A la Rússia moderna, encara hi ha un nombre considerable de persones que experimenten un problema agut en el sector de l’habitatge, falta o falta completa d’habitatges. La conseqüència d’això és la incursió sobre apartaments llogats, hostals, el jou dels préstecs.
Però hi ha al començament del vint-i-cinc i una altra capa, ja molt sòlida, d’arrendataris que no només tenen un apartament, sinó que també disposen d’un fons d’habitatge de reserva, que certament no s’utilitzarà per al seu propòsit previst i que es pot utilitzar per a l’enriquiment. Per tant, és possible llogar apartaments i no funcionar?
Falts justos i fets deshonestos
El marc legal intern permet als russos treure’n profit dels apartaments llogats. El Codi de l’habitatge de la Federació Russa fonamenta les principals disposicions per al lloguer d’un pis: qui és l’inquilí, els límits dels drets de les parts, les condicions de lloguer i els motius de la seva terminació. La RF LCD no requereix un acord legal abans de llogar una casa, però el sentit comú suggereix reduir tot tipus de perills.
La legislació russa exclou el terme "lloguer il·legal d'un apartament". El rus té el dret, com a propietari de la propietat, de decidir de manera independent què fer amb ell. A partir d’això, el pot vendre, presentar com a regal, llogar-lo. Això significa que el lloguer d’apartaments com a propietat pròpia és força admissible i legítim. Una altra cosa és si el benefici no es fixa en les estructures tributàries i no es paguen els impostos estatals. Aquestes accions seran considerades il·legals i punibles.
Procediment de relació de lloguer
Per tant, sembla possible llogar un habitatge vacant, rebent bons diners. Al mateix temps, el lliurament dels apartaments ha d’anar acompanyat d’atenció i precaució. El problema és que entre els inquilins hi ha suficients inquilins negligents i només una mica desarrelats. Les persones que viuen en un apartament solen endarrerir el pagament degut, no netegen l’habitatge llogat, desfiguren el mobiliari domèstic i, de vegades, fins i tot lloguen un habitatge.
Per protegir-se de diversos perills, des del principi, quan sigueu un contracte d’arrendament amb un arrendatari, heu de regular les normes del contracte d’apartaments, s’ha de pactar correctament el mateix document legal. Qualsevol error pot costar molts diners, o fins i tot l’apartament en si. Al cap i a la fi, anar a disposició judicial en cas de disputa amb un arrendatari només es podrà guanyar si hi ha una base legal demostrada.
Persona jurídica
Quan el propietari signa un contracte de lloguer d’apartaments a una persona jurídica, també està obligat a concloure un contracte d’arrendament. Al mateix temps, aquesta empresa, que va concórrer a l’acord, pot llogar un apartament només per als seus propis empleats, però no operar-lo com a edifici d’oficines.
Contingut del contracte
Quan sigueu un document legal sobre el lloguer d’un pis, intenteu anticipar-vos a la majoria de les circumstàncies controvertides i anotar-les al contracte. No us oblideu de les signatures. Assegureu-vos de tenir en compte les circumstàncies de la transferència de fons (quan, quant i com, la forma de càstig per infracció del pagament). Una de les àrees que s'ha de tenir en compte en el contracte de lloguer d'apartaments és la pregunta de qui obtindrà les factures de serveis. Atès que la llei de lloguer d’un pis no el regula, s’hauria de tenir en compte en el contracte. En cas contrari, es pot produir molèstia.
Marc cronològic
És possible llogar apartaments i no funcionar, però és obligatòria precaució per part del propietari.
Un document legal sobre el lloguer d’un apartament s’ha de limitar a un temps determinat. Però quan les entitats contractants no hagin fixat un termini, l’acord tindrà una vigència de cinc anys. Si les parts contractants no retardaran el contracte durant tant de temps, caldrà ajustar-lo deliberadament.
El termini del contracte d’arrendament no és capaç d’allargar el període d’impacte del contracte d’arrendament, fixar la clàusula en l’acord de totes les parts que visquin en el futur. Indiqueu quin costat ha de realitzar reparacions importants i superficials. Tingueu en compte que l’inquilí ha de fer tots els canvis en l’habitatge amb el permís dels propietaris.
Assigneu en el contracte acceptat l’import de la garantia per l’import de la mensualitat, que tindrà com a finalitat compensar una pèrdua probable. Indiqueu quan el propietari tindrà un dipòsit en el futur: l’inquilí va trencar els electrodomèstics, la situació, va gastar una quantitat important de diners en trucades de llarga distància.
Lloguer d'apartaments i habitacions comunals
Viure en un apartament comunitari no deixa l'oportunitat de llogar un pis i no treballar. Segons l’article del setzè LCD de la Federació Russa, s’assigna una habitació independent a locals residencials. Art 288 del Codi civil de la Federació Russa destaca que el propietari exerceix els drets de possessió, ús i possessió de la seva pròpia habitació d'acord amb la finalitat del local. L’article 209 del Codi civil de la Federació Russa assenyala que el propietari pot, a petició seva, relacionar-se amb els locals, si aquestes accions no contradiuen les lleis i els interessos d’altres persones. En conseqüència, es pot llogar una habitació en un apartament comunitari sense el consentiment d’altres residents, d’acord amb els articles 247 i 253 del mateix codi civil de la Federació Russa.
Impostos
En transferir béns immobles en lloguer, rebeu ingressos pel lloguer de l’apartament, per això heu de pagar un impost per l’import en les circumstàncies habituals per un tretze per cent, així com per qualsevol ingrés. Com pagar impost per llogar un apartament? Segons les lleis existents, cal que us poseu en contacte amb les autoritats fiscals del lloc de residència. Fins al 30 d’abril de l’any següent a la fase d’impostos que ha passat, cal proporcionar informació sobre la declaració i els fons de dipòsit d’impostos per un import del tretze per cent de la renda dels apartaments com a molt tard el 15 de juliol de l’any següent.
Qualsevol propietari d'un apartament no ha d'oblidar que l'adquisició de recursos financers per a l'habitatge de lloguer es manifesta com un benefici cobert pels deures sobre els ingressos de les persones per valor del tretze per cent dels diners guanyats. La declaració d’aquest tipus d’impostos s’ha de presentar a vosaltres mateixos. Per pagar l’impost sobre la renda de les persones físiques quan lloga un habitatge, tal i com exigeix el Codi Tributari de la Federació Russa, cal transferir l’import total de l’any cada mes o immediatament.
Maneres de baixar els impostos
Per tal de reduir la quantitat de servei quan lloguen apartaments, la majoria dels propietaris que lloguen apartaments es registren com a empresaris individuals en l'estructura tributària. Cal assenyalar que aquesta modificació redueix els drets al sis per cent de la quantitat de diners. Cal tenir en compte que el registre en forma d’empresari individual no és obligatori, però si encara voleu actuar d’aquesta manera, haureu d’escriure i fer constar a un advocat una declaració d’una determinada forma en estructures tributàries, pagar una taxa en funció de deures estatals i venir a la policia local amb passaport. . El registre es realitza en un termini de cinc dies des del moment de l’entrega dels papers. En el futur, heu d’acceptar els codis de l’estructura d’estadístiques i dur a terme treballs de lloguer d’apartaments.
El capítol 26.5 del Codi tributari també constata l'estructura patentada de la percepció de drets. La importància d'aquesta estructura és elemental: un empresari individual, després d'haver presentat una sol·licitud a la inspecció tributària, rep una patent per a una forma d'activitat estipulada, en particular, per arrendar una habitació que li pertany com a propietat.Juntament amb això, un empresari individual es lliura d’altres deures relacionats amb aquest treball professional (per exemple, l’IRPF). En aquest cas, la quota tributària de la patent fiscal és del 6%. El temps d’exposició de la patent es pot ampliar d’un mes a un any, però no més d’un any natural. El cost d’una patent es determina i es basa en el temps que va rebre: si el període no supera els sis mesos, el pagament es preveu per complet, si és superior a 6 mesos, l’import total es pot dividir en dos.
Problemes amb ocultació d’impostos
Una pràctica russa habitual dels temps moderns és l'evasió dels propietaris d'apartaments llogats dels impostos sobre els pagaments de l'habitatge de lloguer. Tothom vol llogar apartaments i no treballar. Cal assenyalar que en aquest cas arrisquen l’aparició de diversos problemes:
- És possible executar-se en processament de les estructures tributàries. El càstig va des de multes fins a processament penal.
- L’arrendatari pot fer xantatge de diversos termes del contracte, buscant reduir el pagament.
- En cas de litigi sobre el contracte d’arrendament, el propietari no podrà dirigir-se als tribunals.
- Desviant els seus ingressos cap a la zona grisa, el propietari es priva de l’oportunitat d’assegurar l’habitatge llogat amb la propietat que hi ha, etc.
Hi ha altres motius que us poden causar problemes. Per tant, no s’ha d’estalviar en impostos, és millor pagar els drets prescrits una vegada en dotze mesos que no tenir por als òrgans governamentals durant tot un any.
Documents obligatoris
Després del lliurament de l’apartament, els documents es mostren necessàriament per les dues cares. Aquest procés és molt important i és millor semblar un buròcrata, amant del formalisme, que quedar-se sense diners, o fins i tot sense un apartament. D'una banda, l'arrendatari ha de demostrar un passaport. No us pot atrapar explicant que el passaport es troba a l’oficina de registre o al consolat i estigueu satisfets amb una fotocòpia de fulletons individuals. D’altra banda, el propietari està obligat a demostrar els seus drets formals mostrant documents de títol (contracte d’obtenció d’un pis, document sobre el dret d’herència, altres possibles papers). Per obtenir la fiabilitat d’aquests documents, haureu de contactar amb Rosreestr. Si llogueu un apartament que sigui de titularitat municipal, heu de demanar urgentment el permís al govern local.
Papers de negociació
Després d'haver assegurat la capacitat legal de les parts, podeu començar a preparar els documents per a la seva retirada. La base de les relacions en el marc de l'habitatge de lloguer és un contracte. En aquest cas, hi ha signes específics. El contracte sempre ha d’indicar el temps en què es signa, el lloc de residència, el preu del mes d’estada, la seqüència de pagament i la possibilitat d’incrementar-lo. Si la durada del contracte d’arrendament és superior a un any natural, haureu d’inscriure’l a Rosreestr al respecte, en cas contrari es podrien presentar dificultats amb les autoritats fiscals. A més de l’acord, s’exposa invariablement una llista de coses que passaran a ser part integrant del document legal.
En aquest document, el propietari explica tots els articles interiors, electrodomèstics i tecnologia de la informació que es proporcionen per al seu ús juntament amb l'apartament.
L’inquilí ha d’assegurar-se que la informació sobre l’estat actual d’aquestes coses s’inclou a l’inventari: danys externs, desperfectes, altres defectes.
Després de signar el contracte, les parts procedeixen al compliment de les obligacions les unes a les altres. Es redacta un acte de recepció i transferència de la propietat, que indica que el llogater va ser usat per l'arrendatari i el va acceptar.
En transferir bitllets en paper, heu d’escriure un rebut per als fons lliurats. En aquest cas, quan les finances es transfereixen al compte electrònic del propietari, no cal que escrigueu cap rebut.
Tots els documents que es proporcionen en aquesta carpeta s’han de distribuir en dues còpies: una per l’arrendador i una altra per l’arrendatari.
3-declaració d’impostos
Després del lliurament de l’apartament, l’arrendador ha d’enviar els papers necessaris a l’oficina local d’impostos (declaració d’impost 3-NDFL per a tot l’any o durant la durada del contracte d’arrendament).
El propietari ha de demostrar part de la declaració. Altres materials de la declaració només es proporcionen si és necessari.