Quins contractes estan subjectes al registre estatal: varietats

El sistema jurídic consta de molts elements diferents (tipus, tipus, varietats), cadascun dels quals, amb característiques comunes d’un contracte civil, es caracteritza per una certa especificitat, que necessita una regulació legal especial.

Un enfocament sistemàtic de l’estudi del dret contractual ens permet determinar els principis de la seva construcció de general a particular, i això, al seu torn, té una important importància de codificació i legislació. La part pràctica d’estudiar la classificació de documents també és força rellevant. Per exemple, a molts li interessa la pregunta: quin contracte d’arrendament està subjecte al registre de l’estat.

La correcta aplicació i interpretació de qualsevol estat de dret significa la seva utilització sistemàtica. Per determinar correctament quines normes s’han d’aplicar per regular aquesta relació, caldria establir precisament la seva varietat. En altres paraules, doneu les seves qualificacions legals. Atès que cada estat de dret està determinat per un atribut sistèmic específic, només s’ha d’aplicar a una relació jurídica amb una característica d’aquest tipus.

Quins contractes estan subjectes a registre obligatori de l’estat?

Quan la gent fa un acord, sempre es planteja la qüestió de la regulació legal d'aquest acord entre les parts. Cal conèixer en quina forma la legislació permet l'execució d'una transacció, així com els requisits que es proposen per al reconeixement del contracte com a entrada en vigor. Cal destacar que a partir de l’1 de gener de 2017 va entrar en vigor la llei federal sobre registre estatal de béns immobles. En aquest sentit, és important comprendre quins contractes estan subjectes al registre estatal des del 2017.

Formulari i requisits

Per tant, els acords entre persones físiques o jurídiques es poden expressar oralment. Tanmateix, en alguns casos tenen un disseny escrit obligatori, que implica la creació d’un document. Al seu torn, el contracte pot exigir:

• registre a les autoritats estatals que mantenen els seus propis registres;
• certificació notarial;
• directament el fet d’acord de les parts en la transacció sobre les principals qüestions.

Cal destacar que l’opció amb notarització en la majoria dels casos és un requisit obligatori. No obstant això, en determinats casos, la llei considera desitjable un mètode de disseny o deixa la possibilitat a les parts.

Així, els ciutadans no tenen prohibit contactar amb un notari en aquelles situacions en què aquest certificat no sigui obligatori per a ells, sinó que actua únicament com a voluntat de formalitzar la seva relació jurídica d'aquesta manera.

Aquesta és la diferència principal de l’obligació de registrar contractes. Al cap i a la fi, les autoritats de justícia només accepten les sol·licituds quan la llei estableix expressament que s'ha d'elaborar en conseqüència per a una determinada transacció. A continuació, es descriu sobre quins contractes d’arrendament estan registrats per l’estat des del 2017 d’acord amb la Llei Federal.

Tipus de papers

Per tal de tenir una idea dels contractes sotmesos a un registre estatal, cal distingir entre ells diversos grups:

1. Tots els contractes, l’essència dels quals és l’alienació d’objectes immobiliaris. És a dir, hi ha una transferència de propietat d’una persona a una altra.Es conclouen en transaccions de venda, obsequi, intercanvi, arrendament amb una altra compra, anualitat, compra i venda del complex immobiliari.
2. Relacions jurídiques en què no hi ha transferència de drets. La seva essència és la cessió d’immobles per a ús temporal. Aquestes transaccions són garanties, lloguer (si la durada del contracte és superior a 1 any), d’ús gratuït.
3. Els acords que es concloguin en transaccions que siguin addicionals a les que ja s’han registrat i que hagin tingut lloc, per exemple, transferència de deutes, cessió de sinistres, canvi de condicions, etc.
4. Documents mixts, és a dir, papers el text del qual conté elements de diversos documents simultàniament, però un d’ells, per llei, requereix el registre.

Registre obligatori

Quins contractes estan subjectes al registre estatal: es planteja una qüestió per als ciutadans que realitzen transaccions amb grans sumes de diners o signen acords que han de ser certificats per un notari. Entre aquestes operacions, hi ha tota una categoria de valors. Es tracta de documents oficials que es relacionen directament amb béns immobles i diverses operacions amb ell.

On s’emet el certificat?

Els contractes subjectes al registre estatal estan certificats per Rosreestr. Aquest procediment garanteix la correcció de l’elaboració d’un document d’aquest tipus, la fidelitat de la transacció, l’absència de frau i el frau penal a banda i banda, la consolidació dels drets legals de disposar i posseir els béns immobles per al nou propietari o diversos, la legitimitat dels canvis realitzats si es signessin alguns actes addicionals, així com el reconeixement. l'operació no és vàlida.

En els casos en què aquest registre no es realitzi, la transacció finalitzada es considera nul·la. Per tant, un contracte no pagat en el seu termini i no registrat degudament o una addició a aquest no serà nul. En aquests casos, en cas de litigi i anar a disposició judicial, aquest acord no es tindrà en compte. A més, a l’hora d’elaborar acords sobre transaccions immobiliàries, es comprova obligatòriament l’exactitud i la correcció de tota la informació especificada. Per tant, els contractes amb execució indeguda tampoc es consideren vàlids.

Quines transaccions immobiliàries estan subjectes a registre?

Quins contractes estan subjectes al registre estatal quan es tracta de transaccions immobiliàries:

1. Les transaccions que condueixen a l’alienació de la propietat d’un ciutadà i a l’adquisició de drets sobre una altra persona.
2. Addicions que modifiquen un o més punts d’operacions concloses anteriorment.
3. Disposicions immobiliàries que no produeixen un canvi de propietat.
4. Contractes mixtos, on parlem de béns immobles parcialment.

Varietats

Les transaccions amb transferència de propietat es divideixen en els següents tipus:

1. Acord sobre l'intercanvi de béns immobles i els seus components.
2. El contracte de venda d’una unitat d’immobles o d’una determinada part dels mateixos.
3. Documents a través dels quals es dona la propietat immobiliària.
4. Acords relatius a la transferència de la propietat de béns immobles a una segona part en forma de donació.
5. Un contracte anualitzat, per exemple, depenent de tota la vida.
6. Contracte relatiu a l’arrendament d’un objecte immobiliari amb la seva redempció posterior.

Què més necessites saber?

Per tal que tots els processos i accions que acompanyen la transacció subjectes al registre obligatori de l'estat del contracte es duguin a terme de conformitat amb la llei i siguin legítims, cal parar atenció als següents punts importants:

1. Quan es transfereixen, es mouen o es compren edificis (les seves parts), aquest fet es certifica mitjançant un certificat especial (certificat), emès per un organisme estatal específic.
2. Quan es transfereix la propietat, es realitzen simultàniament dos processos: registre directe del fet d’aquest acord i registre de drets sobre l’objecte recentment sorgits.

Hi ha acords que no pretenen la transferència de drets, sinó només la seva terminació parcial i temporal, per exemple, un contracte d’arrendament. El registre estatal en aquest cas també és necessari.

Procediment

El registre estatal és un procediment estàndard que consta de diverses etapes. Després d’esbrinar quins contractes estan subjectes al registre estatal, cal analitzar el procediment. Primer heu d’enviar una sol·licitud per a la seva implementació, i després recollir i proporcionar la llista de documents necessària. Durant el període establert per la llei, es tindran en compte aquests títols, es faran xecs necessaris i es prendrà una decisió.

En primer lloc, es comprova la correcció de l’acord. A continuació, tots els documents restants es comproven si hi ha autenticitat. Si un empleat d’un organisme estatal dubta de la seva autenticitat, presenta una sol·licitud de confirmació de la informació requerida a les autoritats competents.

El procediment per registrar contractes no és gratuït. En el procés d’inscripció, s’ha d’abonar la taxa i, juntament amb els papers restants, aportar el rebut adequat.

Els documents obligatoris poden variar segons el tipus de contracte. A més, també variaran les organitzacions en què es realitzarà el registre. Per exemple, les transaccions immobiliàries reben força legal després del registre a Rosreestr. El mateix s’aplica als contractes de regal, arrendament, patrimoni net en construcció, venda, etc.

Es pot presentar una sol·licitud d’inscripció estatal de manera presencial o a través d’Internet. Només en el segon cas, per enviar documents, cal tenir una signatura digital electrònica. A més, es pot enviar documentació per correu electrònic. En aquesta situació, tots els papers estan certificats per un notari.

Denegació del registre

La decisió de registre pot ser tant positiva com negativa. Això significa que es pot rebutjar al sol·licitant el registre del contracte. El motiu està escrit per escrit i ha de contenir una explicació raonada. Així, es pot obtenir una negativa a registrar un contracte a causa d’un paquet paper insuficient o si es detecten errors al document compilat. El sol·licitant té un temps determinat per corregir les mancances existents, després de les quals podrà tornar a sol·licitar el registre. Si els empleats de l'agència estatal tornen a trobar defectes, es tornaran els papers.