Les inversions en construcció són un element important de la política econòmica per al desenvolupament efectiu de cada ciutat i del país. Inversions: injeccions d’efectiu a la indústria de la construcció, proporcionant una ampliació, reproducció i manteniment del capital. El procés d’inversió consisteix en la transició del finançament lliure cap a diverses formes d’acumulació de riquesa, des dels que en tenen en abundància fins a aquells que els necessiten.
Actualment, invertir en construcció és un flux de recursos per augmentar el volum de capital en períodes posteriors. Els assumptes d'inversió per a beneficis i beneficis després del llançament del pla d'inversions esperen un període determinat.
Tipus d’inversions
El finançament per inversions té dues varietats: real i financera.
Les grans injeccions d'efectiu en actius fixos, la construcció, la reconstrucció, els equipaments i l'expansió de diversos objectes econòmics pertanyen al grup de finançament real. Tal inversions de capital a càrrec d’organismes estatals i corporacions privades.
L’estat finança les instal·lacions, per a això realitza la justificació d’inversions en construcció, les contribucions van dirigides a indústries de fabricació subvencionades. Els equipaments socials i les empreses de baixos ingressos estan subjectes a finançament. Els préstecs externs i interns, els impostos, els ingressos de les empreses estatals i la introducció de nous volums d’oferta monetària s’utilitzen com a font d’inversió de l’estat.
El finançament privat de les inversions es realitza mitjançant l'ús de resultats obtinguts i les despeses d'amortització dins de l'empresa. Els prestadors privats poden realitzar inversions en construcció atraient les finances d’altres persones en forma d’obtenir préstecs o simular títols.
La inversió financera en la construcció implica la compra de valors del propietari, que és el propietari de la construcció. Aquestes inversions donen als inversors el dret després de la finalització de la construcció de rebre ingressos en forma de dividends o interessos a més del valor nominal dels títols.
Construcció de capitals
La construcció, com a indústria, s’encarrega de la construcció, la reforma, la reconstrucció d’estructures en diversos àmbits de l’activitat econòmica. En un concepte més generalitzat, la construcció és vista com una combinació de ciència, arquitectura i producció. Com a resultat de la producció de construcció, sorgeixen productes, inclosos edificis residencials i públics, edificis de propòsit especial, complexos industrials i locals separats, línies de transport i comunicació.
Característiques distintives de la construcció de capitals
En relació amb l'activitat característica dels productes fabrils, la construcció de capitals té diverses característiques d'altres indústries:
- departaments de construcció i instal·lació, organitzacions fruit de les activitats emeten productes acabats en forma d’edificis fixos i fixos en un determinat territori;
- els actius de producció d'una organització constructiva en forma d'equips, eines i dispositius actius són de caràcter mòbil;
- el cicle de producció té un llarg període, de dos a tres mesos a diversos anys;
- Els projectes de construcció global s’estan construint sovint en zones obertes, a l’aire fresc, de vegades en climes difícils.
Mesures efectives de despesa en inversions
Amb una disminució important del volum de dipòsits de capital entrant, es recomana gastar racionalment els recursos ja existents.
Els inversors se seleccionen de forma competitiva en forma de licitació. En les activitats dels directius i els responsables de la decisió sobre la conclusió del contracte, s’imposen restriccions laborals. S’està desenvolupant un esquema transparent per finançar projectes de construcció, controlats per serveis governamentals, propietaris d’empreses, bancs creditors i membres del públic. Es converteix en una mesura de garantia per a la despesa efectiva del finançament de la inversió.
Per a la fase de control, és important avaluar correctament els projectes d’inversió participants, a partir d’una revisió exhaustiva dels resultats de l’anàlisi financera i de la dinàmica de mercat. Els preus, els tipus d'interès i els tipus de canvi determinen el mètode per investigar l'eficàcia de cada projecte d'inversió.
Els darrers anys es caracteritzen pel fet que el cost de la construcció augmenta, la raó és l’augment del cost de desenvolupament d’inversions i projectes arquitectònics. Això es fa especialment notable quan es consideren opcions de finançament d’habitatges i construcció d’oficines.
Ús en la construcció de la inversió privada
En algunes condicions, les inversions públiques no s’atrauen, per diverses raons, la inversió de capital privat s’utilitza per a la construcció i reconstrucció de projectes de construcció. Hi ha quatre patrons principals de participació en inversions corporatives:
- esquema emprenedor;
- model de lloguer;
- sistema de concessió;
- cooperació conjunta estatal i privada.
El pla d’inversió empresarial s’utilitza més sovint, és transparent i entenedor. La devolució dels fons invertits es realitza amb l’inici del funcionament de la instal·lació per encàrrec en forma d’ingressos del treball o l’activitat econòmica de la instal·lació.
En el model de lloguer, el disseny, el desenvolupament i el finançament es realitzen a costa del capital corporatiu d’un inversor privat. L’estat va construir les instal·lacions per aquest propòsit i l’arrenda per a les seves necessitats pagant regularment el lloguer a preus fixats. Això és beneficiós per als usuaris a causa de tarifes fixes i els riscos d'inversió són mínims a causa d'una tarifa de lloguer sòlida.
El règim de concessió difereix del model anterior en aquest cas inversor privat presenta certs riscos financers. S’expressen en ingressos variables, segons la demanda del mercat dels locals. Sota aquest règim, l’estat i el propietari privat estableixen els termes de la concessió, a partir dels quals l’estructura passa a ser de propietat gratuïta de l’estat.
La combinació de capital privat i estatal en forma de cooperació permetrà utilitzar fons públics i inversions privades per crear inversions a la instal·lació en construcció. Aquest pla d’inversions implica la creació d’un grup d’empreses d’interès mixt. L’estat es reserva el dret d’utilitzar els interessos en forma de presència directa i el comerciant privat espera una inversió rendible.
Funcions de Gosstroy
El Gosstroy de Rússia es dedica a la consideració i formació d'esquemes d'inversió en construcció. L’organització té les següents tasques:
- desenvolupament i implementació d’instal·lacions estatals en l’àmbit del finançament de la construcció, l’habitatge i els serveis comunals, l’arquitectura, la formació de mètodes de gestió d’inversions federals en condicions econòmiques modernes;
- fomentar la formació de col·laboracions, garantint als treballadors en serveis d'inversió, construcció, habitatge i serveis comunitaris;
- coordinació de les activitats de gestió de les entitats constituents de la Federació Russa en matèria de construcció i reconstrucció;
- desenvolupament de documents normatius d’edificació, GOST per a xarxes d’enginyeria, planificació urbana, disseny, revisió;
- la formació i la solució de determinades qüestions en matèria d’habitatge, l’elaboració de programes per al desenvolupament de l’àmbit social, l’estructura comunal, l’elaboració i la implementació de les normes per les quals es crea una estimació per a la construcció;
- millorar la qualitat de les decisions arquitectòniques i de disseny en l’àmbit de l’urbanisme i el restabliment de ciutadans per tal de crear un entorn de vida a tota la població.
Inversió d’habitatges
Les cases del mercat immobiliari principal es construeixen principalment a través de la inversió privada. El percentatge d’aquests inversors del volum total d’inversors arriba al voltant del 80%. La inversió directa en béns immobles la realitzaran els que van a viure a l'apartament un cop finalitzada la construcció. Es demana formes de dipòsits estratègiques i directes per augmentar la superfície del futur apartament mitjançant diverses operacions, primer pagant una habitació, després dues habitacions i així successivament fins a obtenir el resultat desitjat.
El següent tipus d'inversor inverteix en la construcció d'un edifici residencial per tal de beneficiar-se de la revenda de l'apartament. El percentatge d’inversors de cartera de la quota total d’inversors s’estima per especialistes en un 15%, el percentatge de persones que intenten augmentar el seu capital invertit augmenta de mitjana l’1% cada any.
La inversió en béns immobles per rendibilitat es compara amb el treball del mercat financer. La inèrcia del mercat de l'habitatge és evident, ja que per a les operacions es triga més temps que canviar la cotització en borsa. En circumstàncies desfavorables, l’inversor es quedarà amb els béns immobles rebuts en forma d’apartament i no amb accions deteriorades o altres valors.
Inversió immobiliària
El finançament d’aquest tipus de construccions depèn de les previsions dels especialistes per a períodes posteriors. La companyia d’inversions està apostant per les noves tendències del mercat d’oficines. Els propietaris d’edificis petits i mitjans i centres de negocis estan sota la pressió dels competidors i preparen els locals per a la venda, deixant de llogar-los.
Després de la posada en funcionament de la nova construcció, els inquilins i compradors se situen gairebé immediatament a les oficines, sobretot si es troben al centre de la ciutat i als districtes comercials. Per satisfer la demanda, la construcció d’oficines té lloc al centre de negocis de la ciutat i dins d’un còmode intercanvi de transport. Les últimes tendències s’observen en la construcció de centres comercials de classe econòmica, sinó també prestigiosos centres de classe A. Els anys següents satisfarà els inquilins més exigents.
Invertir en la construcció de complexos hotelers
El negoci de viatges està perdent beneficis per la falta d’allotjaments en hotels. Les raons econòmiques, un clima inversor desfavorable en aquesta zona, condueixen a que la necessitat d’assentar persones per a un termini curt es resolgui a costa dels propietaris que lloguen pisos per llogar diàriament. Però les darreres tendències del mercat han revelat les tendències quan la inversió privada es refereix a la construcció de nous complexos hotelers moderns de totes les classes, des de “economia” fins a “prestigi”. Els inversors donen diners a hotels barats, mentre que la demanda d'aquestes habitacions augmenta bruscament a causa de la combinació de seguretat, preu adequat i servei de qualitat.
Concepte de pla d’empresa
El pla de negoci és un document oficial sistemàtic que representa la justificació de la implementació del projecte d'inversió en la versió presentada. Inclòs en el paquet de documents que descriuen l’essència del sistema d’inversions.Les persones designades oficialment, que depenen directament de l’elecció d’un inversor, reben molts plans de negoci com a part de la documentació de disseny d’inversions en construcció.
L’elaboració d’un pla d’empresa es produeix d’acord amb algunes regles:
- un pla de negocis elaborat d’acord amb totes les regles és un document de treball que informa sobre la implementació d’idees que interessaran als possibles inversors;
- una empresa d’inversions que ha pensat i desenvolupat de forma adequada un pla, mostra formació professional en el camp de la construcció i determina la primera impressió dels inversors sobre el projecte i les perspectives d’inversió;
- el pla ajuda a controlar eficaçment la implementació del projecte;
- el pla inclou una justificació detallada de determinats esdeveniments, fa que els desenvolupadors ja en la primera fase avaluen críticament les accions seleccionades, calculen els indicadors i eliminen els errors i els errors de càlcul oportuns.
El pla de negoci es desenvolupa segons el sistema generalment acceptat. La seva estructura de treball es descriu en forma d'un pla de disseny. Es presenta la composició de les seccions i es caracteritza la informació que conté cada secció.
La naturalesa i els tipus de riscos d'inversió
Els riscos per a la inversió són els perills de la depreciació de la contribució a la construcció, la reducció i la pèrdua completa del seu valor inicial com a resultat d’accions poc professionals de la direcció de l’organització de la construcció o els òrgans de govern. En primer lloc, el redactor del projecte d'inversió crida l'atenció sobre el risc i, a continuació, revela els ingressos potencials. Els projectes amb perspectiva de rendiments elevats solen tenir graus de risc elevats. Els riscos per a la inversió es classifiquen:
- un grup sistèmic de riscos sorgeix sota la influència de factors externs de l’economia de mercat i és un component integral de qualsevol activitat relacionada amb la inversió, que inclou inflació, conflictes polítics, fluctuacions de moneda i d’altres;
- La inversió privada persegueix els riscos no sistemàtics a causa dels riscos industrials, de crèdit i de negocis d’un determinat instrument o inversor; per minimitzar-los durant la implementació del projecte, canvien d’estratègia mitjançant la gestió racional;
- El risc d’inflació és causat per un augment imprevisible de la inflació, té un impacte negatiu en la mida del benefici real, el valor dels actius disminueix, la rendibilitat prevista no s’aconsegueix, aquest tipus de risc està directament relacionat amb els canvis en els tipus d’interès.
Maneres de minimitzar els riscos
Les inversions en construcció estan subjectes a diversos tipus de riscos Avaluació puntual de la contribució de risc, l’anàlisi d’instruments financers contribueix a establir un equilibri òptim entre els riscos i la part rendible del projecte. S'utilitzen diversos mètodes per minimitzar els riscos, com per exemple, invertir en actius estrangers, reduir el volum de fons de crèdit destinats al dipòsit.
Per reduir el risc beneficis perduts Les estimacions de la construcció es controlen i comproven acuradament, les accions estan assegurades contractes futurs tipus. Es redueix el risc de menor liquiditat quan s’utilitzen les accions més provades amb alta liquiditat d’empreses conegudes. Es redueixen els riscos operatius mitjançant una selecció acurada d’un contractista professional.
Empreses d’inversió en el mercat de la construcció moderna
El nou sistema de crèdit i formes financeres es va desenvolupar en la postguerra, abans de la guerra, només es van notar algunes manifestacions de les empreses d’inversió. Per atreure finances, les empreses es converteixen en emissores de valors, i després s’inverteixen diners en la compra d’instruments financers d’altres empreses o corporacions.
Les empreses d’inversió de tipus obert es classifiquen en un sistema de fons mutus, emeten documents valuosos en petites porcions, fins i tot, atraient capital gradualment i compten amb l’atracció de nous compradors. La venda constant d’accions permet augmentar de manera intencionada la inversió.
El tipus de companyies tancades emet immediatament el volum d’accions requerit. Els nous compradors no s’atrauen, els documents valuosos només es poden adquirir a compradors antics.
Com a conclusió, cal destacar que la construcció de capital al nostre país s'està desenvolupant ràpidament. Els inversors, que inverteixen en la construcció d’instal·lacions econòmiques i altres, reben bons avantatges. Si la base del finançament és una correcta avaluació dels riscos i beneficis previstos, una empresa pública o privada es beneficiarà d’invertir en construcció.
