El sondatge és un procediment que té com a finalitat principal determinar els límits d’un lloc determinat. Hauria de realitzar-se abans del registre del territori o després d’haver-hi fet canvis importants. El procés només és implementat per professionals amb experiència que tenen permís per a aquest procediment. Al mateix temps, tots els propietaris haurien de conèixer quins són els documents necessaris per a la prospecció de terres. La quantitat de títols depèn de l'estat i la finalitat del lloc. A més, es té en compte la presència de parcel·les veïnes i el motiu del treball cadastral.
El concepte de topografia de terres
Es representa amb un procés dissenyat per identificar amb precisió els límits de la terra. Només la duen a terme especialistes contractats, per als quals els ciutadans han de contactar amb organitzacions especialitzades.
Per dur a terme aquest procés, els especialistes requereixen certa documentació dels clients. Podeu esbrinar exactament quins documents es necessiten per al sondatge d'una parcel·la en contactar amb l'empresa corresponent.
Reglament legislatiu
Totes les obres cadastrals realitzades per a diverses parcel·les són realitzades tenint en compte els requisits de la llei. Aquests inclouen:
- les principals disposicions del CC;
- Llei Federal núm. 221, que conté una descripció precisa del procés de prospecció de terres;
- Llei Federal núm. 78;
- instruccions d’explotació de terres aprovades per Roskomzem.
La Llei de prospecció de terres assenyala que si aquest procediment no el realitzen els propietaris del territori, els terrenys no seran heretats, i també serà impossible concloure cap transacció sobre el tema d’aquest immoble.
Preparació abans del sondatge de terres
És important no només comprendre quins són els documents necessaris per a la prospecció de terres, sinó també com preparar-se adequadament per a aquest procés. Per fer-ho, s’implementen les accions següents:
- es realitzen treballs necessaris al lloc;
- s'aconsegueix un acord per canviar les fronteres dels propietaris de parcel·les veïnes;
- el propietari del territori es determinarà amb quina organització es posarà en contacte per rebre serveis de sondeig de terres;
- es preparen els documents necessaris i es transmeten a l’especialista seleccionat.
Només després de realitzar tots els passos previs, podeu iniciar el procés directe de la prospecció de terres.
Quins documents es necessiten per a la prospecció de terres?
El nombre de papers pot variar lleugerament en diferents situacions, però per defecte es requereix la documentació següent:
- Passaport del propietari directe del territori.
- Si es preveu que el procediment el realitzi el representant del propietari, aleshores s’elabora un procurador i es notifica.
- Documents legals amb els quals es pot entendre com un ciutadà es va convertir en el propietari de l’objecte i que es poden representar mitjançant un contracte de venda, un acte d’obtenció de terres de l’estat o un altre paper.
- Documents tècnics sobre terra, que són un extracte de la USRN, pla cadastral, papers de la ITV. Si hi ha algun edifici al territori, és necessària la documentació tècnica per a aquest objecte.
- Un certificat que confirma que no hi ha cap prohibició d’utilitzar el territori.
- Sol·licitud de prospecció de terres.
El sondeig obligatori de la terra permet en el futur realitzar diverses operacions amb aquesta propietat.Tots els documents recollits pel propietari del territori s’han de presentar en originals. Si es revela que els papers són falsos o contenen errors, es negarà l'enquesta i serà impossible utilitzar l'acte elaborat per especialistes per fer canvis a la USR.
Com es porta a terme el procés?
El procediment de sondeig del lloc s'ha de realitzar en la seqüència correcta de passos. Per fer-ho, es realitzen les accions següents:
- es fa un acord amb l’empresa seleccionada;
- tots els documents són transferits a especialistes per estudiar-los;
- es fixa el dia en què l’expert arriba al lloc per prendre mesures i inspeccionar el terreny;
- A partir de la informació rebuda, s’elabora un acte de prospecció de terres i una conclusió del treball realitzat;
- tots els documents oficials es transfereixen al client, després els transfereix a la USRN per fer els canvis necessaris a aquest registre.
A partir dels canvis realitzats, és possible sol·licitar un nou extracte de la USRN a Rosreestr. Des del 2017, no s’ha emès un certificat de propietat de la parcel·la, per tant, l’extracte actual del registre és la confirmació de la introducció d’ajustaments.
Els diferents serveis de sondeig de terres els proporcionen diferents empreses de forma remunerada. El procediment per mesurar, examinar i crear documents es realitza en un mes aproximadament.
Quins documents elaboren els especialistes?
A partir de l'enquesta, el client pot rebre els documents següents d'especialistes:
- pla d’explotació de terres que conté informació sobre exactament per on van els límits del lloc existent;
- passaport cadastral del lloc i pla del territori;
- pla de prospecció geodèsica del territori, que permet fer un pla electrònic de l'objecte.
Tots aquests documents han d’estar a disposició de tots els propietaris del lloc, ja que sense ells no serà possible concloure cap transacció en relació amb aquest objecte.
Què passa si no hi ha cap documentació del títol?
Per registrar una casa d’estiu o un altre territori, el propietari ha de tenir certs documents que confirmin el seu dret a aquest objecte. Es representen amb documents de títol. Si no hi ha confirmació del dret de propietat de la terra, l’enquesta no funcionarà.
En aquestes condicions, un ciutadà que posseeixi la propietat ha d’anar a l’arxiu de la ciutat o al BTI per restaurar els documents oficials.
Els matisos de fer un pla d’enquesta
La llei sobre explotació de terres indica que el document més important elaborat després d’aquest procés és un pla de prospecció de terres. Inclou les dades següents:
- informació sobre la parcel·la representada per la seva adreça, àrea, finalitat i altres paràmetres;
- enumera els edificis disponibles al territori;
- s’indiquen dades sobre treballs cadastrals finalitzats;
- es proporciona informació sobre mesures;
- es prescriuen regles per calcular diversos indicadors;
- s’indica informació personal sobre el client;
- s’introdueix informació sobre l’artista;
- la conclusió elaborada per l'enginyer després de la inspecció de tots els documents i del lloc;
- Els gràfics i les imatges de la trama s’inclouen al pla.
És el pla de frontera elaborat per professionals que serveix de base per fer canvis a la USRN pel que fa a la mida o altres característiques de la casa d’estiu.
Nuances per terrenys a SNT
Es permet un sondatge de terres en jardineria. SNT es creen per simplificar el registre i l’ús de la terra. Per dur a terme el procés, cal assignar al territori un determinat número cadastral, així com recollir els documents necessaris. Els propietaris de SNT generalment no disposen de parcel·les. En aquest cas, haurà de fer front a la seva recuperació.
Molt sovint, es presenten sol·licituds de sondeig de diversos membres d'una associació que redueix els costos del procediment.
Característiques per a terrenys sota IZHS
Si es preveu aixecar un edifici residencial en qualsevol terreny, cal fer un sondatge de terres. Sense ella, cap objecte erigit serà reconegut com a edifici no autoritzat.
Sense registre del pla territorial del terreny, no serà possible registrar la propietat immobiliària construïda. A més, amb aquest document, si és necessari, podeu dividir tot el territori en diverses parts, si té diversos propietaris.
Quan es fa un sondeig al territori destinat a la construcció individual d’habitatges, especialistes seleccionats realitzen accions normalitzades. Per a això, el client necessita un passaport i documents de títol. Només un cop finalitzat el procés és possible construir un objecte o concloure un acord, el tema del qual és una parcel·la.
Cal consentiment als veïns?
D’acord amb la Llei Federal núm. 221, per a la realització d’un sondeig, el propietari del territori està obligat a obtenir el suport dels propietaris dels llocs veïns. Això es deu al fet que són parts interessades. Per tant, se'ls envia prèviament una notificació que conté informació sobre la data de l'enquesta.
Els veïns poden estar presents durant aquest procés, si cal, per desafiar certa informació rebuda per un especialista. Només en aquest cas es produeix la possibilitat que es produeixin disputes territorials entre els propietaris de parcel·les veïnes.
Si els veïns es neguen a presentar-se al procediment de sondeig de terres, es formarà un acte previ de sondeig de terres, on s’indica la informació pertinent. Durant el mes següent, els veïns han d’aprovar els límits. Si ignoren repetidament les notificacions, la documentació s'aprova legalment sense el seu consentiment.
Es permet la prospecció sense la documentació necessària del client?
Sovint, propietaris de diferents territoris no poden confirmar la seva propietat sobre aquesta propietat i, a més, no disposen de permisos diferents. És possible que inicialment no prenguin forma ni es perdin en el procés de temps.
Ni tan sols funcionarà sense un sol paper per fer una enquesta. Per tant, els propietaris d'aquests llocs haurien de preparar-se per a un procés prou llarg i difícil de restaurar la documentació. Es poden obtenir documents bàsics de la ITV, però sovint és necessari contactar amb l'arxiu d'una determinada regió. A més, caldrà resoldre diversos conflictes derivats dels propietaris de parcel·les veïnes que tinguin documents diferents per a la seva propietat immobiliària.
Si un ciutadà no té documents per a béns immobles, el procés de prospecció de terres es pot mantenir durant diversos mesos i sol trigar fins a sis mesos.
Conclusió
La prospecció de terres de qualsevol territori és un procés important, que és una etapa essencial del treball cadastral. Només es realitza per especialistes amb les habilitats, els equips i la llicència necessaris per treballar. El procés només s’implementa després que el client transfereixi als empleats de l’empresa seleccionada tots els documents necessaris per al lloc existent.
Si no hi ha documents de títol ni altres treballs al territori, l’enquesta no funcionarà. Per tant, inicialment haurà de tractar la restauració de documents.