Contracte de construcció: mostra i forma. Normes de conclusió i execució: assessorament legal

Les regles per a la conclusió de contractes de construcció estan previstes a les Disposicions Generals de la Indústria, així com a les normes de la Cap. 37 Codi civil. A més, les disposicions dels SNiP, les normes tècniques i altres actes que regeixen el disseny, la instal·lació, la selecció de materials, etc., serveixen de base legal. També es presentarà un document d’exemple a l’article.

Informació general

El contracte d'obres de construcció implica la implementació d'activitats per encàrrec del client. Poden incloure la construcció d’un objecte o la instal·lació de l’estructura. El contractista es compromet a realitzar els treballs necessaris en el termini establert pel contracte, i el client, al seu torn, accepta el resultat i paga l’import acordat. Aquestes aclariments estan presents a l’art. 740, paràgraf 1 del Codi civil.

Composició del tema

Les parts del contracte són el client i el contractista (contractista). El primer pot ser qualsevol entitat civil. El client, per exemple, pot ser un individu. En aquest cas, se signa un contracte de construcció d’habitatges. El document de mostra ha d’indicar activitats específiques d’acord amb les quals es determina el tipus d’acord. Si el client és una entitat pública, el contracte s’elabora per necessitats municipals / estatals. Algunes restriccions poden aplicar-se als estrangers. Els contractistes són persones jurídiques i físiques. La legislació imposa diversos requisits a aquestes entitats. Un dels principals és la disponibilitat d’una llicència per a activitats de construcció.

Assumpte d’Acord

És directament el procés de construcció d’un objecte específic o la implementació d’activitats d’instal·lació. El punt 2 de l’art. 740 El codi civil especifica el tema sobre el qual s'està travant un contracte de construcció. Un acord d’exemple pot incloure:

• La construcció o reconstrucció d’un edifici (inclòs el residencial), d’una empresa o d’una altra instal·lació.
• Implementació d’activitats de posada en servei, instal·lació o altres activitats directament relacionades amb la instal·lació en construcció.

La característica principal de l’acord és la compilació d’estimacions i documentació tècnica. Aquest últim determina l’abast i el contingut dels esdeveniments, així com els requisits per a aquests. L’estimació estableix el cost del treball. La documentació tècnica la proporciona el client. D'acord amb ell, el contractista realitza els treballs necessaris. Aquesta disposició s’estableix a l’art. 743, paràgraf 1 del Codi civil. El tema del conveni es troba detallat a la documentació tècnica.

Termes clau del contracte de construcció

Com que són el contingut i la composició dels documents tècnics. A més, s’han d’establir els terminis en què cada part ha de proporcionar el document rellevant. D'altra banda, la llei preveu que l'absència de documentació tècnica aprovada en l'ordre normatiu no constitueix una base per reconèixer l'acord com no conclòs si el complex de condicions permet determinar el tema. Un altre punt obligatori és la fixació del preu del contracte. Segons l’art. 746 CC, el pagament es realitza en la quantitat establerta per l’estimació.

Execució d’un contracte de construcció

A l’hora d’elaborar l’acord s’estableixen les obligacions de les parts. En particular, el contractista ha de dur a terme la construcció. Al mateix temps, la instal·lació, la posada en servei i altres activitats es duen a terme estrictament d’acord amb els documents tècnics, els requisits del SNiP i altres actes normatius, inclosa la protecció del medi ambient. El contractista també està obligat a:

1. Garantir el lliurament dels materials necessaris a la instal·lació, incloent estructures, peces, equips i altres elements, tret que l’acord estipuli que el client ho ha de fer.
2. Elimina puntualment els defectes i deficiències descobertes durant el procés d’acceptació i permeses per culpa del contractista. En els casos establerts per la llei, està obligat, a petició del client, a eliminar deficiències de les quals no n’és responsable. Aquesta posició s’estableix a l’art. 757, paràgraf 1 del Codi civil.
3. Per lliurar l'objecte completat en el termini previst per la llei, assegurant-se que s'assoleixen els indicadors especificats en els documents tècnics. Aquests paràmetres, entre d'altres, inclouen la capacitat de producció de l'empresa.

Responsabilitats del client

Aquesta part de l’acord ha de proporcionar un terreny oportú per a la construcció de la instal·lació. Per realitzar les mesures previstes en la documentació tècnica, el client està obligat a proporcionar al contractista serveis relacionats amb:

• Subministrament d'electricitat i aigua.
• Transport de mercaderies.

El client també trasllada el contractista per a l’ús de l’edifici i l’edifici, si és necessari per a la implementació de la construcció. Aquesta disposició està prevista a l’art. 747, paràgraf 2 del Codi civil. Si es detecten defectes a la instal·lació durant el període de garantia, el client ha de comunicar-los al contractista. Aquesta disposició està prevista a l’art. 754, paràgraf 4 del Codi civil. Perquè no s’estableixi la notificació d’un període específic, per tant, la informació s’ha de dur a terme en un termini raonable.

Punt important

Si, per raons alienes al control de les parts, la instal·lació va ser bolcada i es van suspendre les activitats del lloc, una organització o persona contractada per un contracte pot recuperar-la en virtut d’un contracte de construcció. En aquest cas, el client està obligat a reemborsar les despeses derivades d'aquestes circumstàncies. Si fins aquest moment s’ha realitzat alguna obra, es pagaran íntegrament. Aquestes disposicions són obligatòries incloses en el contracte de construcció. Un acord model pot preveure un termini per fer aquests pagaments.

Especificacions de l’acord

Consisteix en un cicle i una naturalesa relativament llargs dels esdeveniments. El resultat és un edifici públic, edifici residencial o fabricant completat, a punt per operar. Al contracte de construcció s’ha d’incloure una indicació del contingut dels documents tècnics. El contracte de mostra també conté informació sobre la part que prepara els papers requerits.

PBU 2/2008

Algunes organitzacions que presten serveis per a la construcció i reconstrucció d'edificis mantenen de forma incorrecta els registres de contractes de construcció. La PBU 2/2008 està vigent. Aquestes regles s'apliquen si:

1. El conveni es redacta per un període llarg (més d'un any).
2. La signatura es va dur a terme en un període de denúncia i la finalització del contracte de construcció en un altre.

Disposicions finals

La rescissió del contracte de construcció pot produir-se a iniciativa del client en qualsevol moment. Tanmateix, està obligat a pagar les activitats íntegrament. A diferència del client, el contractista és més limitat en aquest dret. Només pot acabar la cooperació en els casos establerts per la llei. La llista de motius es considera exhaustiva. Es relacionen amb infraccions per part del client de les seves funcions.Per regla general, el propi acord conté disposicions segons les quals es permet la seva terminació per iniciativa de qualsevol dels participants.

Descarrega el contracte de construcció