Una de les maneres més rendibles i fiables d’invertir diners sempre ha estat invertir en béns immobles.
El motiu d’això són els baixos riscos i l’elevada liquiditat de béns immobles, així com l’elevada demanda de propietats residencials i locals comercials.
Per a una inversió amb èxit, es recomana triar objectes d’inversió a les grans ciutats, ja que els metres quadrats en ells són cada cop més cars.
Si no hi ha prou recursos financers gratuïts per a béns immobles comercials, els apartaments i les cases seran una excel·lent opció. A causa dels seus preus no tan elevats per a instal·lacions relativament grans i de gran demanda, comencen a obtenir beneficis ràpidament.
Tipus i mètodes d'inversió en béns immobles
Hi ha diversos tipus d’invertir en béns immobles i només hi ha dues maneres d’obtenir un benefici:
- Posterior lloguer de la propietat adquirida. L’opció d’inversió més rendible, perquè, a més de la revenda posterior de la propietat, l’inversor rep una quota mensual de l’inquilí.
- Revenda. Un inversor pot guanyar comprant béns immobles a baix cost i després venent a un preu més elevat.
La inversió immobiliària es divideix en diversos tipus:
- inversió comercial immobiliària;
- invertir en immobles residencials;
- inversió en immobles suburbans;
- inversió terrestre;
- invertir en places d'aparcament;
- invertir en béns immobles a l'estranger;
- inversió en immobles en construcció.
Cada inversor pot triar per si mateix l’opció d’inversió més adequada. Els grans inversors solen preferir invertir en béns immobles comercials. Més petit invertir diners en immobles residencials o en construcció.
Característiques de la compra de béns immobles per a inversors principiants
Per a una persona que no tingui coneixement en el camp de la inversió, serà difícil iniciar les seves activitats en aquest àmbit. Invertint fons propis, persones coneixedores ho fan per una raó i, primer, estudien a fons el mercat, la regió i la ubicació, així com la situació econòmica de la zona on es troba la inversió.
Per iniciar correctament la vostra activitat d’inversió, es recomana que llegeixi primer el llibre útil "Investing in Real Estate for Dummies" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Ajudarà a un inversor novell a comprendre tots els problemes d'interès, així com a evitar molts errors.
Invertir sense inversions
Moltes persones que volen comprar habitatge amb ingressos passius, però no disposen del fons propi, es pregunten: “Hi ha inversió immobiliària sense diners?” Per descomptat, sí que hi ha. A més, hi ha diverses opcions:
- Comprant una propietat amb una hipoteca - Després d'haver comprat habitatge d'aquesta manera, podeu llogar-lo i retornar la hipoteca amb els fons rebuts. En pocs anys, els pagaments de lloguer cobriran tot el deute hipotecari, i la propietat finalment passarà a ser propietat de l’inversor. En aquest cas, no heu de gastar els vostres diners en la compra d’immobles.
- Compra d’immobles confiscats - aquest mètode és similar a l’anterior, només l’objecte d’inversió ja està compromès pel banc. El preu d'aquest tipus d'apartaments és molt inferior al del mercat, per la qual cosa, al comprar-los a crèdit i també llogar-los, els inversors poden obtenir encara més beneficis.
Així, doncs, a començar a invertir en béns immobles des de zero, no només podeu obtenir beneficis importants, sinó també no invertir grans sumes de diners. Aquest tipus d’inversió és la que menys arrisca i és capaç de generar bons ingressos passius en el futur.
Inversió en immobles en construcció
Invertir en béns immobles en construcció és l’opció més arriscada per la seva imprevisibilitat.
Suposem que un inversor va invertir els seus diners en la construcció d’un nou apartament. De sobte, el promotor es declara fallit o la construcció està gelada a causa de la crisi.
En aquest cas, l’inversor perd tots els fons invertits, o simplement no els pot retirar per un període indefinit.
Per evitar aquest tipus de situacions, cal escollir inicialment un desenvolupador amb bona reputació i amb un llarg termini de treball en aquest àmbit.
Recentment, ha estat el més popular el següent esquema d’inversions per a béns immobles en construcció: primer s’ha invertit en la construcció d’una casa, després un cop finalitzada la construcció, es lloga l’apartament i després es ven al valor de mercat uns quants anys després. Aquesta opció aporta un bon benefici.
Inversió comercial immobiliària
Aquest tipus requereix una inversió de recursos financers importants. Tot i això, també té molts avantatges. Un cop realitzades una inversió en béns immobles comercials, podreu obtenir beneficis passius sense gestionar el procés.
Per controlar els béns immobles comercials n’hi ha prou amb contractar els especialistes necessaris i, després, controlar superficialment el procés de rendibilitat de la inversió.
Per descomptat, el procés de gestió d'objectes grans és molt més complicat que l'espai residencial, però el benefici és moltes vegades més gran. Per tant, si l'inversor no té els fonaments bàsics de gestió i gestió, és millor que faci inversions en béns immobles no comercials.
Invertir en propietat residencial
Aquest és el tipus d'inversió menys arriscat. Un cop invertit diners en la compra d’un apartament, en el futur només podreu llogar-lo i rebre ingressos addicionals. Els apartaments d’una habitació tenen la màxima demanda, ja que són més fàcils de vendre i llogar. Per tant, és millor comprar dos apartaments d’una sola habitació que una de dues habitacions.
A l’hora de buscar objectes d’inversió, cal tenir en compte la zona on s’ubicarà l’apartament, el desenvolupament d’infraestructures, la vista des de les finestres, el nombre de pisos i el mobiliari.
Invertir en béns immobles residencials també té un altre avantatge, especialment per a petits inversors: cal una petita quantitat de diners.
Inversió immobiliària seguida de lloguer
Com veieu, els mètodes i els tipus d’inversió són suficients perquè tothom pugui escollir l’opció que s’adapti a ells. Per minimitzar els seus riscos i augmentar els beneficis, és possible que un inversor pugui adquirir béns immobles residencials amb arrendament posterior.
A la llarga, el tema és el retorn progressiu de la inversió, i després el benefici net. Si el propietari de la propietat vol vendre-la en el moment adequat, tindrà temps per obtenir beneficis addicionals del lloguer.
Per a una inversió més rendible, es recomana triar una zona prometedora, una bona distribució, reparació i mobiliari de l’apartament. Aquesta inversió en béns immobles és adequada per a inversors amb menys risc i pot pagar en poc temps.
Característiques de la inversió a Rússia
La meitat de la inversió immobiliària a Rússia es va començar a desenvolupar a mitjans dels anys 90. El volum més gran de transaccions d'inversió es va produir el 2005-2006. Aleshores, els compradors estaven disposats a pagar més del 10% del valor de l’objecte, si només no el vendrien a altres.
Tot i això, després de la crisi, es va produir un fort descens de l'activitat dels inversors.El motiu d'això va ser un augment dels preus de l'habitatge un 150% en algunes regions del país. Això es va deure a la inflació i no a la baixa de la demanda d’habitatge.
Per tant, a l’hora d’escollir objectes d’inversió d’immobles tant comercials com no comercials, la prioritat és donar preferència a les megacitats. Les millors ciutats per invertir en béns immobles són Moscou i Sant Petersburg, on la demanda d’habitatge creix constantment gràcies als estrangers que han vingut a treballar. Actualment, la inversió en l’àmbit d’inversions és prioritària i altament líquida.
Inversió rendible
Analitzant els tipus i mètodes d’inversió anteriors, en podem resumir alguns.
La inversió immobiliària és una forma molt fiable i bona d’invertir per obtenir beneficis.
És menys rendible que els inversors privats comprin béns immobles a crèdit que als grans promotors amb l'objectiu de la seva revenda posterior. Els alts tipus d’interès i l’amortització a llarg termini de l’objecte invertit no aportaran als petits inversors beneficis importants.
És millor invertir en habitatge sense ànim de lucre, ja que està sotmès a fluctuacions menors de valor, i la demanda persisteix fins i tot durant les crisis econòmiques.
Invertir en béns immobles sense diners també és possible a l'estranger, on hi ha programes especials per comprar una casa. Per petita que sigui inversors privats No s’arrisquen a invertir en altres països, però prefereixen tenir ingressos al seu propi país.
