Privatització del jardí. Privatització d’una parcel·la en una associació de jardí

Les cases d’estiu han estat durant molt de temps el principal mitjà de supervivència per a la majoria dels russos. En les condicions d’una economia inestable i una baixa seguretat social, els nostres ciutadans cultiven desinteressadament la terra per aconseguir una collita estalviadora.

I per no perdre la seva última fortalesa, han de garantir legalment la distribució de terres per si mateixos. Afortunadament, l’estat va declarar la privatització de forma gratuïta per a la gent i va facilitar molt aquest procediment per a un grup bastant de propietaris.

Per què privatitzar les terres del país

La privatització puntual de la parcel·la del jardí pot comportar conseqüències desastroses per al seu propietari:

1. El propietari real de la terra sense títol pot ser expulsat en qualsevol moment.
2. Si el dret a la terra s’estableix en base a un contracte d’arrendament i el seu termini ha caducat abans del registre del terreny, no es podran evitar problemes per registrar-lo com a propietat.
3. La propietat de la terra pot reduir-se a causa de les enquestes de terres realitzades pels veïns i la manca de documents que defineixin els límits de la vostra distribució.

Per tant, la privatització puntual d’una residència d’estiu no només us garantirà els terrenys, sinó també us estalviarà de possibles pèrdues territorials i problemes de paper.

Privatització simplificada

Segons les lleis de la Federació Russa, el registre de la propietat es pot dur a terme tant en forma de privatització d'una parcel·la com en un contracte de venda. Mentre que la privatització del terreny, des del punt de vista dels advocats, implica la transferència gratuïta de la terra a la propietat del seu usuari.

A l'URSS, on, com sabem, no hi havia propietats privades, es van emetre cases rurals d'estiu als ciutadans o a les seves associacions en funció de l'herència de tota la vida i l'ús il·limitat.

A la dècada dels 90, quan el sistema jurídic de la nova Rússia encara no estava format i l’antiga no donava raons suficients, la terra es distribuïa sense cap dret legal.

Només des del 2001 es va crear el marc legislatiu de la propietat de la terra. Tanmateix, què fer amb aquelles possessions no registrades que els ciutadans van rebre en dècades anteriors?

El nou codi de terres de la Federació Russa va resoldre aquest problema mitjançant l'establiment d'una anomenada amnistia de les cases de vacances.

Lleis bàsiques que regulen la privatització de cases rurals d’estiu

Hi ha tres actes legislatius sobre els quals es pot fer la privatització d’una parcel·la segons un esquema simplificat:

1. La Llei del 2001 que atorga el dret a la privatització preferent i gratuïta de la terra a les persones que l’heretaven o per a un ús il·limitat fins a la introducció del Codi del sòl de la Federació Russa.
2. La Llei d'Amnistia d'Estiu del 2006, gràcies a la qual es va ampliar la privatització gratuïta fins a l'1 de març de 2015.
3. Modificacions a la llei fonamental de l'1 de gener de 2015, que simplifica el procediment per al registre gratuït de terres per als membres de les associacions d'horticultura. Gràcies a això, els jardiners que no van aconseguir privatitzar la seva propietat de l’època soviètica tenen el dret de registrar la terra com a propietat, independentment de la data d’adhesió a la societat o a la cooperativa, preparant un petit paquet de documents.

Així, es va fer possible la privatització del jardí mitjançant un sistema lleuger per als ciutadans que van rebre terres en temps soviètics i durant els anys de la perestroika.

Tipus de propietat real de cases rurals d’estiu

Depèn molt de si heu rebut la casa en possessió personal o com a membre d’una associació de jardineria.

Si sou l'únic propietari del terreny i el rebeu com a territori independent sobre la base del dret de l'herència de tota la vida, l'ús permanent i il·limitat o sense indicar cap dret, aleshores la vostra privatització és molt simplificada.

Només necessiteu renovar el vostre nombre real tinença propietat de la terra.

Si la parcel·la de jardí forma part del terreny comú cedit prèviament per l’estat a l’associació de jardiners (associació, cooperativa) en base a un ús urgent i gratuït, i vau rebre com a resultat de la seva distribució entre els membres de jardineria, aleshores és necessària la seva privatització.

Aquest és un camí difícil en diverses etapes que heu de seguir per formalitzar el vostre dret real de posseir una parcel·la concreta.

El procediment i les condicions per a la privatització de la propietat personal de la terra

Així, com a únic propietari del vostre terreny, podeu registrar el vostre dret a la propietat sota els termes d’una “amnistia d’estiu” al departament local de Rosreestr contactant amb ells amb la sol·licitud adequada.

En aquesta organització heu de proporcionar documents per a la parcel·la del jardí:

• Certificat de la Comissió del Terreny o Decret sobre l'assignació de terres per a vostè com a possessió hereditària o ús permanent de tota la vida;

o

• un document de les autoritats locals que confirma l'absència de cap dret a la terra;
• Pla cadastral (també passaport) d’una parcel·la.

Tipus d'associacions de jardineria

Les associacions hortícoles que tenen en possessió una parcel·la comuna distribuïda entre els seus membres són:

• comercial;
• sense ànim de lucre.

Els seus fundadors es divideixen entre els membres d'aquesta associació, segons aportacions obligatòries en metàl·lic. És a dir, el seu objectiu és obtenir beneficis.

Al mateix temps, es van crear col·laboracions sense ànim de lucre de jardí (SNT) per assegurar les necessitats socioeconòmiques dels ciutadans. La terra en aquestes organitzacions pertany a una reunió de jardiners que es distribueixen entre ells en un mateix nivell.

Segons la llei, es garanteix la privatització gratuïta d'una parcel·la per als ciutadans sense ànim de lucre associació hortícola i qui va rebre terres per a ús indefinit o per a tota la vida amb el trasllat als hereus abans de l'entrada en vigor de la decisió sobre jardineria, cabana d'estiu i altres col·laboracions del 15 d'abril de 1998

El procediment per a privatitzar una casa d’estiu a SNT

Per regla general, els propietaris d’associacions d’horts tenen només un document: un llibre de jardiner, que dóna fe de la seva adhesió a una associació o cooperativa. Però ella no pot confirmar la propietat de la parcel·la.

Per tant, per privatitzar la casa de camp, s’han de fer els passos següents:

1. Sol·licitar a les autoritats locals una sol·licitud de parcel·la i els documents necessaris.
2. Sobre la base de la decisió de l’autoritat local sobre la transferència de la terra a la propietat del jardiner, per passar el registre estatal dels drets de propietat a Rosreestr.

Documents a l’administració local

La llista de documents requerits pel municipi per prendre una decisió sobre la seva qüestió inclou:

• Passaport del sol·licitant.
• Documents constitutius del SNT certificats per un notari.
• Descripció de la ubicació del jardí. El propietari del terreny el redacta el document en forma gratuïta. Ha de contenir informació sobre la zona i els límits territorials de la distribució de terres que la sol·licitant vol privatitzar.
• La decisió del consell d'administració, incloent informació sobre el sol·licitant i la seva parcel·la de jardineria. El document confirma tant la propietat del terreny al sol·licitant com la correspondència de la descripció de la parcel·la a la seva ubicació real.

L’organisme autoritzat pot sol·licitar al sol·licitant documents addicionals:

• un acte que confirma l'assignació de terres a un ciutadà;
• certificat del dret del ciutadà a l’herència vital i propietat del lloc;
• un altre document que confirma el dret a utilitzar el lloc;
• un extracte del registre estatal que SNT no té ànim de lucre;
• mapa cadastral del territori privat privat.

Tots els documents esmentats anteriorment per la llei haurien de ser considerats pel municipi no més de dues setmanes. Després d’això (amb els tràmits correctes i l’absència d’obstacles a la privatització), rebrà una decisió sobre la transferència de la terra a la propietat personal. Heu de contactar amb ell al Servei Federal de Registre, Cadastre i Cartografia de l'Estat (Rosreestr).

Documents a Rosreestr

La llista de documents que serà obligada pel servei de registre estatal per registrar el vostre dret a la terra consta de:

• sol·licitud d’inscripció del sol·licitant;
• document de títol: decisions de les autoritats locals sobre la provisió de terres en propietat del sol·licitant;
• rebuts de deutes estatals;
• passaport cadastral del lloc.

Què passa si no hi ha un passaport cadastral al lloc?

Sense passaport cadastral, la privatització d’una parcel·la jardí és impossible, ja que no podreu demostrar els vostres drets sobre la propietat de la terra sense un document que indiqui l’adreça exacta de l’assignació de cases, la seva àrea, els límits de la terra, així com un pla detallat de la tinença de la propietat.

Un pla cadastral també és una condició important per legalitzar procediments com:

• compra i venda d’una parcel·la de jardí;
• construcció d'una casa o garatge al territori de l'adjudicació de terrenys;
• herència de terres;
• apel·lació davant dels tribunals;
• donació o intercanvi d’una parcel·la de jardí, etc.

Sense passaport cadastral, els actes llistats simplement no tenen força legal.
Podeu demanar un passaport cadastral per a un terreny a la Cambra Cadastral o a l’IFC (Centre Multifuncional).

L’algoritme de registre del passaport cadastral i els documents necessaris

Dirigint-vos a l'autoritat autoritzada, heu de realitzar les accions següents:

1. Feu una sol·licitud de passaport a la parcel·la del jardí segons el model adequat o poseu-vos en contacte amb el registrador per obtenir ajuda i certifiqueu el formulari completat per ell amb una signatura personal.
2. Pagar el deure estatal.
3. Presenteu un xec sobre el pagament del deure estatal i el passaport.
4. Obteniu un rebut sobre la informació que us proporcionarà Rosreestr amb la indicació del període de preparació del passaport (el termini màxim de preparació és de 14 dies hàbils).
5. Apareixer el dia especificat pel document finalitzat al lloc amb el passaport i el resguard propi.

Per registre cadastral del terreny Rosreestr us demanarà dos documents:

1. Un document que confirma la ubicació dels límits del lloc.
2. Pla de delimitació.

És important que Rosreestr no sempre requereixi que els jardiners es facin un seguiment de terrenys a terra. Es pot elaborar un pla cadastral a partir de les dades d'un document del títol.

Tertografia de terrenys en jardí

El sondatge consisteix en la definició dels límits del lloc mitjançant la seva instal·lació o restauració i fixació en el terreny. Així, si sospites que fa temps que el teu veí hauria d'atacar-se a una part de la teva terra, no pots fer-ho sense fer enquestes. A més, les parcel·les en associacions de jardineria no estaven sotmeses a explotació de terres durant la seva organització, per tant, aquest procediment és necessari per aïllar la parcel·la de la resta de la tinença col·lectiva.

El sondatge és un servei integral de pagament que proporcionen les empreses agrimensores i té una durada de 10 a 14 dies. En general, el pla de delimitació es fa 1,5 mesos.

Per a la gestió de terres, l'empresa de gestió de terres necessitarà els documents següents:

• document del títol aterrar (certificat de títol a terra, la decisió sobre el subministrament de terres o altres);
• passaport del propietari del terreny (còpia).

Possible interferència amb la privatització d’una casa d’estiu de SNT

La privatització d’una parcel·la de jardí sovint està plena d’obstacles, com ara:

• Inconsistència (excés) de la mida del territori privatitzat amb les indicades al passaport cadastral.
• La manca de concordança entre la zona real de la destinació comuna i la que indica el llibre de jardí.
• Incompliment de les fronteres externes de la parcel·la com a conseqüència de la seva fusió o barreja amb un terreny d’una altra categoria o pertanyent a un altre usuari de la terra.
• La diferència de dades sobre els propietaris actuals de terres amb els informes presentats anteriorment pels representants de la SNT.
• Incompliment de les normes SNT de seguretat i seguretat sanitària.
• Deutes fiscals i sancions administratives pendents de SNT.
• La presència d'objectes sense conformar en el territori privatitzat de la col·laboració hortícola: banys, garatges, pous, hivernacles.
• Desconvocació d’alguns titulars de l’associació per privatitzar les seves parcel·les.

Com preparar-se per a la privatització del lloc a SNT

Per evitar els diversos riscos i retards que pot comportar la privatització d’una parcel·la en un jardí, es recomana fer-ho amb antelació:

1. Visiteu el lideratge de SNT, coneixeu els documents constitutius i feu-ne còpies:

• còpia del certificat de drets de terra;
• una còpia de la part del pla director de SNT, que indica la ubicació del vostre lloc, amb la signatura i segell del cap de l’associació de jardineria;
• una còpia del carnet de soci certificat pel president del SNT;
• còpia de l’extracte de acta de l'assemblea general, confirmant l’entrada en jardineria.

2. Aprofiti assessorament legal per estar al dia de totes les complicacions i inconvenients de la privatització en el seu cas.

3. Esbrineu si el vostre lloc no es troba entre els terrenys que no estan sotmesos a privatització.

Les raons de la negativa a la privatització de l'adjudicació de la casa de camp

D’acord amb les normes legals de la Federació Russa, les autoritats executives poden no autoritzar la privatització de terrenys de jardí per les següents raons:

• Si la llei federal està prohibida la privatització d'aquesta secció.
• Si en el futur està previst utilitzar el lloc amb qualsevol propòsit per part del govern estatal o municipal.
• Si s’elimina la parcel·la de la facturació del sòl.

Privatització pagada del terreny

Segons les disposicions del Codi de la Terra de la Federació Russa, els ciutadans poden adquirir terres en propietat privada de l'estat per un preu. És a dir, elaborar la propietat de la terra mitjançant la venda.

El cost de la parcel·la es calcula per un organisme estatal determinat, al qual se li assigna aquest tipus de propietat. (Les autoritats federals són responsables dels terrenys federals i les autoritats locals són responsables de la propietat dels assumptes de la federació.)

El cost de les parcel·les de jardí per a la privatització remunerada es forma a partir del seu preu cadastral i no pot superar-lo. El valor cadastral s'estableix a partir de la valoració cadastral d'una determinada superfície terrestre.

Condicions de registre de la propietat de la terra

El procediment per a la privatització gratuïta es simplifica i, per tant, es triga menys a registrar la terra per guanyar diners. Així, si teniu tots els documents necessaris a la vostra disposició, el període de privatització total de les parcel·les de jardí serà des dels 18 dies naturals (registre de la propietat a Rosreestr) fins a un mes (18 + 14 dies naturals - per obtenir permís per empadronar-vos al municipi).

Pel que fa al registre de pagaments, tot és molt més complicat. Un ciutadà que vol comprar terrenys de l’estat passa per diverses etapes d’espera:

• 14 dies per la decisió de la branca executiva de transferir terrenys a la propietat;
• 1 mes per al desenvolupament i aprovació del passaport cadastral per part de les organitzacions rellevants;
• 1 setmana per concloure un contracte de venda.

De mitjana, tenint en compte la recollida de documents i els preparatius necessaris, el procés de privatització remunerada dura de 6 a 9 mesos.

Dates de privatització del sòl

Els propietaris que han rebut el dret a la privatització preferent de les terres sobre la base de la llei "Sobre l'amnistia del país" el 2006, poden registrar gratuïtament una casa rural d'estiu a la propietat (sense sol·licitar permís a les autoritats). Aquesta comanda va ser vàlida fins l’1 de març de 2015.

Per iniciativa del Ministeri de Desenvolupament Econòmic, que va desenvolupar una modificació a la llei fonamental, a partir de l’1 de gener de 2015, es va prorrogar la privatització preferent fins al 31 de desembre de 2020.

En general, la privatització dels terrenys (a base de venda) destinats a donar servei a edificis residencials privats o a jardineria, segons les normes de la legislació vigent, no té terminis.