Si decidiu construir un edifici residencial, primer heu de saber com fer de casa una propietat. A més, abans d’iniciar els treballs, cal convertir-se en el propietari del terreny on es construirà l’estructura.
També serà útil la informació que fins l’1 de març de 2015 hi hagi una amnistia d’estiu, segons la qual no cal que necessiteu cap permís per a la construcció d’una propietat baixa.
Primera etapa
Perquè el procés de decoració de la llar passi sense problemes, cal passar per diverses etapes. Però abans d’esbrinar on registrar la casa com a propietat, cal obtenir permís per construir l’edifici. Segons el Codi d’Urbanisme, la preparació de la documentació del projecte no és necessària durant la reconstrucció, la construcció o la revisió de diferents projectes de construcció residencial.
Els objectes IZHS s’entenen com un edifici independent no superior a tres pisos, destinat a viure d’una família. I això vol dir que si teniu la intenció de construir una casa per a residència individual i que no serà superior a tres pisos, no cal preparar la documentació del projecte.
Per obtenir un permís de construcció, cal que us poseu en contacte amb l’autoritat executiva o el govern local i envieu un paquet de documents:
- Certificats de títol i referències a un terreny.
- L’esquema de la parcel·la amb un lloc designat (de l’empresa de planificació) on s’ubicarà l’objecte IZHS.
- El pla d'ordenació urbanística té assignats terrenys.
Val la pena assenyalar que ningú més té dret a exigir que altres documents emetin un permís de construcció.
Obtenim el pla i esquema de desenvolupament urbà
Abans de registrar la propietat de la casa, el propietari ha de tenir a les seves mans un pla d’urbanització. Aquest document conté dades sobre planificació del territori. En definitiva, s’anomena GPZU i es publica a la Comissió d’Urbanisme i Arquitectura. Per rebre-la, el sol·licitant proporciona:
- sol·licitud de prestació de serveis públics;
- còpies de papers a la terra (notarial);
- còpies del passaport cadastral de les estructures, construcció en curs, que es troben al terreny de la parcel·la o extractes notaritzats del passaport tècnic de l’edifici, pla i explicació de la parcel·la (si n’hi ha);
- extracte cadastral de la distribució de terres en paper i suports electrònics;
- còpies dels certificats d’inscripció estatal dels drets sobre edificis situats en parcel·les o altres actes sobre béns immobles expedits abans del 21 de juliol de 1997;
- condicions tècniques per connectar-se a xarxes de comunicació;
- una còpia del passaport o d’un altre document d’identitat o de l’advocacia (per als representants).
Abans d’inscriure una casa com a propietat, també heu d’enviar un esquema de parcel·la, on s’indicarà la ubicació de l’objecte IZHS. Aquest document es pot preparar de manera independent o contactar amb una organització especial que presta el servei corresponent. Però, en qualsevol cas, una empresa així haurà d’aprovar el disseny de la casa. La preparació del GPZU pot trigar més de 30 dies.
Quan el pla i el pla de desenvolupament urbà estiguin llestos, heu de posar-vos en contacte amb l’autoritat corresponent, on se li lliurarà un permís de construcció. A cada regió, aquesta autoritat es pot anomenar diferent. A Moscou, Mosgosstroynadzor tracta aquests problemes. L’aprovació tardarà uns 10 dies.Si se li nega el permís de construcció, heu de notificar-vos per escrit quins són els motius de denegació de la sol·licitud. Aquesta decisió es pot recórrer davant del tribunal.
Segona etapa. Construcció d'objectes
Els documents aprovats s’han de presentar al govern local. Ara podeu començar la construcció directa de la casa, connectant-la a comunicacions i altres accions necessàries.
La tercera etapa. Posada en servei
Abans de registrar una casa com a propietat, un ciutadà hauria de fer el procediment posada en servei de la instal·lació. Tanmateix, preneu nota: fins a l’1 de gener de 2015, no cal el permís per a això. Però tot i així, la construcció d’un edifici residencial és un procés força llarg.
Després que l’edifici s’hagi erigit completament, el ciutadà s’ha de posar en contacte amb la BTI, on elaboraran un passaport tècnic. Per això, els tècnics us acostaran i faran les mesures necessàries. A continuació, s'ha d'assignar a la casa una adreça de correu. El següent document que cal obtenir abans de registrar una casa com a propietat és un passaport cadastral. Només es pot emetre sobre un passaport tècnic i un certificat de recepció d'una adreça postal.
A continuació, ens dediquem a obtenir permís per posar en funcionament l’edifici. Sobre aquest tema, ens dirigim a la mateixa autoritat que ens ha emès el permís de construcció. Aquest treball haurà d'esperar uns 10 dies. Ara podeu prendre possessió de la casa. Si obteniu una denegació, podeu intentar recórrer-la davant dels tribunals.
Etapa final
Ara, després de passar tots aquests tràmits, podeu procedir al disseny de la casa. A més, el registre del dret de propietat d’un objecte també és necessari per comprar un habitatge preparat, concloure un troc, regal o entrar en drets d’herència.
Per registrar la casa construïda com a propietat, el propietari envia els documents següents a l'autoritat de registre:
1. Passaport del propietari.
2. Fins al 01.03.2015, passaport cadastral per a la construcció.
3. Més endavant, al març de 2015, se li demanarà un passaport cadastral per a l’edifici i un permís per posar en funcionament l’edifici.
4. Documents sobre un terreny i un passaport cadastral al damunt.
5. Sol·licitud d’inscripció estatal dels drets de propietat.
6. Recepció del pagament del deure.
Com registrar una casa en un terreny de jardí?
En principi, espereu els mateixos passos que per a la decoració d’una casa per a residència permanent. Després de la seva construcció, heu de contactar amb l’autoritat de registre (UFRS) i emplenar una sol·licitud especial, després de la qual cosa es registrarà la propietat de la casa de camp. Tanmateix, si encara teniu previst subministrar gas, és recomanable trucar a un especialista en ITV després de la construcció de l’edifici per determinar l’àrea i el volum de la casa. En aquest cas, podreu emplenar correctament la declaració a la UFRS indicant les mesures exactes, en cas contrari, hi podrien haver discrepàncies en els càlculs.
Si es reconstruirà la casa, caldrà elaborar una nova declaració sobre la zona de la casa, i després presentar-la a la FDS. A partir d'aquesta declaració, podeu fer de la casa de camp una propietat. Com a resultat, se li ha de lliurar un certificat de registre estatal de la propietat de la casa jardí.
Compra d’habitatges
Si decidiu comprar un edifici residencial, assegureu-vos que els drets de la terra també s’han registrat correctament (lloguer, propietat, etc.). El certificat de propietat haurà d'esperar uns 30 dies.
Resum
Hem esbrinat com registrar una casa com a propietat, quins documents caldran. Val la pena assenyalar que aquest procediment és més aviat complicat, però si compliu tots els passos necessaris estrictament, podeu convertir-vos en propietari complet de la propietat en el menor temps possible.
