A l’època soviètica s’obtenien moltes cases rurals d’estiu i, per descomptat, es construïen cases i tot tipus de dependències. Anteriorment, ningú no dissenyava aquests edificis tal com s’esperava, això, de fet, ningú no requeria. Ara, finalment, les autoritats van decidir posar les coses en ordre. Cal registrar aquestes cases com a propietats, en cas contrari es poden perdre aquestes parcel·les i edificis.
Amnistia del país 2020
Què és l’amnistia de residència d’estiu i quins són els termes de la seva vigència? Per simplificar el disseny d’àrees d’ús previst, l’anomenada amnistia del país. Els seus termes són limitats. És aprovat per la llei federal núm. 93 i va entrar en vigor el juny del 2006. L’amnistia d’estiu s’allargarà fins al març del 2018. Si encara no es perdrà si durarà més temps.
L’essència de l’amnistia de les cases d’estiu es redueix a un registre simplificat de la propietat de terrenys amb finalitats especials i edificis residencials ubicats en ells. Els membres de les cooperatives i les associacions de jardineria i paisatge poden ser propietaris de parcel·les i cases de forma gratuïta. Així ho preveuen les modificacions del Codi del sòl. Aquest procediment simplificat per registrar la propietat de terres continuarà fins a finals del 2020. Segons un esquema tan simplificat, és possible dissenyar no només cases rurals d’estiu, sinó també edificis residencials situats en zones urbanes.
Com organitzar una casa per a una amnistia d’estiu?
A continuació, es detallaran els detalls sobre el procés de registre simplificat de tots els objectes situats al territori del lloc en propietat.
Com organitzar una casa per a una amnistia d’estiu? Per registrar l'estat dels drets sobre edificis residencials, heu de disposar dels documents següents:
- Sol·licitud d’inscripció de la propietat.
- Passaport
- Passaport tècnic d'un edifici d'habitatges o declaració immobiliària.
- Un document que confirma la propietat del terreny on es troba la casa. Aquesta pot ser una decisió sobre la provisió d’adjudicació de terres, un certificat del dret a l’herència vitalícia de la parcel·la, un extracte del llibre de la llar o de la llar.
- Passaport cadastral d’adjudicació de terres.
- Passaport cadastral d’un edifici residencial.
- Recepció del pagament del deure estatal.
Aquests documents s’han de presentar al registre estatal. Després d’això, els registradors estatals comprovaran tota la informació i documents presentats i al cap de 30 dies emetran un certificat de propietat de la propietat residencial.
Motius de la seva denegació per registrar la propietat
El registre d’una casa amb una amnistia estiuenca no sempre pot anar bé. De vegades es pot negar. Els motius de denegació del registre de la propietat són sovint:
- Desajust de dades sobre l'àrea de propietat de la terra al passaport cadastral i documentació al departament de la cambra cadastral.
- Desajust d’informació sobre els límits del terreny en el certificat de propietat de la parcel·la i del pla cadastral.
Com assignar una adreça a la casa?
Cada casa necessita una adreça per poder-la identificar i registrar.
Les autoritats municipals tenen dret a assignar una adreça a una casa determinada. Per fer-ho, heu d’enviar una sol·licitud i documents al municipi local que pugui confirmar la propietat de la parcel·la i l’edifici residencial. Un mes després, s’assignarà una adreça i el sol·licitant rebrà una notificació oficial sobre aquest tema.
Després d'això, el propietari ha d'expedir un passaport cadastral per a un edifici residencial amb una nova adreça.Aquests documents es tornen a presentar a Rosreestr i passats 30 dies reben un nou certificat de propietat amb l’adreça assignada.
Acceptació d’un edifici habitable
Per tal de dissenyar un edifici situat al solar com a edifici residencial, cal fer una decisió d'una comissió especial. Aquesta comissió és creada pel municipi local. La comissió de reconeixement d’un edifici apte per a habitatges inclou representants de:
- Govern local.
- Autoritat responsable de la supervisió local de l'habitatge.
- Control sanitari i epidemiològic.
- Rgans responsables de la seguretat contra incendis, ambientals i industrials.
- Oficines que realitzen registre i inventari d’immobles.
- Departaments locals d’arquitectura i urbanisme.
- Organitzacions de disseny i enquestes amb llicència.
- A més, el propietari-sol·licitant, que afirma ser reconegut com a edifici residencial, també té dret a vot.
Quins criteris hauria de complir un edifici residencial?
El registre d’una casa sota una amnistia de residència d’estiu, tot i que es fa segons un esquema simplificat, però també requereix un esforç i paciència considerables. La comissió, que hauria de reconèixer la casa com a adequada per habitar-la, emet el seu veredicte després d’inspeccionar l’edifici i revisar tota la documentació de disseny, construcció i enginyeria.
Anem a plantejar-nos de tal qüestió com els requisits per a edificis residencials. L'edifici residencial ha de complir els criteris següents:
- Les estructures de suport (parets) han de ser fiables i segures per assegurar la preservació de la calor. Si cal, les parets es poden aïllar.
- L’edifici s’ha de protegir de manera fiable de la penetració de l’aigua del sòl, la fosa o la pluja.
- L’estructura ha d’estar feta de materials que no emetin substàncies nocives per al medi ambient i els humans, o la seva concentració hauria de ser mínima i complir els requisits sanitaris i ambientals.
- Les estructures d’enginyeria (subministrament d’aigua, clavegueram, subministrament de gas, calefacció, ventilació i electricitat) ja haurien d’estar presents a la casa o haurien de ser capaces de dur-les a terme.
- Els sistemes que assegurin un drenatge ininterromput han de ser adequats per a la casa.
- El nivell de vibració, radiació electromagnètica, infrasonida o ones sonores no ha de superar les normes admissibles en un edifici residencial.
Quin edifici no es pot reconèixer com a edifici residencial?
Ja sabem dissenyar una casa segons una amnistia de residència d’estiu i quins edificis es poden considerar un edifici residencial. Parlem ara d’aquells edificis que no es poden considerar residencials. El principal criteri en aquesta qüestió és la presència de factors que poden perjudicar la salut humana i evitar que les persones visquin en un edifici d’aquest tipus. Aquests inclouen:
- Deteriorament físic d’estructures o elements individuals, cosa que comporta una violació de la seva força i estabilitat.
- Indicacions del microclima que no compleixen els requisits higiènics i epidemiològics.
- La ubicació de l’edifici a la zona d’accidents tecnològics.
- Deformació de parts individuals de l’edifici per explosions, accidents, terratrèmols, incendis o subsidència del sòl.
Decisió de la Comissió
Així, com es va assabentar una casa per a una amnistia estiuenca, ens vam assabentar. Després de la inspecció de l’edifici i familiarització amb tots els documents necessaris, la comissió d’experts elabora un acte i en el termini d’un mes decideix la seva idoneïtat o inadequació a la gent per viure.
En alguns casos, la comissió pot programar estudis addicionals per confirmar la seguretat. Si la comissió troba la casa no apta per viure, es reconstruirà o es dirà malmesa. Però aquesta decisió es pot recórrer davant dels tribunals.
Els avantatges de decorar una casa per a una amnistia rural
Hi ha aspectes positius del registre de béns immobles en un esquema tan simplificat com l’amnistia d’estiu. Els seus termes duraran fins al 2020. Per tant, aquells que no van tenir temps per utilitzar-lo, necessiten pressa.Encara no se sap certament si l’amnistia estiuenca s’allargarà.
Entre els avantatges evidents d’aquest esquema de disseny simplificat d’edificis residencials hi ha els següents:
- Paper gairebé gratuït. Només caldrà pagar la quota estatal, que avui és d’uns 350 rubles.
- La capacitat de registrar la propietat que és un objecte de la construcció d'habitatges individuals (construcció d'habitatges individuals) sense sol·licitud a les autoritats supervisores corresponents. És a dir, si es proporciona una parcel·la per a la construcció individual, es pot procedir immediatament a la construcció de la casa, deixant de banda la sol·licitud de permís de l’arquitecte i del departament d’urbanisme del municipi local.
- La ràpida legalització de la casa erigida, que després de la privatització passa a ser propietat del sol·licitant, després de la qual cosa es poden realitzar transaccions amb aquest immoble (per donar, vendre, transferir per herència).
- Si el terreny es va cedir per a la gestió de les parcel·les subsidiàries i no hi ha documents que puguin confirmar la propietat, només n'hi haurà que proporcioneu només un extracte del llibre de la llar. Es demana a l’administració de la ciutat.
- En el cas que els documents de terreny disponibles no indiquin la base específica de la llei per la qual es va emetre la parcel·la, es considerarà emesa sobre la base de drets de propietat.
Possibles dificultats
Els obstacles més comuns en el disseny d'una casa segons una amnistia de residència d'estiu són els següents:
- Prova dels vostres drets sobre un edifici residencial. Els propietaris han de contactar amb les autoritats apropiades per obtenir les declaracions i informació necessàries.
- Si la comissió declara la casa no apta per viure, el propietari es veu obligat a acudir al jutjat. A continuació, el procés de registre de l'adreça i registre es retarda notablement.
Amnistia del país, tot i que és un esquema simplificat per registrar la propietat, però sovint en realitat els sol·licitants encara presenten algunes dificultats.
