Podeu realitzar diverses transaccions i accions legals amb béns immobles exclusivament als propietaris d'aquest immoble. Per fer-ho, ha de tenir documents de títol, així com la prova del dret a un apartament. Per tant, sovint es necessita un extracte de Rosreestr sobre propietat. Es proporciona de diferents formes i l’elecció d’una opció específica depèn de la finalitat d’utilitzar el document. Podeu sol·licitar-ho a diverses institucions estatals, però un extracte està format exclusivament per empleats de Rosreestr.
Els matisos d’obtenir un document
La informació sobre tots els propietaris d’immobles, sobre les obligacions i altres característiques de les instal·lacions es troba en un registre especial d’immobles anomenat USRN. Està representat per una única base de dades, en la qual tota la informació està sistematitzada correctament. Hi ha informació sobre totes les propietats registrades correctament.
La informació és proporcionada exclusivament per Rosreestr, però es pot sol·licitar mitjançant intermediaris proporcionats per la MFC o el Portal de serveis de l'Estat. A més, és possible obtenir un extracte electrònic del Rosreestr sobre el dret de propietat, el tràmit que s’està realitzant al lloc web d’aquesta institució.
La quantitat d'informació disponible a la documentació depèn del seu tipus. Si heu d'utilitzar un document per realitzar diverses accions legals significatives, haureu d'encarregar un document en format paper. Si la propietat es transfereix a un ciutadà, aquesta informació s'ha d'incloure al registre.
Quan és necessari un extracte?
Es pot requerir un extracte del Rosreestr sobre propietat en diferents situacions. Molt sovint és necessari per:
- vendes immobiliàries;
- herència de béns;
- registre d’un contracte d’arrendament;
- donar un objecte;
- privatització d’immobles;
- quan hi ha disputes sobre béns entre diferents persones;
- arxivar documents perquè la família entri a la cua de nous habitatges i l'objectiu d'aquest procés és millorar les condicions de l'habitatge.
Per confirmar que una persona en concret és la propietària de l'objecte, cal un extracte.
Restricció d’accés
Qualsevol persona pot obtenir informació sobre una propietat específica. Però sobre la base de la Llei Federal núm. 218, hi ha informació que pot obtenir exclusivament el propietari directe. Aquests inclouen:
- la data en què es va rebre la sol·licitud d’inscripció d’immobles en el registre cadastral o es va fer el registre del dret a l’objecte;
- còpia del document sobre la base del qual es va fer una entrada a la USRN;
- informació general sobre quins objectes pertanyen a un ciutadà concret;
- informació sobre si el titular del copyright és competent o no.
Tota aquesta informació la pot obtenir exclusivament el propietari de la propietat immobiliària o els seus representants legals amb un procurat notarial. S’inclouen a l’extracte ampliat de Rosreestr sobre propietat. Addicionalment, l’accés a ells pot ser obtingut per hipotecaris, autoritats judicials, funcionaris de la llei, agutzils i persones implicades en el procés d’herència.
Varietats de documents
Hi ha moltes situacions en què es requereix una declaració de propietat. Rosreestr ofereix als seus clients l’oportunitat d’encarregar diversos tipus d’aquest document:
- electrònica;
- estàndard
- estès.
Difereixen en la informació que contenen, així com en el cost i el tipus en què es proporcionen. Molt sovint es requereix un extracte de paper estàndard, que confirma que un ciutadà en particular és el propietari de la propietat immobiliària i també indica si hi ha gravàcies a la propietat, que es representen per arrest, compromís o altres restriccions.
Document electrònic
No es pot fer servir una declaració electrònica de propietat per realitzar diverses transaccions ni presentar-la al jutjat, però es considera una opció ideal si només necessiteu obtenir informació sobre qualsevol propietat immobiliària. Aquest document s'ha emès des del 2011. La seva introducció està associada a la demanda de gestió electrònica de documents. A causa de la facilitat de generar documentació, té un cost assequible. La informació necessària es pot obtenir puntualment. L'aspirant no està obligat a visitar diferents casos pel seu compte.
Un document electrònic es presenta en diferents formats, però la majoria de vegades s’emet com un fitxer XML. Aquest extracte es pot imprimir i utilitzar en diversos organismes estatals, però sovint no és acceptat per bancs o tribunals.
Declaració estàndard
Es pot obtenir un extracte de Rosreestr sobre la transferència de propietat en format paper. Aquest document es considera universal, ja que es pot utilitzar per resoldre problemes personals o per transferir-los a diferents organitzacions i organismes governamentals. L’inconvenient d’obtenir aquest extracte és la durada de la formació, ja que el procés triga de 3 a 5 dies.
Aquesta declaració inclou informació:
- nom de l'organització que va emetre el document;
- data de la compilació;
- número de declaració;
- informació de fons;
- nombre de béns immobles a partir del registre cadastral;
- nom i finalitat de la propietat;
- l’adreça de la ubicació de l’objecte, la seva àrea i informació sobre el titular dels drets d’autor
- tipus de dret registrat;
- les obligacions disponibles a la instal·lació i, a més, indiquen la data de la seva aparició, el període de validesa i les persones que tenen dret a l'habitatge sobre la base d'aquestes restriccions;
- dades sobre la disponibilitat de DDU;
- informació sobre el sol·licitant;
- referències a la normativa i la part final del text.
La necessitat d'aquest extracte sorgeix amb més freqüència. És requerit per diversos organismes estatals, bancs i particulars. La seva mostra està a sota.
Estès
La declaració de propietat de l’apartament es pot ampliar. Conté la mateixa informació que en el document estàndard, però també disposa d’altres dades:
- informació sobre totes les transaccions realitzades en relació amb els béns immobles des del moment en què es va registrar el cadastre;
- Informació sobre tots els ciutadans que ja han tingut propietat.
La informació només pot obtenir-la les agències policials o els propietaris directes de l’apartament o la casa.
Com arribar?
Moltes persones que necessiten informació legal precisa sobre la seva propietat estan pensant en com obtenir un extracte de Rosreestr sobre la propietat. El procediment es pot realitzar de diverses maneres:
- visita personal a l’oficina regional de la MFC o Rosreestr;
- l’enviament d’una sol·licitud en línia a través del lloc web oficial de Rosreestr;
- encarregar un document mitjançant el portal Gosuslug.
Es pot proporcionar una declaració estàndard a qualsevol sol·licitant que no tingui cap relació amb béns immobles. Per tant, només es transfereix a l'empleat de qualsevol institució seleccionada un passaport i una declaració. Si es demana informació en forma electrònica, per enviar-la informació per Internet, és necessari que la persona sol·licitant tingui una signatura digital correctament executada.
Utilitzant el portal Gosuslug
Com obtenir un extracte de Rosreestr sobre propietat a Internet? Per això, és recomanable utilitzar el portal Gosuslug.El procediment per obtenir informació es divideix en etapes successives:
- el registre es realitza inicialment al portal;
- llavors cal que inicieu la sessió al lloc;
- està seleccionat un servei que permet rebre dades de Rosreestr;
- S'omple una sol·licitud que indica qui és el sol·licitant i també s'escriu una adreça de correu electrònic a la qual s'enviarà la documentació;
- va pagar el cost del document electrònic;
- L’ordre dels serveis es confirma mitjançant signatura electrònica.
Un extracte de propietat de l’apartament en forma electrònica s’envia a l’adreça de correu electrònic especificada en poques hores.
Com obtenir una versió en paper?
Es pot ordenar un extracte de Rosreestr sobre la falta de propietat o la presència de diferents objectes en forma de paper. Per fer-ho, seleccioneu el departament de la MFC o Rosreestr. Per obtenir un document, heu de venir a la institució seleccionada amb un passaport i emplenar una sol·licitud.
A continuació, es paga una taxa, després que l’empleat de l’organització notifiqui al sol·licitant quan es pugui presentar una declaració llesta. Normalment el temps de producció varia de 3 a 5 dies. Si es requereix una declaració ampliada, s'emet una setmana després del tractament.
Puc aconseguir-ho amb urgència?
Sovint, els ciutadans necessiten urgentment una declaració de propietat. Rosreestr proporciona un servei d’elaboració urgent de documents, però s’haurà de pagar una quantitat important de diners. Podeu sol·licitar la documentació directament a la sucursal de Rosreestr o a través del lloc web.
En rebre el document electrònic, no hi haurà segell humit, per tant, no totes les organitzacions accepten aquest extracte.
Cost del document
No es proporciona gratuïtament un extracte del Rosreestr sobre el dret de propietat. Es pot obtenir un extracte ordinari per qualsevol ciutadà que no tingui cap relació amb una propietat concreta. Per fer-ho, només cal dirigir-se al lloc web de Rosreestr, omplir el formulari i obtenir la informació necessària a l’adreça de correu electrònic.
El cost de l'extracte de Rosreestr al dret de propietat difereix significativament en diferents situacions:
- una declaració senzilla per a particulars costa 400 rubles, si s'emet en format paper i si es necessita un document electrònic, es paguen 200 rubles .;
- un document ampliat per a ciutadans costa 750 rubles. i si és suficient per rebre un extracte a la caixa electrònica, es pagaran 300 rubles;
- si l'organització actua com a sol·licitant, es paga per la declaració ampliada 2,2 mil rubles. o 600 rubles. per a la versió electrònica;
- Una declaració típica per a les empreses costa 900 rubles.
Quan compileu una sol·licitud, podeu indicar que necessiteu obtenir un extracte de manera urgent. En aquest cas, es pot emetre en un termini d’1 dia, però el seu cost augmenta significativament. La quantitat exacta de fons que caldrà pagar per urgència depèn dels matisos de la feina d’un departament determinat de Rosreestr.
Puc sol·licitar informació a un no propietari?
Qualsevol persona o empresa pot obtenir informació sobre un immoble concret. Però això només s'aplica a les dades contingudes en un comunicat regular. La documentació estesa només s’emet a les autoritats policials i als propietaris de la instal·lació.
La informació de confidencialitat es proporciona addicionalment mitjançant una decisió judicial o sempre que el titular del compromís ho sol·liciti.
Els matisos d’atraure un representant
Si el propietari directe de la instal·lació no pot sol·licitar de forma independent a cap institució un extracte en format paper, pot demanar l'ajuda d'un representant. Hauria de tenir documentació amb ell:
- passaport
- un procurador correctament elaborat i certificat per un notari;
- declaració d'extracte;
- rebut del deure.
El poder és general, per tant, proporciona nombrosos poders al representant autoritzat.Addicionalment, podeu indicar que un ciutadà només té l’oportunitat d’enviar una sol·licitud amb altres documents a la institució seleccionada.
Validesa del document
Les declaracions no tenen un període de validesa estrictament definit, però literalment després d'una setmana perden la seva rellevància, per la qual cosa moltes organitzacions accepten un document rebut no abans d'una setmana o un mes.
Un termini tan curt es deu al fet que durant aquest període es poden fer diversos canvis al registre.
Conclusió
Rosreestr ofereix als ciutadans l’oportunitat d’obtenir diferents tipus de declaracions. Difereixen pel seu cost, contingut i aspecte. Podeu sol·licitar-los no només a Rosreestr, sinó també a MFC, i també és rellevant l'ús de diversos serveis electrònics.
El tipus de declaració específic es selecciona en funció de l'objectiu del seu disseny. Si només necessiteu estudiar informació sobre l’objecte, aleshores és recomanable sol·licitar una versió electrònica del document. Si teniu previst transferir-lo a un banc o altres organitzacions, haureu de rebre una declaració en paper.