Per entendre correctament com es produeix la finalització del contracte d’arrendament (la mostra es descriurà i es presentarà a l’article següent), heu de considerar les normes relatives a qualsevol document d’aquesta naturalesa, disponible a la legislació. S’indiquen a l’article 450 del Codi civil. 
Normes generals
La conclusió del contracte i el fet de la seva rescissió són principalment certes formes d’ocurrència i finalització de les obligacions. La característica principal en aquest cas és que aquests formularis es fixen en paper. En aquest sentit, hi ha normes i procediments força estrictes segons els quals es desenvolupa el procés de trencament de relacions entre les parts. Hi ha tres maneres d’extingir l’arrendament del local. Aquests inclouen:
- Falla unilateral.
- Acord de finalització lloguer.
- La demanda judicial.
Considereu aquests mètodes amb més detall.
Contracte de rescissió d’arrendament
Aquest mètode es considera el més acceptable, senzill i convenient quant a la implementació d’activitats jurídicament significatives. D’aquesta manera, la finalització de l’arrendament no s’ha de basar en circumstàncies negatives. Ara bé, a l’hora de finalitzar les relacions legals en paper, és extremadament important indicar moments com:
- Raons. Aquesta darrera pot ser, per exemple, una decisió voluntària d’ambdues parts, un canvi de circumstàncies, etc.
- Etapa de l’execució del contracte.
- Obligacions dels participants de realitzar assentaments mutuos, de complir amb les obligacions que resten en el moment de la finalització de la relació. En aquest cas, heu d’indicar el període específic durant el qual es realitzarà.
- L’obligació de l’arrendatari de retornar l’habitatge al propietari de manera puntual. Si el procés d’enviament es realitza en el moment de la finalització de la relació, és recomanable que s’adjunti el certificat d’acceptació als documents principals. No només ha de descriure la propietat, sinó que també hauria de marcar l’absència / presència de reclamacions.
Procediment de registre
Si el contracte ha passat la inscripció estatal, també s’ha de sotmetre a aquest procediment l’acord sobre la seva rescissió. El procediment de registre està fixat a l’art. 651, 452 (paràgraf 1) del Codi civil. Segons la norma general, el moment de la finalització per acord dels participants és la data de la signatura del conveni corresponent. No obstant això, la llei permet l'establiment d'un número diferent. Es considerarà la data en què es realitzarà la corresponent entrada al Registre estatal en el moment en què es produeixi la finalització oficial del contracte d’arrendament.
Demana demanda
La legislació defineix una sèrie de casos en què es permeten reclamacions a l’autoritat judicial. En particular, inclouen situacions de detecció de violacions dels termes del contracte per part d’un dels participants i altres circumstàncies previstes en les disposicions reglamentàries. Als articles 620 i 619 del Codi civil es descriuen casos específics de violacions tant per l’arrendatari com per l’arrendatari.
En cas de la seva identificació, es produeixen les conseqüències legals corresponents. La legislació garanteix el dret a protegir els interessos d’un en cas d’infracció per les seves accions o inaccions de l’altra part. La llista indicada als articles 620 i 619 no es considera exhaustiva. Directament en el propi contracte, també es poden preveure altres condicions per a la seva rescissió judicial. Aquesta disposició correspon al significat de l’art. 450 pàg. 2, així com els principis consagrats a l’article 421 del Codi civil. 
Possibles violacions
L’arrendatari pot rescindir l’arrendament per avançat si:
- Després de signar el document, el propietari no va subministrar la propietat d'acord amb els termes de la transacció.
- El propietari crea obstacles a l’ús de les instal·lacions proporcionades per a la finalitat prevista o en els termes del contracte.
- La propietat transferida per utilitzar té mancances, la qual cosa crea obstacles a les activitats normals. En aquest cas, aquest motiu pot servir de base per a la terminació de les relacions jurídiques només si el propietari, transferint la propietat, no va avisar l'usuari de defectes, no els estipulava en el contracte. Al mateix temps, el mateix inquilí no coneixia les mancances per endavant i no les hauria d'haver identificat en comprovar la propietat en el procés de finalització d'una transacció.
- El propietari no compleix les obligacions de realitzar reparacions de capital de la instal·lació en els termes de la transacció o en un termini raonable.
- Van sorgir circumstàncies imprevistes en què la responsabilitat de l’inquilí no estava prevista i la propietat que s’utilitzaria deixaria de ser adequada per a altres operacions.
Motius de finalització de la transacció per part del propietari
Terminació arrendament de locals no residencials o qualsevol altra propietat del seu propietari es realitzi en els casos en què l’usuari violi de forma reiterada o substancialment els termes del contracte. Per determinar la importància de les infraccions, el propietari hauria d’utilitzar les normes del Codi civil. Així doncs, la rescissió de l’arrendament és possible si hi ha danys, a causa dels quals el propietari ha perdut el que va poder comptar en entrar en aquestes relacions. És responsabilitat de l’usuari operar la propietat d’acord amb els termes del contracte. Si es viola, es permet rescindir l’arrendament sense el consentiment de l’usuari. Si el contracte no conté unes condicions d’operació clarament definides per a la propietat, aquest es realitzarà d’acord amb la finalitat especificada per les parts. Si no s’instal·la, l’ús es realitza d’acord amb la finalitat habitual derivada de l’essència de l’objecte.
Danys a la propietat
Les instal·lacions han de funcionar de manera que el propietari les faci tornar de forma segura i sonora o en un estat de desgast normal, típic per a aquest tipus d’activitats i per al període d’operació. Per exemple, una reurbanització d’una habitació (apartament, oficina) sense l’aprovació del propietari suposarà un deteriorament significatiu de la propietat.
Altres casos
Es considera una situació força habitual quan l’usuari de la propietat en diverses ocasions (més de dues) no fa el pagament per l’ús de la propietat en el moment especificat. Molt sovint s’inclou directament en els termes del contracte. En aquest sentit, només n’hi ha prou amb l’impagament d’una quota per fer una finalització raonable del contracte d’arrendament. S'ha de completar un document de mostreig, d'acord amb el qual acaben les relacions jurídiques de les parts, d'acord amb el procediment establert per la llei.
Característiques de la revisió judicial
Si la finalització del contracte d’arrendament es va dur a terme per iniciativa de l’usuari, llavors els requisits continguts en l’últim paràgraf de l’art. 619 Codi civil. Segons ells, només es pot presentar una sol·licitud al jutjat un cop enviada la propietat als requisits per eliminar les infraccions identificades en un termini raonable. Degut al fet que la legislació no defineix un període específic, aquest concepte es considera avaluador. En cada cas s’ha de determinar un “temps raonable”. 
Tal com demostra la pràctica, la durada mínima d'aquest període és de 10 dies naturals. A més, abans de presentar la sol·licitud davant el tribunal, d’acord amb l’art. 620, l’usuari no està obligat a enviar reclamacions per rectificar infraccions al propietari. En aquest sentit, l'imperatiu i l'estat de la disposició de la clàusula 2 de l'article 2 queda poc clar.452 CC, segons el qual aquesta condició s’estableix com a obligatòria.
Ordre unilateral
No es permet la negativa a complir amb una de les obligacions d’un dels participants, d’acord amb les normes generals. Aquesta disposició es considera una continuació lògica consagrada a l’art. 310 de la norma que prescriu la inadmissió d’aquest recurs. Tanmateix, si s’indica aquesta possibilitat als termes del document, la denegació serà legítima. En conseqüència, les conseqüències legals de la denegació unilateral serà la rescissió de l’arrendament. La carta, que es mostra a continuació, ha d’informar l’altra cara de les mesures adoptades. En aquest cas, té lloc l’anomenat “ordre extrajudicial”.
Normes de registre
Un acord de mostra per rescindir l’arrendament, independentment de quina sigui la base d’això, preveu la indicació dels detalls de les parts. A partir del document hauria de quedar clar entre qui acaba la relació i per quina raó. Si hi ha obligacions no complertes, s’han d’indicar les condicions i els termes per al seu compliment. Per exemple:
"Acord per rescindir l'arrendament
- Les parts van acordar acabar les relacions amb ____.
- La Part 1 es compromet a tornar a la Part 2 un dipòsit de
1/3, que és ____ rubles. La segona part, 2/3, és a dir, ____ rubles, es transfereix com a compensació a la propietat de la Part 1, que compensa les pèrdues ocasionades com a resultat de la negativa de la Part 2 a complir les seves obligacions en virtut del contracte. - Aquest document rescindix completament les obligacions derivades del contracte original. "
El següent és un formulari d'exemple en què es pot presentar un avís (mostra):
"Avís: finalització de l'arrendament
____ (dia, mes, any) l'objecte ___ va ser transferit a la vostra empresa per al seu ús. Així ho va concloure l'arrendament corresponent ____ núm. ___.
Segons el paràgraf ___, la nostra organització té dret a rescindir-la unilateralment si la vostra organització incompleix els termes del paràgraf ___. D'acord amb el paràgraf ___, la vostra empresa hauria d'haver completat ____. Tanmateix, la vostra organització no va complir les seves obligacions, incomplint així el paràgraf ___, confirmat per __________. En relació amb l'anterior, li informem que l'arrendament ________ amb data _______ ________ núm. Segons el paràgraf 3, art. 450 Codi civil i clàusula ___ del contracte es considera rescindit des de la data en què la vostra empresa rep aquest avís.
Necessitem ________ a ________ g. _________________________
Signatura, número, segell. " 
Punt important
Per evitar qualsevol tipus d’incomprensió, els experts recomanen anotar les condicions més específiques del contracte. Això pot tractar tant d’advertències com del procediment d’entrega de certs valors. En particular, això s'aplica a les condicions i termes per a l'enviament de notificacions.
En conclusió
L’arrendament es considera una tècnica bastant comuna, proporcionant relacions mútues beneficioses entre el propietari de l’immoble i el seu potencial usuari. El primer obté ingressos pel fet que ofereix a l’altra persona l’oportunitat d’utilitzar l’objecte per a la seva finalitat prevista d’acord amb la llei i els termes del contracte. El segon costat obté l’oportunitat de dur a terme les seves activitats amb una mínima inversió en equipament, immobiliari i altres instal·lacions necessàries per a un negoci amb èxit. Tot i això, en qualsevol relació jurídica hi ha obligacions que s’han de complir. Per evitar la terminació anticipada del contracte d’arrendament, cal seguir la lletra de la llei, així com els termes del contracte i advertir-se puntualment de les circumstàncies que ho impedeixin.
