En la pràctica legal i immobiliària, són freqüents els casos en què les transaccions immobiliàries es realitzen per proxy, sense la participació dels propietaris.
Tipus de Procurador per a béns immobles
- Una sola vegada. Facultat a la persona autoritzada per representar l’interès del venedor en les organitzacions estatals, per recollir documents i certificats. Un procurador: una organització i un certificat. Si es requereix recopilar documents en diverses organitzacions, es prepara un poder procurador per a cadascuna de les quals preveu una única acció. Un representant amb un mateix procurador no pot realitzar cap operació en relació amb ell mateix personalment en nom del propietari. S'emet durant un període no superior a tres anys. Si no hi ha data límit, l’acció s’aplica a un any des de la data d’emissió.
- Especial. Està elaborat per a la recollida de documents de venda prèvia a l'apartament.
- Es compta amb un procurador general d’un apartament per transferir el dret de disposar de la propietat íntegrament.
Qualsevol dels tres procuradors ha de ser notarial (el Codi civil de la Federació Russa, clàusula 2 de l'article 185).
Gènere de poder: quin tipus de document
Un procurador general d'un apartament és un document seriós que permet al propietari dur a terme les operacions desitjades, havent recorregut a l'ajut d'un síndic. Al mateix temps, el propi client pot estar en un altre país i no participar en operacions. És obligatori que totes les parts coneguin els matisos de les transaccions que comporten representació, ja que en les transaccions amb béns immobles en què estan presents aquestes persones, moltes operacions es realitzen en règim fraudulent.
El venedor pot revocar un poder general per a la venda d’un apartament diverses hores abans que el comprador pagui la propietat comprada. A continuació, totes les transaccions que es van realitzar després de la revocació del document es consideraran nul·les.
Per regla general, per a aquest risc, els compradors demanen un descompte important sobre l’habitatge adquirit, fins a un 50% del cost inicial. El poder general de l’apartament esdevé poc rendible per al venedor, de manera que ve ell mateix.
Hi ha moments que el venedor viu a l'estranger i no pot estar-hi present. Un vol car o no hi ha manera de prendre vacances a la feina, i un procurador general per a béns immobles s’elabora a propers parents.
La pràctica de moltes agències immobiliàries ha demostrat que lligams familiars no superis la prova en grans diners. Per tant, abans que el poder general de l’apartament s’emet al següent parent, estudieu tots els riscos i l’oportunitat de protegir els vostres diners.
Són més rars els casos en què s'elabora un document en un agent de béns arrels que busca compradors d'habitatges. El venedor ha d’estar segur de la consciència impecable de l’agent immobiliari, perquè fins i tot el conegut nom de l’agència no us donarà garantia per a l’empleat. El factor humà de l’avarícia sempre està present.
Per al comprador
No molesta que el comprador sàpiga que si es presentés un procurador general de béns immobles, per exemple, una persona gran executada per al seu fill o el seu nét, això no garanteix la salut del principal i no se sap si tenia coneixement de les seves accions durant l'execució del document. És possible que una persona gran es refereixi a càlculs renals com a argument i, després, es dirigeixi a un neuròleg, vagi a un hospital psiquiàtric durant la durada de la transacció i, després, surti amb un certificat que anul·larà totes les transaccions.
Poder general de l’apartament: mostra
No existeix cap mostra universal.Tots els poders prescrits en el poder són diferents, depenent de cada cas concret.
No està prohibit per la llei escriure cap poder en cap forma.
El més important és que ha de ser certificat per un notari de la mateixa ciutat en què està prevista la venda d’habitatges. Això ajudarà al comprador a comprovar l’autenticitat de l’advocacia més barata i ràpida recorrent als serveis dels professionals.
En quins casos es reconeix que el poder no és vàlid
Hi ha diverses situacions per declarar vàlid un procurador:
- El venedor no ha arribat als 18 anys.
- El venedor va ser reconegut boig en el moment de la publicació del poder: malaltia mental, mala memòria, consum d’alcohol o drogues.
- Venedor enganyat. Per exemple, un fill menor de 14 a 18 anys amb el consentiment per escrit dels seus tutors o pares va emetre un procurador, però no va rebre l'habitatge promès (després de la venda del seu).
- El venedor va escriure un poder procurador sota qualsevol forma de pressió.
- El venedor va cancel·lar el procurador.
- El síndic mateix va cancel·lar el poder, però, tenint un document a les mans, va continuar disposant dels béns immobles i participar en transaccions a la seva discreció.
- El principal ha mort.
La part financera de la transacció per representant
Després de la venda d’un pis per representant, la persona rep els diners que es prescriuen en el document. Pot ser tant el propietari com la persona inscrita en el poder, així com una tercera persona que no està implicada en la transacció. Per exemple, mitjançant representant del venedor, l’agent immobiliari va vendre l’apartament, però el familiar (o conegut) del venedor va rebre els diners.
