Fa un temps, la qüestió d’obtenir una llicència per a la gestió d’edificis d’apartaments es va convertir en un tema activament discutit en el sector de l’habitatge. El govern ha proporcionat un procediment força comprensible, però a la pràctica hi ha diverses preguntes, per la qual cosa aquest tema requereix un estudi previ. Tot el procediment està regulat per la llei, a saber, l’art. 192 LCD RF. Quin és el procediment per obtenir una llicència? És possible treballar sense ell? Quins documents són necessaris per rebre-la? El nostre article ofereix les respostes a aquestes preguntes.
Conceptes bàsics
La llicència per a la gestió d’edificis d’apartaments permet a les empreses gestores accedir a treballs relacionats amb el manteniment.
La part frontal de la llicència conté les dades següents:
- Nom.
- Informació del llicenciatari.
- Número (identificador), data de recepció del document.
- El nom de l'autoritat que ha emès la llicència.
A la part inversa es mostren les dades següents:
- Localització del Codi Penal.
- L’àrea d’actuació.
- Dades de la comissió que va realitzar la concessió de llicències.
El format del document és A4. La informació sobre tots els títols emesos es registra a la base de dades federal del portal de la Inspecció Estatal d’Habitatge i als registres de llicències per a la gestió d’edificis d’apartaments per part d’entitats.
Qui emet el document durant quant temps
Fins al 2018, es van atorgar llicències perpètues. Ara, les autoritats estatals de supervisió de l'habitatge les publiquen des de fa cinc anys. El motiu d’això és una declaració del sol·licitant, resultats d’exàmens exitosos, documents presentats i una decisió de la comissió.
L’emissió d’una llicència per a la gestió d’edificis d’apartaments és a càrrec de la supervisió estatal de l’habitatge i la comissió de llicències. L’Autoritat Estatal de Supervisió de l’Habitatge de cada tema del país és una inspecció d’habitatge. Hi ha regions en què es canvia el nom indicat d'acord amb la legislació regional.
El 70% de la comissió hauria de ser membre d’organitzacions públiques directament relacionades amb l’habitatge i els serveis comunitaris, i el 30% han de ser representants de l’assemblea legislativa i de les autoritats municipals.
En certes qüestions, aquests òrgans són organitzacions intercanviables i que es donen suport mutu. Actuen de forma concertada quan prenen una decisió sobre denegació, cancel·lació, emissió d’una llicència per a la gestió de MKD (edificis d’apartaments), així com en la realització d’activitats relacionades amb el control i la supervisió de les accions del Codi penal.
Les inspeccions d’habitatge funcionen des de fa temps. Molts ciutadans coneixen els principis del seu treball i els mètodes per controlar les accions del Codi Penal. Els propietaris d’habitatges, si no tenen desacord amb l’empresa gestora, presenten una queixa i contacten amb la inspecció amb aquesta.
Per realitzar determinades accions i els requisits de compliment d’obligacions, s’ha d’entendre les característiques del funcionament del sector de l’habitatge. Les activitats que du a terme la comissió de llicències són força generals, i en alguns casos completament formals.
La legislació conté dos requisits per als possibles membres de la comissió:
- Almenys 2 anys d’experiència laboral en el sector de l’habitatge i els serveis públics.
- La presència de l'educació superior.
Els permisos són vàlids i només s'apliquen a la regió en què es van emetre.
Reglament legislatiu
Totes les qüestions relacionades amb la llicència per a la gestió d’edificis amb diversos apartaments estan recollides en les normes legislatives.S'han adoptat moltes regulacions federals, a les quals s'adjunten les lleis regionals. Per exemple, regulacions administratives que s’aproven per complir els requisits legislatius.
El procediment de llicència està regulat pels següents actes normatius: secció 10 del Codi de l'habitatge, 1110-P del Govern, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П i 658-П del Ministeri de la Construcció.
Varietats de treball relacionades amb el manteniment de MKD
Quan s’envien un paquet de documents per llicenciar determinats tipus d’activitats, molts es pregunten sobre qui té dret a actuar com a sol·licitant. Qui ha de fer la prova de qualificació?
L’empresa gestora ha de signar un acord amb els inquilins. Però cal una llicència per concloure un contracte de gestió d’edificis d’apartaments. Sense ell, és impossible realitzar activitats relacionades amb l’habitatge i els serveis comunitaris.
Els següents tipus d'obres estan subjectes a llicència:
- La prestació de serveis especificada en l’acord amb empreses d’habitatges i serveis comunals.
- Treballs relacionats amb la millora de l’àmbit local.
- Seguretat de la documentació, gestió de documents.
- Reparació domiciliària programada, manteniment.
- Cobrament de pagaments obligatoris.
- Els serveis d’emergència, a més d’assegurar el funcionament normal d’un edifici residencial.
Qui no necessita llicència
Resulta que sense aquest document, les organitzacions individuals que atenen complexos d’habitatges i cases individuals poden funcionar legalment. El procediment de llicència per a determinats tipus d’activitats ha de passar per empreses de gestió. HBC i HOA són organitzacions sense ànim de lucre. Això vol dir que aquestes organitzacions no necessiten una llicència. Poden realitzar les seves activitats sense rebre aquest document fins que els òrgans legislatius canvien la situació.
Requisits per a sol·licitants
D’acord amb les decisions, s’han sol·licitat i aprovats els requisits següents per als sol·licitants de llicència per gestionar un edifici d’apartaments:
- Manca de inhabilitació i antecedents penals.
- La presència d’un certificat de qualificació.
- No s’ha de cancel·lar el document de llicència per iniciativa de la comissió.
- Compliment de les normes de prestació de serveis en MKD.
- Els documents sobre el registre estatal del Codi Penal han de tenir el codi adequat per a OKVED.
- Proporcionar estats financers que demostrin el rendiment satisfactori de l'empresa gestora.
Superament d’un examen de qualificació per obtenir un certificat
La prova, a més d'obtenir un certificat basat en els seus resultats, és un procés força llarg a llarg termini.
Els gestors han de passar un examen per conèixer la llei de l'habitatge, així com un examen realitzat per la comissió. La decisió sobre la possibilitat d’emetre un document la prenen veterans de la indústria, representants del sector de l’habitatge, personatges públics.
L’ordre és el següent:
- Presentació d'una declaració de voluntat de ser provada.
- Procediment d’examen.
- Obtenció del resultat i certificat.
El sol·licitant de llicència ha de sol·licitar al DZHN un certificat, una sol·licitud i altres documents.
En determinades regions, podeu familiaritzar-vos amb la llista de preguntes d’exàmens per endavant i aprovar un examen fals. Legislativament, no s’ha establert el nombre de representants sotmesos a la certificació. La qüestió de nombres en cada cas es considera de manera individual. Però, per assegurar la intercanvi, es recomana que almenys dos representants passin la prova: el conseller delegat i el seu diputat.
Es fa un examen en forma de proves en un ordinador. S’han desenvolupat un total de 200 preguntes, cadascuna de les quals ofereix tres possibles respostes. L'assignatura ha de seleccionar-ne un. Durant el procés de registre de l’examen, se’ls assigna un identificador individual, segons el qual es proporciona una llista única de 100 preguntes. El representant haurà de respondre-les de forma constant en dues hores. No hi ha manera de tornar a les tasques perdudes.
Si el Codi penal no supera l'examen, es negaran a obtenir una llicència.Aleshores, MKD es quedarà sense supervisió de la comunitat. Dins el mig mes després de rebre la notificació oficial de l’administració de la ciutat, els propietaris han de celebrar una reunió i decidir sobre la reelecció del Codi penal. Si els propietaris no arriben a un dictamen unànime, les autoritats de la ciutat seleccionaran el Codi Penal pel seu compte sense la participació dels residents de la MKD.
Procediment per obtenir una llicència
Per rebre un document, heu de:
- Elaboració d'una sol·licitud d'admissió a l'examen.
- Comprovació del registre de persones desqualificades (triga 3-10 dies).
- Rebre la notificació d’admissió a les proves (15 dies).
- Registre per a proves, la seva implementació.
- El protocol sobre els resultats de l'examen es genera automàticament, però el signen en un termini de 3 dies.
- Anunci dels resultats (com a màxim 5 dies a partir de la data de la seva implementació). La notificació s’envia electrònicament.
Cost
Per emetre una llicència, heu de pagar la comissió estatal:
- Recepció inicial: 30 mil rubles.
- Reinscripció: 5 mil rubles.
- Emissió d’una llicència duplicada - 5.000 rubles.
Cada Regne Unit pot utilitzar els serveis d’intermediaris que s’ocuparan de totes les tasques de registre. Però en aquest cas, els costos augmentaran fins a 85 mil rubles.
Documents obligatoris
Per obtenir una llicència i concloure un contracte de gestió d’edificis d’apartaments, heu de proporcionar:
- Declaració.
- Documents constituents.
- L’ordre de cessió.
- Certificat de qualificació.
- Recepció del pagament de la comissió estatal.
Els documents es poden presentar per correu electrònic, a través de l’MFC, mitjançant una visita personal a la comissió de llicències, a través d’un representant o representant.
Renovació de la llicència per a la gestió d’edificis d’apartaments i procediment de la seva ampliació
Si el document caduca, s’hauria d’ampliar. Si s’emet una llicència d’estil antic, pot ser renovada. El procediment d’ampliació es realitza sobre la base de documents i sol·licituds en els dos dies posteriors a la verificació, però no més tard d’un mes des de la data del registre de la sol·licitud. A partir dels resultats de les proves, la comissió prepara una decisió raonada sobre la concessió de llicències per a la gestió d’edificis multi apartaments.