L’amnistia al país facilita als ciutadans corrents, als propietaris de terres (principalment cases d’estiu), el procediment burocràtic per registrar els drets sobre les seves possessions.
El concepte d’amnistia de país
S’entén per normes legals establertes per simplificar el procediment per registrar parcel·les amb finalitats d’habitatge, jardineria personal, cases particulars construïdes en parcel·les d’aquest tipus, així com garatges. La llei, que va establir un procediment simplificat, va ser àmpliament coneguda com la "llei sobre l'amnistia del país".
Natura del registre simplificat de Pavova
L’amnistia del país va sorgir en relació amb l’entrada en vigor de la llei que regula el registre dels drets sobre béns immobles, segons la qual es va establir un registre unificat d’immobles, que emmagatzema informació sobre tots els objectes immobiliaris del país, els seus propietaris i les restriccions a les transaccions.
La presència d'informació sobre un immoble en aquest registre és un requisit previ per a les accions legals que es facin amb ell. Però entrar en el registre de forma automàtica informació sobre tots els béns immobles del país i els seus propietaris és tècnicament impossible.
Al mateix temps, el registre de béns immobles segons la nova llei requereix la presentació d’un gran paquet de documents i el pas d’un difícil tràmit burocràtic. Per tant, el legislador va decidir simplificar el procediment per registrar parcel·les que tenien drets els ciutadans abans que entrés en vigor la nova llei, així com cases construïdes i en construcció en aquestes parcel·les. Atès que aquesta simplificació està relacionada principalment amb els residents a l'estiu, aquests canvis legislatius han rebut el nom popular "amnistia d'estiu".
Abast simplificat
El procediment simplificat, segons la llei, s’aplica a parcel·les i edificis residencials individuals, la propietat dels quals va sorgir abans de l’adopció d’una llei de registre especial d’acord amb la legislació anterior, basada en transaccions, certificats d’herència, decisions judicials.
A més, van quedar cases sense acabar, així com completades, però per a les quals no es van publicar documents de títol. Per a objectes immobiliaris, un procediment simplificat només s'aplica si es troben en terrenys per als quals el sol·licitant té un dret registrat de propietat segons la nova legislació o un document de títol.
Així, el procediment simplificat, d’una banda, facilita la vida als ciutadans conscients que s’han trobat amb un tràmit burocràtic difícil sense culpa pròpia i, d’altra banda, perdona als ciutadans les estructures no autoritzades erigides en els seus terrenys, així com els edificis construïts legalment, que o no es van posar en funcionament altres circumstàncies de la forma prevista per la llei.
Durada simplificada
Avui és de gran interès la inscripció en una amnistia de residència d’estiu. Segons molts, el procediment de registre simplificat només serà vàlid fins al març del 2015. Considereu aquest problema des del punt de vista legal. L'amnistia per part del país va ser aplicada per la Llei Federal de la Federació Russa modificant l'article de la llei de registre especial.
La llei "sobre l'amnistia de cases rurals d'estiu", com altres actes legislatius, no té data de caducitat i no limita el procediment simplificat per registrar parcel·les i cases individuals, els drets de propietat que es van adquirir abans de l'entrada en vigor d'aquesta llei. El final de l’amnistia de la cabana d’estiu només es prescriu per a cases inacabades i no posades en funcionament de cases particulars a les seves parcel·les pròpies. Segons la legislació vigent, això passarà l’1 de març de 2015. Al mateix temps, segons Rosreestr, aquest període es tornarà a ampliar.
Com a esquema simplificat per emetre un edifici residencial en un terreny sota IZHH
Per efectuar el registre estatal d’un edifici residencial segons un esquema simplificat, heu de contactar amb la sucursal de Rosreestra a la ubicació de la parcel·la. L’organisme autoritzat ha de presentar un document sobre els drets sobre el terreny on es troba la casa registrada. A més, a més dels documents legals tradicionals, es pot presentar un certificat del dret d'ús permanent o un altre document que confirmi el dret a una parcel·la.
També es proporciona un passaport tècnic de l’edifici d’apartaments, que s’ha de comandar i fabricar a l’oficina d’inventaris tècnics local o en una organització de projectes privats. A més dels documents anteriorment descrits, s’aporta un passaport cadastral a la sucursal de Rosreestra, un document emès per les sucursals locals de Rosnedvizhimost o els departaments de terres de les administracions locals. Si el terreny ja s'ha inscrit en un registre vàlid, no cal presentar un passaport cadastral.
En lloc d'això, podeu presentar una declaració, que el propietari l'emplena en el formulari prescrit. No serà necessari un passaport cadastral si les autoritats locals emeten una conclusió estàndard que la casa registrada es troba dins de la liquidació i que els terrenys al seu abast van ser assignats individualment al seu propietari segons IHL.
Amnistia del país. Decoració del garatge
Pel que fa al registre d’un edifici residencial, l’autoritat de registre ha de presentar documents que confirmin la propietat del terreny. Si aquest lloc ja s'ha introduït al registre, no cal presentar documents de títol. No se'ls exigeix, fins i tot si hi ha opinions d'autoritats locals o d'organitzacions sense ànim de lucre de copropietaris de garatges que el garatge registrat es troba realment dins dels terrenys assignats al sol·licitant.
Quan es registren garatges, la presumpció de propietat és vàlida si els documents presentats no defineixen clarament quins són els drets sobre la terra que té el sol·licitant. No són crítiques les discrepàncies en les dades sobre la mida de la parcel·la en els documents de títol presentats i conclusions amb les dades del registre. Davant aquestes incoherències, les autoritats de Rosreestr no tenen dret a rebutjar el registre.
Registre immobiliari en un terreny per a jardineria
Si la propietat està construïda en un terreny per a jardineria, serà impossible registrar-se. Com que la construcció d'edificis no està prevista per la finalitat prevista d'aquests llocs. L’única sortida només és canviar la finalitat d’aquest lloc, que és un procediment independent que requereix obtenir permisos. A més, no és possible que cada lloc canviï la finalitat. Al mateix temps, es poden aixecar construccions temporals que no requereixen registre en parcel·les per a jardineria.
Com organitzar un objecte en construcció
Els projectes de construcció inacabats també estan sotmesos a una amnistia estiuenca.Els documents que cal presentar a l’organisme autoritzat per a això inclouen un paquet que s’envia per completar l’habitatge completat i un permís de construcció. És emesa per les autoritats locals. Curiosament, si la construcció s'ha completat, ja no serà necessari el permís anterior.
Però, en aquest cas, l’objecte de construcció en curs s’entén com una casa que s’està construint des de zero. Una estructura no autoritzada resultant de la reconstrucció d’un edifici construït prèviament, els drets als quals es registraven prèviament, està sotmesa a registre de manera comuna.
Registre parcel·les i procediment de registre
Per registrar les pròpies parcel·les, cal enviar a l’autoritat de registre un document sobre el dret del sol·licitant a la parcel·la i sense fallar. pla cadastral del terreny. Al mateix temps, com en el cas dels edificis, la incoherència dels documents que confirmin el dret amb el pla cadastral no pot ser la base de la denegació.
Com emetre una amnistia estiuenca? Comença des de terra o des de casa? En el seu nucli central, es tracta de dos procediments completament independents els uns dels altres que es poden realitzar en qualsevol seqüència. Però hi ha algunes característiques. Si registreu el terreny primer, podreu emetre una casa sense passaport cadastral.
Al mateix temps, si sol·liciteu el registre de terres i estructures al mateix temps, podeu reduir significativament el temps d’inscripció. Des del punt de vista del mateix Rosreestr, el millor és registrar el terreny i els edificis alhora, ja que el procediment simplificat ajuda en tots els sentits i l’estat vol tenir la informació més completa sobre tots els béns immobles de l’estat.
Característiques del registre simplificat sense passaport cadastral
És important comprendre que l’absència de la necessitat de presentar un passaport cadastral per al registre d’immobles en alguns casos no elimina en principi la necessitat d’aquest document. Segons la legislació civil de Rússia, cal complir els codis d’edificació en la construcció d’edificis, i també no violar les normes d’ús del sòl. Aquestes regles s'apliquen a les propietats subjectes a amnistia.
La declaració, un document alternatiu al passaport cadastral, no pot confirmar la bona fe del propietari de la parcel·la, ja que conté dades del propietari de la parcel·la, és a dir, de la persona interessada i, per tant, no pot substituir el passaport cadastral per realitzar altres accions amb aquests béns immobles, per exemple, l'obtenció del permís per conduir la casa. aigua o gas, i també seran avaluats críticament pels tribunals com a proves.
Llacunes legislatives d’amnistia de país
L’amnistia de les cases rurals d’estiu permet als propietaris rebre beneficis addicionals per escrit del registre d’una parcel·la.
Molts propietaris han ampliat-los de manera arbitrària a causa de terres desocupades, propietats d'altres fons o terres d'un veí.
En aquests casos, un procediment simplificat permet legitimar els vostres drets, tenint en compte els territoris ocupats, però en determinades condicions.
Si la terra ocupada arbitràriament és comunitària, és a dir, no pertany a una persona o organització privada, només haureu d’aclarir límits de la terra en la preparació del pla cadastral, que serà necessari per registrar els terrenys.
Si el lloc s'ha ampliat per incloure terrenys amb altres finalitats, heu d'obtenir el permís adequat de l'administració local. Podeu obtenir aquest permís si no heu ocupat els terrenys del bosc i els recursos hídrics o altres terrenys que, per llei, no es poden alienar a la propietat privada. Si heu apretat un veí, haureu d’acordar les fronteres amb ell i obtenir el seu consentiment.
