Moltes persones prefereixen registrar diverses propietats immobiliàries, per a les quals cal obtenir un certificat corresponent al Rosreestr. Només sobre la base d’aquest és possible realitzar diverses operacions en relació amb un objecte determinat. El propietari del terreny té dret a utilitzar i a disposar de la seva propietat. Els seus drets es presenten en diverses formes i és important comprendre com fer que un objecte sigui propietat, com s’executa correctament i per quins motius un ciutadà pot perdre la seva propietat.
Qui és el propietari?
El propietari del lloc està representat per una persona que té el dret oficial i legal de tenir i disposar aquest objecte a la seva discreció. Poden ser no només particulars, sinó també empreses diferents, l’estat o els municipis.
Es considera únicament el propietari la persona o organització que ha dissenyat l'objecte adequadament, per al qual heu de contactar amb Rosreestr per obtenir el certificat de propietat.
El propietari del terreny té el dret no només de posseir i disposar de béns immobles, sinó també d’erigir-hi diversos edificis. Molta gent està interessada en la pregunta: el propietari de l’edifici té dret a una parcel·la? Tot depèn de qui sigui el propietari de la terra i de quina base es va dur a terme la construcció. L'objecte es pot comprar a l'estat o al propietari privat si cal. Si s’emet a lloguer, es permet bescanviar-la a causa de l’existència d’un dret preventiu de redempció.
Tots els drets, funcions i oportunitats dels propietaris estan prescrits a l’art. 25 ZK.
Com es determina el propietari?
Podeu utilitzar diferents mètodes per identificar el propietari d'un lloc en particular:
- fer una crida a Rosreestr per obtenir un extracte de la USRN;
- presentar una sol·licitud davant l’administració local;
- ús de dades contingudes al departament de cadastre i cartografia;
- l’inspecció d’impostos també disposa d’informació sobre el propietari, ja que és necessari mantenir registres periòdicament d’immobles per al càlcul competent de l’impost sobre béns immobles.
És més fàcil esbrinar el propietari si hi ha informació sobre el nombre cadastral del lloc.
Quins documents ha de tenir el propietari?
El propietari del terreny té dret a realitzar diferents oportunitats en relació amb el territori només si hi ha certa documentació que confirmi el seu estat i la disponibilitat de drets. Aquests documents inclouen:
- certificat de propietat emès per Rosreestr, i conté informació bàsica sobre el propi lloc, la data de registre del dret i altra informació important;
- valors primaris, sobre la base dels quals els terrenys van ser cedits al nou propietari, i poden incloure un contracte de venda o regal, certificat d’herència o privatització, decisions judicials o altres documents similars;
- documents tècnics del lloc, presentats pel pla tècnic, extrets de la USRN i del pla d’enquesta;
- si hi ha un edifici al territori, hi ha d’haver, a més, documents sobre els quals es confirmi que actua com a objecte de construcció incompleta o d’edifici residencial de ple dret, una dependència o una altra estructura.
Els documents anteriors no tenen data de caducitat i, per tant, es poden conservar a l'arxiu familiar durant molt de temps, tot i que és recomanable actualitzar la documentació quan es facin diverses transaccions immobiliàries.
Contingut de propietat
Si una persona té a les seves mans la propietat d’un territori determinat, en serà el propietari. El propietari del terreny té dret a realitzar qualsevol operació amb béns immobles.
Es permet realitzar diferents accions amb el territori:
- conrear la terra;
- transferir parcialment o totalment els drets sobre ell a tercers;
- fer transaccions comercials;
- proporcionar un territori per a la gestió de la confiança a altres persones;
- vendre terrenys a subhasta o d’una altra manera;
- terrenys d’arrendament;
- Feu-lo servir per proporcionar diferents empreses o particulars com a garantia.
El propietari del terreny té dret a la propietat de tots els objectes construïts, però han de ser elaborats adequadament per ell. Es té en compte que totes les transaccions s’han de realitzar de manera que no se’ls infligeixi danys a altres persones o a la naturalesa.
Els arrendataris només poden utilitzar la terra en el marc dels drets que reben en base a un contracte d’arrendament. No poden disposar d’aquesta propietat.
Dret al subsòl
El propietari del terreny té dret a utilitzar tot el subsòl, per tant, pot extreure minerals, així com utilitzar aigua fresca subterrània o masses d’aigua subterrània. Això només s'aplica als minerals comuns. La seva extracció s’ha de realitzar sense volar i també és important que els minerals obtinguts no es trobin al balanç d’estat. Una altra condició és que no es permeti la producció a una profunditat superior als 5 metres.
El propietari del terreny té dret a la propietat de tots els minerals que s’obtenen d’aquesta manera, però s’haurien d’utilitzar només per a les seves pròpies necessitats, per exemple, en el procés d’erigir diversos edificis. Si la producció es realitza amb finalitats comercials, és necessari obtenir una llicència de l'Estat.
Les masses d’aigua també es poden utilitzar per necessitats personals, per a les quals s’instal·len i s’utilitzen diferents pous. Això fa possible la retirada d’aigua per a un ús permanent dels ciutadans. Això no requereix permís.
Dret a construir
El propietari del terreny té dret a erigir-hi diferents objectes. Això inclou no només immobles residencials, sinó fins i tot edificis industrials, domèstics o culturals. Per això, es tenen en compte diferents punts:
- els edificis han de complir la finalitat del terreny i la seva categoria;
- durant el procés de construcció, s’han de tenir en compte nombroses normes i normes que no només són de construcció, arquitectònica o d’ordenació, sinó també mediambientals, higièniques, d’incendis, sanitàries o d’altres;
- si s'estan construint estructures subterrànies, aquest procés no es permet realitzar a una profunditat superior als 5 metres;
- tots els edificis han d’estar correctament registrats al Rosreestr;
- el propietari del terreny té dret a erigir edificis no només per a tota la vida, sinó també per a qualsevol ús domèstic, però, al mateix temps, s’han de tenir en compte les normes sobre la distància entre diferents objectes i territoris pertanyents a altres persones.
És possible dedicar-se a la construcció d'objectes de manera independent o amb l'ajuda d'especialistes convidats. Els propietaris de terres tenen dret a dur a terme la construcció, si això és coherent amb la finalitat del terreny. Si es detecten infraccions, els propietaris hauran de pagar una multa i registrar correctament les estructures construïdes.
Cada edifici està subjecte a registre, en cas contrari es classificarà com a edificis il·legals.
No sempre el propietari de l’edifici té dret a aterrar. Els terrenys poden ser registrats o arrendats. En una situació així, el ciutadà propietari de l’edifici té el dret preventiu de recomprar aquest territori.Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb l’administració local amb una declaració i documents sobre el títol de la instal·lació.
Dret a la tasca de reclamació
El propietari del terreny té el dret d'utilitzar-lo per a l'agricultura o una altra reclamació de terres, que inclou accions:
- procediments de drenatge;
- treballs de reg;
- esdeveniments culturals i tècnics;
- construcció d'estanys o altres masses d'aigua superficial.
Totes les accions anteriors són necessàries per millorar la fertilitat del sòl. Cal dur-los a terme als territoris destinats a l’agricultura. El propietari pot realitzar treballs de recuperació de terres, però, al mateix temps, ha de tenir cura de totes les instal·lacions construïdes.
Dret a ingressos i fruites
Si la terra està destinada a l’agricultura, el propietari té dret a la propietat per a totes les plantacions i cultius agrícoles. Els productes obtinguts amb aquest procés es poden utilitzar no només per a consum propi, sinó també per a la venda.
Una excepció és la situació en què el propietari transfereix la terra per a lloguer o ús il·limitat a altres persones, ja que en tal situació el dret a fruites passa a altres ciutadans o empreses.
Dret de disposar de l'objecte
El propietari del terreny té dret a disposar-ne. Per a això, es poden realitzar diferents accions:
- venda i el preu s’estableix en funció dels desitjos del propietari del territori, per tant, no s’aplica cap restricció respecte al cost;
- donar terra a altres a partir de la preparació adequada del regal;
- transferir l’objecte de lloguer a tercers per una quota i, en aquest cas, no es perd la propietat del territori en si, sinó que hi pertanyen tots els fruits rebuts pels arrendataris;
- transferir la propietat per herència, per tant, durant la vida, una persona pot fer testament i, si no es descobreix després de la mort del propietari de la terra, només els hereus legals poden comptar amb béns immobles en funció de la prioritat;
- bescanvi per altres objectes i es permet realitzar-lo amb suplement des de qualsevol costat.
Totes les transaccions anteriors només s’han de fer si hi ha proves que el propietari actua del seu propi voluntat i també és una persona capaç. El propietari del terreny té el dret de disposar-lo al seu criteri, per tant, altres persones no poden impedir aquest procés.
Esgrima del territori
El propietari del terreny té dret a tancar els seus terrenys per a la seva protecció òptima. Per això, s’instal·len diferents tanques o altres tanques similars.
Tots els elements d’aquest disseny s’han de situar exclusivament als terrenys pertanyents a aquesta persona, per tant no està permès sortir fora del lloc. Per a la construcció es poden utilitzar diferents materials i el procés es pot implementar de manera independent o amb l'ajuda de constructors.
Així mateix, el propietari del terreny té dret a enderrocar un edifici que no li pertany. Per exemple, alguns veïns volen il·legalment ampliar el seu territori, de manera que durant la construcció de diverses instal·lacions van més enllà dels límits del seu lloc. El propietari del terreny pot enderrocar totes aquestes estructures i, alhora, no se li poden aplicar cap penalització.
Altres drets de propietari
Quins drets té el propietari de la terra addicionalment? Els propietaris poden realitzar altres accions amb territoris en què disposen del certificat de propietat. Aquestes operacions inclouen:
- la llibertat de visitar el territori en qualsevol moment, cosa que no requereix cap permís;
- si les parcel·les veïnes no disposen de tanques, els propietaris d’altres terrenys poden passar lliurement al seu costat, però al mateix temps no es pot provocar cap dany o pertorbació als propietaris;
- podeu proporcionar al vostre territori la construcció a altres persones, però es té en compte l'objectiu del terreny;
- L'obtenció per servitud no pot esdevenir la base per privar una persona dels seus drets en relació amb l'objecte.
Tots els drets fonamentals es troben al Codi del sòl, per la qual cosa és convenient que cada propietari d’un territori estudie amb deteniment tots els articles relacionats amb les seves capacitats en relació amb la propietat.
Especificitat de protecció de drets
Els propietaris de terres tenen dret a dur a terme la construcció al territori, a tancar-la, vendre-la, intercanviar-la o realitzar qualsevol altra operació i transacció, si no contradiuen la categoria i la finalitat del terreny i, a més, no violen la llei.
Un dret significatiu de qualsevol propietari és la capacitat de protegir els seus drets. Hi ha situacions freqüents quan tercers intenten violar els drets dels ciutadans. Per tant, les persones poden utilitzar diverses maneres de protegir els seus territoris:
- a través del tribunal, es poden declarar nuls diversos actes emesos per organismes estatals si violen els drets del propietari del lloc;
- si la construcció d’instal·lacions al lloc per part de tercers comença sense el permís del propietari, es pot suspendre davant dels tribunals, després del qual el propietari té dret a enderrocar aquests edificis;
- si diversos actes emesos per l'administració local incompleixen la llei en relació amb els propietaris de terres, es podran suspendre o invalidar.
Alguns estrangers sovint fins i tot intenten registrar el seu dret a objectes pertanyents a altres persones a través d’un tribunal. Per fer-ho, han de tenir documents de títol o altres proves. Si el propietari del territori té tots els papers sobre l'objecte, no hi ha cap manera de desafiar el seu dret de cap manera.
Violacions dels drets de propietat
Hi ha algunes situacions en què es poden vulnerar els drets dels propietaris de terres. Totes elles són violacions i, sovint, els ciutadans han de fer front:
- incautació no autoritzada del territori;
- llençar els terrenys amb diversos enderrocs o materials de construcció, i això ho solen fer els propietaris de parcel·les veïnes que estan realitzant obres de construcció o altres obres al seu territori;
- adopció per part de l’administració local d’actes contraris a les lleis federals;
- danys a la terra de diverses maneres per part de tercers o fins i tot de l'administració;
- la destrucció de signes de prospecció de terres.
Els propis propietaris poden cometre algunes infraccions. En aquest cas, hi ha la possibilitat que puguin perdre el lloc, ja que serà requisat pels funcionaris. Si altres persones violen els interessos del propietari, normalment els drets del propietari es restitueixen als tribunals i els autors han de pagar multes.
Matisos de limitació de drets
Al LC hi ha certs motius que permeten restringir el propietari del terreny en drets respecte a la parcel·la. Això sol ser degut a motius greus:
- un mal ús del territori, per exemple, els terrenys en construcció d’habitatges privats s’utilitzen per a jardineria o horticultura;
- construcció d’edificis no autoritzats que no estan registrats adequadament;
- durant l’ús dels llocs, es violen les normes bàsiques i els requisits per a la protecció del medi ambient;
- les autoritats locals adopten un projecte especial sobre la base del qual es necessita la construcció o la pavimentació de la carretera en aquest territori, però en aquest cas és necessari bescanviar béns immobles, per als quals s’assigna un preu de redempció que s’adapti tant a les autoritats com al propietari de la terra.
Totes les restriccions s’imposen generalment a través dels tribunals, i hi ha d’haver una raó real per a això. Normalment, quan detecten edificis il·legals, se li dóna l'oportunitat al propietari de registrar-los correctament a Rosreestr.
Així, els ciutadans que tenen dret a la propietat de diferents parcel·les poden utilitzar-los per a la seva finalitat prevista, i també tenen dret a realitzar altres accions. Poden disposar de l’objecte o plantar diferents cultius, així com realitzar prospeccions de terres, extreure minerals, utilitzar masses d’aigua o altres beneficis. Si es vulneren els drets dels ciutadans, podran restaurar-los a través del tribunal o amb la participació de l'administració. Les restriccions de drets només es permeten si hi ha bons motius.