D’acord amb la legislació vigent, s’ofereix una àmplia varietat de poders, per tant, s’ha d’entendre correctament la seva finalitat i característiques. Al cap i a la fi, no oblideu que es tracta d’un document força responsable que us permet resoldre situacions incomprensibles amb agències governamentals.
Com són?
Els tipus de vocal són els següents:
- Una sola vegada. Aquest document només s'executa per a una acció específica. Per exemple, s’utilitza un format similar d’advocacia per signar diversos acords, intercanviar espais d’habitatges, així com la compra o venda de cotxes i béns immobles.
- Especial. S'emet per tal de realitzar una sèrie d'accions similars durant un període de temps. Molt sovint, s’elabora una versió similar del poder per als processos.
- General. S'emet per tal que una persona pugui gestionar i disposar de la propietat del principal i, si cal, també realitzi algunes transaccions amb ell, incloent venda i compromís. L’emissió d’un procurador és a càrrec del director en cas d’absència massa llarga. El propi nom suggereix que el síndic rep la màxima llibertat d’acció.
Què ofereix aquest document?
Les accions que permeten la implementació de diversos tipus de procuradors poden ser molt diferents, que van des de recopilar la documentació necessària en diverses instàncies i acabar amb l’alienació de diversos béns immobles i rebre diners deguts al venedor. Així, la persona que ha rebut el procurador té dret:
- gestionar i disposar de la propietat proporcionada;
- realitzar diverses transaccions, incloses també la venda i la promesa de propietats;
- obtenir un préstec;
- dur a terme tot tipus de operacions bancàries;
- Signa contractes en nom del principal;
- per representar els seus interessos en els tribunals.
Com es realitza?
Independentment de quins tipus de procuradors es consideren, dins del país aquest document es redacta a qualsevol notari i no importa on es troba el notari, així com on es troba el síndic i la propietat. Però s’ha d’entendre que en aquest cas només es considera l’original.
Realitzar una facultat d’advocacia és una transacció de dret civil i, per això, s’hauria de dur a terme d’acord amb els diversos requisits que la legislació vigent imposa a aquestes operacions.
Quins són aquests requisits?
En l’aclaparadora majoria dels casos, es disposa d’una forma determinada per a l’advocacia que, si cal, es pot trobar a notaris. El poder està emès exclusivament per escrit i, per tal que es consideri vàlid, n'hi ha prou amb una redacció normalitzada.
El paper pot ser imprès o escrit a mà i també pot tenir forma de document especial o algun altre formulari. Així, si una persona manifesta confiança a distància, en aquest cas es pot transmetre la forma d’advocacia per fax, telègraf o correu electrònic. El procurador notarial està imprès en un formulari especial i, al mateix temps, ha de portar el segell i la signatura del notari.
És extremadament important que el poder compti amb tota la informació necessària:
- credencials d’un representant;
- en quines institucions es permet la representació del principal;
- quines accions es poden dur a terme en representació del principal;
- detalls del fideïcomissari i el fideïcomissari;
- data de compilació del document.
Cal destacar immediatament que, en absència de data, el document no té força legal i no és més que un full de paper normalitzat.
El procurador és un document registrat i, per tant, ha d’indicar la persona a qui s’emet, així com la persona que l’emet. Es pot dictar un procurador general, com qualsevol altre, tant a nom d’una persona com immediatament a un grup específic de persones que puguin actuar junts o per separat. De la mateixa manera, no una sola persona pot emetre aquest document, sinó diversos alhora.
Termini
El temps durant el qual el poder general serà vàlid (o qualsevol altre) s’estableix d’acord amb les preferències del principal, però al mateix temps no pot ser superior a tres anys. Si no s'indica el període, en aquest cas el període de validesa del document és exactament un any des de la data d'emissió. L'única excepció aquí és l'anomenat poder notarial perpetu, que s'emet en cas que una persona hagi de realitzar determinades accions a l'estranger.
Una persona que assenyali un procurador per a un cotxe o una altra propietat pot, si es vol, anul·lar l’acció d’aquest document recordant-lo a través d’un notari públic que es dedica a la seva execució. A més, sense fallar el temps més curt l’acabament d’aquest poder és comunicat a la persona a favor del qual es va emetre aquest document. Fins que la persona no tingui notícies de la cancel·lació, els drets concedits per aquest apoderat romanen vigents. En conseqüència, de la mateixa manera, un representant pot renunciar en qualsevol moment a tots els poders que un advocat li atorga sobre un cotxe o una altra propietat.
El fideïcomissari és el propietari?
Per descomptat, cap tipus d’aquest document fa que la persona a favor de la qual sigui emesa el propietari. Dit d’una altra manera, independentment de si la persona ha rebut el poder per correu o l’ha executat a l’oficina del notari amb el director, no té dret a realitzar diverses transaccions en relació amb ell mateix personalment, i si se li va confiar la compra i venda d’alguns béns immobles, llavors fins i tot en el cas d’expedir un poder general, no té dret a vendre’l a si mateix.
Una persona pot i ha de realitzar personalment totes les accions previstes en el document. Sovint hi ha situacions en què una persona que ha rebut els drets per realitzar una determinada transacció no és capaç de dur-los a terme per un motiu o altre. També passa que una persona canvia d’opinió o comença a tenir dubtes sobre l’elecció correcta d’un fideïcomissari. Per això, és millor elaborar un document amb dret de presentació, fins i tot si heu enviat el procurador per correu electrònic després de la notificació. Al mateix temps, s’ha d’entendre correctament que el període de validesa d’una substitució no ha de ser superior al període de validesa d’un procurador. Posteriorment, serà possible cancel·lar la reassignació, però els que decidiu no confiar-hi ja han de rebre el corresponent avís.
Si el supervisor no realitza aquest procediment, en aquest cas la responsabilitat de l’acció de la persona a qui va ser delegada la competència recau íntegrament en ell. De la mateixa manera, un representant pot transferir els seus poders a altres, sempre que això s’especifiqui a la seva activitat principal. Per tant, un document certificat també ha de ser certificat per un notari públic.
Com sortir?
El procurador per obtenir el dret d’executar qualsevol transacció immobiliària només s’ha de fer en favor d’aquelles persones en qui confieu com a vosaltres mateixos.Tot i que en aquest tipus de situacions, hi ha l’opció d’expedir un procurador únic per a l’execució de determinades ordres, que s’elabora a favor d’un agent immobiliari dedicat a la recollida i preparació de la documentació necessària. Aquesta opció té riscos mínims.
Possibles riscos per al comprador
Si, però, s’emet un poder general per rebre el dret a realitzar transaccions amb els vostres béns immobles, en aquest cas heu d’estar amb la màxima precaució possible, perquè hi ha un grau de risc força elevat, i això és especialment cert per al comprador, ja que no coneix la persona que l’ha emès. el procurador ni les circumstàncies en què es va signar. Per exemple, una persona podria resultar intoxicada o malaltia mental, a causa de la qual cosa no va poder donar compte de les accions realitzades, i també va posar una firma sota l’amenaça de violència, que després li dóna dret a exigir la cancel·lació no només del poder, sinó de qualsevol transaccions que es van fer amb ella.
Tales situacions també passen que l’autorització es retira de l’autor o encara no està viu, com a resultat de la transacció que es realitza segons un document no vàlid. És a dir, sovint no és possible verificar absolutament totes les situacions possibles i tot pot acabar amb llargs litigis, així com la pèrdua d’immobles i els diners que s’hi gasten. Al final, hi ha situacions en què el poder fiscal encara està invalidat, com a resultat de la finalització de la transacció i els compradors són simplement desallotjats.
Possibles riscos per al venedor
El venedor arrisca força si decideix confiar el seu propi apartament a un desconegut o a un intermediari privat. Sovint hi ha situacions en què es manifesta un poder procurador per representar el principal durant la venda de la propietat de manera tan qualitativa que és gairebé impossible determinar la captura sense examen. Malauradament, durant els últims anys, cada vegada més sovint hi ha situacions relacionades amb el fet que els defraudadors que utilitzen els poders falsos venen diversos béns immobles. Per descomptat, s’enfronten a responsabilitats d’acord amb el vigent Codi penal i el Codi de delictes administratius.
Com salvar-se dels problemes?
Per excloure qualsevol dificultat, en el procés de fiscalització d'una persona, heu de recordar alguns consells útils:
- El venedor ha d’especificar en la mesura del possible totes les accions per a les quals estigui autoritzada la persona autoritzada, després de la qual cosa s’haurà d’enumerar amb molta detall en el document que s’està preparant.
- Abans de posar la vostra firma, llegeix atentament el que exactament confia. Sovint, hi ha situacions que una persona vol elaborar un poder per fer una operació simple, però de fet, elabora un document per a la venda d’un apartament.
- El venedor ha de signar personalment el contracte de venda i, a més, rebre diners per això, en cap cas sense confiar en tercers. Molt sovint passa que les agències immobiliàries incloguin aquest element en el contracte preliminar, presentant-lo com a condició addicional.
- Cal comprovar acuradament qualsevol apoderament. Dirigiu-vos a un notari públic i pregunteu si realment es va emetre i no es va recordar. Si es va certificar, en aquest cas, el notari ha d'introduir la informació rellevant al registre, i en qualsevol document de la part inferior s'indica el número de registre i la data d'emissió. L’única advertència aquí és que en aquest cas és difícil fer una comprovació de si el poder de l’advocacia d’una persona jurídica o d’una persona física es va constituir en una altra ciutat.
- Si una persona va decidir comprar un apartament per proxy, per tal d’excloure la possibilitat d’utilitzar un fals, assegureu-vos de contactar amb el propietari d’aquesta propietat i assegureu-vos que el document és genuí i que la persona realment vendrà la seva propietat. També cal aclarir si la persona a favor del qual es va constituir el poder legal té dret a vendre habitatges o, per exemple, només a elaborar algun tipus de documentació. En cas que sigui impossible contactar amb el client, es recomana negar-se simplement a realitzar aquesta transacció.
Val la pena assenyalar que qualsevol empresa immobiliària que es respecti per si mateixa proporciona al comprador l'oportunitat de reunir-se amb el propietari de l'apartament si la transacció es realitza mitjançant representació.
Quan s’atura?
El poder no deixa de ser vàlid en les situacions següents:
- el seu termini caduca o el representant realitza una acció per la qual se li va atorgar autoritat;
- el procurador l’anul·la la persona que l’ha emès, o la persona que ha rebut l’autoritat decideix refusar-los;
- la persona jurídica a favor de la qual es va elaborar el document va ser liquidada o reorganitzada;
- mort o incapacitació persona a favor de la qual es va elaborar el poder.
Després que el procurador deixi de ser vàlid, el representant o el successor autoritzat retornaran aquest document a la persona representada o als seus successors.
Així, en el procés d’elaboració d’un procurador, cal tenir en compte un nombre prou gran de matisos, perquè es tracta d’un document responsable que sovint proporciona a persones estranyes molts drets per gestionar la seva propietat. És per això que qualsevol error en el procés d’elaboració d’aquest document pot portar conseqüències extremadament tristes. El millor de tot és que si teniu un advocat professional, que entén totes les complexitats del poder i que té la possibilitat d’evitar les despeses que hagueu permès.
