hipoteca social a Kazan el 2017 i rebre una resposta positiva, necessiteu uns bons ingressos i un treball constant.
Com obtenir una hipoteca per a ciutadans aturats?
No hi ha cap programa especial per a ciutadans en situació d’atur. El Banc presenta a cada client els seus propis requisits, i el principal és la solvència. És important que el client tingui un ingrés estable per poder pagar préstecs a temps. Per tant, ocupació important, antiguitat i un alt grau d’ingressos, que permet pagar una hipoteca. I si no compleixes aquests requisits mínims, se’t denegarà una hipoteca. Però la possibilitat de contractar un préstec hipotecari hi continua. Suposem que treballes, però no treballes oficialment. Les persones sense feina formal també poden tenir ingressos elevats. Considereu totes les opcions disponibles:
- Acreditació del certificat d'ingressos. Aquesta opció és adequada si l'empresari accepta emetre aquest document.
- Atracció de co-prestataris. Aquest mètode és força comú.
És cert que hi ha diverses dificultats:
- Els ingressos del co-prestatari han de ser suficients no només per a la seva família, sinó també per a la família del prestatari.
- Un fet important. Després de tancar la hipoteca, el co-prestatari té dret a declarar que ell mateix va pagar el deute i a buscar-ne una indemnització. I el prestatari d'apartaments haurà de provar dur per demostrar que va ser ell qui va pagar el préstec.
Hipoteca social i el programa "Família Jove" - una oferta força bona.
Hipoteca de dos documents
Les persones que no estiguin ocupades oficialment i no tinguin l'oportunitat de proporcionar una còpia del document d'ocupació tenen l'oportunitat de contractar una hipoteca. Hi ha requisits especials per a això:
- La presència de documents d’identitat. Pot ser un passaport i una llicència de conduir.
- Abonament. La seva mida ha de ser com a mínim la meitat de l’import total del préstec.
En sol·licitar una hipoteca de crèdit amb dos documents, el client ha d’omplir informació sobre el seu nivell d’ocupació i ingressos al qüestionari. El banc té el dret de verificar aquesta informació trucant als números indicats.
Què més ofereix una hipoteca social per a una família jove? A Saratov, per exemple, es poden presentar documents al Ministeri d’Habitatge i Utilitats Públics. Els empleats els revisaran i prendran una decisió dins dels 15 dies.
Garanties addicionals
Algunes organitzacions de crèdit poden "tancar els ulls" perquè el client no pugui confirmar la seva activitat laboral. Però en cas que el client doni garanties addicionals per a la devolució del deute.
Per augmentar la possibilitat de resposta positiva a un préstec hipotecari, podeu hipotecar la vostra propietat. Pot ser el seu antic apartament, garatge o un lloc buit. Però cal tenir en compte un requisit: l’habitatge ha de ser líquid. El banc s’ha d’assegurar que aquesta propietat hipotecada es converteixi fàcilment en diners.
Hipoteca per a una família jove el 2018 sense pagament inicial. Anteriorment, aquesta hipoteca no era infreqüent, però amb el pas del temps, els requisits dels bancs s’han tornat més estrictes. Però ara, molts bancs, com fins ara, practiquen mètodes similars. Així, una família jove amb ingressos estables, però sense tenir els seus propis estalvis, pot obtenir un préstec sense cap pagament inicial.
Quins bancs es poden emetre?
Els bancs que poden donar una hipoteca sense pagament inicial:
- Sberbank
- TransCapitalBank.
- Svyaz-Bank.
- AKIBank.
- "Banc dels SGB".
- RusstroyBank.
Hi ha diverses opcions per aprovar una hipoteca sense pagament inicial:
- Programes utilitzant capital per maternitat. La contribució es paga a compte dels fons pressupostaris. N’hi ha prou amb proporcionar un certificat de capital per maternitat.
- Hipoteca militar. Aquesta opció està disponible per als contractistes i oficials. S'utilitza el compte personal d'un gestor NIS (sistema hipotecari acumulatiu).
- Certificat d’habitatge. Es tracta d’un certificat registrat que permet adquirir béns immobles per fons pressupostaris. Aquests avantatges es proporcionen al personal militar (a més del SIN), vídues de personal militar, empleats dels cossos d’aplicació de la llei i del servei de bombers, així com als migrants de l’Extrem Nord.
Recomanacions
Recomanacions per a una hipoteca sense pagament inicial:
- Determineu la perspectiva d’un préstec hipotecari.
- Atreu al co-prestatari.
- Un préstec de fins a 10 anys té un tipus d’interès més baix que un préstec a llarg termini.
- Per a una hipoteca, sol·liciteu només a un banc de confiança, que està ben establert al mercat financer. Consulteu amb un advocat abans de signar documents.
- Considereu les vostres capacitats de manera més objectiva.
En conclusió
L’assistent més fidel per adquirir habitatge és una hipoteca per a famílies joves. Hi ha moltes maneres assequibles de comprar un apartament per a una nova cel·la a la societat. Però no confongueu els programes hipotecaris dels bancs i els programes estatals federals. Són coses completament diferents.
El programa bancari és una hipoteca regular i el programa estatal només està destinat a aquelles persones l'habitatge de les quals s'ha emès amb condicions preferents.
A més, diferents regions poden tenir el seu propi programa de suport.
Es va examinar com obtenir una hipoteca social per a una família jove.
