És difícil imaginar el món modern sense relacions contractuals. Amb l'ajut de convenis, els ciutadans compren i venen, realitzen treballs i presten serveis, contracten préstecs, transfereixen béns de lloguer, etc. Per complir les obligacions oportunes, és extremadament important elaborar correctament un contracte. Però de vegades canvien les circumstàncies i cal rescindir el contracte o l’acord. I aleshores la pregunta esdevé rellevant: com rescindir el contracte?
Canvi o finalització?
De vegades sorgeixen situacions en què el contracte ja perd la seva rellevància. Per exemple, l’empresa ja no necessita comprar un determinat producte o els termes de l’acord simplement no seran rendibles. Què cal fer, doncs, amb el contracte? Hi ha alguna manera de rescindir-lo?
El Codi civil estableix que la rescissió del contracte és possible en dos casos:
- de mutu acord de les parts;
- per iniciativa d’un dels participants en la transacció.
Com rescindir el contracte si ambdues parts estan d’acord? Podeu cancel·lar l’acord per acord conjunt de les parts en qualsevol moment. Si es desitja, es poden canviar les disposicions del contracte. Tanmateix, si l’acord és per escrit, els canvis es realitzen per escrit. Si la transacció ha estat notarial, el notari ha de certificar la modificació o finalització del contracte. També s'han de registrar els contractes subjectes al registre estatal, quan es modifiquin les condicions o es cancel·lin, respectivament.
Les modificacions o finalització de la transacció s’executen concloent un acord separat o intercanviant cartes.
Expressió unilateral de voluntat
És possible rescindir el contracte unilateralment? Un dels participants només pot refusar l’acord només en alguns casos.
Normalment, aquesta oportunitat es prescriu directament al contracte. És cert que aquests casos estan expressament previstos per la llei.
Si l’oportunitat de rescindir les obligacions d’una de les parts no s’especifica ni a la llei ni a l’acord, només podeu intentar rescindir el contracte només a través del tribunal.
També convé remarcar que un dels participants pot declarar l’acord anul·lat només si els termes del contracte encara no s’han complert del tot. I això vol dir que si la contrapartida va complir la seva part de les obligacions, el més probable és que no funcioni per rescindir el contracte. En aquesta situació, el tribunal haurà de demostrar que en el moment de la seva retirada del contracte, encara no es complien els termes del contracte.
Algorisme d’acció
Per rescindir el contracte unilateralment, cal enviar a una altra contrapartida un avís redactat en qualsevol forma. A la carta també és important indicar el termini per a la resposta. Si el participant es compromet a cancel·lar el contracte, es considerarà rescindit el contracte des del moment de la recepció del consentiment.
Si l’empresa vol cancel·lar el contracte, però no té l’autoritat de cancel·lar unilateralment i l’altre participant no fa concessions, caldrà resoldre el problema a través del tribunal. En un tribunal de dret, només es pot esperar a un èxit si es van violar greument els termes del contracte o si les circumstàncies en què es va concloure el contracte han canviat significativament. A més, abans de rescindir el contracte, heu de recollir proves que indiquin la deshonestitat de la segona part de l’acord.
Característiques amb contractes de venda
Pel que fa a aquest tipus de transaccions, també es pot cancel·lar per mutu acord de les contrapartides, a iniciativa d’una de les parts o a través d’un tribunal. Aquest acord només es pot cancel·lar en cas de violacions molt greus. Per exemple, el venedor no va transferir la propietat o el comprador no va pagar si es trencaven els terminis, etc.
Al mateix temps, no confongueu el procediment per declarar invàlid un contracte de venda amb la seva terminació. De fet, si, per exemple, el venedor proporcionava documents “falsos” o algun dels participants estava intoxicat, en un estat de trastorn mental a la conclusió de la transacció, aquesta operació es pot invalidar. I si necessiteu rescindir el contracte de venda, haureu de demostrar els fets que incompleixen els termes del contracte per part de l’altra part.
Si, per exemple, s’anul·la un contracte de venda d’immobles, cal que us poseu en contacte amb el notari que originalment va executar la transacció. El notari desenvoluparà un acord separat per rescindir l’operació i l’adjuntarà al contracte original.
Una part que ha expressat el seu desig de rescindir l’acord ha de realitzar primer un acord previ al judici. S'envia una carta a un altre participant i es fixa un termini per a la seva resposta. Si la part es nega o simplement ignora la carta, presenti una demanda al jutjat.
Com rescindir un contracte d’arrendament?
Si voleu rescindir el contracte d’arrendament i sou arrendatari, podeu referir-vos als següents motius:
- l’arrendador no s’ajusta a les regles del contracte, és a dir, no cedeix la cosa a utilitzar a l’arrendatari (per exemple, un apartament);
- la propietat que us ha estat lliurada no compleix les característiques especificades en el contracte;
- el propietari no realitza reparacions, que es va comprometre a fer segons els termes del contracte;
- propietat en condicions no adequades per culpa del seu propietari.
El propietari pot rescindir el contracte pels següents motius:
- l’inquilí utilitza la propietat en violació de les disposicions del contracte (per exemple, fa soroll a partir de les 23.00, escolta música molt en veu alta);
- l'usuari fa malbé la propietat, repara l'habitatge, viola la seva integritat;
- si l’inquilí no paga la renda durant més de dos mesos consecutius.
Com rescindir l’arrendament per altres motius? En aquest cas, la rescissió del contracte de treball només és possible si el document exposa algunes condicions especials que han estat violades per una de les parts.
Jurisprudència
Com ja s’ha indicat, les parts poden decidir rescindir l’operació de mutu acord i per ordre prèvia al judici. Però si una de les parts rebutja això i no hi ha cap altre motiu per anul·lar el contracte, cal resoldre aquesta qüestió davant els tribunals. Quan les persones jurídiques participin en la disputa, el cas es decidirà al tribunal d’arbitratge.
Si es produeixen desavinences entre els ciutadans, les parts poden recórrer davant del jutjat de districte. A més, en cas d’avaria en les relacions contractuals, les parts tenen l’autoritat per exigir danys i perjudicis. L’inquilí, per exemple, pot recuperar diners per danys a la propietat o per al seu ús si l’inquilí evadeix el pagament.
Tot i això, de vegades fins i tot els defectes més petits poden canviar-ho tot. Un exemple de solució tan inesperada a una disputa finalització del contracte d’arrendament El cas següent pot servir. El propietari va presentar una demanda a l’àrbitre, tot citant el fet que l’inquilí viola substancialment les disposicions de la llei.
El demandant va indicar que no havia pagat la renda durant diversos mesos, no va complir amb l’obligació de reparar el local i va ingressar en un subarrendament sense el consentiment del propietari. Durant el judici, l'acusat va presentar proves que havia eliminat completament les infraccions indicades per la part demandant. A més, el propietari es va oblidar de comunicar a l’arrendatari la necessitat d’eliminar les infraccions en un termini raonable. Aquest va ser el motiu de la negativa a satisfer la demanda.
Relacions amb el banc
Fer un contracte de préstec sovint és força senzill i això comporta diversos problemes associats als reemborsaments. Molts ciutadans emprenedors en aquest cas es pregunten com rescindir el contracte de préstec?
Tingueu en compte que és realment possible cancel·lar aquest acord, però només en casos excepcionals. I el desig d’un client, per descomptat, no serà suficient. El Codi civil preveu diverses opcions quan es pot cancel·lar un contracte amb una entitat de crèdit.
Llavors, com rescindir el contracte amb el banc? Naturalment, l’opció més acceptable per al prestatari és trencar la relació contractual de mutu acord. Si el banc no s’oposa a això, no apareixeran problemes. N’hi ha prou amb les parts a signar un acord per escrit, que indiqui l’import del deute restant, les condicions per a la seva devolució i altres detalls diversos.
Rebut rebuig
Però un resultat tan favorable és extremadament rar, ja que simplement no és rendible rescindir un acord de préstec per a una entitat bancària, per regla general, es tracta de pèrdues o, com a mínim, de pèrdua de reputació.
Per tant, si no heu rebut una denegació voluntària d’una organització financera, no podreu evitar un tribunal. Per fer-ho, elaborem una demanda i paguem un deure estatal (uns 200 rubles).
Motius per cancel·lar un contracte de préstec
La llei preveu la rescissió d'un contracte de préstec en aquests casos:
- pèrdua de garanties (una casa comprada amb fons de crèdit cremats; un cotxe prestat a un cotxe es va accidentar);
- Es va denegar al client l’amortització anticipada del préstec (tot i que el contracte preveu aquesta oportunitat).
Iniciativa de Crèdit
El banc també pot sol·licitar la rescissió del contracte. Com rescindir un contracte de préstec si l’iniciador és un banc? Per exemple, una entitat financera pot demandar un prestatari si els diners assignats es van gastar amb altres finalitats (els fons es van destinar a l'educació, però es van gastar en la compra d'un cotxe, etc.). Un altre possible motiu és que els pagaments es realitzaven per un import superior o inferior a l’especificat al contracte.
Si teniu la intenció de rescindir el contracte de préstec, heu d’enviar una carta al banc amb la sol·licitud adequada. Si després de 30 dies se us nega, podeu contactar amb el tribunal. A més, abans de rescindir el contracte amb el banc, llegiu el contingut d’aquest document. Potser preveu casos de cancel·lació unilateral de l’acord.
Resultat de la cancel·lació del contracte
Cal destacar que les conseqüències de la rescissió de l’acord (i no només en els préstecs) no seran tan agrestes com molts suposen. El prestatari encara haurà de pagar la resta del deute, així com complir amb altres costos relacionats amb el servei del préstec. De vegades, per a la terminació anticipada de les relacions contractuals, fins i tot es pot imposar una multa (si aquesta norma s’especifica en l’acord). Per tant, considereu tots aquests punts. Ja ho sabeu com rescindiu el contracte. Per aprofitar o no aquesta oportunitat, la qüestió és purament personal.
